Аренда дачи: кто не успел, то не опоздал

На рынке загородной аренды Московского региона сложилась феноменальная ситуация: по состоянию на вторую половину мая объем предложения по-прежнему находится на довольно высоком уровне, а арендные ставки снижаются. Как отмечают аналитики ЦИАН, за месяц база загородных объектов в краткосрочную аренду сократилась всего на 13,9%. При этом цены упали на 30% по сравнению с прошлым годом.

Объем предложения на рынке загородной аренды Подмосковья в мае сократился на 13,9% по сравнению с апрелем. При этом в базе портала CIAN.ru доля самых доступных предложений с арендной ставкой 30 тыс. рублей в месяц и менее за отчетный период увеличилась почти на четверть — на 22,4%.

«Обычно в марте арендаторы загородной недвижимости забирали все самое интересное, в апреле добирали остатки, а к маю почти ничего не оставалось. Сегодня же на рынке загородной аренды Московского региона можно найти варианты на любой вкус и кошелек. На текущий момент жильцов нашла только половина объектов», — комментирует Алексей Авдей, руководитель продукта «Вторичный рынок недвижимости».

Аналитики ЦИАН объясняют столь низкие темпы вымывания предложения с рынка сразу несколькими факторами. Во-первых, на фоне нестабильной экономической ситуации сократился спрос на загородную аренду. Причем арендаторы стремятся оптимизировать свои расходы, делая выбор в пользу более скромных вариантов, чем в прошлые годы.

Вторая причина — существенное увеличение объема предложения в принципе. Многие владельцы дач, которые раньше сами проводили лето за городом, в этом году решили получить дополнительный доход, сдав свою недвижимость в аренду.

Большой объем предложения и невысокий спрос, естественно, спровоцировал снижение цен. По оценке экспертов ЦИАН в сравнении с прошлым сезоном арендные ставки в Московском регионе снизились на 30%. Это привело к появлению ощутимой доли низкобюджетных объектов. Так, в ценовом диапазоне до 30 тыс. рублей в месяц включительно доля предложения в базе CIAN.ru сегодня составляет 10,2%. Причем за месяц этот показатель вырос на 3 процентных пункта.

Самая большая доля предложения сегодня сосредоточена в диапазоне от 50 тыс. до 100 тыс. рублей в месяц — 37,8%. Еще 12,6% объектов предлагаются по ставке от 30 до 50 тыс. рублей. Таким образом, по цене до 100 тыс. рублей в месяц включительно можно арендовать 60,6% загородной недвижимости Московского региона.

«По нашей оценке в начале июня можно ожидать дальнейшего снижения цен на аренду дач и коттеджей в Подмосковье — собственники будут стремиться найти арендаторов, даже если им придется пойти на уступки. Однако возможен и другой вариант событий: в начале лета спрос на краткосрочную загородную аренду увеличится за счет тех, кто в целях экономии средств решил отказаться от привычного отдыха за рубежом. По данным Росавиации, количество пассажиров международных чартерных рейсов в этом году сократилось почти на 50%. Наверняка многие из них предпочтут летний загородный отдых зарубежному», — резюмирует Алексей Авдей.