Доступная энергоэффективность в «Доме надежды»

«Дом надежды», возведенный в городе Болохово Тульской области, является, пожалуй, одним из немногочисленных примеров реального применения передовых технологий энергосбережения в сфере строительства доступного жилья. Появление подобных объектов может считаться уникальным событием не только для России, но и для Европы и США.

Строительство 17-квартирного жилого дома в Болохово началось осенью 2012 г. в рамках программы Фонда ЖКХ, направленной на решение задачи по расселению людей из аварийного жилья в современные энергоэффективные здания. Проект преследовал амбициозную экономическую цель — доказать, что возведение объекта, отвечающего всем современным требованиям в области энергоэффективности и использования «зеленых» технологий, может укладываться в социальные расценки. Сделать это удалось за счет выполнения точных расчетов, включающих помимо прочего энерго- и термическое моделирование, а также благодаря сокращению сроков работ, оптимизации логистических процессов и затрат на строительные материалы. В итоге стоимость квадрата в «Доме надежды» составила порядка 40 тыс. руб.

На этом примере реализованы три принципа жизнеустойчивого проектирования: энергоэффективность, экономичность, экологичность. Их отражают оригинальные архитектурные решения, в частности облицовка навесных вентилируемых конструкций фасадными элементами из фиброцемента, использование стали в качестве кровельного материала.

Каркас дома из легких стальных тонкостенных конструкций позволил интегрировать в структуру здания обширный комплекс инновационных инженерных систем. Металлические профили для наружных стен, обладая высокими теплотехническими и виброакустическими показателями, значительно повысили экономичность и эксплуатационные характеристики конструкции. Кроме того, благодаря их использованию удалось почти в два раза снизить стоимость фундамента (средняя металлоемкость каркаса — до 40 кг/кв. м площади здания).

Теплопроводность стен сопоставима с кирпичной кладкой толщиной 1500 мм. Этого удалось достичь за счет 200-миллиметрового термопрофиля, обшитого с двух сторон плиточным материалом и заполненного утеплителем на основе ПЭТ-волокна. Несущие нагрузки и прочностные характеристики конструкции полностью соответствуют принятым проектным нормам. Таким образом, происходит значительная экономия строительных материалов и улучшаются теплозащитные свойства стены, а также более чем в десять раз сокращаются расходы на транспортировку конструкций. Важно отметить, что основными поставщиками конструкций и утеплителей стали отечественные производители, а также мировые лидеры профильного рынка.

В «Доме надежды» предусмотрен автоматизированный учет расхода энергоресурсов — воды, газа, электроэнергии, а также имеется возможность управлять распределением ресурсов и контролировать их оплату. Энергосбережению способствует внедрение технологии «умный дом» — все инженерные подсистемы здания интегрированы в единую схему управления и мониторинга с возможностью прямого или дистанционного доступа.

При этом 50% выработки энергии в «Доме надежды» происходит с помощью альтернативных источников (тепловая энергия, электрическая). За счет использования возобновляемых ресурсов и применения светодиодных ламп удалось добиться многократного снижения затрат на освещение подъездов. Хорошая теплоизоляция и система вентиляции с рекуперацией тепла также способствуют рачительному использованию ресурсов. В «Доме надежды» применены инженерные системы ведущих российских и зарубежных производителей. В частности, используется комплекс решений REHAU: единая система водоснабжения и отопления RAUTITAN, водяные теплые полы, шумопоглощающая канализация RAUPIANO PLUS, теплосберегающие окна на основе профильной системы DELIGHT-Design, исключающие необходимость дополнительного обогрева и, как следствие, сокращающие энергозатраты.

Пример расчета жизненного цикла (реальное сравнение на период 20 лет)

Параметры	Единица измерения	Стандартный дом	Эффективный дом
Площадь	кв.м.	1000
Жизненный цикл	лет	20
Ставка дисконтирования	%	8,25
Инфляция среднегодовая	%	2,50
Земельный участок (Land)	руб.	Сопоставимо
Подключение к сетям (Grid)	руб.	Сопоставимо
Проектирование (Design)	руб.	Сопоставимо
Строительство (Construction)	руб.	20 822 800,00	30 627 900,00
Строительство (Construction)	руб./кв. м	20 822,80	30 627,90
Эксплуатационные расходы за 20 лет (Maintains)	руб.	98 608 286,45	22 400 818,41
Эксплуатационные расходы в год	руб./кв. м	283,50	64,40
Вода горячая	руб./кв. м	221,04	50,52
Электроэнергия	руб./кв. м	62,46	13,88
Прочее	руб./кв. м	Сопоставимо
Коэффициент «зелености»		1,15	1,00
Снос (Demolition)	руб.	Сопоставимо
Стоимость затрат жизненного цикла здания (стоимость владения) LCC	руб.	134 220 000	53 030 000
	руб. за 1 кв. м	134 220	53 030

Как видно из таблицы, строительство энергоэффективного дома обычно обходится дороже возведения стандартного объекта, но стоимость затрат жизненного цикла (или стоимость владения) «зеленого» здания при этом в среднем гораздо ниже. В мировой практике существует ряд успешных примеров, доказывающих, что в долгосрочной перспективе расходы на проектирование и строительство окупаются именно за счет экономии при эксплуатации систем жизнеобеспечения здания.

Необходимо отметить, что проект «Дом надежды» был сертифицирован по международной системе экологической оценки (LEED), а также получил золотой сертификат соответствия по системе конкурсной оценки Green Awards в номинации «Жилищное строительство».

«Дом надежды» — это первая попытка совместить актуальные тренды в области энергоэффективности с требованиями, предъявляемыми к социальному жилью. На примере этого объекта в России будут реализованы и другие жилые проекты, уверены эксперты. Так, в Екатеринбурге в настоящее время начинается строительство малоэтажного жилого комплекса «Красная горка». Это объект секционного энергоэффективного жилья, который позволяет сохранить природный ландшафт. Данный фактор особенно актуален, поскольку строительство ведется в рекреационной зоне. В основу легли более 20 типовых секций, которые по замыслу архитекторов фирмы «Алкута» могут быть трансформированы в оригинальные комбинации кварталов, формирующие разнообразный и уникальный облик территории.

Многоквартирные жилые дома, дополненные объектами социального и общественного назначения, будут построены с учетом последних достижений и требований к энерго- и ресурсоэффективности, а также комфорту за счет передовых решений от ассоциации «GreenСтрой».

Технологии и материалы, используемые при создании комплекса «Красная горка», соответствуют экологическим нормам. Особенности секционного типа жилья предполагают использование комплексных инженерных решений и специальных материалов. Особое внимание уделяется системам звуко- и теплоизоляции, водоснабжения и канализации. В числе используемых решений — разработки российских и зарубежных производителей, это, например, «Аквапанель», DuPont. Применение технологий, адаптированных для конкретного объекта, позволит жильцам сократить расходы на коммунальные услуги, что в полной мере отвечает идеологии строительства доступного жилья. Создание жилых комплексов нового типа может стать не только вариантом решения социальных проблем, но и мощным стимулом для развития территории.

«Строительство энергоэффективного экономичного жилья в России — очень перспективное направление, — отмечает председатель правления ассоциации «GreenСтрой» Дмитрий Березуцкий. — Это актуальный вектор развития технологий во всем мире. Сегодня потребители все больше обращают внимание на качество, комфорт, безопасность и величину расходов, тратящихся на эксплуатацию жилья. В энергоэффективных зданиях, несомненно, более здоровая для проживания среда, они не дороги в обслуживании, потребляют мало ресурсов. А при массовом внедрении еще и выиграют по цене у традиционных зданий за счет скорости возведения».