Новая квартира. Инструкция по применению

 

Готовимся к бою

 

После окончания строительства владельцу недвижимости в новостройке предстоит пройти ряд юридических процедур для оформления права собственности. Один из этапов — подписание акта приема-передачи квартиры. После этого уже будет трудно предъявить претензии к застройщику по качеству объекта и все недоделки и огрехи придется устранять за свой счет.

 

Если в процессе осмотра вы обнаружили какие-либо недостатки квартиры, акт подписывать не стоит. Все претензии следует отразить в отдельном документе, составленном в двух экземплярах, и получить отметку о принятии его застройщиком. Он вправе устранить дефекты за свой счет или предложить владельцу недвижимости компенсацию. Срок, в который должны быть произведены работы, согласовывается отдельно.

 

Отметим, что претензии к качеству передаваемого объекта должны быть обоснованными и иметь ссылки на условие договора долевого строительства и технические регламенты. Так, например, переделать за счет застройщика двери, которые просто не нравятся по фактуре или цвету, не получится.

 

К обязанностям застройщика помимо уведомления владельца недвижимости о готовности сдать квартиру относится также уборка мусора, стройматериалов и оборудования. Осматривать квартиру лучше только в светлое время суток, поскольку электричества в новостройке может и не быть, а заметить в полутьме щели и трещины даже с прибором освещения будет проблематично. На объект лучше приехать во всеоружии, захватив с собой стремянку или табурет, строительный уровень, чистую тряпку, зажигалку или спички, яркий фонарь, индикаторную отвертку и лампочку.

 

Парадная группа

 

Первое, что предстоит оценить, — входная дверь. Здесь следует обратиться к пунктам договора, в котором должны быть указаны технические характеристики этой ограждающей конструкции. Так, если документом предусмотрена установка металлической двери, а в действительности она деревянная, отметьте это в акте. Проверьте работоспособность дверного звонка (если он установлен), запирающего устройства, а также плотность прилегания полотна к элементам коробки. Уделить внимание стоит и наличию щелей и трещин в месте ее крепления к проему. Дверь должна легко закрываться и открываться без скрипа. Посмотрите, не провисает ли полотно и нет ли на нем дефектов — сколов, вмятин и т.п. Установленные в квартире межкомнатные двери следует проверять по таким же критериям: качество полотна, плотность прилегания, отсутствие провисания, щелей.

 

На высшем уровне

 

Основная беда новостроек — плохо выровненные основания, а также трещины и щели между плитами перекрытий в панельном доме, поэтому тщательному изучению следует подвергнуть все углы, в том числе места примыкания пола и потолка к стенам. Монтажные стыки должны быть тщательно заделаны раствором или герметиком, а трещин шириной более 0,5 мм быть вовсе не должно.

 

Особое внимание обратите на стяжку пола — она должна быть ровной. Горизонтальность можно проверить как обычным строительным уровнем, так и лазерным нивелиром. Признак качественной работы — отсутствие вздутий, трещин, пузырьков и вмятин. Также осмотрите несущие стены и оцените их вертикальность, убедитесь, что нет трещин, вмятин и бугров. Они должны быть строго вертикальными. Проверьте потолочное перекрытие — щели и перепады высот говорят о неудовлетворительном качестве выполненных работ.

 

Если принимаете квартиру с чистовой отделкой, оценивать придется не голые стены и бетонную стяжку, а качество финишных покрытий. На потолке не должно быть подтеков и разводов, а на обоях — пузырей воздуха, отслоений, зазоров между полотнами. Пройдитесь несколько раз по полу — треск, скрип, продавливание покрытия говорят о плохо подготовленном основании. Кафельная плитка в ванной и на кухне должна быть уложена ровно, без сколов и трещин. Проверьте жесткость облицовки, визуально оцените горизонтальность и вертикальность швов.

 

Дело — труба?

 

В сантехническом стояке придется проверить герметичность примыкания коммуникаций к верхнему и нижнему перекрытию — их стыки должны быть тщательно зацементированы. Если в квартире установлена сантехника — убедитесь, что на ней нет сколов и трещин. Оцените также качество ее монтажа: унитаз, ванна и раковина должны «твердо стоять на ногах».

 

Следующий объект проверки — отопление. Если в квартире сделана вертикальная подводка, осмотрите стыки труб и перекрытий. При горизонтальном размещении коммуникации прячут в защитную гофротрубу. Все установленные радиаторы должны быть оснащены запорной арматурой и терморегуляторами. Проверить качество их работы у вас вряд ли получится, но убедиться, что рычаги вращаются легко, без усилий, будет нелишним.

 

А будет ли свет?

 

Еще один пристальный объект вашего внимания при приемке квартиры — электричество. Вначале стоит осмотреть щиток — в нем должны быть установлены вводной автомат и опломбированный электросчетчик. Если жилье сдается с чистовой отделкой, проверке необходимо подвергнуть работу розеток, выключателей, патрона для люстры. Для этого понадобится индикаторная отвертка и обычная лампочка. Все электроустановочные изделия должны быть подключены к сети. Также обратите внимание на качество их установки. Нередко легким движением руки розетка вынимается из стены вместе с проводами, что, конечно, недопустимо.

 

Выгляни в окошко

 

Пластиковые окна — настоящая беда большинства новостроек. Застройщики, как правило, выбирают наиболее дешевые конструкции, а строители устанавливают их абы как. В первую очередь проверяем качество монтажа. Важно убедиться в отсутствии щелей между профилем и стенами проема. Некоторые можно увидеть визуально, но зачастую такие дефекты скрыты за откосами. Если принимаете квартиру зимой, достаточно приложить к местам стыков ладонь. Через плохо загерметизированную щель будет поступать ощутимый холодок. В теплое время можно вдоль периметра проема провести зажженную свечу — пламя не должно отклоняться в сторону квартиры.

 

Если в договоре указана комплектность окон, проверяем соответствие условий соглашения реальности, определив с помощью свечи количество камер в стеклопакете. В двухкамерном — три стекла, а значит, в таком окне вы должны увидеть три сдвоенных отражения пламени. В однокамерном их будет всего два. Привычный желто-оранжевый цвет огонька говорит о том, что установлено обычное стекло, отражение пламени от энергосберегающего должно иметь красный оттенок. Не забудьте проверить качество фурнитуры, а также способы открывания окон и убедиться в отсутствии внешних дефектов.

 

С помощью горящей свечи или зажигалки можно определить и функционирование вентиляционной системы. Если при чуть приоткрытых окнах есть тяга, пламя должно отклоняться в сторону вентиляции.

 

Скорая помощь

 

Если вы не чувствуете в себе уверенности для самостоятельной оценки качества строительных работ, не стоит безоговорочно подписывать акт приема-передачи квартиры. Сегодня существуют фирмы, оказывающие помощь в этом вопросе. Вместе с вами на объект приедет специалист компании, как правило, профессиональный строитель, который выявит все недочеты и ошибки застройщика, а также поможет правильно составить смотровой лист и предъявить претензии к качеству работ. У него на вооружении не только солидный опыт и необходимые инструменты, но и знание обязательных технических регламентов, ГОСТов и СНиПов, а также правил приемки квартиры. Когда рядом такой помощник, представитель застройщика вряд ли сможет убедить вас, что кривая стена вполне соответствует стандарту, равно как и расположение выключателей возле потолка.

 

Заплатить за такую помощь в Москве придется от 3000 руб. Более точная стоимость зависит от площади квартиры, а также объема услуг. Многие фирмы и вовсе не возьмут с вас денег за приемку квартиры, если в дальнейшем вы закажете у них отделочные работы.

 

В одиночку или со специалистом компании вы будете принимать жилье в новостройке — решать вам. Помните только, что речь здесь идет не о простой формальности, а о ваших деньгах, времени и безопасности. Поэтому будьте внимательны и придирчивы, и тогда приобретенная недвижимость принесет вам не хлопоты и траты, а радость и спокойствие жизни в собственном уютном гнездышке.