Негостеприимный год. О чем говорят звезды?

Минувший год для столичного рынка гостеприимства прошел под знаком ротации спроса. В отелях сократилась доля иностранных гостей, в то время как объемы внутреннего туризма, наоборот, увеличились. Однако новых вливаний было явно недостаточно для того, чтобы залатать дыры от потери платежеспособной западной публики.

В 2014 г. московские отели всех категорий продемонстрировали значительное падение долларовых цен, причем наиболее уязвимыми оказались объекты верхнего ценового сегмента (21–23%). «В условиях обесценивания рубля по отношению к доллару в первую очередь страдает люксовый сегмент, — прокомментировал «Н&Ц» Станислав Ивашкевич, заместитель директора по развитию индустрии гостеприимства CBRE. — В связи с напряжением внешнеэкономической и геополитической ситуации туристические и деловые потоки смещаются в сторону более доступных средств размещения».

В отелях средней и экономичной категории долларовые цены уменьшились на 16%. Между тем чуда не произошло: спрос на номера падал, и к концу 2014 г. средняя загрузка столичных отелей была зафиксирована на отметке в 63,8%, сообщили в Cushman & Wakefield. Самый низкий результат продемонстрировал декабрь. Средний по рынку показатель доходности на номер упал на 8%.

«Сейчас гостиничный бизнес сильно зависит от политической ситуации, — рассказывает Дэвид Дженкинс, руководитель департамента гостиничного бизнеса компании JLL. — С одной стороны, мы имеем очень низкие тарифы в валюте, которые в условиях нормального рынка стимулировали бы спрос. С другой — западные туристы пока держатся в стороне от российского рынка, так что от самих гостиниц сейчас мало что зависит».

Впрочем, есть и хорошие новости. В течение 2014 г. номерной фонд Москвы увеличился на 2,2 тыс. единиц, что в 1,7 раз больше, чем в 2013 г. К знаковым открытиям года эксперты относят Four Seasons Hotel Moscow («пять звезд», 180 номеров), «Radisson Blu Шереметьево» («четыре звезды», 391 номер), Double Tree by Hilton («четыре звезды», 270 номеров) и Mercure Moscow Baumanskaya («четыре звезды», 47 номеров). Около 70% введенных в прошлом году гостиниц принадлежат верхнему ценовому сегменту, так что дефицит бюджетных отелей сохранился.

В CBRE отмечают, что на 2015 г. заявлен вывод на рынок еще пяти объектов различных международных операторов общим фондом почти 1,2 тыс. номеров. «Однако следует отметить, что заявленные планы не соответствуют стремительно снижающемуся спросу, поэтому высока вероятность того, что некоторые проекты не появятся в срок либо их заморозят ввиду нестабильных показателей эффективности и недостаточного финансирования», — замечает С. Ивашкевич.

В JLL уточнили, что из-за возросшей стоимости заемного финансирования и взлетевших цен на импортные материалы девелоперы и собственники сейчас пересматривают инвестиционные программы, пытаясь определить новую рыночную стоимость гостиничных объектов. «Даже самые активные игроки отрасли в первую очередь стремятся завершить текущие проекты и только в последнюю — думают о новых», — сообщили «Н&Ц» в пресс-службе компании.