Я б снес!

25 Мая в 17:37 21456
главная.JPG

История с реновацией, без преувеличения, всколыхнула Москву. Судьбой пятиэтажек и «приравненных» к ним в первом списке на снос зданий, в том числе исторических, сейчас не интересуется только ленивый. Нисколько не призывая забыть о насущных проблемах, связанных с законопроектом, редакция НиЦ предлагает все же немного отвлечься.

Сегодня архитекторы, дизайнеры и эксперты рынка недвижимости рассказывают, что бы они снесли вместо зданий из «расстрельного списка», если бы им дали такую возможность. Редакция не ставила никаких рамок и ограничений, призывая участников опроса не сдерживать себя в выборе объектов для сноса. И результат оказался впечатляющим! Читайте сами.

Мне кажется неуместным «Триумф Палас», например. Достаточно уже этого сталинского ампира в Москве. Эта пародия на сталинский ампир неуместна. Мне кажется, на этом месте лучше бы смотрелось более современное здание. Ирина Могилатова, генеральный директор агентства TWEE

1.JPG

Я бы еще убрала дома-книжки с Нового Арбата. Они совсем неприглядные снаружи и внутри, а ведь стоят на самом виду. Это одно из самых красивых мест в Москве, но «книжки» все портят. Эти постройки не отвечают никаким современным требованиям. Мало того, что архитектура сомнительна, так там еще длинные коридоры, набитые маленькими комнатушками, которые сдаются покомнатно. Тот же самый ЖК «Патриарх» на Патриарших прудах, он достаточно спорный, но спрятан, к нему приглядываться нужно. А эти стоят на передней линии. На Новом Арбате можно построить все, что угодно, но только не это. Возможно, что-то с меньшим количеством этажей.

Кстати, ЖК «Новый Арбат, 27-29» тоже мне несимпатичен. Я практически каждый день мимо него езжу и думаю: «Господи, какое же неприглядное здание!»

2.JPG

Несуразно выглядит и гостиница «Красные Холмы». Длинное, странное здание, какая-то свечка торчит! Гостиница диссонирует с окружающими постройками, на гвоздь она похожа. Даже «Сити» менее раздражает, к нему уже успели привыкнуть.

Меня раздражает торговый центр «Наутилус». Мне лично он не нравится в этом месте. Там старая Москва — и вдруг непонятно что. Несуразный он, этот «Наутилус».

В последнее время мне хочется снести только строящееся. Адреса не буду давать, чтобы не прослыть ханжой. Ведь здания строятся на деньги инвесторов или дольщиков, которые своим рублем голосуют за будущую постройку. Илья Машков, руководитель архитектурной мастерской «Мезонпроект»

Поэтому я смиряюсь с волей общества и стараюсь наши проекты делать лучше.

Старые здания в Москве не могут быть снесены без того, чтобы на их месте не повысилась плотность застройки. Поэтому за снос старых зданий я выступать не стану. Исключения (например, парк «Зарядье» на месте снесенной гостиницы «Россия») столь редки, что лишь подтверждают правило.

Конечно, у меня есть список зданий, которые я не люблю, и в целом их можно узнать по двум характерным особенностям:

  1. Замысел был великолепным, построили за 50% необходимого бюджета.
  2. Городской контекст требовал одного, а построили давнюю мечту нувориша.

3.JPG

На мой взгляд, город пора освободить от «памятников» брежневского конструктивизма, которые не имеют никакой исторической ценности, а их внешний вид уродует облик города. Конечно, и среди них есть бесспорные шедевры, «визитные карточки» столицы, такие как, скажем, дома-книжки на Арбате или здание Президиума РАН. Однако в большинстве своем менее масштабные постройки той поры отличаются крайне непритязательным внешним обликом. Кроме того, как правило, они возводились точечно в обжитых районах Москвы, поэтому практически не вписываются в застройку других эпох. Пожалуй, самый яркий пример — уже снесенная гостиница «Россия». Подобных зданий в столице еще много: к примеру, здание Росстандарта на Ленинском проспекте или многочисленные типовые гостиницы того периода (скажем, находящаяся неподалеку «Академическая»). Поскольку речь идет в основном о точечной застройке, то на большинстве освободившихся участков, на мой взгляд, было бы уместно создать общественные прогулочные зоны, а не захламлять их новыми постройками. Андрей Колочинский, управляющий партнер ГК «ВекторСтройФинанс» девелопер ЖК «Кварталы 21/19»

На мой взгляд, в Москве явно ощущается переизбыток торговых центров. Конечно, есть разные проекты. Некоторые органично вписаны в структуру города, как, например, торговый комплекс в Москва-Сити, который был изначально предусмотрен архитекторами этого делового района. Однако, надстраивать по торговому комплексу над каждой станцией метрополитена — это слишком. Всем жителям города стало легче дышать, когда на территориях вблизи станций подземки снесли незаконно построенные торговые палатки. Не менее заметным мог бы быть и эффект от сноса ненужных торговых центров, таких как «Обувь-Сити» у метро «Проспект Вернадского» или «Кони-Айленд» у метро «Коньково». Было бы лучше, если на их месте оставались простые тротуары для пешеходов. Людской поток у этих станций всегда насыщен, поэтому там можно установить удобные лавочки, палатки по продаже мороженого и прессы. Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум Групп»

4.JPG

Комплекс зданий Московского международного делового центра «Москва-Сити» тоже вызывает много споров, но, по моему мнению, его можно «пощадить», при условии что власти обязуются решить в этом районе проблему с парковками.

В столице остается большое количество зданий советской эпохи, польза которых для горожан вызывает сомнения. К таким постройкам можно отнести Московский дом молодежи — он выглядит откровенно устрашающе. В нем расположен вместительный концертный зал, где раньше проходили игры КВН, но, если снести эту огромную серую глыбу, освободится обширное пространство между парком и Комсомольским проспектом. С появлением современных технологий стало возможным сооружение еще более крупных культурно-развлекательных площадок, которые к тому же будут выглядеть внешне гораздо более привлекательно, чем нынешний МДМ.

5.JPG

Первый «сладкий объект под снос» (снести, если задуматься, хочется очень многое, поэтому выбрал именно «самое сладкое») расположен на вокзале — это ТЦ «Европейский». Хоть этот вокзал и носит имя столицы, но дух провинции в нем остался еще от прошлого названия Киевского вокзала — раньше-то именовался он Брянским. Так и стоит на площади архиуродливый монстр и демонстрирует свои забегаловки в стиле «лакшери с верандой» и однотипные магазины турецкого ширпотреба. Снести, нельзя оставить! Монстр загородил историческую застройку и нарушил движение на привокзальной площади. Руслан Кирничанский, архитектор, дизайнер

Строить на его месте ничего не надо — сделать парк и поставить памятник тому, кто уберет ТЦ «Европейский» — памятник экскаватору, отлитый в бронзе.

Второй — ЖК «Золотые ключи» (все его очереди). В столице не должно оставаться примера тому, как «элитарное жилье» может быть похожим на пригород Шанхая. Элита — это особняки на Рублевке, в которых преимущественно и живут собственники ЖК «Золотые ключи — 2». Так что при сносе этого жилого комплекса и расселять никого не нужно — все уже готово.

6.JPG

На освободившейся площадке можно высадить деревья и восстановить заповедник «долина реки Сетунь». Если очень хочется урбанизма, можно сделать там велодорожки и открыть чебуречную.

В Москве существуют огромное количество долгостроев или недостроев, которые стоит снести, один из самых известных — Ховринская заброшенная больница, которая находится на севере столицы. Там на огромной территории расположен этот недострой. Вот отличный пример здания, которое надо снести. Что там построить? На мой взгляд, хорошая локация для жилого комплекса, и транспортная инфраструктура там отличная, думаю, будет хорошо продаваться. Рустам Арсланов, директор по продажам ГК «Гранель»

Под снос сегодня можно смело отправить все промзоны (некоторые уже успешно осваиваются: Силикатные улицы, Фили, Симоновское, Кристалл, Серп и Молот и другие). Оставшиеся из неосвоенных можно определить под жилую застройку, под инфраструктуру, некоторые подойдут под озеленение. При этом в городе полно и других заброшенных зданий: недостроенная больница на Каширке, больница в Ховорино, цех завода «Аремкуз», эскалаторная галерея на Воробьевых горах. Центр города: кинотеатр на Цветном бульваре, Садово-Сухаревская (разрушенное здание рядом со школой 2054), на той же улице заброшенное здание 6с4, аквапарк на Аминьевском шоссе (вл 15). Горный институт на Октябрьской (напротив парка), точнее, та часть территории, что была отведена под застройку, но теперь явно требует внимания властей. Марина Шекера, директор департамента аренды квартир PENNY LANE REALTY

7.JPG

Полно ветхих строений, относящихся к ведомственным институтам. В Подмосковье пришли в негодность все санатории и, автоматически, все те бараки, которые возводились для обслуживающего персонала.

До сих пор сохранились аварийные бараки (которые, кстати, не попали под программу реновации, в отличие от крепких кирпичных построек, за которые так страшатся их жители). Это 7-я Парковая улица, дома 19, 21 и 21а. Общежития признали ветхими и непригодными для жизни еще два десятилетия назад, но в списках они не значатся.

Ту транспортную ситуацию (смахивающую на коллапс), которую мы имеем, мы получили из-за массового бессистемного, вне комплексного развития, возведения торговых комплексов. Если все МЕГИ и Вегасы, которые находятся на МКАДе, снести, ситуацию можно будет значительно улучшить.

Снос — это бизнес. Поэтому к вопросу сноса надо подходить, просчитав эффективность. Здание, которое нужно снести, должно занимать большой участок земли, и желательно, чтобы в нем находилось немного квартир, чтобы уменьшить количество расселяемых жителей. Кроме того, к интересующему нас земельному участку должны быть проведены коммуникации. Ну и конечно, обязательно назначение этого участка — под жилищное строительство. И самый лучший вариант — снести здание в центре, поскольку чем «центрее», тем больше чиновники смогут заработать на предоставлении участков по инвестконтрактам каким-нибудь аффилированным девелоперам. Это наиболее эффективная схема — минимальное расселение и максимальный доход. Тимур Сайфутдинов, генеральный директор компании Point Estate*

8.jpg

В связи с этим первое, что приходит в голову — это Кремль. Там неплотная застройка, здания всего в 5-6 этажей. Причем многие из них возведены в хрущевские и брежневские времена. Все это, кроме пары церквей и Царь-пушки, фактически новодел и одновременно ветхое жилье. Вот, например, Дворец съездов — ни акустики, ни красоты, ни архитектурной значимости... Тем более что начало уже положено: 29 апреля 2016 года завершился демонтаж 14 корпуса Кремля. На освободившемся месте можно построить прекрасный элитный район. Небоскребы, конечно, здесь возводить не нужно. Лучше несколько корпусов переменной этажности — 6-9 этажей, на 30-100 квартир в зависимости от этажности. Более низкие здания расположим ближе к Соборной площади, чтобы не закрывать вид из окон в более высоких домах.

Большой плюс этого проекта в том, что территория уже огорожена и охраняема. Есть несколько въездов. Вообще, у проекта масса достоинств: расположение в центре города, виды из окон, уже подведенные коммуникации, развитая инфраструктура, включающая историко-культурные объекты (церкви, Царь-пушка и Царь-колокол, Алмазный фонд, Оружейная палата и т. д.). Для прогулок благоустроена парковая зона — Александровский сад. А для большего удобства жителей можно выкопать небольшой канал от Москвы-реки в Кремль и сделать там причал для яхт и пляжную зону. И назвать этот чудесный проект можно «Кремлевский квартал».

Получается очень инвестиционно привлекательный проект, а главное, с его помощью мы придадим городу современный благоустроенный вид, сделаем его комфортным для жизни москвичей! Ну и конечно, сможем пополнить бюджет города Москвы.

9.jpg

Еще можно снести район по соседству (от Б. Каменного моста до храма Христа Спасителя). Там стоят одни двух-трехэтажные бараки, которые до сих пор не могут расселить, потому что не было нормального закона! Но теперь люди оттуда смогут получить квартиры в новых комфортных домах в Южном Бутове или на 30 км Калужского шоссе. Там отличная экология, чистый воздух, метро будет в 2036 году (возможно). А район Волхонки можно застроить премиальной недвижимостью — домами в 12–15 этажей. Район назовем Пушкинским, по названию музея. Музеев, кстати, можно сделать несколько, и все Пушкинские, чтобы в каждом дворе была своя точка притяжения — свой Пушкинский музей! И это будет дополнительным конкурентным преимуществом.

А затем наш процесс благоустройства можно направить в сторону Старого Арбата. И так потихоньку весь город облагородится.

Ну и конечно, под снос должен пойти памятник Петру I, который раздражает всех. Памятник уберем. Посередине насыплем остров и построим на нем прекрасную башню на Москве-реке. И тут можно совершенно не ограничивать себя по высотности! У нас будет как в Арабских Эмиратах — насыпной остров и башня! Сделаем несколько подводных этажей, вдоль стен — аквариумы с рыбками, как в океанариуме. И опять проект с исключительными преимуществами — центр города, вид на «Золотой остров», храм Христа Спасителя и Крымский мост. Останется только организовать подъезд. Для этого можно вернуть проезд по набережной, где сейчас находится парк «Иллюзион». Кроме того, будем использовать реку как транспортную артерию: летом ездить по ней на катерах, зимой — на аэросанях. И главное — выселять никого не надо, кроме Петра I с его фрегатом!

*Все имена и названия вымышлены, любые совпадения с реальностью являются случайными.— Прим. Тимура Сайфутдинова

Приведенные мнения экспертов могут не совпадать с точкой зрения редакции. — Ред. «Недвижимость и Цены»

Альбина Лебедева

Cтатьи по теме:
Сэкономьте свое время!

Подпишитесь на еженедельную новостную рассылку и получайте самые важные новости недвижимости за прошедшую неделю от экспертов рынка

Комментарии:
Надежда Шишова
Надежда Шишова Ответить

так, найди деньги, выкупи, снеси и построй. или, что бы ласкать твой взор, кто-то должен потратить деньги, а, кто-то лишиться собственности? и вообще...начни с Детройта!

Раз в неделю мы отправляем дайджест с самыми популярными статьями.

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных