Арбат вышел на первое место по количеству возводимых жилых объектов

Kalinka Real Estate Consulting Group — ведущая консалтинговая и риэлторская компания на рынке элитной недвижимости — подсчитала, что общая площадь жилых объектов в стадии реализации в районе Арбата достигла 33 245 квадратных метров, выведя район на позицию лидера по данному показателю.

Арбат вышел на 1-е место среди элитных районов Москвы по объему жилых объектов в стадии реализации — их общая площадь составляет 33 245 квадратных метров. Количество сделок в 2013 году в локации увеличилось на 25% по сравнению с 2012 годом. В 2014 году планируется вывод на рынок еще около 50 000 кв. м недвижимости с жилой функцией. В дальнейшем будет возможна только реновация — район застроен настолько плотно, что свободных участков больше нет.

На конец декабря 2013 г. на первичном рынке в районе Арбата было представлено 8 объектов — Smolensky de luxe, Turandot Residences, «Дом на Смоленском бульваре», «Плотникоff», «Афанасьевский», «Арбат, 32», «Резиденция Знаменка» и «Клубный дом на Арбате». Второе место среди элитных районов по числу проектов делят Тверской район и Хамовники — по 7 объектов в стадии реализации.

В 2013 году на рынок вышли два новых комплекса — апартаменты Turandot Residences от компании Valartis Group — единственный объект непосредственно на первой линии Старого Арбата — и квартиры в клубном доме «Плотникоff» от компании «БЭСТКОН» в Плотниковом переулке.

По объему предложения квартир и апартаментов Арбат занимает 2-е место с долей 18,9%, уступая лидирующим Хамовникам с долей 33,2%. Это связано с тем, что в настоящий момент на первичном рынке Арбата представлены в основном небольшие дома клубного формата площадью 4-6 тыс. кв. м в отличие от масштабных проектов в несколько десятков и сотен тысяч кв. метров в Хамовниках, таких как Knightsbridge Private Park или «Садовые кварталы».

Интерес к Арбату со стороны обеспеченных покупателей растет. За 2013 год на первичном рынке было заключено 32 сделки, что на 25% больше, чем в 2012 году. Всего было продано 5 163 кв.м общей стоимостью $93 млн. Наиболее активные темпы продаж были отмечены в комплексах Smolensky de luxe, Дом на Смоленском бульваре, ЖК Афанасьевский. Средняя стоимость проданного 1 кв.м — $18 906 за кв.м. Максимальная стоимость кв. метра в $35 тыс. была зафиксирована при продаже пентхауса в проекте Turandot Residences площадью 249 кв.м с террасой 150 кв.м. и отделкой от известного дизайнера Джейд Джаггер из студии yoo. Внутренняя инфраструктура комплекса включает в себя переговорную, библиотеку, бильярдную, помещение для индивидуальных занятий с тренером, внутренний двор с ландшафтным дизайном.

Сегодня на первичном рынке Арбата в продаже находится 226 апартаментов и 12 квартир общей площадью 33 245 кв.м. Стоимость реализуемых объектов — от $10 тыс. до $32 тыс. за кв.м.

В настоящий момент заявлено о строительстве 6 новых жилых/апартаментных проектов общей площадью порядка 50 000 кв. м.