PROEstate 2013: разыскивается склад!

Объемы строительства постепенно возвращаются на докризисный уровень. Наибольшая активность замечена на юго-западе области, где введено три объекта в составе комплекса «ПНК-Внуково». На юго-востоке квадраты прибавились в проектах «Быково» и Springs Park; на юге — в «Южном логистическом терминале» и «Южных вратах». Преимущественно строительство ведется в радиусе 7,5–45 км от МКАД.

 

«В текущем году динамика появления новых предложений вернулась к докризисному уровню, — заметил Владислав Рябов, директор департамента складской, индустриальной недвижимости, земли «Colliers International Россия». — Сейчас рынок складской недвижимости Московской области имеет площадь около 8 млн кв. м. Мы сильно отстаем от стран Европы. Объем слабо покрывает потребности рынка».

 

Арендные ставки находятся на стабильном уровне. Их росту препятствует большое количество сделок предварительной аренды и продажи, снижение курса рубля к доллару (на 7,7%).

 

В I полугодии средние показатели аренды в классе А находились на уровне 135–140 долл./кв. м/год (без учета НДС и эксплуатационных расходов). Помещения класса В можно было снять за 120–125 долл.

 

Уровень вакантных помещений составляет всего 0,3%. «На рынке «съедается» все — и невысокого качества, и расположенное на загруженных трассах», — прокомментировал В. Рябов.

 

Застройщики пользуются моментом: в этом году было объявлено о начале строительства и вводе в эксплуатацию нескольких складских комплексов площадью от 10 до 50 тыс. кв. м. Более масштабные проекты (от 50 тыс. кв. м) выйдут в 2014 г. и в последующие годы.

 

Один из новых объектов — индустриально-складской комплекс класса А «Логопарк Софьино» (проект «АТ Недвижимость»). Он находится в Раменском районе, в 32 км от МКАД по Новорязанскому шоссе. Площади предлагают как в аренду, так и на продажу. Управляющая компания и застройщик — ООО «Технопарк Софьино». Мастер-план логопарка разрабатывали английские архитекторы. Объем инвестиций — более 600 млн долл. Первую очередь, реализация которой ведется в данный момент, введут в эксплуатацию во II квартале 2014 г., последнюю — в 2018 г.

 

В настоящее время в строящихся комплексах Подмосковья не реализовано всего 40% площадей, отметили участники конференции. Вероятно, к концу года — до ввода зданий в эксплуатацию — будут заняты уже все площади. Эксперты полагают, что, несмотря на строительство новых помещений, дефицит складов сохранится. Так что все предпосылки для роста арендных ставок есть. Сдержать их может лишь дальнейшее ослабление рубля.

 

Источник: Colliers International