На взлете. Жуковский — город будущего

17 Февраля в 16:57 307 Татьяна Пошморга
На взлете. Жуковский — город будущего
 

На взлете. Жуковский — город будущего

ЖК на ул. Жуковского
 

На взлете. Жуковский — город будущего

 

На взлете. Жуковский — город будущего

 
По пальцам можно пересчитать города, в которых живет и работает столько академиков, кандидатов и докторов наук, инженеров и рабочих высочайшей квалификации, сколько в Жуковском.
 

На взлете. Жуковский — город будущего

 

На взлете. Жуковский — город будущего

 

На взлете. Жуковский — город будущего

 

На взлете. Жуковский — город будущего

 

На взлете. Жуковский — город будущего

 
В последнее время в городе активно благоустраивают улицы, скверы, дворы, реконструируют старые и возводят новые жилые дома.
 

На взлете. Жуковский — город будущего

ЖК «Авиатор Парк»
 

На взлете. Жуковский — город будущего

ЖК на ул. Гагарина
 

На взлете. Жуковский — город будущего

ЖК «Дом, 1»
 

На взлете. Жуковский — город будущего

 

На взлете. Жуковский — город будущего

 

На взлете. Жуковский — город будущего

 
В начале 2000-х гг. в Жуковском появились панельно-кирпичные и монолитно-кирпичные многоэтажные комплексы.
 

На взлете. Жуковский — город будущего

Фото: НАТАЛЬЯ СИДОРОВА/ФОТОБАНК ЛОРИ
 

На взлете. Жуковский — город будущего

Только в этом городе есть действующая детская железная дорога, свой авиасалон и небывалое число горожан со званием Героев Советского Союза и России. У Жуковского богатое прошлое и многообещающее будущее.
 
Наукоград по сути
 
История города началась в 1933 г., когда стремительное развитие самолетостроения в России потребовало расширения экспериментальной базы Центрального аэрогидродинамического института (ЦАГИ). Для нее была выбрана площадка в пойме Москвы-реки, неподалеку от платформы Отдых. Вокруг стройки рос поселок, которому в 1938 г. присвоили имя донбасского шахтера Алексея Стаханова. Двумя годами позже по инициативе шеф-пилота ЦАГИ Героя Советского Союза Михаила Громова был утвержден проект Летно-исследовательского института (ЛИИ). Так был заложен прочный фундамент города, который в 1947 г. получил название Жуковский — в честь основоположника современной аэродинамики и основателя ЦАГИ Николая Егоровича Жуковского.
 
Сегодня Жуковский — крупнейший в мире центр авиационной науки и техники. Пожалуй, нет ни одного российского самолета, вертолета или космического корабля, в создании и испытании которого не участвовали расположенные в городе научно-исследовательские институты: ЦАГИ, ЛИИ, НИИ приборостроения им. В. В. Тихомирова, Московский НИИ «Агат», НИИ авиационного оборудования, Экспериментальный машиностроительный завод им. В. Мясищева. На аэродроме ЛИИ с самой длинной в Европе взлетно-посадочной полосой (5,4 тыс. м) располагаются летные базы ведущих авиационных конструкторских бюро Сухого, Ильюшина, Туполева и др. Помимо предприятий авиастроения здесь базируется ФГУ «Центральный аэромобильный спасательный отряд» МЧС России. Работают машиностроительный и деревообрабатывающий заводы, Российская стекольная компания «ЗАО «Алютек», предприятия пищевой промышленности и малого бизнеса.
 
Статус «наукоград Российской Федерации» Жуковский получил в 2007 г. Но по своей сути он всегда был наукоградом. По пальцам можно пересчитать города, в которых живет и работает столько академиков, кандидатов и докторов наук, инженеров и рабочих высочайшей квалификации, сколько в Жуковском. Нет равных ему и по числу летчиков-испытателей Героев Советского Союза и России. Такая концентрация умных, образованных людей повлияла на все сферы жизни. В городе высокое качество образования. Много школ с углубленным изучением отдельных предметов, есть гимназия, лицей, авиационный техникум. Многие выпускники продолжают учебу в самом Жуковском на факультете «Стрела» МАИ или отделении аэромеханики и летательной техники Московского физико-технического института.
 
В Жуковском развита система здравоохранения. Городская клиническая больница является лауреатом премии губернатора Московской области в номинации «За достижения в области здравоохранения». Квалифицированную помощь оказывают населению в Центральной больнице экспертизы летно-испытательного состава, а также в поликлиниках ЛИИ, ЦАГИ и частных медицинских центрах.
 
У жителей много возможностей интересно провести свободное время: работают два театра, Дворец культуры, Дом ученых ЦАГИ, Детская школа искусств, большое число музыкальных коллективов, как начинающих, так и довольно известных. Горожане могут похвастаться и собственным симфоническим оркестром, которым более 30 лет руководит народный артист России, почетный гражданин города Сергей Скрипка. Создано несколько объединений художников, таких как арт-салон «Пятый дом», студия «Арт-колор» и др. В Музее покорения неба можно познакомиться с историей самолетостроения, изучить устройство единственной в Европе вертикальной аэродинамической трубы, посидеть в кресле пилота и поупражняться в управлении самолетом. В городском парке культуры и отдыха действует множество аттракционов. Самый интересный — детская железная дорога, которую полностью обслуживают мальчики и девочки от 11 до 17 лет. Они работают и машинистами, и проводниками, и контролерами. Протяженность маршрута, по которому движется небольшой симпатичный поезд, составляет около 5 км. Он пролегает от станции Юность в Жуковском до промежуточной Школьной и далее до конечной станции Пионерская, расположенной на берегу Кратовского озера.
 
СПРАВКА
Наукоград Жуковский — крупнейший в мире центр авиационной науки и техники, расположен на юго-востоке Московской области, в 25 км от столицы, в окружении лесного массива. С Москвой город связывают федеральная трасса А102 и рязанское направление Московской железной дороги. Население Жуковского — 106,9 тыс. чел.
 
Транспортная доступность
 
Несмотря на то что в Жуковском много рабочих мест, часть населения трудится в столице. Добраться до Москвы можно на электричке. Время в пути от платформы Отдых до Казанского вокзала — 55 мин. На автобусе или маршрутном такси, которые курсируют по Новорязанскому и Егорьевскому шоссе до станций метро «Выхино» и «Кузьминки», можно доехать за 40–50 мин. Но пробки часто возникают на въезде и выезде из города, а также на пересечении дороги Островцы — Жуковский с Новорязанским шоссе. С этой проблемой пытаются бороться. В 2011 г. был возведен мост через Москву-реку. В августе 2013 г. состоялось открытие подъездной дороги от трассы М-5 «Урал» к аэродрому ЛИИ. Продолжается строительство окружной автомобильной магистрали.
 
На взлете. Жуковский — город будущего
СПРАВКА
МО, г. Жуковский.
Площадь — 47,229 кв. км.

Население — 106 872 тыс. человек.

Площадь жилого фонда — более 1844 тыс. кв. м.
 
Новые метры
 
В последние годы в городе построено несколько торговых комплексов и объектов социального назначения. Благоустраивают улицы, скверы, дворы, ре­конструируют старые и возводят новые жилые дома. Все новостройки города — монолитные и монолитно-кирпичные, квартиры отличаются удобной планировкой и разнообразием площадей.
 
Сейчас активно развивается микрорайон 5А, расположенный недалеко от реки Быковки (приток Москвы-реки) и Цаговского леса. Рядом находятся образовательные учреждения, поликлиники, несколько небольших магазинов, ТРЦ «Авиатор» с кинотеатром, баром, бильярдом и прекрасно оборудованным фитнес-клубом. Помимо этого в микрорайоне 5А формируется собственная инфраструктура. Уже работают медицинские и детские центры, салон красоты, кафе, торговые точки. Основной застройщик — инвестиционно-строительная компания «ЮИТ Московия». По данным ее коммерческого директора Сергея Китаева, на сегодняшний день в микрорайоне введено в эксплуатацию девять многоквартирных жилых домов. Практически все квартиры в них проданы. В настоящее время компания завершает строительство еще двух корпусов — 6 (двухсекционный 17-этажный) и 7 (четырехсекционный 14-этажный). В обоих домах есть одно-, двух- и трехкомнатные квартиры площадью от 39 до 90 кв. м с кухнями от 9,5 до 12 кв. м. Причем в одной из секций дома 6 жилье будет с полной отделкой. Планируемый срок сдачи — I квартал 2014 г. Стоимость 1 кв. м — 72 тыс. руб.
 
В этом же микрорайоне, на улице Баженова, компания «Престиж Гарант» завершает строительство ЖК «Авиатор Парк», который представляет собой два трехсекционных монолитно-кирпичных корпуса переменной этажности (9–14–17) с подземным паркингом на 140 автомобилей. На придомовой территории будут выделены зоны отдыха, детские и спортивные площадки. На первых этажах жилого комплекса разместятся офисы и магазины. Квартиры предлагают разных форматов (от 43 до 114 кв. м), с застекленными эркерами и лоджиями и большими — от 10 до 19 кв. м — кухнями. Цена 1 кв. м — от 65 тыс. руб. Комплекс планируют ввести в эксплуатацию в III квартале 2014 г.
 
На пересечении улиц Гагарина и Театральной ГК «Гарантия-Строй» возводит семисекционный 25-этажный ЖК «Гагаринский». Рядом с новостройкой расположены школы, аэрокосмический лицей № 14, торговые центры, детская поликлиника. Территорию комплекса огородят, благоустроят и обеспечат системой видеонаблюдения. Стоимость 1 кв. м жилья в «Гагаринском» — от 50 тыс. руб. При этом покупателям обещано, что стены и потолки квартир (площадью от 35 до 75 кв. м) будут выровнены и подготовлены под финишную отделку. Предусмотрена также установка пластиковых окон с клапанами АЭРЭКО, снижающими уровень шума в режиме проветривания. Жилой комплекс должны сдать в I квартале 2015 г.
 
Неподалеку располагается еще одна новостройка — ООО «СУ-27 монолиткомплект+» реализует проект монолитного ЖК «Дом, 1» на пересечении улиц Гагарина и Лацкова. Здание высотой 17 этажей состоит из восьми секций. Жильцам обеспечат безопасность: по периметру двора установят камеры видеонаблюдения и пункты охраны, а автомобили на территорию комплекса смогут въехать только по скретч-картам. В подземный паркинг жители дома смогут войти непосредственно из лифта. Стоимость 1 кв м жилья — от 59 тыс. руб., заселение ожидается в III квартале 2015 г.
 
В северо-западной части микрорайона Горельники, на улице Гарнаева, завершено строительство ЖК «Горельники» (застройщик — СК «Уран»). Дом переменной этажности, в продаже осталось несколько квартир (площади — от 39 до 93 кв. м), которые можно приобрести по переуступке прав.
 
В I квартале 2013 г. ГК «Стройсоюз» сдала в эксплуатацию малоэтажный ЖК «Орел» вдоль улицы Нижегородская. Таунхаусы расположены в сосновом бору, построены в едином стиле, имеют большие площади остекления, французские балконы, летние террасы. На территории комплекса есть удобный подземный паркинг. В шаговой доступности от жилых зданий находятся детский сад, торгово-развлекательный центр, парк. Свободная планировка дает возможность новоселам подобрать объект нужной площади и оформить его по собственному желанию. Стоимость 1 кв. м — от 60 тыс. руб.
 
Вторичный рынок
 
Большая часть города застроена малоэтажными кирпичными и панельными домами 1940–1950-х гг. Во второй половине XX в. к ним прибавились типовые девятиэтажки. В начале 2000-х гг. появились панельно-кирпичные и монолитно-кирпичные многоэтажные комплексы. Согласно данным единой базы объектов недвижимости, созданной Гильдией риэлторов Московской области, около 40% вторичного предложения представлено двухкомнатными квартирами, 32% — однокомнатными, более 23% — трехкомнатными. Меньше всего многокомнатных. По сведениям помощника президента Гильдии риэлторов города Жуковского Анны Крючевой, средняя цена 1 кв. м на вторичном рынке составляет около 85,5 тыс. руб. По сравнению с декабрем прошлого года она выросла на 5,2%, то есть в пределах ежегодной инфляции.
 
«Сейчас однокомнатная квартира стоит от 3 млн руб., — говорит А. Крючева. — Двушку можно купить минимум за 3,9 млн руб., трехкомнатную — не дешевле 4 млн руб. Верхний предел зависит от расположения, состояния дома и квартиры. Среди покупателей больше всего местных, улучшающих свои жилищные условия, а также москвичей, которые работают в Жуковском и перевозят сюда свои семьи. Есть и приезжие из других регионов России. Люди все чаще пользуются услугами крупных банков, осуществляющих ипотечное кредитование. Их в городе более десяти. Это Сбербанк, ВТБ24, «Возрождение», Райффайзенбанк, «Дельта Кредит», Нордеа Банк и др.»
 
Аренда жилья
 
Для тех, кто купить жилье в Жуковском не в состоянии, выходом становится аренда. Квартиры снимают молодые семьи, приезжие из других регионов, командировочные. По данным генерального директора агентства недвижимости «Агат» Светланы Гомановой, наиболее востребованы предложения в домах, расположенных недалеко от станции Отдых, в центре города, а также в новостройках, которые обычно сдают с хорошим ремонтом, новой мебелью и техникой.
 
«Аренда однокомнатной квартиры в городе стоит 16–28 тыс. руб./мес.», — рассказывает С. Гоманова. По словам эксперта, за двухкомнатную в старом доме придется заплатить 20–26 тыс. руб., в новостройке — 25–35 тыс. руб. Ставка за трехкомнатную колеблется от 25 до 45 тыс. руб. При этом квартиры с изолированными комнатами более популярны, чем со смежными, и это обстоятельство влияет на стоимость аренды. Коммунальные платежи, как правило, осуществляет собственник жилья, а оплату счетов за телефонные переговоры, электроэнергию и воду — арендатор. На рынке Жуковского есть предложения квартир с дизайнерским ремонтом, итальянской мебелью, которые сдают по ставке от 70 тыс. руб. Но найти клиента на них непросто.
 
Перспективы
 
В феврале 2008 г. президентом Российской Федерации был подписан указ о развитии города Жуковского как национального центра авиастроения. Реализация этого масштабного проекта включает в себя создание Объединенной авиационной корпорации, транспортно-выставочного комплекса «Россия» и регионального центра инновационной экономики. На обширных площадях ЛИИ и частично на новых городских землях будут возведены научно-производственные и учебные помещения, малоэтажные многоквартирные дома и современный торговый комплекс «Ритейл Парк». Город уйдет за Москву-реку и практически удвоит прежнюю территорию. Разработка этого грандиозного проекта началась, но его реализация — задача ближайшего будущего.
 
К СВЕДЕНИЮ
Огромное значение в жизни города играет Международный авиационно-космический салон (МАКС). Он проводится один раз в два года на аэродроме ЛИИ. Только на МАКСе можно увидеть опытные образцы летательных аппаратов, боевых комплексов и экспериментальных установок, которые дают полное представление о достижениях предприятий авиационно-космического комплекса России и многих зарубежных стран. Деловую программу выставки дополняет грандиозное авиашоу, в котором участвуют лучшие российские и иностранные летчики и уникальные пилотажные группы.
На взлете. Жуковский — город будущего

Фото: PHOTOTIMES/DREAMSTIME
На взлете. Жуковский — город будущего

Фото: PHOTOTIMES/DREAMSTIME
На взлете. Жуковский — город будущего

Фото: PHOTOTIMES/DREAMSTIME
 
 
 ЦИФРЫ
3,6 млн руб. — цена однокомнатной квартиры с хорошим ремонтом в пятиэтажном сталинском доме.
3,1 млн руб. — стоимость однокомнатной квартиры площадью 43,2 кв. м в новом ЖК «Авиатор Парк».
18 тыс. руб./мес. — стоимость аренды однокомнатной меблированной квартиры на улице Чкалова.
 
0 0
Cтатьи по теме:
  • Дома и квартиры мечты в Галереях «Времена года»

    Сегодня, 5 апреля в Галереях «Времена года» открылась выставка элитных квартир, апартаментов, домов России и Европы «Шоурум жилой недвижимости». Это первая специализированная экспозиция недвижимости элитного класса, где представлены самые престижные направления Москвы и Зарубежья. Выставка представляет собой пространство, где каждый участник показывает только яркие и интересные предложения, среди которых гости смогут выбрать самое разное жилье: апартаменты на берегу моря, комфортное жилье в большом городе, уникальные архитектурные решения. Шоурум будет работать до 22 апреля включительно.

  • «Квартал Триумфальный»: на западе Москвы собраны лучшие предложения бизнес-класса

    Премиальные проекты располагаются традиционно в престижных локациях. Для создания застройки бизнес-класса и выше застройщики выбирают районы с элитным соседством, прекрасной экологией, близостью к деловым и культурным центрам. В их числе – знаменитый Кутузовской проспект, статус которого диктует самое высокое качество жизни.

  • Запрет на долгострои: почему девелоперы поддерживают досудебное изъятие проблемных объектов

    Минстрой прорабатывает возможность внесудебного изъятии долгостроев у проблемных девелоперов. Строительные компании идею поддерживают, но отмечают необходимость ее детальной проработки

Сэкономьте свое время!

Подпишитесь на еженедельную новостную рассылку и получайте самые важные новости недвижимости за прошедшую неделю от экспертов рынка

Комментарии:

К сожалению, ни одного комментария не найдено.

Раз в неделю мы отправляем дайджест с самыми популярными статьями.

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных