Квартиры с панорамным остеклением: особенности эксплуатации

27 Июня в 18:31 1680

Как сообщили «Н&Ц» в компании «БЕСТ-Новострой», на Золотой Миле до 80% пентхаусов имеют панорамное остекление. Однако видовые квартиры распространены и за пределами ЦАО и теперь предлагаются на продажу и в новостройках бизнес- и комфорт-класса. Таким образом, сегодня квартиру или апартаменты с панорамными окнами в Москве можно купить по цене от 5,8 млн рублей.

Квартиры с панорамным остеклением: особенности эксплуатацииПервый дом с витражным остеклением в Москве имеет печальную историю — это известный долгострой, бизнес-центр «Зенит», расположенный на юго-западе города, возведение которого была заморожена еще в середине 1990-х. А моду на стеклянные стены ввели самые известные в Москве здания с панорамным остеклением фасада — небоскребы ММДЦ «Москва-Сити».



В современном строительстве все более популярным становятся так называемые «французские окна» — иначе говоря, панорамное остекление, визуально расширяющее границы помещения. И если первыми преимущества панорамного остекления 20 лет назад оценили застройщики офисных зданий и торговых центров, то теперь прозрачные стены являются одним из самых престижных видов остекления в жилых домах класса «премиум» и «бизнес».



Наиболее часто стеклянные фасады сегодня используются при строительстве пентхаусов. И если дом возводится в классическом стиле, то пентхаусы дополняются террасами и панорамными электрохромными окнами с контролируемой прозрачностью. Затемнение таких стекол можно увеличивать или уменьшать с помощью пульта управления, а их стоимость может составлять 1,5 тыс. долл. за 1 кв. метр. На Золотой миле доля пентхаусов с панорамным остеклением, по данным «БЕСТ-Новострой», составляет более 80%, а их стоимость варьируется от 26 до 63,2 тыс. долл. за 1 кв. метр. На рынке загородного жилья дома с панорамным остеклением встречаются редко, и цены начинаются от 2 млн долл. за объект.



В основном, квартиры с окнами от пола до потолка располагаются на верхних этажах жилых домов элит- и премиум-класса, также панорамное остекление сочетается с наличием зимних садов и террас. Однако и в сегменте бизнес- и комфорт-класса сегодня можно выбрать объект (квартиру или апартаменты) с панорамным остеклением: это такие строящиеся комплексы, как «Фили Град», «Водный», где цены на апартаменты начинаются от 5,8 млн рублей. Наличие панорамных окон способно повысить ликвидность квартир: так, в ЖК «Спасский Мост» квартиры с таким остеклением раскупались первыми.



При этом стоимость «квартиры с видом» может быть в среднем на 5-10% выше той, что имеет типовое остекление. Могут появиться и объективные сложности с отделкой и обстановкой: «В дизайне такой квартиры уместны не все стили: напрашивается, скорее, минимализм или хай-тек. Помещения с панорамными окнами более требовательны к расстановке мебели. Полезное пространство теряется не только у самой стены с окном, но и в местах примыкания к окну других стен. Помимо неудобств практического характера обладатели таких окон могут столкнуться с психологическими трудностями. Такое остекление, как правило, глухое, и с привычкой проветривать помещения придется попрощаться. Кроме того, в семьях с маленькими детьми у родителей возникают опасения по надежности самого оконного профиля, несмотря на все заверения производителей», — отмечает Степан Бугаев, арт-директор «Победы Дизайна».



Чаще всего для остекления фасадов используется энергоэффективное светоотражающее стекло разных видов: низкоэмиссионное, которое не пропускает инфракрасные лучи, эмалит и с зеркальным эффектом, или просто тонированное. Все эти виды стекла не позволяют помещению нагреваться летом и не охлаждают его зимой.



С точки зрения эксплуатации стекло на фасадах является практичным материалом. При качественном монтаже в дальнейшем оно требует только регулярного мытья поверхностей. В то же время в элитных ЖК панорамные окна, сделанные из дерева и алюминия, требуют особого ухода.



Уход за остеклением чаще всего входит в стоимость коммунальных платежей, (как, например, в «Москва Сити») которые составляют от 6 до 10 долл. за 1 кв. м. В этом случае чисткой стеклянных поверхностей занимается клининговая компания, с которой заключается договор. В многоквартирных домах, по словам управляющая компания нанимает аккредитованные организации с промышленными альпинистами в штате. В данном случае стоимость мытья окон может составлять от 2 до 5 тыс. руб.

1 0
Cтатьи по теме:
  • Дома и квартиры мечты в Галереях «Времена года»

    Сегодня, 5 апреля в Галереях «Времена года» открылась выставка элитных квартир, апартаментов, домов России и Европы «Шоурум жилой недвижимости». Это первая специализированная экспозиция недвижимости элитного класса, где представлены самые престижные направления Москвы и Зарубежья. Выставка представляет собой пространство, где каждый участник показывает только яркие и интересные предложения, среди которых гости смогут выбрать самое разное жилье: апартаменты на берегу моря, комфортное жилье в большом городе, уникальные архитектурные решения. Шоурум будет работать до 22 апреля включительно.

  • Плюсы и минусы срочной продажи квартиры

    Узнали почему не стоит продавать квартиру быстро, даже если это необходимо.

  • В каких новостройках Москвы продают самые дешевые квартиры

    Эксперты выяснили в каких районах Москвы самые низкие цены на квартиры в новостройках.

Сэкономьте свое время!

Подпишитесь на еженедельную новостную рассылку и получайте самые важные новости недвижимости за прошедшую неделю от экспертов рынка

Комментарии:

К сожалению, ни одного комментария не найдено.

Раз в неделю мы отправляем дайджест с самыми популярными статьями.

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных