Жилищный рынок в Химках
27 Мая в 18:03 658 Татьяна Пошморга
Городской округ Химки — крупный научно-технический и промышленный центр федерального значения — располагается на территории 11 028 га на северо-западе Московской области, в непосредственной близости от столицы. Через территорию округа проходит автомагистраль Москва — Санкт-Петербург и железнодорожная ветка Московского отделения Октябрьской железной дороги. В юго-восточной части находится канал им. Москвы. Население округа — 215,5 тыс. человек.
Юбилейный проспект, 7
Спорткомплекс «Планета Фитнес»
БЦ «Кантри-парк»
Офисный центр «Юбилейный»
Городской округ Химки образован в 2005 г. на территории упраздненного Химкинского района. В его состав вошли город Химки и прилегающие к нему территории, которые образовали микрорайоны Старые Химки, Новые Химки, Сходня, Подрезково, Клязьма, Старбеево, Фирсановка, Новогорск, Планерная, Левобережная, транспортная зона «Шереметьево». Сегодня это один из наиболее быстро развивающихся округов ближнего Подмосковья. За прошедшие десять лет построены и продолжают строиться современные жилые дома, благоустраиваются придомовые территории с детскими и спортивными площадками. Появились прогулочные зоны у первого в Подмосковье офисного центра бизнес-класса «Кантри-Парк» и у Барашкинского пруда. Северную и южную части города соединил удобный крестообразный переход, стеклянные рукава которого укреплены стальными конструкциями. На общем фоне выделяются интересной архитектурой знаменитый дом с часами на Юбилейном проспекте и спорткомплекс «Планета-Фитнес», здания Дворца культуры «Родина» и Российской государственной библиотеки, городской администрации и комбината художественных работ. В микрорайоне Левобережный построена церковь Кирилла и Мефодия. В Новых Химках — православный храм Богоявления Господня. Рядом находится часовня в честь иконы Божией Матери «Всех скорбящих Радость», построенная в память о погибших в локальных войнах, во время ликвидации Чернобыльской и других техногенных катастроф. Растет количество новых магазинов, кафе, предприятий бытовой сферы.
Инфраструктура
Химки отличаются высоким образовательным, научным и культурным потенциалом. Здесь находится около пяти десятков детских дошкольных учреждений. Работают школы, лицеи, гимназии, областной стоматологический колледж и старейший в стране колледж искусств. В округе больше десятка высших учебных заведений. Среди них Академия гражданской защиты МЧС России; Институт международных экономических отношений; Государственный индустриальный университет; Академия хорового искусства и др.
Дети имеют возможность заниматься в детско-юношеских спортивных школах. В округе расположены стадионы «Арена-Химки», «Новые Химки», «Родина», баскетбольный центр «Химки», фитнес-центры, клубы и атлетические залы, физкультурно-оздоровительный клуб «Благо». Медицинскую помощь населению оказывают в муниципальных и частных медицинских учреждениях. Отдохнуть и интересно провести время можно в ДК «Родина» и «Контакт», муниципальном драматическом театре «Наш дом». Любимые места отдыха жителей — живописные парки им. Льва Толстого и «Дубки». Летом особенно оживленно у Барашкинского пруда, на берегах Химкинского и Клязьминского водохранилищ и канала им. Москвы.
Промышленность. Рабочие места
Сегодня Химки — ведущий научно-промышленный центр, в котором расположены знаменитые предприятия аэрокосмического комплекса России: ОАО «НПО Энергомаш им. академика В. П. Глушко», ФГУП «НПО им. С. А. Лавочника», ОАО «МКБ «Факел» имени академика П. Д. Грушина». Здесь работает Центр высоких технологий ХИМРАР — это уникальный для России бизнес-инкубатор, куда входят несколько организаций, ведущих разработки в области фармацевтики и биотехнологий. На территории округа находится международный аэропорт Шереметьево.
Рабочими местами обеспечивают несколько фирм по производству мебели, древесных плит, инструментов, продуктов и многочисленные торговые предприятия. В округе функционируют гипермаркет «Ашан-Сити», «МЕГА», Media Markt, мебельный ТЦ «Гранд», торговые комплексы «Лига», «ИКЕА», «Стокманн», строительный супермаркет OBI и др. Многие местные жители и приезжие из других регионов страны работают на строительных площадках округа.
Первичный рынок жилья
ЖК «Химки Сквер»
Фото: MR GROUP
Фото: MR GROUP
За прошедшее десятилетие в округе построено множество многоэтажных жилых домов и объектов инфраструктуры. Наряду с точечной застройкой реализуются крупные проекты комплексного освоения территории. Из-за близкого расположения к Москве, хорошо развитой социальной, торговой и транспортной инфраструктуры спрос на недвижимость в Химках стабильно высокий, а открытие метро, которое запланировано на 2020 г., стимулирует его дальнейший рост. «Надо отметить, что интерес к новостройкам округа проявляют и девелоперы, и ведущие банки России, которые предлагают специальные условия кредитования и разнообразные акции, позволяющие ускорить новоселье, — отмечает ведущий специалист аналитического центра компании Est-a-Tet Владимир Богданюк. Сейчас средняя стоимость 1 кв. м в новостройках Химок около 79 тыс. руб. Бюджетным считается район Сходня, а наиболее дорогим — центральная часть округа, Старые Химки. Например, в микрорайоне Подрезково можно приобрести однокомнатную квартиру по цене от 2,7 млн руб. Квартиры в комплексе будут сдаваться с отделкой, что существенно сократит сроки заселения. За однокомнатную квартиру площадью 53,9 кв. м в монолитно-кирпичном доме бизнес-класса, строящемся на пересечении улицы Лавочкина и Юбилейного проспекта, придется заплатить 4,9 млн руб. А в ЖК «Химки Сквер», где сейчас идет заселение, 1 кв. м стоит от 87 тыс. руб.».
«Цена химкинских новостроек зависит от класса, стадии готовности и месторасположения объекта, — говорит руководитель департамента городской недвижимости компании «НДВ-Недвижимость» Светлана Бирина. Жилье экономкласса стоит около 88 тыс. руб./кв. м, а новостройки бизнес-класса — 105 тыс. руб. Например, в ЖК «Панорама», построенном на пересечении ул. Дружбы и просп. Мельникова, 1 кв. м стоит от 94 тыс. руб., а в строящемся ЖК «Планерный» — минимум 72,5 тыс. руб.».
По словам генерального директора компании «Домус финанс» Павла Лепиша, объем рынка новостроек в Химках по итогам I квартала составил 119 тыс. кв. м. Всего покупателям предлагалось более 1,9 тыс. квартир, из которых почти половина (44%) — это однушки. Доли двухкомнатных и трехкомнатных квартир, выставленных на продажу в городе, примерно равны — 27 и 26%, а вот многокомнатного жилья в Химках очень мало — в I квартале здесь продавалось всего 56 объектов с количеством комнат от четырех и более.
Застройщики и объекты
Район Новокуркино
Среди строительных компаний, ведущих свою деятельность в Химках, по объему возводимого жилья выделяется несколько. Одна из них — ЗАО «Химкинское СМУ МОИС-1».
На ул. Кирова, в красивом районе Старых Химок, с утопающими в зелени улицами, парками и скверами, компания строит два многоэтажных монолитно-кирпичных дома с нежилыми помещениями на первых двух этажах. В 400 м от новостройки расположен канал им. Москвы с благоустроенной набережной и яхт-клубом «Турист». В продаже — одно-, двух-, трехкомнатные квартиры площадью от 40 до 99 кв. м. Срок сдачи — III кв. 2014 г.
Стоимость 1 кв. м — от 90 тыс. руб.
В центре Старых Химок, на ул. Калинина, недалеко от парковой зоны и набережной канала им. Москвы, СМУ МОИС-1 возводит элитный жилой комплекс «12-й квартал». В его состав входят четыре жилых дома, детский сад, фитнес-клуб с бассейном, подземный гараж. В продаже одно-, двух-, трехкомнатные квартиры площадью от 47 до 114 кв. м в корпусах В и Г. Срок сдачи — I кв. 2014 г.
Стоимость 1 кв. м — 95 тыс. руб.
Еще один ведущий застройщик округа — ГК ПИК. В настоящее время на территории микрорайонов № 6, 7, 8, в непосредственной близи от крупнейших торговых центров, компания возводит новый микрорайон Новокуркино. Здесь строят здания типовых серий КОПЭ-М «Парус», П-3М и монолитно-кирпичные дома.
ЖК «Панорама»
Многие корпуса района уже сданы в эксплуатацию. Построены школа и два детских сада. Планируется возведение еще одной школы, медицинских и спортивных сооружений.
В продаже квартиры от одной до четырех комнат площадью 40,3–101,5 кв. м. Жилье сдается с чистовой отделкой в 25-этажном корпусе № 19 — 5-секционном панельном доме серии КОПЭ-М «Парус». Срок сдачи — II кв. 2014 г.
Стоимость 1 кв. м — от 72,8 тыс. руб.
Другой проект ГК ПИК реализует на ул. Совхозной (в районе Левобережный). Территория новостройки с одной стороны примыкает к левому берегу канала им. Москвы, с другой — окружена лесопарковой зоной. Рядом находятся необходимые объекты инфраструктуры. На площади в 50 га будет построено 20 современных жилых домов, два детских сада, три школы, поликлиника, несколько торговых центров, гаражи. В продаже квартиры (одна — четыре комнаты) в уже готовых корпусах № 2 (23-этажном 5-секционном панельном доме серии П-3М) и № 11 (25-этажном 6-секционном доме серии КОПЭ-М «Парус»). Можно приобрести жилье и в строящихся корпусах № 8 (23-этажном 5-секционном доме серии П-3М), № 17 и 18 (17-этажные дома серии 111П). Дома сдаются поэтапно. Строительство всего микрорайона завершится в 2017 г.
Стоимость 1 кв. м — от 68 тыс. руб.
В микрорайоне Клязьма Старбеево компания Urban Group возводит один из самых красивых в Подмосковье ЖК «Город набережных». В его состав входит 21 жилой дом высотой от трех до девяти этажей и 79 таунхаусов, детские сады, школы, магазины, кафе и рестораны, несколько паркингов. На территории комплекса будет создана сеть уникальных искусственных каналов с красивыми набережными и зонами отдыха. Разнообразие планировок квартир (больше 50) позволит найти необходимый вариант жилья и молодым, и многодетным семьям. Можно купить обычную квартиру площадью от 30 до 120 кв. м, а можно — двухуровневую площадью от 59,4 до 84 кв. м. Также в продаже таунхаусы площадью от 131 до 143 кв. м. Сдача объектов происходит поэтапно. Строительство всего комплекса будет завершено в IV кв. 2014 г.
Стоимость квартир — от 2,4 млн руб. Таунхаус площадью 131 кв. м можно приобрести за 9,95 млн руб.
В северо-западной части Химок компания «Конструктор» возводит ЖК «Новогорск». На территории свыше 73 га планируется построить 31 жилой квартал с современными 3-, 5-этажными домами. В каждом из них будут располагаться квартиры общей площадью от 42 до 95 кв. м. Здесь же появятся два детских сада, школа, поликлиника, физкультурно-оздоровительный комплекс, парк с детскими и спортивными площадками, магазины, кафе. Неподалеку от комплекса располагаются крупные торгово-развлекательные центры, клиническая больница и другие объекты инфраструктуры. Срок сдачи первой очереди — 2013 г.
Стоимость 1 кв. м — от 64 тыс. руб.
На ул. Юннатов, на берегу канала им. Москвы, ГК «Стройкомитет» возводит ЖК бизнес-класса «Правый берег». В его состав входят 13 монолитно-кирпичных домов, подземный паркинг, детский сад, супермаркет. Дома оснащены современными инженерными системами, индивидуальным тепловым пунктом, системой пожарной сигнализации и пожаротушения. В комплексе будет действовать круглосуточная служба по техническому обслуживанию зданий. В продаже одно-, двух- и трехкомнатные квартиры площадью от 39 до 95 кв. м в двух 24-этажных домах, а также квартиры от 31 до 82 кв. м в пяти-, семиэтажных домах. Срок сдачи — IV кв. 2014 г.
Стоимость 1 кв. м — от 85 тыс. руб.
На ул. Опанасенко, в живописном месте Старых Химок, на берегу реки, компания «Кловер Групп» возводит ЖК «Лесной уголок». Комплекс состоит из девяти жилых 8—9-этажных монолитных домов, которые объединяются сетью внутриквартальных проездов. В продаже квартиры площадью от 34 до 84 кв. м. Срок сдачи — IV кв. 2013 г.
Стоимость 1 кв. м — от 80 тыс. руб.
На ул. 8 Марта, рядом с парком и спортивным комплексом «Родина», ООО «Миханики Русия» возводит ЖК бизнес-класса «Стрелецкий». Комплекс представляет собой 12-этажный двухподъездный дом с подземным паркингом и фитнес-центром. В продаже квартиры площадью от 52 до 114 кв. м. Кухни — от 8 до 18 кв. м. Окна, балконы и лоджии остеклены. Каждый подъезд оборудован лифтами компании SCHINDLER. Срок сдачи — IV кв. 2013 г.
Стоимость 1 кв. м — от 84,5 тыс. руб.
ЖК «Город набережных»
На пересечении Машкинского и Новокуркинского шоссе, недалеко от ТРК «ИКЕА» и других объектов инфраструктуры, ООО «Эталон» строит 26-этажный 6-секционный монолитно-кирпичный ЖК «Менделеев» с подземным паркингом. Первые этажи новостройки отведены под нежилые помещения. В доме представлены квартиры площадью от 28 до 104 кв. м. Подъезды оборудованы бесшумными лифтами, современными системами пожаротушения и видеонаблюдения. Срок сдачи — IV кв. 2014 г.
Стоимость 1 кв. м — от 67 тыс. руб.
Несколько жилых комплексов возводят в живописном микрорайоне Сходня. Особую привлекательность району придают реки Сходня, Клязьма, Истра, Сестра, холмистый рельеф местности, благоприятная экологическая обстановка, развитая инфраструктура, хорошее транспортное сообщение с Москвой.
На ул. Первомайской, недалеко от станции Сходня, ООО «Гефест-ЛТД» завершает строительство ЖК «Первомайский» — 3-секционного монолитно-кирпичного дома высотой от 15 до 17 этажей. В комплексе предлагаются квартиры площадью от 31 до 87 кв. м. Дом оснащен современными инженерными системами и коммуникациями. Срок сдачи — III кв. 2013 г.
Стоимость 1 кв. м — от 58,5 тыс. руб.
На ул. Овражной, в 15 минутах ходьбы от платформы Сходня, возводят монолитно-кирпичный 9-этажный 7-секционный дом (с мансардным этажом). В продаже квартиры различных планировок общей площадью от 37 до 100 кв. м. Срок сдачи — III кв. 2013 г.
Стоимость 1 кв. м — от 52 тыс. руб.
Наряду с многоэтажными в микрорайоне Сходня возводят малоэтажные многоквартирные жилые дома в Папанинском пер., на ул. Фрунзе, Папанина, Микояна. Приобрести квартиру в них можно по цене от 1,5 млн руб.
Общественно-деловой центр
Покупателям предлагаются также новостройки на начальном этапе строительства. Приобрести жилье здесь можно по стартовым ценам. Так, на ул. 9 Мая, вблизи микрорайона № 8, возводят ЖК «Ленинградский». Рядом находятся Химкинский лесопарк, Алешкинский лес, река Сходня. Комплекс представляет собой три монолитно-кирпичных 25-этажных здания с квартирами улучшенной планировки площадью от 29,4 до 85 кв. м, с большими кухнями, просторными лоджиями, удобными подсобными помещениями. Под каждым домом располагается подземный паркинг. В подъездах предусмотрены помещения для консьержей, бесшумные грузовые и пассажирские лифты, приспособления под инвалидные и детские коляски.
Стоимость 1 кв. м — от 70 тыс. руб.
На ул. Академика Грушина компания «ИНГЕОКОМ» приступила к строительству жилого квартала «Мишино», в котором будут построены девять многоквартирных 4- и 5-этажных домов, 143 таунхауса, 72 коттеджа, а также школа, детский сад, торговый центр, паркинг. Проектом предусмотрено благоустройство придомовой территории и парковой зоны с искусственным прудом. В конце 2014 г. планируется ввести в эксплуатацию четыре дома с квартирами площадью 31–99 кв. м, 54 таунхауса площадью 245–250 кв. м и 40 коттеджей из клееного бруса площадью 243–329 кв. м. Сейчас в продаже таунхаусы с участком земли в две сотки.
Стоимость 1 кв. м — от 47 тыс. руб.
На ул. Московской ОАО «ЦНИИМЭ» возводит ЖК «Московская, 21». Работа ведется в рамках реконструкции ветхого фонда и развития территории 12-го квартала и пройдет в два этапа. Первая очередь — возведение 6-секционного дома переменной этажности (12–25 этажей) с подземной парковкой и детского сада. Срок сдачи — IV кв. 2013 г. Вторая очередь — строительство 6-секционного дома высотой от 8 до 22 этажей с подземной парковкой. Срок сдачи — II кв. 2015 г. В продаже — квартиры площадью от 41 до 136 кв. м.
Стоимость 1 кв. м — от 86 тыс. руб.
Застройщики предлагают квартиры и в домах, строительство которых завершено.
В центре города Химки, на пересечении ул. Дружбы и просп. Мельникова, компания «Центр-Сервис» построила ЖК бизнес-класса «Панорама» — монолитное 23-этажное здание с подземным паркингом. Первые этажи дома отведены под нежилые помещения. В продаже последние квартиры площадью 53–157 кв. м.
Стоимость 1 кв. м — от 94 тыс. руб.
На ул. Чернышевского введен в эксплуатацию монолитно-кирпичный 7-секционный дом переменной этажности — ЖК «Чернышевский» с паркингом и благоустроенной придомовой территорией. В продаже квартиры общей площадью от 43 до 96 кв. м.
Стоимость 1 кв. м — от 76 тыс. руб.
На ул. Совхозной, 4б, компания «MR Group» возвела ЖК «Химки Сквер» — 6-секционный жилой дом серии П-44Т. Проведено озеленение территории, установлены детские игровые и спортивные площадки. Покупателям предлагают квартиры площадью от 37 до 84 кв. м с кухнями от 9 кв. м.
Стоимость 1 кв. м — от 79,2 тыс. руб.
|
Некоторые новостройки городского округа Химки (апрель 2013 г.)
|
||||
|
Объект, адрес
|
Тип здания, застройщик
|
Площадь квартир,
кв. м |
Планируемый
срок сдачи |
Миним. Стоимость
1 кв. м, тыс. руб. |
|
Мкр-н Подрезково, ул. Овражная
|
17-этажный 5-секционный панельный дом серии РД-17.04, «ИнтерСтатус»
|
38,8–88,5
|
IV кв. 2013 г.
|
49
|
|
ЖК «Парк-Тауэр», ул. Бабакина
|
22—25-этажное 2-секционное монолитно-кирпичное здание, «ЦентрСервис»
|
44,3–131,8
|
II кв. 2013 г.
|
84,5
|
|
ЖК «Планерный», ул. Молодежная
|
4-секционный переменной этажности монолитный дом, «Холдинг СП»
|
24,4–86,6
|
IV кв. 2014 г.
|
72,5
|
|
ЖК «Авиатор», мкр-н Планерная
|
17-этажный 6-секционный монолитно-кирпичный дом
|
35–95
|
IV кв. 2014 г.
|
86
|
|
ЖК «Дом у школы № 10», ул. Дружбы
|
25-этажный 1-секционный монолитный дом, СМУ МОИС-1
|
44,7–84
|
II кв. 2013 г.
|
95
|
|
ЖК «Весна», мкр-н Новые Химки
|
25-этажный 2-секционный монолитно-кирпичный дом
|
40–115
|
II кв. 2014 г.
|
98
|
|
ЖК «Старосходненский», ул. Ленина
|
17-этажный 3-секционный монолитно-кирпичный дом
|
39,7–86,5
|
Сдан
|
68
|
|
ЖК «Мичуринский квартал», мкр-н Сходня
|
17-этажный 5-секционный монолитно-кирпичный дом
|
37,5–79
|
Сдан
|
65,5
|
Вторичный рынок жилья
Варианты предложений квартир в Химках
8 млн руб. — 3-комнатная квартира свободной планировки площадью от 114 кв. м в новом ЖК «БЕРЕГ», в мкр-не Клязьма-Старбеево, (кв. Ивакино).
9 млн руб. — 2-комнатная квартира площадью 77 кв. м с евроремонтом на ул. Спартаковской.
6,5 млн руб. — 2-комнатная квартира площадью 54 кв. м в 17-этажном панельном доме на ул. Бабакина.
4 млн руб. — 1-комнатная квартира площадью 26 кв. м в 5-этажном доме на ул. 8 Марта.
На вторичном рынке округа представлены квартиры в хрущевках, панельных 5- и 9-этажных домах и современных комплексах. «Причем, — отмечает руководитель аналитической службы компании «НДВ-Недвижимость» Елизавета Гудзь, — для Химок характерен внушительный объем предложений и большой разброс цен. В среднем купить недвижимость в Старых и Новых Химках можно по цене 110–120 тыс. руб./кв. м. В Новоподрезково 1 кв. м дешевле — примерно 85 тыс. руб.».
«Цены на рынке вторичного жилья в Химках с августа 2012 г. постепенно падали, — комментирует Андрей Хромов, президент Гильдии риэлторов Московской области. — Если в апреле 2012 г. квадрат в среднем стоил 103,7 тыс. руб., то в апреле 2013 г. он подешевел на 3% и сейчас стоит 101 тыс. руб. Такая же ситуация наблюдается в других городах-спутниках столицы: Реутове, Долгопрудном, Одинцове, Мытищах».
«Самый востребованный продукт в Химках — однокомнатные квартиры, стоимость которых в зависимости от месторасположения, качества и года строения колеблется от 3,5 до 6 млн руб.», — отмечает Светлана Зверева, генеральный директор АН «Капитал Недвижимость». Спросом пользуются квартиры в готовых домах серии П-3М, КОПЭ-М «Парус», 111-М, П44ТМ/25 и жилье в малоэтажных домах. Покупателей привлекает удобная планировка квартир, наличие паркинга или оборудованной стоянки для автомобиля. Подавляющее большинство сделок на вторичном рынке альтернативные, — добавляет С. Зверева. Чаще всего они проводятся с привлечением ипотечных кредитов, материнского капитала или жилищных сертификатов.
Рынок аренды жилья
Жилье в Химках дешевле московского, но все равно далеко не всем по карману, поэтому аренда квартир по-прежнему востребована. По сведениям С. Зверевой, за однокомнатную квартиру в месяц придется платить от 20 тыс. руб., за двухкомнатную — от 25 тыс. руб., за трехкомнатную — от 40 тыс. руб. Стоимость найма зависит от месторасположения дома, состояния, меблировки и технического оснащения квартиры.
Транспорт
Несмотря на наличие рабочих мест и учебных заведений, многие жители округа учатся и работают в Москве. Большинство из них пользуются общественным транспортом. На территории округа расположены железнодорожные платформы: Левобережная, Подрезково, Фирсановка, станция Химки и Сходня, откуда ежедневно отправляются электрички до Ленинградского вокзала. Время в пути 25–30 минут. На автобусе или маршрутке до станции метро «Речной вокзал» и «Планерная» в отсутствие пробок можно доехать за 15 мин. Но пробки — огромная проблема. Для ее решения ведутся работы по реконструкции Ленинградского шоссе. Началось строительство платной скоростной автомобильной дороги Москва — Санкт-Петербург, которая пройдет по территории округа и будет иметь несколько развязок. Идет работа над проектом строительства выезда с Новокуркинского шоссе на МКАД в районе Путилковского шоссе. Возможно, после реализации этих проектов транспортные затруднения будут устранены.
- Обсудить
Новости smi2.ru
Cтатьи по теме:
-
В Москве обвалился рынок вторичного жилья
«Вторичка» в столице подешевела на 7%.
- Кризис совершенствует рынок недвижимости
- Круглые метры. Как повлияет МЦК на рынок недвижимости?
Сэкономьте свое время!
Подпишитесь на еженедельную новостную рассылку и получайте самые важные новости недвижимости за прошедшую неделю от экспертов рынка
Комментарии:
К сожалению, ни одного комментария не найдено.
