Долгострои сдвинули с мертвой точки

— В последнее время число сообщений о сдаче долгостроев увеличивается. Чем объяснить такой благоприятный поворот в затянувшемся деле дольщиков?

 

— Ситуации бывают разные. Но в любом случае самым эффективным способом решения проблем с объектом является содействие властей. Важна также информационная поддержка. В последнее время СМИ часто рассказывают об акциях обманутых дольщиков — митингах, пикетах. Это помогает привлечь внимание к проекту. В нашем случае, конечно, было нелегко: покупатели квартир уже и не надеялись на благоприятный исход. Но мы рады, что удалось изменить ситуацию.

 

— Как происходит передача проблемного объекта от одного инвестора другому? На каких условиях? Участвует ли в этом администрация, местные власти?

 

— В нашем случае было так: согласно ст. 141 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», а также на основании решения общего собрания кредиторов первоначального инвестора-застройщика последний уступил свои права и обязанности по контракту ООО «Возрождение». Нам также были переданы и обременения в виде имущественных прав третьих лиц, заключивших с первым застройщиком договоры на приобретение квартир. Администрация города Лобни дала свое согласие на проведение сделки. Перед этим местным советом депутатов было принято решение об улучшении экономики проблемного объекта, согласно которому главе администрации города поручалось осуществить ряд мероприятий по исправлению ситуации с ЖК «Л-Парк». Причем власти пошли на значительные уступки. Город отказался от своей доли в возводимом объекте в пользу пострадавших дольщиков. Кроме того, было дано согласие на увеличение масштабов застройки, проект стал экономически привлекательным.

 

— Долго ли «Л-Парк» был в списке долгостроев? Какова сегодня обстановка на объекте?

 

— Предыдущий застройщик приступил к возведению дома в 2004 г. За несколько лет собрал около 180 млн руб. инвестиций. Все это время кормил обещаниями, однако в 2009 г. начал банкротиться. В итоге — невозврат денежных средств, проблемы с дольщиками и администрацией города Лобня. Компания «Возрождение» выкупила этот проект в конце 2010 г. У нас появился стабильный и надежный источник финансирования — Русский строительный банк. После согласования и всесторонней проверки документов весной 2012 г. начаты работы по возведению дома, которые идут в плановом режиме. На сегодняшний день мы приступили к монтажу седьмого этажа. На стройплощадке установлено две видеокамеры, так что за процессом возведения здания любой желающий может наблюдать в онлайн-режиме на сайте проекта «Л-Парк».

 

— Удалось ли добиться доверия дольщиков, обеспечить им дополнительные гарантии?

 

— От прошлого застройщика нам досталось примерно 140 недовольных соинвесторов. Весной 2012 г. мы достигли договоренностей абсолютно со всеми. Так, некоторым дольщикам (около 5%) возвращаем деньги, а с остальными перезаключили договоры. Учитывая непростую историю проекта, мы предоставляем покупателям максимум информации. Все основные документы по новостройке выложены на сайте в свободном доступе — проектная декларация, проект по договору долевого участия (ДДУ), разрешение на строительство и др. Демонстрируем, как идут работы: пока краны не работали, один раз в квартал приглашали заинтересованных посетить стройку. Сейчас нет такой возможности (по соображениям техники безопасности), поэтому и поставили камеры. Люди видят, что буквально за год объект преобразился.

 

При этом у нас достаточное количество проверяющих органов. Во-первых, за нашей работой осуществляют общественный контроль: мы каждые три месяца отчитываемся по ходу строительства, информируем о проделанной работе наблюдательный совет из дольщиков. Во-вторых, есть и административный контроль. Жилье реализуем в строгом соответствии с федеральным законом 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости». Кроме того, продавцом квартир выступает агентство «Азбука Жилья», которое существует на рынке 16 лет и здраво оценивает все возможные риски.

 

— Как вы считаете, не вредит ли работа с проблемными объектами репутации застройщика, который занимается возведением чужого долгостроя?

 

— Нет, напротив. Мы уверены, что реализация проекта «Л-Парк» самым благоприятным образом скажется на нашей репутации. Она зарабатывается не за один день, это долговременный процесс. Людям важно находить ответы на свои вопросы, делиться мнениями, опасениями, обсуждать проблемные моменты. Мы всегда открыты и готовы к диалогу.

 

Главное, что объект активно строят, отрицательных отзывов нет. Все дольщики довольны и качеством работ, и сроками сдачи. Плановый ввод домов в эксплуатацию, счастливые лица новоселов — это несомненные плюсы. Программа-максимум на 2013 г. по строительным работам — закрыть контур и возвести коммуникации, чтобы можно было осуществлять отделку. Полностью дом будет готов в I квартале 2014 г.