Апартаменты добрались до Подмосковья, Балашиха лидирует с большим отрывом

Сегодня рынок апартаментов находится на начальном этапе формирования, однако развитие его идёт достаточно активно – рынок постоянно пополняется новыми объектами, формируются новые тенденции, появляются новые форматы. Принято считать, что апартаменты не являются полноценной заменой жилью. Тем не менее, большинство комплексов с апартаментами вступают в конкуренцию с «традиционными» квартирами.
Основным фактором, сдерживающим развитие сегмента апартаментов, является отсутствие права постоянной регистрации. Однако существуют меры, способные устранить либо смягчить данный недостаток: возможность перевода уже построенного объекта в жилой фонд предусмотрена Жилищным кодексом РФ и может осуществляться Застройщиком для комплекса в целом или будущими собственниками для каждой квартиры. В данном случае при проектировании и строительстве здания должны быть заложены все нормы, необходимые для «стандартного» жилья.
Чтобы сгладить отсутствие права постоянной регистрации в апартаментном комплексе при продажах застройщиком устанавливается дисконт по цене квадратного метра либо предлагаются апартаменты небольших площадей, которые при сопоставимых с квартирами ценах за квадратный метр существенно выигрывают по общему бюджету покупки (дисконт до 25%).
Сегодня развитие рынка апартаментов наблюдается не только в столице, появляются апартаментные комплексы и на территории Московской области. Одним из первых таких проектов стал многофункциональный центр «Штаб-квартира» в составе жилого комплекса «1 мая» в Балашихе. ГК «Мортон» представила на рынке апартаменты, которые по своим характеристикам не отличались от квартир в других корпусах микрорайона. Цены же предложения в многофункциональном центре были ниже цен на «классические» квартир в среднем на 20-25%. На сегодняшний день данный объект введен в эксплуатацию, все апартаменты реализованы.
В настоящее время на рынке Московской области представлено уже 10 комплексов с апартаментами. Объем предложения составляет порядка 50,7 тыс. кв. м (920 апартаментов).
Наибольшее количество апартаментов возводится в рамках жилых микрорайонов «1 Мая» и «Щитниково» в Балашихе, девелопером которых выступает ГК «Мортон».
Комплексы с апартаментами появляются также в рамках загородных жилых поселков. Представителем подобного формата является посёлок «Гринфилд».
Кроме того, апартаменты на продажу появляются на территории загородных комплексов отдыха, таких как «Яхонтовый лес», «Пестово» и «Admiral Waterhouse».
Выходят на рынок предложения апартаментов в составе многофункциональных центров, расположенных в крупных городах Подмосковья, среди них: комплекс «Спутник» в г. Королев, «East Gate» в Балашихе и «Атлетик Хаус» в Люберцах.
Стоимость апартаментов в Московской области начинается от 49 000 руб. за кв. м («Яхонтовый лес», 31 км от МКАД). Самые дорогие предложения представлены в проектах, расположенных на территориях загородных комплексов, «Пестово» (168 960 руб. за кв. м) и «Admiral Waterhouse» (98 000 – 150 000 руб. за кв. м).
Тип | Местоположение | Название комплекса | Площади апартаментов, кв. м | Девелопер | Количество апартаментов в комплексе | Цены, руб. за кв. м, июн. |
ЖК с инфраструктурой | г. Видное | Rastorguevo Village | 45-110 | АРС | 64 | 85 000 - 90 000 |
Комплекс отдыха | Ногинский район | Яхонтовый лес | 48,6-91,7 | Авантель Инвест | 91 | 49 000 – 49 500 |
Комплекс отдыха (гольф и яхт-клуб) | Мытищинский район | Пестово | 88-160 | Процион | 66 (9 пентхаусов) | 168 960 |
Многоэтажный жилой микрорайон | г. Балашиха | МФК с апартаментами, мкр. 1 Мая | 33-73 | Мортон | 500 | 65 000-74 700 |
МФЦ «Штаб квартира» мкр. 1 Мая | 33,2-60,4 | 288 | продано | |||
Многоэтажный жилой микрорайон | г. Балашиха | МФК с апартаментами, мкр. Щитниково | от 30 | Мортон | 540 | 65 000-68 000 |
Загородный жилой поселок | Истринский район | Гринфилд | 26-128 | Инком | 228 | 105 000 |
Многофункциональный комплекс | г. Балашиха | East Gate | 75-203 | ГК Вертикаль | 45 | 105 000-116 000 |
Многофункциональный деловой центр | г. Королев | Спутник | 23-47 | Стройфинанс групп | 178 | 79 000-90 000 |
Многофункциональный гостинично – оздоровительный комплекс | Мытищинский район, д. Новогрязново | Admiral Waterhouse | 29,5-110,8 | Адмирал Бич Отель | 172 | 98 000-150 000 |
Многофункциональный комплекс | г. Люберцы | Атлетик Хаус | 37,3-69,5 | ООО ГСИ | 220 | 74 500-88 430 |

Источник: данные компании Blackwood
-
За 2017 год арендовать коттеджи в 25 районах Подмосковья стало дешевле
Узнали, в каких районах Подмосковья упали цены на аренду коттеджей.
-
Топ-20 столичных новостроек с самыми большими объемами оптовых сделок
Рейтинг столичной недвижимости с самым большим объемом оптовых сделок
-
Самые дорогие квартиры Подмосковья
Эксперты назвали стоимость самых дорогих квартир Московской области.
Подпишитесь на еженедельную новостную рассылку и получайте самые важные новости недвижимости за прошедшую неделю от экспертов рынка
К сожалению, ни одного комментария не найдено.