Жизнь на уровне. Двухэтажные квартиры: объединить и размежевать

11 Февраля в 19:38 476 Анна Шевелева

Разграничить жилое пространство на два отдельных уровня — мечта многих владельцев городской недвижимости. Как правило, первый этаж такого жилья отдают под общие помещения, второй — под личные. Однако «отправить» спальню и детскую наверх — лишь половина решения вопроса. Не менее важный этап — организация коммуникаций между комнатами, мест хранения и зонирования. Начнем?

Жизнь на уровне. Двухэтажные квартиры: объединить и размежевать

Фото: DP/Legion-media
 
Владелец двухуровневой квартиры должен освоить принципы зонирования, без которых правильно и комфортно разделить пространство не получится. Один из наиболее простых и доступных даже непрофессионалу способов — зонирование с помощью цвета.
 

Жизнь на уровне. Двухэтажные квартиры: объединить и размежевать

Фото: DP/Legion-media
 

Жизнь на уровне. Двухэтажные квартиры: объединить и размежевать

Фото: DP/Legion-media
 
Ремонт в двухэтажных квартирах с межкомнатными перегородками, с одной стороны, будет проще и экономичнее, с другой — существующая разметка ограничит возможности перепланировки.
 

Жизнь на уровне. Двухэтажные квартиры: объединить и размежевать

Фото: DP/Legion-media
 

Жизнь на уровне. Двухэтажные квартиры: объединить и размежевать

Фото: DP/Legion-media
 
К СВЕДЕНИЮ
На чердаке



Если желание иметь второй этаж полностью овладело вами, а поменять жилплощадь в ближайшем будущем не представляется возможным, неплохим выходом из положения может стать организация второго уровня, так называемого чердака. Подобная переделка осуществима только в квартирах с высокими потолками и в студиях. Сооружение второго уровня, если он не предусмотрен изначально, позволяет создать личную зону для кого-то из членов семьи (спальню, место отдыха или даже площадку для домашнего кинотеатра). Особенно актуальны чердаки для квартир студийного типа, в которых отсутствует разделение на комнаты.
 

Жизнь на уровне. Двухэтажные квартиры: объединить и размежевать

Фото: DP/Legion-media
 
В двухэтажной квартире отдельный санузел необходим на каждом уровне. Причем внизу это может быть полноценная ванная комната, соединенная, предположим, с прачечной, а на втором — лишь душевая. Если в квартире запланировано несколько спален, санузлы могут располагаться в каждой из них. Выбирая такой вариант планировки, необходимо оценить возможности коммуникационных сетей и стоимость работ.
 

Жизнь на уровне. Двухэтажные квартиры: объединить и размежевать

Фото: DP/Legion-media
 

Жизнь на уровне. Двухэтажные квартиры: объединить и размежевать

Фото: DP/Legion-media
 
Не менее 3,5 м — такой должна быть высота потолка в той части квартиры, где планируется второй уровень. Для таунхауса, дуплекса и лейнхауса — от 5 м.

Сегодня стать владельцем двухуровневой квартиры можно несколькими способами: приобрести апартаменты в жилом комплексе в городской черте, купить секцию в сблокированном доме (таунхаусе, дуплексе, лейнхаусе — чаще всего располагаются за городом), «добавить» этаж в обычной квартире за счет обустройства чердачного помещения или организовать, при наличии высоких потолков (от 5 м), в какой-либо небольшой части квартиры второй уровень (высота потолка должна быть не менее 3,5 м). Каждый вариант жилья будет иметь свои достоинства и недостатки, при этом они мало зависят от принадлежности квартиры к тому или иному ценовому сегменту. Так, двухэтажные апартаменты в центре города нередко имеют непродуманную планировку, сблокированное жилье — нерациональный вход и неудобную ориентацию комнат по назначению, а в доме с высокими потолками может не быть достаточного количества окон для обустройства дополнительных комнат.

Есть два типа уровневого жилья: квартиры свободной планировки, в которых отсутствуют межкомнатные перегородки, а порой и лестница на второй уровень, и готовые — со стенами (с отделкой либо без нее). Продумывать пространство необходимо в каждом из этих случаев, но действовать придется по-разному.

В свободном полете

В процессе проектирования открытое пространство разбивают так, как запланировал владелец, учитывая функционал будущих помещений. Весомый плюс состоит в том, что можно без сложной перепланировки объединить зону гостиной с кухней, получив светлое, просторное помещение. Нередко поставить стены на нижнем этаже сложно изначально, в силу особенностей помещения, например, когда лестница запланирована по центру комнаты либо сама квартира имеет конфигурацию буквы Г, а вход расположен неудобно. Гостиную с кухней совмещают и в том случае, если нижний уровень не слишком большой по площади, — так удастся получить объемное, наполненное воздухом помещение.

Свободный от стен вариант можно оставить вовсе без перегородок, обеспечив зонирование иными способами. Многое зависит от состава семьи и привычного образа жизни — обычно разделение на комнаты является необходимой мерой (несколько детей в семье, домашний режим работы, не совпадающий с ритмом жизни партнера, и т. п.).

Как правило, в апартаментах свободной планировки застройщики предусматривают достаточно большое количество окон (кстати, на их число стоит обратить внимание при покупке, иначе в дальнейшем могут возникнуть проблемы с зонированием квартиры). Вносить перемены советуют, начиная с кухни, с точки ввода коммуникаций, действуя по наикратчайшему пути. Определившись с местоположением кухонного гарнитура, остальную площадь можно разделить несколькими способами:

  • можно выделить помещение для кухни, гостиной, санузла, прихожей (этот вариант подходит для просторных помещений правильной конфигурации);
  • можно объединить кухню и гостиную, санузел и прачечную (санузел большой площади позволяет поместить сушку для белья и стиральную машину, спланировать места хранения для белья), оставив для прихожей минимум места (этот вариант оптимален для квартир, имеющих конфигурацию буквы Г, и квартир с неправильной планировкой);
  • можно отгородить кухонную зону, но объединить гостиную и прихожую в одно помещение, разграничив его визуально (например, используя раздвижные перегородки);
  • можно объединить кухню и гостиную, прихожую и гардеробную, оставив внизу лишь небольшой санузел с душевой либо вовсе без нее (полноценная ванная комната в этом случае организуется на втором этаже).

Вариантов планировки в помещении без межкомнатных перегородок может быть достаточно много. Но сделать разбивку пространства на комнаты не так просто, как кажется на первый взгляд, ведь одновременно придется составить и технический чертеж (инженерный проект), отражающий расположение коммуникаций — электрики, водоснабжения, отопления (такую работу лучше доверить специалисту — архитектору, дизайнеру).

Купили — и живем!

Ремонт в двухэтажных квартирах с межкомнатными перегородками, с одной стороны, будет проще и экономичнее, с другой — существующая разметка ограничит возможности перепланировки. Несущие стены не разрешено сносить или делать в них проемы, арки, поэтому от части задумок по изменению конфигурации помещений придется отказаться. Разрушение перегородок и кладка новых стен — процесс всегда сложный и отнюдь не дешевый, поэтому, если планировка вас изначально не устраивает, лучше, может быть, присмотреть другой вариант двухэтажной квартиры?

Обустройство второго этажа, который в основном отводят под личные комнаты, не требует такого же тщательного продумывания, как нижнего уровня, имеющего общее назначение. Если запланировано две и более спален, лучше всего сделать для них небольшой холл, откуда можно попасть на лестницу. А делать выход на лестницу только из одной комнаты — нерационально (исключение может быть в том случае, если тут расположена еще одна самостоятельная гостиная). Для того чтобы двухуровневая квартира была комфортной, необходимо обеспечить оптимальные коммуникации между помещениями, тогда перемещение для людей будет удобным (это важно при выборе назначения помещения).

Выход из кухни не должен совмещаться с личными комнатами, за исключением тех случаев, когда она объединена с гостиной в одно помещение. Неудобной считается блокировка спальни или детской с той же гостиной или прихожей, оптимальный вариант — когда их разделяет хотя бы небольшой холл или коридор. Санузел следует переместить поближе к спальне либо его планируют так, чтобы был выход в общую прихожую на первом этаже (дверь санузла не должна открываться в гостиную или кухню, но вполне может — в спальню). При выборе расположения личных комнат стоит ориентироваться на стороны света и необходимо учитывать, насколько тихой или шумной будет улица, на которую выходят окна помещений. (Реже выбирают восточную сторону — чтобы избежать попадания яркого солнечного света с раннего утра, и, разумеется, под окнами спален не должно быть оживленных шоссе — ведь шум дороги будет слышен постоянно.)

Рациональным и комфортным с точки зрения эксплуатации принято считать вариант, при котором лестница на второй уровень располагается справа или слева от входа в квартиру — так не съедается пространство каждой из общих комнат и сохраняется возможность передвигаться, не мешая друг другу. В таком расположении есть и еще один весомый плюс: подлестничное пространство можно использовать для организации гардеробной.

Приемы зонирования

Если вы стали владельцем двухуровневой квартиры, вам придется освоить принципы зонирования, без которых не получится разделить объемы жилища правильно и комфортно для всех. Один из наиболее простых и доступных даже для непрофессионала способов — разграничение комнат и зон с помощью цветового деления. Например, одну из стен оклеивают обоями с крупным рисунком (городской пейзаж, цветы, макроорнамент), а зону кухни — такими же по цвету, но однотонными. Оформление пола тоже может быть разным, возможны комбинации: в кухонной зоне — плитка и массивная доска, в зоне гостиной — плитка и ламинат. Главное правило — в соблюдении цветового единства, использовании оттенков сходной цветовой гаммы.

Если для дизайна выбран монохромный вариант, принцип комбинирования несколько иной. Чтобы комната не казалась «плоской», используют отделку с разной фактурой. Например, в качестве основного оттенка выбирают бежевый, и тогда покупают, допустим, гладкие обои для стен, брашированную доску для пола, глянцевые фасады для мебели (все материалы имеют бежевый оттенок с небольшими вариациями по тону). Оптимально в этом случае использовать материалы из одной коллекции, а в интерьер добавлять яркие акценты. Кстати, компании-производители нередко предлагают обои, плитку и даже инженерную доску, подходящие друг к другу по стилю и цвету.

Следующий этап в обустройстве двухэтажной квартиры — расстановка мебели в объединенных помещениях. Основных вариантов можно назвать два: а) выбор меблировки, выполненной в едином стиле, с одинаковыми фасадами, от одного производителя, и для кухни, и для гостиной, — в этом случае будет обеспечено единство композиции; б) выбор предметов мебели, которые будут несколько разнородны — и тогда вы получите эклектичный интерьер. Первый вариант оптимален для небольших по площади помещений. Обстановка, подобранная по второму варианту, отлично впишется в пространство любой квадратуры, но, скорее всего, подбор будет сложен, потребуется больше времени, так как сочетать разные по стилю и цвету предметы бывает непросто.

Зонировать помещение можно с помощью освещения, выстроив отдельный световой сценарий для каждой зоны. На кухне прекрасно выполнят свою роль точечные светильники, установленные в рабочей зоне, а сектор обеденного участка выделит направленный свет. В гостиной вам не обойтись без верхнего света и боковых источников в месте расположения диванной группы.

Еще один действенный способ зонирования — конструктивный. Помещение делят на части с помощью постройки подиума, и тогда на этом возвышении можно разместить кухню, или столовую группу, или поставить мягкую мебель. Разграничить комнату можно и за счет устройства потолочных конструкций. Для этого монтируют гипсокартонные короба в виде прямоугольников (квадратов) над каждой функциональной зоной. Полезную площадь они не скрадывают, но четко делят комнату, например, студийного типа на части. В такие конструкции, как правило, устанавливают споты, положение которых можно отрегулировать, направить световой поток точечно.

Разделить помещение на функциональные зоны можно и другими не менее интересными способами; например, с помощью барной стойки можно разграничить кухню и гостиную, а узкой, не более 1 м, перегородкой из оргстекла — рабочее место отделить от зоны отдыха, раздвижными стеклянными дверьми — гостиную от прихожей. В последнем случае используют раздвижные двери с пеналом в стенах (за счет чего дверное полотно уходит внутрь стены), реже ставят двери с навесным креплением (полотно сдвигается вдоль стены и остается видимым).

Наименее затратен способ зонирования с помощью мебели, это могут быть различные стеллажи открытого типа, стойки, соединяющиеся с корпусами другой мебели, водяные плоские панели (то есть роль нестационарных перегородок могут выполнять любые предметы, элементы, конструкции).

0 0
Cтатьи по теме:
  • Дома и квартиры мечты в Галереях «Времена года»

    Сегодня, 5 апреля в Галереях «Времена года» открылась выставка элитных квартир, апартаментов, домов России и Европы «Шоурум жилой недвижимости». Это первая специализированная экспозиция недвижимости элитного класса, где представлены самые престижные направления Москвы и Зарубежья. Выставка представляет собой пространство, где каждый участник показывает только яркие и интересные предложения, среди которых гости смогут выбрать самое разное жилье: апартаменты на берегу моря, комфортное жилье в большом городе, уникальные архитектурные решения. Шоурум будет работать до 22 апреля включительно.

  • Плюсы и минусы срочной продажи квартиры

    Узнали почему не стоит продавать квартиру быстро, даже если это необходимо.

  • В каких новостройках Москвы продают самые дешевые квартиры

    Эксперты выяснили в каких районах Москвы самые низкие цены на квартиры в новостройках.

Сэкономьте свое время!

Подпишитесь на еженедельную новостную рассылку и получайте самые важные новости недвижимости за прошедшую неделю от экспертов рынка

Комментарии:

К сожалению, ни одного комментария не найдено.

Раз в неделю мы отправляем дайджест с самыми популярными статьями.

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных