Пушкино: город у большой воды

В городе Пушкино благоприятная экология, развитая инфраструктура и хорошая транспортная доступность. Сочетание этих факторов создает все условия для жилищного строительства. В перспективе здесь планируют возвести почти 3 млн кв. м различной недвижимости.

На чистый воздух

Пушкино находится в 30 км от центра столицы по Ярославскому шоссе. В Москву можно добраться как автомобильным, так и железнодорожным транспортом — на обычной электричке за 50 мин., на экспрессе — за 35.

Город, окруженный лесными массивами, расположен у большой воды, рядом с Учинским и Пироговским водохранилищами, поэтому экологический фон считается благоприятным. Кроме того, здесь нет вредных производств, хотя в Пушкино функционирует 13 предприятий тяжелой, легкой и пищевой промышленности, в том числе один из самых известных в стране ликеро-водочный завод «Топаз».

«С начала XIX в. Пушкино известно как фабричный центр, основной специализацией которого было ткацкое производство. После постройки железной дороги в городе началось активное дачное строительство. В 90-е гг. XX в. многие москвичи переехали сюда именно ради чистого воздуха и хорошей экологии», — рассказывает Анна Соколова, директор департамента аналитики и консалтинга компании «Метриум Групп».

В Пушкино хорошо развита социальная и образовательная инфраструктура: здесь функционирует почти два десятка детских садов, около полусотни школ и колледжей, Современная гуманитарная академия, Институт технологии туризма. В последние годы в городе возведено немало торгово-развлекательных центров (ТРЦ), сегодня их уже более десятка — «Пушкинский», «Мосанджелес», «ВИТ» «Флагман», «Пулмарт» и др. Представлены также все известные сетевые супермаркеты, включая «Дикси» и «Пятерочку». «Обеспеченность торговыми площадями — 250 кв. м на 1 тыс. человек. Для современного города этого недостаточно, однако активное строительство новых микрорайонов в будущем решит эту проблему. К примеру, в одном только жилом комплексе (ЖК) «Новое Пушкино» первая очередь строительства предусматривает создание 14,5 тыс. кв. м коммерческих помещений. Кроме того, в рамках почти всех жилых проектов предусмотрено строительство магазинов, а в ближайшем будущем в городе появится еще три крупных ТРЦ, что намного улучшит торговую составляющую», — говорит Ирина Доброхотова, председатель совета директоров «БЕСТ-Новострой».

В городе есть два физкультурно-спортивных центра, хорошо налажена система здравоохранения — достаточное количество больниц, хватает взрослых и детских поликлиник, имеется несколько санаториев, где лечат заболевания сердечно-сосудистой системы и органов дыхания.

Варианты вторичного рынка

Северо-восточное направление Подмосковья в целом считается престижным, Пушкино — не исключение. При этом цены на жилье в городе демократичные.

«Те, кому не хватает средств для приобретения квартиры в Мытищах, рассматривают Ивантеевку и Пушкино как более доступную альтернативу на этом направлении. Так, в Мытищах средняя стоимость квадратного метра — 125 тыс. руб. (поскольку в городе есть проекты бизнес-класса), в Ивантеевке — 62 тыс. руб., в Пушкино — 60,5 тыс. руб.», — сравнивает Владимир Богданюк, руководитель аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet.

Жилой фонд Пушкино представлен панельными домами в микрорайонах Мамонтовка и Дзержинец, монолитными — в районе Серебрянка, частной застройкой и дачами в микрорайонах Заветы Ильича, Клязьма и Звягино, а также старой типовой застройкой, часть которой относится к ветхому жилью под снос, — в микрорайонах имени Инессы Арманд, Зеленый Городок и Кудринка. «Средняя цена квадратного метра на вторичном рынке составляет 90 тыс. руб. Стоимость однокомнатных квартир варьируется от 1,4 до 6 млн руб., двухкомнатных — от 1,9 до 9,9 млн руб., трехкомнатных — от 2,7 до 22 млн руб., четырехкомнатных — от 4,5 до 14,3 млн руб.», — приводит данные А. Соколова.

Например, за 2,2 млн руб. в городе можно приобрести требующую ремонта квартиру общей площадью 33 кв. м в панельной четырехэтажке в микрорайоне Мамонтовка. Самая дорогая однушка, по словам И. Доброхотовой, продается за 6,8 млн руб. Это просторная квартира-студия общей площадью 55 кв. м, с евроремонтом, расположенная в кирпичном доме рядом со станцией.

Разброс цен на недвижимость в городе достаточно большой. Трешку общей площадью 56 кв. м, расположенную в девятиэтажном панельном доме, можно приобрести за 4,5 млн руб. При этом трехкомнатная квартира общей площадью 118 кв. м, с отделкой и мебелью выставлена на продажу за 10 млн руб.

Новостройки: ставка на доступность

На первичном рынке недвижимости реализуются проекты комфорт- и экономкласса, при этом большая часть новостроек сосредоточена в центральной части города, вдоль реки Серебрянки.

«Средняя цена квадратного метра недвижимости на первичном рынке составляет около 75 тыс. руб. Самый дорогой лот — двухуровневая четырехкомнатная квартира стоимостью 14,2 млн руб. в ЖК «31 квартал», — говорит А. Соколова.

Между тем объекты от застройщика, как замечает И. Доброхотова, сегодня можно приобрести только в пяти жилых комплексах, в остальных уже сданных ЖК продаются квартиры от собственников. Минимальный бюджет покупки чуть более 1 млн руб. За такую цену продается студия в ЖК «Светолюбово». Квартиры от застройщика можно купить в строящемся комплексе «Жилой дом на ул. Добролюбова», а также в ЖК «Фортис», «На улице Тургенева».

Один из самых масштабных проектов экономкласса — микрорайон Новое Пушкино. Комплекс возводится в северной части города. В рамках проекта планируют построить три детских сада, три школы, поликлинику, паркинг. В 12–17-этажных монолитно-кирпичных домах предлагаются квартиры с разнообразными планировками, в том числе студии. По данным И. Доброхотовой, стоимость квартир-студий начинается от 2,1 млн руб., однокомнатных — от 2,3 млн руб.

Конкурентное преимущество

Интерес девелоперов к городу, по всей видимости, в ближайшей перспективе сохранится. Несмотря на то что покупательский спрос все время будут оттягивать на себя Мытищи и Ивантеевка, жилье эконом- и комфорткласса в Пушкино все же останется востребованным. «Низкобюджетные предложения будут пользоваться в Пушкино спросом в первую очередь среди жителей самого города и близлежащих населенных пунктов. Это объясняется тем, что в нем довольно большой ветхий жилой фонд, поэтому многие будут стремиться улучшить свои жилищные условия, покупая квартиры в недорогих новостройках», — считает В. Богданюк.

Согласно концепции развития Пушкинского района, представленной властями в июне текущего года, до 2030 г. здесь должно появиться свыше десятка жилых микрорайонов проектной площадью около 3 млн кв. м, в результате чего население увеличится в два раза. «Замглавы местной администрации Николай Юдин, выступая в Общественной палате Пушкинского района, рассказывал, что на улице Тургенева планируют возвести 20-этажные дома, детские сады и пристройку к школе № 1. Также компанией «Профи-Инвест» будет реконструирован 31-й квартал Серебрянки: здесь построят 13 жилых домов, детские сады на 360 мест, реконструируют школу № 2. Кроме того, планируется комплексное изменение облика городского пляжа. В микрорайоне Заветы Ильича построят дома, школу на 1,8 тыс. мест, детский сад на 850 мест, культурный и спортивно-развлекательный центры, поликлинику, паркинг. Из бюджета города будет выделено 80 млн руб. на ремонт и строительство новых дорог», — рассказывает И. Доброхотова.

Перспективы развития города тесно связаны и с реконструкцией Ярославского шоссе, которую должны завершить в 2016 г. На трассе будет по пять полос в обе стороны, пропускная способность — 200 тыс. автомобилей в сутки. Кроме того, планируют проложить дорогу в обход деревни Тарасовка. Также власти Москвы обещают запустить по маршруту Мытищи — Пушкино — Ивантеевка — Щелково рельсовый скоростной пассажирский транспорт.