Чем дороже квартира, тем ниже падают арендные ставки

В марте, как и в I квартале этого года в целом, на арендном рынке Москвы лучше всего чувствовали себя «однушки» эконом- и комфорт-сегментов, выяснили специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР». Они не только не упали в цене, но и, чувствуя интерес арендаторов, немного выросли. А вот «трешки» бизнес-класса и особенно элитного сегмента продолжают дешеветь сильнее остальных столичных квартир.

Доступная аренда в марте

В марте московские квартиры экономкласса предлагались в среднем по цене 27 899 рублей в месяц, двухкомнатные — за 32 778 рублей, трехкомнатные — за 42 148 рублей. Если первые смогли прибавить за месяц 1,4%, а вторые — 0,9%, то «трешки» подешевели на 2,2%.

В комфорт-классе дело обстояло почти так же: квартиры с одной комнатой подорожали на 0,9%, до 36 454 рублей в месяц, с двумя — на 0,3%, до 42 210 рублей. А вот трехкомнатные потеряли в цене 4,1% и теперь сдаются в среднем за 55 825 рублей.

«Чем больше комнатность квартиры, тем труднее ей удерживать уровень ставок, ведь предложение помещений с тремя и более комнатами превалирует над спросом. А двух- и особенно однокомнатные квартиры в столице неизменно востребованны у нанимателей. В марте объектам этих категорий удалось даже немного подорожать», — комментирует Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР».

Дорогие остаются дорогими

Похожая тенденция прослеживается и в высоких ценовых сегментах арендного рынка. Однокомнатные квартиры бизнес-класса удержались от падения: +0,5% за март. Их ставка, по данным Mirkvartir.ru, составляет 52 390 рублей — это больше, чем цена за «трешку» экономкласса.

Остальные типы квартир этого уровня показали падение ставок: двухкомнатные подешевели за месяц на 3,2%, зафиксировавшись на уровне 60 947 рублей в месяц, трехкомнатные — на 6,3% (78 008 рублей).

В элитном сегменте подешевели все типы квартир. «Однушки» — на 4,9% (92 601 рубль в месяц), «двушки» — на 5,1% (134 558 рублей), «трешки» — на 9,4% (175 556 рублей). «Однако даже однокомнатные элитные квартиры остаются дороже трехкомнатных бизнес-класса. Им еще есть куда «падать», — считает Павел Луценко.

Итоги I квартала

Подсчитали аналитики «МИРА КВАРТИР» и результаты I квартала на столичном арендном рынке. Оказалось, что мартовские тренды полностью соответствуют процессам в течение всей первой четверти года: чем дороже сдаваемая квартира, тем быстрее идет на нее снижение ставок.

В экономклассе за I квартал подешевели только «трешки» (–4,5%), «однушки», напротив, прибавили 2,2%, а двухкомнатные квартиры вернулись на уровень конца 2015 года (0%). То же самое произошло и в комфорт-классе: однокомнатные показали рост (+1,1%), двухкомнатные остались на том же уровне (0%), трехкомнатные упали (–5,1%).

В высоком ценовом сегменте на уровне конца прошлого года сумели удержаться только «однушки» бизнес-класса (0%). Все остальное упало в цене: «двушки» бизнес-класса потеряли 3,9%, «трешки» — 9,3%. Элитные объекты с одной комнатой подешевели на 6,1%, с двумя — на 7,6%, с тремя — на целых 12,5%.

«Курс доллара в марте перестал расти и стабилизировался — это перестало тянуть вверх средние ставки на аренду дорогого жилья, и общий вектор как марта, так и всего I квартала оказался отрицательным. Не исключено, что этот тренд продолжится в ближайшие месяцы», — объясняет Павел Луценко.

Динамика арендных ставок на квартиры в Москве

Сегмент	Кол-во комнат	Ср. цена, руб./мес.	Прирост за март	Прирост за I кв. 2016 г.
Эконом	1	27899	1,4%	2,2%
	2	32778	0,9%	0,0%
	3	42148	-2,2%	-4,5%
Комфорт	1	36454	0,9%	1,1%
	2	42210	0,3%	0,0%
	3	55825	-4,1%	-5,1%
Бизнес	1	52390	0,5%	0,0%
	2	60947	-3,2%	-3,9%
	3	78008	-6,3%	-9,3%
Элитный	1	92601	-4,9%	-6,1%
	2	134558	-5,1%	-7,6%
	3	175556	-9,4%	-12,5%