Аренда квартиры: опасайтесь мошенников!

В любом городе, особенно крупном, всегда много желающих срочно сдать и снять квартиру, и этим пользуется масса ловких аферистов. Как не стать их жертвой? Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» предлагают несколько простых правил.

Если вы хотите снять жилье, следует критично относиться к объявлениям, которые предлагают комнату или квартиру по подозрительно низкой цене. А также к посредникам, которые работают не по установленным правилам.

Что такое «информационные услуги»?

На арендном рынке весьма распространен недобросовестный прием, когда посредники просят сначала оплатить так называемые информационные услуги (как правило, в пределах 2000-5000 руб.) и только после этого обязуются предоставить список квартир. В подавляющем большинстве случаев это оказывается старая база с уже сданными квартирами, а те, которые не сданы, предлагаются по слишком высоким ценам, либо в ней фигурируют подставные квартиры, так называемые «фантомы». Последние вроде бы сдаются, но в какой-то момент собственник отказывается от сделки — под предлогом, что успел сдать жилье другому арендатору или не может по личным обстоятельствам. Договоры же с такими «риэлторами» составляются таким образом, чтобы человек не смог вернуть свои деньги.

«Формально они законов не нарушают, и привлечь их к ответственности весьма затруднительно. Поэтому, обращаясь в агентство недвижимости или к частным брокерам, никогда не платите вперед, — советует генеральный директор портала «МИР КВАРТИР» Павел Луценко. — Иначе с вас возьмут комиссию, но квартиры вы не найдете, только время потеряете, а денег, отданных агентству, вернуть не получится». Помните: профессиональные агентства недвижимости берут плату только после совершения сделки!

И проверяйте тех, с кем собираетесь работать. Сейчас о любом агентстве можно все узнать в интернете — на справочных сайтах, сайтах выставок, в профессиональных сообществах и, главное, на пользовательских форумах. Если там ничего об этой компании нет или есть негативная информация, то лучше судьбу не искушать. С частным риэлтором работать можно, только если его рекомендуют люди, которых вы лично знаете.

Никаких предоплат!

Другой вариант обмана — сдача квартиры по ставке гораздо ниже рыночной, но с предоплатой, например, за полгода. Казалось бы, заманчиво. Однако через несколько дней окажется, что таких арендаторов, как вы, несколько, а того, кто вам сдал квартиру, и след простыл. Здесь совет тот же: не делайте больших предоплат — особенно если на этом настаивает владелец.

«Вообще, объявления о квартирах, дающихся слишком дешево, должны вызывать подозрение. А также те объявления, что более трех месяцев фигурируют в газетах и интернете с разными контактными мобильными номерами», — предупреждает Павел Луценко.

Осторожно, SMS!

Еще есть сравнительно новая, но довольно распространенная уловка, рассчитанная на людей, размещающих объявления с намерениями сдать или арендовать жилье. Соискатель получает SMS-сообщение, в котором ему предлагается услуга — предоставление контактных данных арендаторов или арендодателей. Для того чтобы ее получить, нужно отправить сообщение на указанный номер. В итоге никаких контактных данных клиент не получает, а с его телефонного счета снимается определенная сумма.

Помните: профессиональные риэлторы обычно сами звонят своим клиентам, поэтому никогда не отправляйте SMS-сообщения на незнакомые номера.

Берегись субаренды

Желательно, чтобы на заключении договора найма присутствовали именно собственники, а не доверенные лица. Потому что встречаются недобросовестные родственники и друзья, которые могут сдать вам чужой дом, в который хозяева неожиданно потом вернутся.

«А есть и такие ловкачи, которые, будучи в этой квартире арендаторами, планирует съехать и напоследок заработать, сдав ее следующему жильцу, получив взамен аванс за первый месяц и страховой депозит (взнос в размере месячной оплаты в счет покрытия возможных убытков)», — рассказывает Павел Луценко. Сценарий такой: вы оплачиваете аренду, депозит и комиссию посредника и переезжаете с чемоданами в эту квартиру, а через некоторое время является настоящий собственник и говорит, что он ничего не получал. И вам приходится снова оплачивать две месячные ставки.

«Чтобы избежать такой ситуации, не стоит снимать квартиру, если ее владелец отказывается предъявлять паспорт и документы на собственность или показывает только копии, — предостерегает Павел Луценко. — Вообще же, любые действия собственника или представителя, связанные с отсутствием документов, как то: обещания предоставить их позже, например, после оплаты, предоставление незаверенных копий — все это должно сразу настораживать». Чтобы в какой-то мере обезопасить себя, закажите сами выписку из ЕГРП по интересующей квартире — сделать это легко и недорого.

«Помните, что все договоренности должны быть зафиксированы письменно в договоре, где указываются условия аренды квартиры. И внимательно читайте документы, которые подписываете!», — напоминает Павел Луценко.

Чистая уголовщина

Под видом доверенных лиц квартиру могут сдавать и откровенные преступники. Пока хозяева на даче или за границей, они подбирают ключи, отключают сигнализацию. Используя современную технику, злоумышленники в состоянии подделать практически любой документ: договор купли-продажи, согласие супругов, генеральную доверенность, свидетельство о собственности, паспорт. Особенно должны настораживать заламинированные документы — все специалисты утверждают, что это явный признак подделки!

«Есть аферисты, которые при подписании договора используют такой прием: берут деньги для того, чтобы пересчитать их, а потом вдруг по каким-либо причинам срывают сделку и деньги возвращают. Впоследствии несостоявшийся наниматель обнаруживает, что его купюры заменили фальшивыми», — говорит Павел Луценко. Словом, будьте бдительны, проверяйте тщательно агентов и сторону, с которой ведете переговоры, передачу денег фиксируйте документально.