Складские рекорды. Даешь 6 миллионов!

В будущем году планируют ввести 1,2 млн кв. м индустриальных площадей. Это может стать рекордным показателем за последние шесть лет. Но и текущий год приготовил ряд приятных сюрпризов. Так, по итогам 2013 г. площадь новых помещений будет на 40% больше, чем в предыдущем, и может составить 1 млн кв. м, отметил В. Холопов. Всего же с 2005 г. на рынок вышло 6 млн кв. м складов.

 

Но, даже несмотря на эти цифры, Россия пока серьезно отстает от Запада. Например, в США насчитывается 1,3 млрд квадратов, в Европе — 61,1 млн. В нашей стране данный показатель равен 12,4 млн. При этом 65% (7,5 млн кв. м) сосредоточено в Московской области. Зато ставки аренды и стоимость квадрата в столице на порядок выше, чем, например, в США, отметила Ольга Ясько, директор отдела аналитики и исследований рынка Knight Frank Россия и СНГ.

 

Российскому рынку складской недвижимости есть куда расти. Так, по данным экспертов, сегодня появилось более 35% новых игроков. Их объекты будут введены в эксплуатацию уже в текущем году.

 

Большинство помещений класса А и В по-прежнему сосредоточено на южных подмосковных трассах. При этом на севере, между Ленинградским и Дмитровским шоссе, ведут активное строительство складов, которые выйдут на рынок в 2014 г. В их числе — «ПНК-Север» (300 тыс. кв. м), логопарки «Никольское» (100 тыс. кв. м) и «Дмитров» (225 тыс. кв. м).

 

По данным Knight Frank, средний размер сделки в Московском регионе в 2013 г. составил около 15 тыс. кв. м. Это на 12% больше, чем в среднем по России. Основными потребителями складов остаются торговые компании, занявшие почти 60% всех поглощенных площадей. Логистические операторы смогли сохранить свои 20% в структуре поглощения.

 

Наибольшим спросом пользуются объекты Московского региона, на которые пришлось около 950 тыс. кв. м, или 79% всех сделок по аренде и покупке. Доля Санкт-Петербурга, учитывая Ленинградскую область, составила 11%, крупных российских городов — 10%.

 

Пока рекордными показателями может похвастаться лишь Московский регион. Например, в Северной столице сейчас строят всего два крупных качественных объекта класса А, рассказал Михаил Тюнин, директор департамента индустриальной и складской недвижимости, земли Knight Frank St Petersburg. В целом здесь преобладают помещения класса С и D, категория А занимает всего 21% рынка, В — 18%. Ставки аренды растут ежегодно примерно на 5%. Сегодня они практически догнали московские, остановившись на показателе 130 долл./кв. м/год. В 2014 г. планка может вырасти до 140 долл./кв. м/год.