Кто так проектирует? И почему мы это покупаем?

Обычно мы рассуждаем так: сначала купить квартиру (как вариант — унаследовать), а потом вступить на тяжелый путь продумывания дизайна и ремонта, нехотя соглашаясь или вступая в борьбу с имеющимися данными.

Но если квартира все-таки покупается, а не наследуется, то почему бы изначально не выбрать ее именно для себя, с учетом всех нужд, пожеланий и требований?

Ведь мы не покупаем в магазине первый попавшийся костюм в расчете впоследствии его перешить и подогнать по фигуре. Кстати, если предложение костюмов более-менее широко, то в случае с жильем вдумчивый покупатель сталкивается, главным образом, с однообразными проблемами. Как не получить «кота в мешке» и как выжать из квадратных метров максимум, НиЦ рассказывает Дмитрий Борисов, основатель онлайн-платформы заказа дизайн-проектов Rerooms.ru.

Проблемы, с которыми вы столкнетесь:

Пропорции комнат. При одинаковой площади функциональность помещений может быть разной. Что мы видим очень часто: однокомнатная квартира с большой комнатой-вагоном с одним окном по короткой стороне. А кухня — традиционное место времяпрепровождения — маленькая. Не то чтобы совсем маленькая, по старым меркам очень даже большая, но в современных реалиях на десяти, а иногда и восьми метрах не легко разместить достаточное количество мест хранения, всю необходимую технику, да еще и просторную обеденную зону. И начинается слом стен, объединение кухонь и комнат. Или гигантские двух-трехкомнатные квартиры с такими комнатами, что общая площадь тянет метров на 100 и вряд ли по карману семье с детьми, каждому из которых неплохо бы выделить спальню, причем вовсе не обязательно большую. Но двадцатиметровую комнату с одним окном на две никак не поделишь. 



Большая площадь. Разве это проблема? Да, если она не функциональна. Не гонитесь за метрами. Гармоничный интерьер складывается из многих составляющих и не всегда напрямую коррелирует с площадью. Не менее важно расположение окон, дверей, вентканалов, стояков. А для того, чтобы выбрать ту конфигурацию, в которую впишется все необходимое, на этапе выбора квартиры нужно четко представлять всю будущую расстановку. Ну и, конечно, высота потолка. Площадь может быть большой, а высота потолка низкой. А может быть наоборот: потолок высокий, но площадь меньше. Выбор между этими вариантами не так однозначен и не всегда должен быть в пользу большей площади. Помимо воздуха высокие потолки дают как минимум больший объем мест хранения, а это уже вполне осязаемое преимущество.

Планировка, которая всему голова. Удачная позволит существенно минимизировать расходы на ремонт, и наоборот. Перепланировка — недешевое удовольствие. Даже при самостоятельном, без посредников, согласовании в зависимости от содержания желаемых трансформаций бюджет ремонта может увеличиться на стоимость проекта перепланировки, а в худшем случае — на стоимость технического заключения о состоянии конструкций, особенно дорогом в исполнении государственных проектных организаций, назначенных авторами домов в тех случаях, когда авторов фактически нет. Сюда же нужно прибавить расходы на демонтаж перегородок с обязательным вывозом мусора и возведение новых.



Говоря о планировке, невозможно обойти вниманием вредительский миф о свободной планировке, квартиры с которой, казалось бы, должны стоить дешевле, ибо не имеют стен и представляют собой полуфабрикат, но часто все наоборот. Как много людей вдохновились квартирами без внутренних стен... и как много разочарований ждало их впоследствии, в момент обнаружения поэтажного плана и осознания, что любые изменения будут являться перепланировкой, а что-то нельзя осуществить вовсе — например, перенос мокрой зоны. Нормативные акты, регулирующие перепланировку, одни для всех. Не попадают под их действие только апартаменты. Но если вы в любом случае будете согласовывать глобальную перепланировку, квартира без стен для вас лучший вариант — сэкономите на демонтаже и вывозе мусора.

Балконы и лоджии. Эти всеобщие любимцы, даже несмотря на понижающий их стоимость коэффициент, отнимают немалый бюджет, а впоследствии требуют дополнительных инвестиций на приведение их в божеский вид, присоединение, утепление и т. д. Выбрать квартиру с балконом ради присоединения его к комнате — значит обречь себя на сложные, времязатратные (с точки зрения согласования перепланировки) и финансовозатратные (утепление, обязательные по нормам перепланировки раздвижные двери, отопление) процессы. Стоит ли оно того? Если вы действительно жить не можете без балкона, обращайте внимание на квартиры, где выход на балкон не из комнаты, а из кухни, либо из двух помещений сразу.

Отсутствие изолированной прихожей как грязной зоны. В идеальной ситуации прихожая должна быть отделена от остальных помещений и через нее не должна проходить основная траектория движения. Также хорошо, если в прихожей можно расположить гостевой (не основной) санузел. Последнее особенно актуально в семьях с детьми или домашними животными. Первое — актуально для всех. К сожалению, в большинстве панельных серий именно через зону прихожей идет весь трафик, грязь с улицы неизбежно разносится по квартире, и ничего с этим не сделать по причине несущих стен.



Как эти проблемы решать:

Разобраться в себе. При выборе квартиры с позиции будущего ремонта в первую очередь определите, какие факторы с учетом потребностей семьи будут являться плюсом, а какие минусом. Для того чтобы понять, что хорошо для вас, нужно разобраться в себе, а не в трендах. Здесь как с врачом или психологом — правда и ничего кроме правды. Сколько членов семьи и сколько ожидается в обозримой перспективе, работаете вы дома или вне его, много ли времени проводите в квартире и как, принимаете ли гостей или, может быть, планируете гостиную только по привычке.

Искать ресурсы. Все проблемы планировки можно поделить на решаемые и нерешаемые. И если первые — данность, то во вторых кроется потенциал. В первую очередь нужно обращать внимание на конструкцию перегородок, наличие несущих стен. Даже если перепланировка не планируется сейчас, возможно, до нее дойдут руки в будущем, и хорошо, если есть поле для экспериментов. Например, большим плюсом будет возможность четкого разделения всей площади квартиры на общественную (кухня, гостиная, кабинет) и приватную (спальня, детская) зоны, когда общественная зона — ближе ко входу в квартиру, а приватная — максимально далеко. 



Не бояться угловых квартир. Окна — главный ресурс квартиры. От них пляшет любая перепланировка. И сильно ограничивается, если их мало. Увы, сетка окон в современных домах реже. А сколько окон — столько помещений. По нормативам жилая комната должна быть не менее 9 кв. м и иметь естественную инсоляцию. Если площадь позволяет дробить помещения, но дополнительного окна нет — останется одна большая комната, которую в лучшем случае удастся зонировать.

И коридоров. Я не рекомендую избавляться от коридоров. Посредством них можно отделить общественную часть от приватной, создав своего рода буферную зону, чтобы звуки из гостиной не долетали до детской или спальни. Или малой кровью, не руша все стены, создать гардеробную. Или выстроить в длинном коридоре узкий шкаф во всю длину этого коридора, что вряд ли получится в отчего-то предпочитаемом покупателями варианте с более пропорциональным холлом, из которого двери ведут в остальные помещения, и не занять этот холл из-за узких простенков уже ничем.

Цвет и свет. Не сбрасывайте со счетов расположение квартиры относительно сторон света. Любите просыпаться с рассветными лучами или засыпать с закатными? Значит, планируйте спальни с учетом этого. Солнечный свет, попадающий в квартиру, способен улучшить ее качество не меньше, чем красивый вид из окна. Подумайте о цветах, которые будут использованы в интерьере применительно к сторонам света, это поможет избежать разочарований, ведь один и тот же цвет будет по-разному выглядеть на солнечной и на теневой стороне.

Виртуальная реальность. Один из способов купить не метры, а интерьер — посмотреть на те дизайн-проекты, которые предлагает для своих квартир застройщик. Может быть, вы не выберете ни один из предложенных, но прочувствуете через них возможности помещения.

Cтатьи по теме:

• Запрет на долгострои: почему девелоперы поддерживают досудебное изъятие проблемных объектов

  Минстрой прорабатывает возможность внесудебного изъятии долгостроев у проблемных девелоперов. Строительные компании идею поддерживают, но отмечают необходимость ее детальной проработки

• Москва решит проблемы обманутых дольщиков

  Власти Москвы обещают решить вопросы всех проектов, во время которых обманули дольщиков.

• Названа стоимость самых дешевых апартаментов в Москве

  Узнали, в каких районах самые дешевые апартаменты.

Сэкономьте свое время!

Подпишитесь на еженедельную новостную рассылку и получайте самые важные новости недвижимости за прошедшую неделю от экспертов рынка

Подписаться

Комментарии:

К сожалению, ни одного комментария не найдено.

Отправить