«Антикризисные» участки без подряда: самые востребованные — на Новорязанском шоссе, самые дешевые — на Горьковском и Минском

16 Июля в 18:34 124

Специалисты Департамента загородной недвижимости ИНКОМ-Недвижимость проанализировали самый востребованный сегодня формат на рынке загородной недвижимости — участки без подряда.

«Антикризисные» участки без подряда: самые востребованные — на Новорязанском шоссе, самые дешевые — на Горьковском и МинскомСвое название «участки без подряда» получили после того, как стали крайне популярны и востребованы участки с подрядом. С начала 2000-х и вплоть до 2008-го последние составляли преимущественную часть продаж на рынке загородной недвижимости. Ситуация кардинально изменилась в кризисный период 2009 года – тогда пальму первенства и перехватили участки без подряда. С одной стороны, на фоне скачков курса рубля и банкротства банков граждане стремились сохранить свои сбережения, конвертировав их в недвижимость. С другой стороны, выбор падал именно на этот формат загородного рынка, поскольку, не будучи уверенными в своих материальных возможностях в среднесрочной перспективе, потребители были не готовы брать на себя дополнительные обязательства по финансированию строительства дома.

Немаловажную роль сыграли и предлагаемые скидки. В 2009-м рынок оптовой продажи земли остановился, и крупные землевладельцы, разделив ее на участки и пообещав подведение к ним коммуникаций, начали реализовывать участки без подряда с существенным дисконтом. Следствием этого стал ажиотажный спрос на этот формат недвижимости. Примечательно, что тогда многие девелоперы и землевладельцы предрекали ему близкий конец. Однако прошедшие шесть лет опровергли этот прогноз скептиков: и сегодня именно участки без подряда по-прежнему демонстрируют наилучшие показатели продаж.

Доля участков без подряда в общем объеме реализованных объектов за последние 5 лет



(данные Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость)

Период
Доля УБП
Период
Доля УБП
Период
Доля УБП
Период
Доля УБП
Период
Доля УБП
I квартал  2011 года
47%
I квартал  2012 года
52%
I квартал 2013 года    
46%
I квартал 2014 года  
51%
I квартал 2015 года  
54%
II квартал 2011 года
56%
II квартал 2012 года
53%
II квартал 2013 года
49%
II квартал 2014 года
58%
II квартал 2015 года
57%
III квартал 2011
58%
III квартал 2012 года
44%
III квартал 2013 года
55%
III квартал 2014 года
57%
 
 
IV квартал 2011
64%
IV квартал 2012 года
41%
IV квартал 2013 года
56%
IV квартал 2014 года
58%
 
 



Специалисты Департамента загородной недвижимости ИНКОМ-Недвижимость обращают внимание, что участки без подряда имеют принципиальное отличие друг от друга – с подведенными коммуникациями (или обещаниями их провести) и без таковых. Однако стандартом на рынке принято считать участки с коммуникациями, и большинство покупателей обычно подразумевает их наличие по умолчанию. Специалисты также указывают на наличие недостатков у этого формата. Прежде всего, это непредсказуемые сроки строительства и отсутствие единой архитектурной концепции поселка. Сегодня, чтобы нейтрализовать эти минусы, застройщики из числа тех, кто нацелен на долгосрочную работу в рассматриваемом сегменте, устанавливают некоторые ограничения при строительстве домов. Как правило, это касается материала строительства (дерево или камень), этажности дома и стиля ограждений.

По наблюдениям риэлторов, темпы строительства в поселке в большинстве случаев являются одним из ключевых критериев при выборе объекта потенциальным покупателем. Поэтому эксперты не рекомендуют совмещение форматов участков с подрядом и без подряда в рамках одного проекта, так как это может негативно отразиться на спросе. Точнее говоря, совмещение форматов допустимо лишь при разделении их в строго определенном порядке на отдельные зоны.

Одним из аргументов в пользу выбора застройщиком мультиформатной концепции поселка является тот факт, что участки без подряда зачастую выступают драйвером продаж: как явствует из представленной выше таблицы, спрос на них остается неизменно высоким и составлял только в последние 2 года больше половины от общего объема реализованных на рынке объектов. При этом наибольшим интересом у покупателей пользуются участки без подряда в тех поселках, строительство в которых завершено на 90%. За ними «охотятся» как частные лица, так и мелкие застройщики, намеревающиеся построить дом и впоследствии перепродать его дороже.

Поселки с участками без подряда экономкласса расположены главным образом в отдаленных районах – более 30 км от Москвы. Это объясняется тем, что спрос на готовые дома здесь довольно низкий и застройщикам менее выгодна их реализация. На расстоянии же до 30 км от столицы наблюдается дефицит объектов рассматриваемого формата.

Предложения, спрос и цены на участки без подряда по направлениям за последний квартал



(данные Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость)

Направление
Предложение, % участков
Спрос, % проданных участков за II кв. 2015
Средняя стоимость участка, млн. рублей
Варшавское ш.
3%
2%
1,7
Волоколамское ш.
6%
6%
3,6
Горьковское ш.
2%
1%
0,9
Дмитровское ш.
7%
4%
2,4
Егорьевское ш.
3%
5%
1,2
Ильинское ш.
0%
0%
26,1
Калужское ш.
2%
3%
10,2
Каширское ш.
3%
1%
2,1
Киевское ш.
3%
10%
4,9
Ленинградское ш.
4%
7%
1,6
Минское ш.
7%
7%
0,9
Можайское ш.
4%
3%
1,2
Новорижское ш.
8%
5%
17,2
Новорязанское ш.
22%
17%
1,5
Носовихинское ш.
1%
4%
1,4
Пятницкое ш.
2%
8%
3,6
Рублево-Успенское ш.
0%
0%
66,9
Симферопольское ш.
9%
6%
1,7
Щелковское ш.
3%
2%
2,1
Ярославское ш.
11%
9%
1,9



«Если говорить о прогнозах, то спрос на участки без подряда на удалении до 30 км от Москвы будет превышать предложение, больше того, я бы даже сказал, что будет наблюдаться ужесточение дефицита. На большем расстоянии ситуация будет складываться противоположным образом: предложение будет превышать спрос, там цены на участки без подряда расти не будут, возможно даже их снижение», – резюмирует Антон Архипов, руководитель офиса «Сретенское» Департамента загородной недвижимости ИНКОМ-Недвижимость.

0 0
Cтатьи по теме:
Сэкономьте свое время!

Подпишитесь на еженедельную новостную рассылку и получайте самые важные новости недвижимости за прошедшую неделю от экспертов рынка

Комментарии:

К сожалению, ни одного комментария не найдено.

Раз в неделю мы отправляем дайджест с самыми популярными статьями.

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных