Новая квартира. Инструкция по применению

15 Июля в 19:50 282 Алексей Тихомиров

Остались позади долгие месяцы ожидания — и вот оно, радостное событие: застройщик приглашает вас принять готовую квартиру в новостройке. Осмотрев новую жилплощадь, не спешите подписывать акт приема-передачи, а придирчиво и тщательно осмотрите предлагаемый объект, чтобы впоследствии не пришлось устранять огрехи горе-мастеров за свой счет. На что следует обратить внимание и как проверить качество предлагаемого жилья?

 
Готовимся к бою
 
Новая квартира. Инструкция по применению
 
БУКВА ЗАКОНА
Настоящая библия для владельца строящейся квартиры — Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ. Именно этот документ регламентирует отношения между застройщиком и заказчиком от начала заключения договора до оформления недвижимости в собственность.
Правила приемки квартиры содержатся в ст. 7 ФЗ. Согласно ей застройщик обязан передать участнику долевого строительства квартиру, качество которой соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. В случае нарушения этой нормы владелец недвижимости по своему выбору вправе потребовать от застройщика:
• безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
• соразмерного уменьшения цены договора;
• возмещения своих расходов на устранение недостатков.
Условия договора об освобождении застройщика от ответственности за недостатки объекта долевого строительства являются ничтожными.
Согласно п. 2 ст. 8 Федерального закона № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства осуществляется только после получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома или иного объекта недвижимости.
 

Новая квартира. Инструкция по применению

 
Проверить вертикальность стен можно обычным строительным пузырьковым уровнем.
 

Новая квартира. Инструкция по применению

 
От общедомовых труб с горячей и холодной водой застройщик обязан сделать индивидуальные отводы с установкой запорной арматуры и приборов учета потребления. Убедитесь, что все краны свободно вращаются, а счетчики опломбированы.
 

Новая квартира. Инструкция по применению

Фото: Phototimes/Dreamstime
 

Новая квартира. Инструкция по применению

 
В настоящее время не существует единой утвержденной формы акта приема-передачи квартиры. Тем не менее этот документ должен содержать ряд обязательных данных: дату и время осмотра, полные реквизиты сторон, адрес принимаемого объекта.
 

Новая квартира. Инструкция по применению

После окончания строительства владельцу недвижимости в новостройке предстоит пройти ряд юридических процедур для оформления права собственности. Один из этапов — подписание акта приема-передачи квартиры. После этого уже будет трудно предъявить претензии к застройщику по качеству объекта и все недоделки и огрехи придется устранять за свой счет.
 
Если в процессе осмотра вы обнаружили какие-либо недостатки квартиры, акт подписывать не стоит. Все претензии следует отразить в отдельном документе, составленном в двух экземплярах, и получить отметку о принятии его застройщиком. Он вправе устранить дефекты за свой счет или предложить владельцу недвижимости компенсацию. Срок, в который должны быть произведены работы, согласовывается отдельно.
 
Отметим, что претензии к качеству передаваемого объекта должны быть обоснованными и иметь ссылки на условие договора долевого строительства и технические регламенты. Так, например, переделать за счет застройщика двери, которые просто не нравятся по фактуре или цвету, не получится.
 
К обязанностям застройщика помимо уведомления владельца недвижимости о готовности сдать квартиру относится также уборка мусора, стройматериалов и оборудования. Осматривать квартиру лучше только в светлое время суток, поскольку электричества в новостройке может и не быть, а заметить в полутьме щели и трещины даже с прибором освещения будет проблематично. На объект лучше приехать во всеоружии, захватив с собой стремянку или табурет, строительный уровень, чистую тряпку, зажигалку или спички, яркий фонарь, индикаторную отвертку и лампочку.
 
Парадная группа
 
Первое, что предстоит оценить, — входная дверь. Здесь следует обратиться к пунктам договора, в котором должны быть указаны технические характеристики этой ограждающей конструкции. Так, если документом предусмотрена установка металлической двери, а в действительности она деревянная, отметьте это в акте. Проверьте работоспособность дверного звонка (если он установлен), запирающего устройства, а также плотность прилегания полотна к элементам коробки. Уделить внимание стоит и наличию щелей и трещин в месте ее крепления к проему. Дверь должна легко закрываться и открываться без скрипа. Посмотрите, не провисает ли полотно и нет ли на нем дефектов — сколов, вмятин и т.п. Установленные в квартире межкомнатные двери следует проверять по таким же критериям: качество полотна, плотность прилегания, отсутствие провисания, щелей.
 
На высшем уровне
 
Основная беда новостроек — плохо выровненные основания, а также трещины и щели между плитами перекрытий в панельном доме, поэтому тщательному изучению следует подвергнуть все углы, в том числе места примыкания пола и потолка к стенам. Монтажные стыки должны быть тщательно заделаны раствором или герметиком, а трещин шириной более 0,5 мм быть вовсе не должно.
 
Особое внимание обратите на стяжку пола — она должна быть ровной. Горизонтальность можно проверить как обычным строительным уровнем, так и лазерным нивелиром. Признак качественной работы — отсутствие вздутий, трещин, пузырьков и вмятин. Также осмотрите несущие стены и оцените их вертикальность, убедитесь, что нет трещин, вмятин и бугров. Они должны быть строго вертикальными. Проверьте потолочное перекрытие — щели и перепады высот говорят о неудовлетворительном качестве выполненных работ.
 
Если принимаете квартиру с чистовой отделкой, оценивать придется не голые стены и бетонную стяжку, а качество финишных покрытий. На потолке не должно быть подтеков и разводов, а на обоях — пузырей воздуха, отслоений, зазоров между полотнами. Пройдитесь несколько раз по полу — треск, скрип, продавливание покрытия говорят о плохо подготовленном основании. Кафельная плитка в ванной и на кухне должна быть уложена ровно, без сколов и трещин. Проверьте жесткость облицовки, визуально оцените горизонтальность и вертикальность швов.
 
Дело — труба?
 
В сантехническом стояке придется проверить герметичность примыкания коммуникаций к верхнему и нижнему перекрытию — их стыки должны быть тщательно зацементированы. Если в квартире установлена сантехника — убедитесь, что на ней нет сколов и трещин. Оцените также качество ее монтажа: унитаз, ванна и раковина должны «твердо стоять на ногах».
 
Следующий объект проверки — отопление. Если в квартире сделана вертикальная подводка, осмотрите стыки труб и перекрытий. При горизонтальном размещении коммуникации прячут в защитную гофротрубу. Все установленные радиаторы должны быть оснащены запорной арматурой и терморегуляторами. Проверить качество их работы у вас вряд ли получится, но убедиться, что рычаги вращаются легко, без усилий, будет нелишним.
 
А будет ли свет?
 
Еще один пристальный объект вашего внимания при приемке квартиры — электричество. Вначале стоит осмотреть щиток — в нем должны быть установлены вводной автомат и опломбированный электросчетчик. Если жилье сдается с чистовой отделкой, проверке необходимо подвергнуть работу розеток, выключателей, патрона для люстры. Для этого понадобится индикаторная отвертка и обычная лампочка. Все электроустановочные изделия должны быть подключены к сети. Также обратите внимание на качество их установки. Нередко легким движением руки розетка вынимается из стены вместе с проводами, что, конечно, недопустимо.
 
Выгляни в окошко
 
Пластиковые окна — настоящая беда большинства новостроек. Застройщики, как правило, выбирают наиболее дешевые конструкции, а строители устанавливают их абы как. В первую очередь проверяем качество монтажа. Важно убедиться в отсутствии щелей между профилем и стенами проема. Некоторые можно увидеть визуально, но зачастую такие дефекты скрыты за откосами. Если принимаете квартиру зимой, достаточно приложить к местам стыков ладонь. Через плохо загерметизированную щель будет поступать ощутимый холодок. В теплое время можно вдоль периметра проема провести зажженную свечу — пламя не должно отклоняться в сторону квартиры.
 
Если в договоре указана комплектность окон, проверяем соответствие условий соглашения реальности, определив с помощью свечи количество камер в стеклопакете. В двухкамерном — три стекла, а значит, в таком окне вы должны увидеть три сдвоенных отражения пламени. В однокамерном их будет всего два. Привычный желто-оранжевый цвет огонька говорит о том, что установлено обычное стекло, отражение пламени от энергосберегающего должно иметь красный оттенок. Не забудьте проверить качество фурнитуры, а также способы открывания окон и убедиться в отсутствии внешних дефектов.
 
С помощью горящей свечи или зажигалки можно определить и функционирование вентиляционной системы. Если при чуть приоткрытых окнах есть тяга, пламя должно отклоняться в сторону вентиляции.
 
Скорая помощь
 
Если вы не чувствуете в себе уверенности для самостоятельной оценки качества строительных работ, не стоит безоговорочно подписывать акт приема-передачи квартиры. Сегодня существуют фирмы, оказывающие помощь в этом вопросе. Вместе с вами на объект приедет специалист компании, как правило, профессиональный строитель, который выявит все недочеты и ошибки застройщика, а также поможет правильно составить смотровой лист и предъявить претензии к качеству работ. У него на вооружении не только солидный опыт и необходимые инструменты, но и знание обязательных технических регламентов, ГОСТов и СНиПов, а также правил приемки квартиры. Когда рядом такой помощник, представитель застройщика вряд ли сможет убедить вас, что кривая стена вполне соответствует стандарту, равно как и расположение выключателей возле потолка.
 
Заплатить за такую помощь в Москве придется от 3000 руб. Более точная стоимость зависит от площади квартиры, а также объема услуг. Многие фирмы и вовсе не возьмут с вас денег за приемку квартиры, если в дальнейшем вы закажете у них отделочные работы.
 
В одиночку или со специалистом компании вы будете принимать жилье в новостройке — решать вам. Помните только, что речь здесь идет не о простой формальности, а о ваших деньгах, времени и безопасности. Поэтому будьте внимательны и придирчивы, и тогда приобретенная недвижимость принесет вам не хлопоты и траты, а радость и спокойствие жизни в собственном уютном гнездышке.
 
0 0
Cтатьи по теме:
Сэкономьте свое время!

Подпишитесь на еженедельную новостную рассылку и получайте самые важные новости недвижимости за прошедшую неделю от экспертов рынка

Комментарии:

К сожалению, ни одного комментария не найдено.

Раз в неделю мы отправляем дайджест с самыми популярными статьями.

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных