Ресторанный рай на Пятницкой

5 Августа в 13:00 293 Надежда Двоскина

Ритейл на Пятницкой представлен в основном ресторанами и банками: такое сочетание диктует характер застройки улицы, где есть как современные административно-офисные здания, так и старинные особняки. Туристы и местные служащие — основные потребители товаров и услуг в этой исторической части Москвы. Поэтому именно от них зависит, насколько активно будет развиваться торговля.

 
Не только для туристов
 
Ресторанный рай на Пятницкой
 
Пятницкая — часть старой купеческой Москвы, активная деловая зона, а также эта улица — один из самых узнаваемых торговых коридоров.
 

Ресторанный рай на Пятницкой

 
МНЕНИЕ
 
Ресторанный рай на ПятницкойЮрий Тараненко, директор департамента

коммерческой

недвижимости

группы компаний RRG:
 
«Пятницкая улица всегда была пристанищем для ресторанного стрит-ритейла. Неслучайно в свое время вышли книга и фильм под названием «Трактир на Пятницкой». Общепит хорошо развит на улице и по сей день, fashion и ритейл приживаются хуже».
 

Ресторанный рай на Пятницкой

 

Ресторанный рай на Пятницкой

 

Ресторанный рай на Пятницкой

 
СПРАВКА
Этим летом на Пятницкой улице начались работы по благоустройству пешеходной зоны. Расширяются тротуары, прокладывается велодорожка. Несмотря на то что задействуется часть дорожного полотна, количество полос для движения не сократится. Расширение тротуара ведется за счет сужения обочины. Ожидается, что улица будет закрыта для движения транспорта до 10 августа 2014 г.
Для парковки авто предусмотрят специальные «карманы». Кроме того, на Пятницкой обустроят по 55 велопарковок на два — семь мест каждая. Вдоль дороги установят фонари, для фасадов зданий создадут единый стандарт вывесок. Во время ремонта планируется также проведение работ по обновлению газопровода. Реконструкция улицы обойдется столичному бюджету в 375 млн руб.
 

Ресторанный рай на Пятницкой

 

Ресторанный рай на Пятницкой

Если пройтись по Пятницкой и посмотреть на магазины и рестораны, внимание сразу же привлечет неоднородная структура улицы. Формального деления не существует, однако за счет значительных размеров участка (более 1,8 км) разница заметна. Одна часть улицы разместилась ближе к Кремлю, другая примыкает к Серпуховской площади. В первой представлено большое количество ресторанов, кафе, магазинов и банков. Вторая более тихая и спокойная, здесь приятнее любоваться памятниками истории и архитектуры.
 
Пятницкая — идеальное место для туристов: здесь сосредоточено множество объектов досуга. Из-за того что улица служит объединяющим элементом между территорией вокруг Кремля, Серпуховской площадью и несколькими крупными переулками (Большой Овчинниковский, Климентовский, Голиковский, Вишняковский и ряд других), она является еще и одной из самых востребованных офисных зон. Это особенно заметно в будние дни ближе к вечеру, когда с работы идут служащие. Здесь находятся офисные здания «Ингосстраха» и «Русснефти». В особняках расположены представительства крупных российских банков («Центрокредит», Банк Москвы). В выходные улица затихает, однако магазины и рестораны не прекращают работу.
 
Пятницкая крайне интересна для операторов, «сидящих на потоке». «Сегмент стрит-ритейла особенно оживился после окончания реконструкции жилого фонда, — рассказала «Н&Ц» Елена Мишина, директор по развитию «МИЭЛЬ — Коммерческая недвижимость».
 
Трафик улицы сформировал спе-цифику ритейла, хорошо заметную при взгляде на вывески. Кафе и таверны составляют мощную конкуренцию друг другу. Здесь находятся «Мама Тао», «Шеш-Беш», «Оки-Доки», «ДжонДжоли», «Корчма», «Панч & Джуди Паб» и ряд других сетевых ресторанов. «Наиболее привлекательна Пятницкая для операторов общепита во всех его проявлениях, розничных банков, товаров импульсного спроса, — комментирует Светлана Ярова, начальник отдела стрит-ритейла компании JLL. — Это часть старой купеческой Москвы, активная деловая зона и один из самых узнаваемых торговых коридоров. Однако главная особенность локации заключается в том, что она является ресторанной Меккой для москвичей».
 
На Пятницкой также можно увидеть магазины одежды и обуви, художественные салоны, фирменный отдел «Московского ювелирного завода», винную лавку «Спотыкач», салон «Очкарик», представительства мобильных сетей. Из узкоспециализированных объектов ритейла выделяется, например, магазин «Все для танца и театра», где продаются костюмы для выступлений и ткани.
 
«Наибольшая активность ритейла начинается после перекрестка с Климентовским переулком — здесь помимо ресторанов и банков отмечается появление магазинов обуви, аксессуаров, услуг, — отмечает Анна Данченок, заместитель директора департамента оценки и консалтинга NAI Becar. — За последние годы пул арендаторов Пятницкой пополнился известными сетевыми объектами — «Хлеб насущный», «Тануки» и др. Вторыми по степени присутствия идут банки, которые занимают порядка 40% первых этажей зданий».
 
Постоянство — признак мастерства
 
На Пятницкой довольно редко меняются арендаторы. По информации С. Яровой, за последние семь лет ротация не превышала 10% в год. «Мы отмечаем смену арендаторов с ритейла на общепит, — добавляет Е. Мишина. — Следует сказать, что такая тенденция наблюдается и на других торговых улицах центра, что во многом объясняется развитием общественных зон и новых пешеходных маршрутов».
 
Ставки в зависимости от трафика и характеристик помещений находятся в диапазоне от 1,2 до 2,3 тыс. долл./кв. м/год (данные NAI Becar). Доля вакантных помещений не превышает 5%.
 
«Например, ставка на помещение вблизи Садового кольца для ресторана японской кухни составляет 1,7 тыс. долл./кв. м/год, — говорит Е. Мишина. — Самые престижные площади, естественно, расположены у метро. Их стоимость доходит до 5 тыс. долл./кв. м».
 
Внешняя красота
 
Исторические улицы Москвы, блистающие архитектурой, могут быть не слишком удобными для ритейлеров, так как планировка помещений устаревшая, отсутствуют современные витрины, инженерные коммуникации слабы. Как с этим обстоит дело на Пятницкой? Внешне дома выглядят достаточно привлекательными. Однако, разумеется, даже после реконструкции в объектах старого фонда не всегда имеются все необходимые условия для операторов торговли.
 
«Большинство помещений было реконструировано и переоборудовано в течение последних 20 лет, — рассказывает С. Ярова. — Но, поскольку львиная доля домов построена давно, площади обладают своими планировочными особенностями».
 
«На самом деле специфика помещений на Пятницкой не отличается от других торговых улиц в центре, — считает Е. Мишина. — Главная проблема — изношенные коммуникации, несоответствие площадей запросам арендаторов, например по конфигурации, и пр.».
 
И все же, несмотря на некоторые минусы, объекты на Пятницкой востребованы среди арендаторов. Показательна история компании Toridoll, которая довольно долго пыталась найти подходящее место для своего первого ресторана в Москве, под брендом Marugame. В результате выбор пал именно на эту улицу. «Что очень верно, — говорит С. Ярова. — Таким образом заведение получило известный московский адрес и достигло синергетического эффекта от соседства с другими кафе и ресторанами. Необычная концепция паназиатской кухни оказалась крайне востребованной на Пятницкой».
 
0 0
Cтатьи по теме:
Сэкономьте свое время!

Подпишитесь на еженедельную новостную рассылку и получайте самые важные новости недвижимости за прошедшую неделю от экспертов рынка

Комментарии:

К сожалению, ни одного комментария не найдено.

Раз в неделю мы отправляем дайджест с самыми популярными статьями.

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных