Лед и моллы: скользкая история

Очевидное преимущество крытых катков — круглогодичность. Даже в самый жаркий день здесь можно отлично провести время. Несмотря на достаточно большое количество уличных катков, многие предпочитают морозному воздуху и зимнему ветру комфортные «тепличные» условия в закрытом отапливаемом помещении. Но так ли нужен каток объекту коммерческой недвижимости?

Молл давно перестал быть местом, куда люди приходят только за покупками. Сюда приезжают целыми семьями и посещают кафе, рестораны, фитнес-центры, парикмахерские... «Почти в каждом успешном торгово-развлекательном центре (ТРЦ) есть каток, — рассказывает Елена Земцова, управляющий партнер компании Delta Estate. — Такой объект создает дополнительный поток покупателей, вследствие чего увеличивается доход магазинов и торгового центра (ТЦ) в целом».

Заработать на катке можно, сдавая площади специализированной компании, либо на прокате инвентаря и продаже входных билетов. Кроме того, «монетизировать» лед помогают работающие мастер-классы, проводимые соревнования и пр. «Но содержание такого развлекательного объекта требует регулярных затрат, поэтому на значительную прибыль рассчитывать не приходится», — считает Ольга Штода, директор по управлению компании BlackStone Keeping Company.

Сначала каток, потом кафе

Катки в столичных ТЦ появились еще в начале 2000-х гг. Первый из них открылся в ТРЦ «МЕГА Теплый Стан». Вторая ледовая площадка была организована в ТЦ «Вэймарт». А первый крытый каток в мире начал работу еще в 1912 г. в (г. Виктория, Канада). «Затем последовала череда открытий ледовых площадок по всей Канаде и на северо-западе США, — уточняет Лена Серенко, генеральный директор «МИЭЛЬ — Коммерческая недвижимость». — В наши дни очень популярны ледовые развлечения в торговых комплексах стран Скандинавии».

Современный каток — не просто лед. Это раздевалки, технические помещения, где хранится необходимое оборудование, пункты проката и пр. «Такой объект может занимать от 400 до 1 тыс. кв. м, а дополнительные площади — 250–400 кв. м, — говорит Татьяна Мальянова, начальник отдела аренды торговых центров компании JLL. — Каток вряд ли может разместиться в небольшом районном ТЦ — речь идет о крупных торговых проектах с развлекательными опциями».

Самый «первый лед» Москвы, расположенный в ТРЦ «МЕГА Теплый Стан», до сих пор считается наименьшим по площади — здесь всего 300 кв. м. А самый большой находится в ТРЦ «Европейский» (2 тыс. кв. м).

Существует несколько вариантов размещения катков в ТЦ. «Такой объект может находиться внутри комплекса либо его площадку выносят на прилегающую территорию в формате отдельного сооружения, — говорит О. Штода. — Собственник проекта может самостоятельно организовать зону для катания либо предоставить лед в аренду специализированной компании». Катки обычно размещают в зоне развлечений, вблизи фуд-корта и кинотеатра, что позволяет добиться эффекта синергии.

В порядке эксперимента

Сейчас почти в каждом районе и микрорайоне Москвы открываются частные платные катки. Бизнесмены арендуют у города уже существующие площадки, приводят их в порядок и занимаются эксплуатацией. Идея создать каток на эксплуатируемой крыше появилась и в деловом квартале Neopolis. «В качестве бортов при катании выступают бетонные стенки, а также высокая фасадная декоративная решетка из алюминия по периметру корпуса, — рассказала «Н&Ц» Светлана Григорьева, директор по маркетингу делового квартала Neopolis. — Воду для ледовой площадки мы можем брать из собственной снегоплавильни, так что получается экономично».

В деловом квартале считают: каток — прекрасное место, которое оживляет атмосферу в бизнес-парке и, главное, соответствует ему по духу.