Видный город для семей с детьми

Город Видное является одним из самых благоустроенных в Подмосковье. Особенно он удобен для семей с детьми, поскольку здесь развита инфраструктура, много школ и детских садов, налажено транспортное сообщение со столицей.

Попал в пятерку

Видное входит в десятку подмосковных городов с хорошей транспортной доступностью, в частности с развитым железнодорожным сообщением. Например, на электричке путь до Павелецкого вокзала Москвы занимает 34 мин., а экспресс позволяет сократить это время еще на 10 мин. Добраться до столицы можно и на автобусе, маршрутов несколько. Можно доехать по трассе М4 «Дон» или по Варшавскому шоссе. Но из-за загруженности дорог и многочасовых автомобильных пробок местные жители часто предпочитают пользоваться электропоездами.

Статус города Видному дали только в 1965 г., раньше это был рабочий поселок Расторгуево. Сейчас — спутник Москвы, расположенный в 4 км к югу от столицы. Находится он в живописной местности, на возвышенности, рядом протекает река Битца.

Самые крупные производства города — Московский коксогазовый завод, комбинат «Гипсобетон», Всероссийский научно-исследовательский институт консервной и овощесушильной промышленности (ВНИИКОП). Первое предприятие, пожалуй, самая большая ложка дегтя в общей характеристике города. Именно коксогазовый завод больше всего беспокоит потенциальных покупателей жилья в Видном (при том что коренные жители о нем вообще не вспоминают, видимо, привыкли...). Экологи уверяют, что показатели по уровню загрязненности воздуха и воды в городе в норме и предприятия наносят атмосфере не больший вред, чем и любая автомобильная трасса. Тем не менее дым из труб никуда не девается.

Не так давно специалисты компании Tekta Group составили рейтинг населенных пунктов в Подмосковье, наиболее благоприятных для проживания семей с детьми. Критериями отбора являлись экологическая обстановка, безопасность, количество и уровень образовательных школ и детских садов, условия для занятий спортом. Так вот, Видное, несмотря на наличие заводов, замыкает топ-5 подмосковных городов. Видимо, экспертов впечатлило благоустройство города, где активно строят не только жилые комплексы, но и социальную инфраструктуру. Здесь работают четыре школы искусств, спортивная детско-юношеская школа, бассейн, ледовый дворец «Арктика», дворец спорта «Видное» со стадионом «Металлург», несколько спортклубов и секций, девять образовательных школ. После школы образование можно получить в Московском региональном социально-экономическом институте и профессиональном колледже «Московия».

Для проживания с детьми город рекомендуют и другие эксперты. «В Видном хорошая ситуация с детскими образовательными учреждениями, и практически во всех новых проектах предусмотрена собственная социальная инфраструктура», — говорит Михаил Жумажанов, директор по управлению проектами RDI. Торговая инфраструктура тоже достаточно развита, присутствуют все популярные продуктовые сети: «Перекресток», «Квартал», «Пятерочка» и др. Недалеко (на пересечении МКАД с Каширским шоссе) находится один из самых крупных в Москве торгово-развлекательных комплексов — «Вегас». Работа в Видном связана в основном с торговлей, сферой обслуживания, хотя на рабочие специальности можно устроиться и на промышленные предприятия города.

Среди культурных достопримечательностей известны действующий мужской монастырь Екатерининская пустынь и усадьба Тимохово-Салазкино, основанная в 1812 г. и являющаяся объектом культурного наследия регионального значения.

Разный формат

Жилой фонд в городе смешанный, представлена недвижимость самого разного формата. Дом в Видном можно встретить практически любой: есть, например, двух- и трехэтажные, построенные в послевоенные годы, пятиэтажные хрущевки, панельные строения высотой 9–16 этажей, возведенные в 70–80 гг. Но в то же время в городе развито и современное строительство — в микрорайоне Березовая Роща есть монолитно-кирпичные дома, в микрорайоне Солнечном — панель серии 90.1-1М. Немало также частных деревянных домовладений и таунхаусов.

Стоимость жилья на вторичном рынке, по словам риелторов, довольно высокая. Ирина Доброхотова, председатель совета директоров «БЕСТ-Новострой», объясняет это близким расположением города к столице, удобным транспортным сообщением, развитой инфраструктурой и хорошим состоянием домов. Кроме того, недвижимость в Видном пользуется спросом, что также отражается на стоимости квадратных метров. «Однокомнатная квартира общей площадью 30 кв. м в кирпичном доме в микрорайоне Расторгуево стоит 3,3 млн руб. Однушка площадью 31 кв. м на четвертом этаже пятиэтажного панельного дома в центре города обойдется в 3,7 млн руб. В старом жилом фонде за те же деньги (3,7 млн руб.) предлагается двушка площадью 44,3 кв. м в кирпичном доме. Стоимость трехкомнатной квартиры общей площадью 59 кв. м в блочном доме достигает 4,7 млн руб. Цены на квартиры большей площади начинаются от 5 млн руб.», — приводит данные эксперт.

Новостройки в Видном

По объему первичного рынка Ленинский район (административным центром которого является г. Видное) в 2014 г. занял второе место в Подмосковье. Выбирают Видное застройщики по многим причинам. Ключевым фактором, как отмечает М. Жумажанов, является возможность реализации крупных многоэтажных проектов комплексного освоения территории, то есть свободные участки еще есть. Кроме того, в Видном, по словам эксперта, проведена реконструкция инженерной инфраструктуры, и в ближайшие пять лет МОЭСК планирует строительство новой подстанции для увеличения надежности электроснабжения.

Сегодня в городе, по данным экспертов, реализуется около десятка новых проектов общей площадью 120 тыс. кв. м. «Преимущественно это комплексы комфорткласса. В 2014 г. по сравнению с показателями 2013-го доля этого сегмента выросла буквально с нуля до 68% от общего объема предложения за счет выхода на рынок крупных проектов — ЖК «Видный берег» и ЖК «Битцевские холмы»», — говорит Владимир Богданюк, руководитель аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet.

Ирина Доброхотова подтверждает, что застройщики делают упор на качественные монолитно-кирпичные дома. Средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке, по ее словам, составляет 82 тыс. руб. «В ЖК «Битцевские холмы» стоимость однокомнатных квартир (площадью 40 кв. м.) начинается от 3,3 млн руб., студий (площадью 28 кв. м) — от 2,7 млн руб. Двухкомнатные (площадью 57,4 кв. м) предлагаются за 4,4 млн руб. Трехкомнатные (площадью 89 кв. м) стоят 6,6 млн руб. В ЖК «Видный берег» стоимость квартир на старте продаж начиналась от 2,3 млн руб. (за студию площадью 29 кв. м), однокомнатных (39 кв. м) — от 2,9 млн руб.», — приводит данные эксперт.

Помимо вышеупомянутых среди новых проектов эксперты также называют ЖК бизнес-класса Rastorguevo Village, сдать который планируют в III квартале 2015 г. Четыре проекта комфорткласса — «Березовая роща» (сдача III квартал 2015 г.), «Видный» (I квартал 2015 г.), «Краски жизни» (II квартал 2016 г.), «Зеленые аллеи» (III квартал 2015 г.). Четыре проекта экономкласса — «Завидное» (сдан), «Эко Видное» (IV квартал 2015 г.), «Южное Видное» (IV квартал 2016 г.), «Государев дом» (IV квартал 2016 г.). Что касается ЖК «Видный берег» и «Битцевские холмы», то их сдача запланирована на I квартал 2017 г. и IV квартал 2015 г. соответственно. По данным компании ГК «МИЦ», стоимость недвижимости в них составляет от 3,3 млн руб. за однушку до 16,4 млн руб. за многокомнатное жилье.

Потенциал для роста

Поскольку в городе пока не планируется каких-то значительных транспортных или инфраструктурных улучшений, уровень цен, как полагает Владимир Богданюк, скорее всего, не продемонстрирует резких скачков и будет расти в зависимости от изменения структуры и объема предложения. Например, в начале года по сравнению с декабрем 2014 г. стоимость жилья, по его словам, здесь увеличилась на 4,2% во многом в силу выхода на рынок нового объема предложения на начальной стадии готовности. Специалисты компании «МИЦ» считают, что потенциал для роста цен есть у всех населенных пунктов Подмосковья, имеющих выгодное местоположение и привлекательных как для покупателя, так и для застройщика, и Видное с его новостройками не является исключением. Любое комплексное строительство связано с повышением статуса территории, поэтому с ростом уровня жизни в городе и увеличением качественного состава жилого фонда общий ценовой уровень, по их мнению, будет повышаться.

Девелоперский интерес к городу в ближайшее время, как полагают риелторы, сохранится на высоком уровне. «Серьезными плюсами, делающими город привлекательным для жилой застройки, является близость к Москве, хороший уровень транспортной доступности за счет развитого железнодорожного сообщения и федеральной трассы М4 «Дон», благоустроенной и комфортной для жизни городской среды, что подтверждается появлением в городе проектов бизнес-класса и роста доли объектов комфорткласса», — говорит В. Богданюк.

Ирина Доброхотова приводит еще несколько аргументов в пользу Видного, называя его благоустроенным, озелененным и тихим, и при этом с практически столичным уровнем инфраструктуры. Эксперт также напоминает, что еще в 2006 г. город занял первое место в конкурсе «Самый благоустроенный город России» среди населенных пунктов с населением менее 100 тыс. человек.