Цены в новостройках на Дмитровке «поедут» быстрее

Осенью 2014 года планируется завершить реконструкцию Дмитровского шоссе, сообщил заместитель мэра Москвы по градостроительной политике и строительству Марат Хуснуллин. По мнению аналитиков компании «Домус финанс», с окончанием работ и закономерным улучшением транспортной доступности этого направления Подмосковья существенно возрастет ликвидность недвижимости, расположенной вдоль Дмитровского шоссе, что, в свою очередь, приведет к логичному повышению ее стоимости.

По сообщениям СМИ, завершение проекта реконструкции Дмитровского шоссе намечено на осень текущего года. В мае будет запущена эстакада на пересечении шоссе с МКАД, еще одна эстакада должна быть открыта ко Дню города. До конца 2014 года на Дмитровке также будет завершено строительство тоннелей.

«Как показал опыт предыдущих лет, активное развитие транспортной инфраструктуры на том или ином направлении области в 100% случаев влечет за собой интенсивный рост цен на местное жилье, — комментирует руководитель аналитического центра компании «Домус финанс» Александра Бирюкова. — Поэтому на Дмитровском направлении можно ожидать повышения стоимости квадратного метра в размере, как минимум, превышающем темпы инфляции».

По данным «Домус финанс», только за 2013 год цены в новостройках, расположенных вдоль Дмитровского шоссе, выросли на 10-12%, в то время как увеличение по другим направлениям ближнего Подмосковья в среднем не превысило 6%. До конца этого года аналитики прогнозируют рост стоимости жилья в местных ЖК еще на 5-7%.

«При этом основное повышение затронет именно сегмент городских многоэтажных новостроек, так как здесь уже сейчас сконцентрирована наибольшая доля платежеспособного спроса, — отмечает Александра Бирюкова. — «Вторичка» в области все меньше интересует покупателей — более чем на 80% она представлена малоликвидным предложением в домах, построенных еще во времена СССР. Загородный сегмент, в свою очередь, традиционно сильно подвержен влиянию кризисных явлений и, кроме того, характеризуется недостатком качественного недорогого предложения. Поэтому внимание покупателей, приобретающих недвижимость как для проживания, так и с целью инвестирования, закономерно будут привлекать новостройки в крупных городах Дмитровского направления — Долгопрудном, Лобне и Дмитрове».

По данным «Домус финанс», на сегодняшний день средняя стоимость кв.м нового жилья в городах-флагманах Дмитровского шоссе составляет: Долгопрудный — 75,84 тыс. рублей, Лобня — 65,51 тыс. рублей, Дмитров — 57,87 тыс. рублей.

Из наиболее интересных жилых комплексов, строящихся на Дмитровском шоссе, можно выделить: микрорайон «Московские водники» (Долгопрудный, от 68 тыс. рублей за кв. м); ЖК «Князь Долгорукий» (Дмитров, от 65 тыс. за кв. м); ЖК «Катюшки» (Лобня, от 63 тыс. рублей за кв. м).