Королев: город с репутацией

10 Сентября в 17:17 669 Яна Володина

Город Королев изначально зарекомендовал себя как наукоград, и в настоящее время он продолжает держать марку — проживание в нем считается комфортным и престижным. Сегодня здесь возводят с десяток современных комплексов, а в ближайшем будущем ожидается выход на рынок новых проектов.

Не космосом единым

 



Фото: Павел Кричевцов/Фотобанк Лори
 
Город назвали в честь конструктора ракетно-космических систем — Сергея Павловича Королева. Здесь и в настоящее время многое связано с космосом.
 

 

 
Проживание в Королеве считается комфортным, в частности благодаря зеленым массивам, которые занимают площадь 3,8 тыс. га. С южной стороны к городу примыкает национальный парк «Лосиный Остров».
 

 

 

 
По уровню развития инфраструктуры Королев вполне можно сравнить со столичными спальными районами, где есть все необходимое для комфортного проживания.
 

 

 

 



Жилые дома на ул. Пионерской
 



ЖК на ул. Пионерской, д.30
 
В Королеве разнообразен не только первичный, но и вторичный рынок. У города хорошая репутация еще с советских времен, поэтому жилье в нем было востребованно и строилось в достаточном количестве.
 



ЖК на ул. Пионерской
 



ЖК «Лермонтова, 10»
 



Мкр-н Первомайский, ул. Лесная, д. 4/7
 
На рынке первичной недвижимости наблюдается изобилие предложения. На данный момент квартиры от застройщика можно приобрести в десятке жилых комплексов.
 



ЖК Спутник на ул. Марины Цветаевой
 

 



Фото: Юрий Синицын/Фотобанк Лори

Неслучайно город Королев называют спутником Москвы — он расположен всего в 23 км от столицы, а если расстояние измерять от МКАД — то и вовсе в 6–7 км. Добраться до подмосковного города можно на электричке с Ярославского вокзала, тогда время в пути займет около получаса, или на автомобиле по Ярославскому шоссе, но тут скорость движения уже будет зависеть от загруженности трассы.

Основанный в советское время, этот город назван в честь конструктора ракетно-космических систем Сергея Павловича Королева. До сих пор здесь многое связано с космосом. Например, местные образовательные учреждения готовят будущих сотрудников для аэрокосмической отрасли. Приобрести специальность можно в профессиональном техникуме имени С. П. Королева, колледже космического машиностроения и технологии; получить высшее образование — на факультете ракетно-космической техники МГТУ им. Н. Э. Баумана, а также на факультетах и кафедрах Московского авиационного института. Кроме того, в городе функционирует несколько градообразующих предприятий, связанных с космической тематикой, среди них ракетно-космическая корпорация (РКК) «Энергия» им. С. П. Королева, ЦНИИмаш (включающий в себя Центр управления полетами), НИИ космических систем им. А. А. Максимова, конструкторское бюро химического машиностроения им. А. М. Исаева и др.

Но не космосом единым жив город. Здесь открыто шесть культурных центров, два концертных зала, четыре музея. Работают детская художественная школа народных ремесел «Возрождение», пять гимназий, лицей научно-инженерного профиля и лицей с физико-математическим уклоном. В городе есть три стадиона, шесть футбольных полей, два катка, четыре бассейна, три детско-юношеские спортивные школы — «Металлист», «Вымпел» и «Дебют». Развиты в Королеве и другие объекты инфраструктуры, в том числе торговые. Покупки можно сделать в крупных торговых центрах, например в «Гелиосе», «Звездном», «Сатурне», «Юпитере», «Нептуне», «Мегаполисе-2» и других, нет недостатка и в сетевых супермаркетах.

В целом проживание в Королеве считается комфортным, в частности благодаря зеленым массивам, которые занимают площадь 3,8 тыс. га. Кроме того, с южной стороны к городу примыкает национальный парк «Лосиный Остров».

 
СПРАВКА
Московская область, г. Королев



Площадь — 55,5 кв. км



Население — порядка 186,5 тыс. человек



Жилой фонд — около 2,2 млн кв. м
 

Полный комплект

В мае 2014 г. территория Королева значительно расширилась за счет упраздненного города Юбилейного.

Сегодня городской жилой фонд представлен домами различных серий, одни из которых возводились в советское время, другие строились в наши дни. Но преобладает, конечно же, старая застройка, включая пятиэтажные хрущевки, а также 9–12-этажные дома (когда-то считалось, что квартиры в них имеют улучшенную планировку).

«В отличие от многих других городов Московского региона в Королеве разнообразен не только первичный, но и вторичный рынок. У города хорошая репутация еще с советских времен, поэтому жилье в нем было востребованно и строилось в достаточном количестве», — говорит Денис Жуковский, руководитель отдела реализации квартир «ЮИТ Московия».

Иными словами, проблем с выбором недвижимости у покупателей здесь нет. В настоящее время на вторичном рынке Королева, по данным Ирины Доброхотовой, председателя совета директоров компании «БЕСТ-Новострой», представлено около 1,8 тыс. объектов. Из них порядка 600 однокомнатных, 650 двухкомнатных, 400 трехкомнатных, а также около 100 многокомнатных квартир.

Однушки, по словам эксперта, предлагают в среднем по цене в 3–4 млн руб., хотя есть предложения и по 1,5–2,5 млн руб., и выше 5 млн руб. Самая дорогая однокомнатная квартира продается за 6,1 млн руб. Ее площадь — 51 кв. м, расположена она на третьем этаже 17-этажного монолитно-кирпичного дома. Самое дешевое предложение — однушка площадью 32 кв. м на третьем этаже пятиэтажки. Жилье оценивается в 1,4 млн руб.

Покупка двухкомнатной квартиры потребует от покупателя бюджета в 2,6–10 млн руб. Самое дорогое предложение — просторная «распашонка» площадью 96 кв. м стоимостью 12,9 млн руб. При этом за 2,6 млн руб. можно приобрести двушку площадью 23 кв. м в панельном доме.

Трешки в Королеве стоят в среднем от 5 млн руб. Самое дешевое предложение — 3,7 млн руб. Это требующая ремонта квартира площадью 60 кв. м в пятиэтажке. Наиболее дорогой вариант — трехкомнатная квартира площадью 113 кв. м без отделки, но с дизайн-проектом; ее цена — 15,5 млн руб.

Четырехкомнатные квартиры площадью 110–120 кв. м продают за 10–12,5 млн руб.

Большая стройка

В отличие от многих других подмосковных городов на рынке первичной недвижимости Королева наблюдается изобилие предложения. На данный момент здесь можно приобрести квартиры от застройщика в десятке жилых комплексов (ЖК).

«Стоимость квадратного метра находится в диапазоне 70–86 тыс. руб. Также есть отдельные проекты более высокого класса, где цена квадрата сопоставима со стоимостью 1 кв. м в объектах, которые расположены ближе к Москве, и составляет 110–112 тыс. руб.», — говорит Д. Жуковский.

Стоимость самой дешевой и самой дорогой квартиры в новостройках отличается в 5,5 раза. «Бюджет покупки находится в пределах от 2 млн руб. (ЖК «Парад Планет» и «Театральный парк») до 11 млн руб. в уже сданном в эксплуатацию малоэтажном ЖК «Сосновый Бор»», — на сравнительных примерах поясняет И. Доброхотова.

Предложение на первичном рынке представлено преимущественно проектами комфорткласса на разных стадиях строительной готовности. Средний бюджет покупки однокомнатной квартиры, по словам Владимира Богданюка, руководителя аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet, колеблется от 2,4 до 4,3 млн руб., двухкомнатной квартиры — от 3,4 до 6,9 млн руб., трешки — от 4,2 до 8,5 млн руб. В конце II квартала 2015 г. на рынок Королева вышел новый проект — ЖК River Park, в котором стоимость недвижимости начинается от 2,5 млн руб. «Для города в ближнем поясе Москвы, с развитым транспортным сообщением, это очень привлекательный ценник за хорошую однокомнатную квартиру», — считает эксперт. Монолитно-кирпичный комплекс в микрорайоне Первомайском на улице Советской будет сдан в I квартале 2017 г. В нем представлены одно-, двух- и трехкомнатные квартиры площадью от 37 до 87 кв. м. Стоимость недвижимости может составлять от 2,5 до 5,3 млн руб.

Еще один проект, точнее его первая очередь, будет реализован в I квартале 2017 г. Это монолитно-кирпичный ЖК «Театральный парк» в микрорайоне Болшево на улице Спартаковской. В нем предлагают квартиры с одной, двумя и тремя комнатами площадью от 31 до 80 кв. м. Стоимость недвижимости — от 2 до 5,3 млн руб.

Третий проект, который будет введен одновременно с двумя названными выше, это ЖК «Лермонтова, 10» на одноименной улице. В доме есть только одно- и двухкомнатные квартиры площадью от 42 до 59 кв. м, цены на жилье находятся в диапазоне от 3,4 до 4,7 млн руб.

Годом раньше, а именно в III квартале 2016 г., будут сданы ЖК «Золотые Ворота» (ул. Пионерская) и «Валентиновка парк» (микрорайон Валентиновка, ул. Горького). Оба дома монолитно-кирпичные, но во втором проекте помимо однушек, двушек и трешек предлагаются еще и четырехкомнатные квартиры. В ЖК «Золотые Ворота» площадь жилья может быть от 41 до 92 кв. м, цены составляют от 3,5 до 8,5 млн руб. В ЖК «Валентиновка парк» квартиры имеют площадь от 46 до 91,8 кв. м, стоимость — от 3,7 до 7,9 млн руб.

В III квартале 2015 г. в Королеве планируют ввести в эксплуатацию три дома на Тарасовской улице, в IV квартале — ЖК «Омега-2» на Спартаковской улице. В первом проекте представлены одно-, двух- и трехкомнатные квартиры стоимостью от 2,5 до 5,6 млн руб.; в ЖК «Омега-2» — только однушки и двушки стоимостью 3,5–5,9 млн руб. Недвижимость на первичном рынке можно также приобрести в уже сданных корпусах проектов «Спутник» (улица Марины Цветаевой) и «Стрела» (Силикатная улица).

Плюсы авансом

Наблюдая активное строительство, которое ведется в Королеве, можно утверждать, что город привлекателен для девелоперов. Этому способствует близость к столице, хорошее транспортное сообщение с ней, неплохая экология и развитая инфраструктура, в первую очередь образовательная. Назовем еще пару преимуществ города, пока, правда, только ожидаемых. Речь идет о перспективном расширении Ярославского шоссе и строительстве до 2020 г. станции метро «Челобитьево» в соседних Мытищах, которой смогут пользоваться и жители Королева.

«Поскольку город по численности населения занимает третье место в Московской области (после Балашихи и Химок), квартиры в нем быстро поглощаются рынком, и строительство здесь является очень перспективным. Безусловно, любая массовая застройка влечет за собой нагрузку на инфраструктуру, транспортную и социальную. Но Королев отличается от большинства городов ближайшего Подмосковья тем, что в черте города расположены сразу четыре железнодорожные станции (Подлипки-Дачные, Болшево, Валентиновка, Фабрика 1 Мая), а поезда с вокзалов Москвы ходят в двух направлениях — на Монино и на Фрязино», — говорит И. Доброхотова.

Привлекательность города для застройки подтверждают и другие эксперты. Владимир Богданюк сравнивает инфраструктуру Королева по уровню развития со столичными спальными районами, где есть все необходимое для комфортного проживания. К тому же традиционно северо-восточное направление относится к числу экологически благоприятных. «Королев в целом можно назвать промышленным городом за счет статуса наукограда, для которого долгое время градообразующими были предприятия военной и ракетно-космической отрасли. Однако экологическую ситуацию стабилизирует защитный лесной пояс национального парка «Лосиный Остров», — считает эксперт.

Одним словом, перспективы развития города в плане жилищного строительства вполне радужные. Если не подкачает развитие транспортной инфраструктуры, то привлекательность Королева как для девелоперов, так и для его жителей только повысится.

 

0 0
  • Обсудить
Новости smi2.ru
Cтатьи по теме:
Сэкономьте свое время!

Подпишитесь на еженедельную новостную рассылку и получайте самые важные новости недвижимости за прошедшую неделю от экспертов рынка

Комментарии:

К сожалению, ни одного комментария не найдено.

Раз в неделю мы отправляем дайджест с самыми популярными статьями.

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных