Апартаменты добрались до Подмосковья, Балашиха лидирует с большим отрывом

2 Июля в 18:09 46

Сегодня рынок апартаментов находится на начальном этапе формирования, однако развитие его идёт достаточно активно – рынок постоянно пополняется новыми объектами, формируются новые тенденции, появляются новые форматы. Принято считать, что апартаменты не являются полноценной заменой жилью. Тем не менее, большинство комплексов с апартаментами вступают в конкуренцию с «традиционными» квартирами.



Основным фактором, сдерживающим развитие сегмента апартаментов, является отсутствие права постоянной регистрации. Однако существуют меры, способные устранить либо смягчить данный недостаток: возможность перевода уже построенного объекта в жилой фонд предусмотрена Жилищным кодексом РФ и может осуществляться Застройщиком для комплекса в целом или будущими собственниками для каждой квартиры. В данном случае при проектировании и строительстве здания должны быть заложены все нормы, необходимые для «стандартного» жилья.



Чтобы сгладить отсутствие права постоянной регистрации в апартаментном комплексе при продажах застройщиком устанавливается дисконт по цене квадратного метра либо предлагаются апартаменты небольших площадей, которые при сопоставимых с квартирами ценах за квадратный метр существенно выигрывают по общему бюджету покупки (дисконт до 25%).



Сегодня развитие рынка апартаментов наблюдается не только в столице, появляются апартаментные комплексы и на территории Московской области. Одним из первых таких проектов стал многофункциональный центр «Штаб-квартира» в составе жилого комплекса «1 мая» в Балашихе. ГК «Мортон» представила на рынке апартаменты, которые по своим характеристикам не отличались от квартир в других корпусах микрорайона. Цены же предложения в многофункциональном центре были ниже цен на «классические» квартир в среднем на 20-25%. На сегодняшний день данный объект введен в эксплуатацию, все апартаменты реализованы.



В настоящее время на рынке Московской области представлено уже 10 комплексов с апартаментами. Объем предложения составляет порядка  50,7 тыс. кв. м (920 апартаментов).



Наибольшее количество апартаментов возводится в рамках жилых микрорайонов «1 Мая» и «Щитниково» в Балашихе, девелопером которых выступает ГК «Мортон».



Апартаменты добрались до Подмосковья, Балашиха лидирует с большим отрывом



Комплексы с апартаментами появляются также в рамках загородных жилых поселков. Представителем подобного формата является посёлок «Гринфилд».



Кроме того, апартаменты на продажу появляются на территории загородных комплексов отдыха, таких как  «Яхонтовый лес», «Пестово» и «Admiral Waterhouse».



Выходят на рынок предложения апартаментов в составе многофункциональных центров, расположенных в крупных городах Подмосковья, среди них: комплекс «Спутник» в г. Королев, «East Gate» в Балашихе и «Атлетик Хаус» в Люберцах.



Стоимость апартаментов в Московской области начинается от 49 000 руб. за кв. м («Яхонтовый лес», 31 км от МКАД). Самые дорогие предложения представлены в проектах, расположенных на территориях загородных комплексов, «Пестово» (168 960 руб. за кв. м) и «Admiral Waterhouse» (98 000 – 150 000 руб. за кв. м).



Комплексы с апартаменты в Московской области, июнь 2013 г.






































































































































































































Тип



Местоположение



Название комплекса



Площади апартаментов,



кв. м



Девелопер



Количество апартаментов



в комплексе



Цены, руб. за кв. м,



июн. 2013 г.



ЖК с инфраструктурой



г. Видное



Rastorguevo Village



45-110



АРС



64



85 000 - 90 000



Комплекс отдыха



Ногинский район



31 км Горьковского ш.



Яхонтовый лес



48,6-91,7



Авантель Инвест



91



49 000 – 49 500



Комплекс отдыха



(гольф и яхт-клуб)



Мытищинский район



20 км Дмитровское ш.



Пестово



88-160



Процион



66



(9 пентхаусов)



168 960



Многоэтажный жилой микрорайон



г. Балашиха



МФК с апартаментами, мкр. 1 Мая



33-73



Мортон



500



65 000-74 700



МФЦ «Штаб квартира»



мкр. 1 Мая



33,2-60,4



288



продано



Многоэтажный жилой микрорайон



г. Балашиха



МФК с апартаментами, мкр. Щитниково



от 30



Мортон



540



65 000-68 000



Загородный жилой поселок



Истринский район



 23 км Новорижского ш.



Гринфилд



26-128



Инком



228



105 000



Многофункциональный комплекс



г. Балашиха



East Gate



75-203



ГК Вертикаль



45



105 000-116 000



Многофункциональный деловой центр



г. Королев



Спутник



23-47



Стройфинанс групп



178



79 000-90 000



Многофункциональный гостинично – оздоровительный комплекс



Мытищинский район, д. Новогрязново



Admiral Waterhouse



29,5-110,8



Адмирал Бич Отель



172



98 000-150 000



Многофункциональный комплекс



г. Люберцы



Атлетик Хаус



37,3-69,5



ООО ГСИ



220



74 500-88 430



Источник: данные компании Blackwood


 


Представленные на рынке Московской области объекты с апартаментами


Апартаменты добрались до Подмосковья, Балашиха лидирует с большим отрывом




Источник: данные компании Blackwood



 


 


 


 
0 0
Cтатьи по теме:
Сэкономьте свое время!

Подпишитесь на еженедельную новостную рассылку и получайте самые важные новости недвижимости за прошедшую неделю от экспертов рынка

Комментарии:

К сожалению, ни одного комментария не найдено.

Советуем почитать:
Раз в неделю мы отправляем дайджест с самыми популярными статьями.

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных