Городской округ Лобня

25 Февраля в 18:30 125 Татьяна Пошморга

Городской округ Лобня расположен в 27 км на северо-запад от Москвы, на пересечении транспортных путей Московско-Савеловской железной дороги, Рогачевского, Дмитровского и Ленинградского шоссе. Неподалеку от города находятся ледниковые озера и природный заказник «Озеро Киово», который долгое время являлся крупнейшим гнездовьем озерных чаек, ставших символом Лобни. Рядом расположен международный аэропорт Шереметьево. Общая площадь городского округа — 2621 га. Население — 71 тыс. человек.

Городской округ ЛобняНедвижимость Подмосковья пользуется устойчивым спросом у россиян, особенно в городах с хорошим транспортным сообщением, развитой инфраструктурой, наличием рабочих мест и оптимальной ценой квадратного метра. Всем этим требованиям соответствует красивый, удобный для проживания городской округ Лобня. Здесь более 60 промышленных предприятий, поэтому всегда есть рабочие места. Достаточно учебных и медицинских учреждений. Можно заниматься спортом и отдыхать. Бонусы — близость к Москве, красивая природа и сравнительно невысокие цены на жилье.
 
46 тыс. руб. составляет минимальная стоимость 1 кв. м жилья в новостройках Лобни.
Городской округ Лобня
 
Инфраструктура
 
Городской округ Лобня
Ул. Батарейная
В Лобне 14 детских садов, 11 общеобразовательных школ, 2 лицея, техникум строительной индустрии и предпринимательства. Не уезжая из города, можно получить высшее образование в филиале Московского государственного университета экономики, статистики и информатики, Институте бизнеса, психологии и управления, в филиале Московского индустриального университета. С 1994 г. работает лобненский учебный центр, где получают образование и повышают свою квалификацию сотрудники многих местных предприятий. Дети занимаются в школе искусств, молодежной театральной студии, всевозможных клубах. Гордятся местные жители Музеем боевой и трудовой славы и единственным в мире музейным комплексом «История танка Т-34», посвященным созданию и фронтовой биографии легендарной тридцатьчетверки. Популярностью пользуются городские театры и художественная галерея. Среди достопримечательностей Лобни стоит отметить церковь Спаса Нерукотворного, основанную в конце XVIII в., и стальную ажурную водонапорную гиперболоидную башню, построенную по проекту великого инженера и ученого Владимира Григорьевича Шухова.
 
Городской округ ЛобняВ городе многое делают для развития спорта. Построен современный Дворец спорта «Лобня», где проходят соревнования по мини-футболу, баскетболу, волейболу, фехтованию, спортивной гимнастике. Функционируют две детско-юношеские спортивные школы, три стадиона, два бассейна.
 
В Лобне расположены многочисленные предприятия электротехнической, строительной, пищевой, текстильной промышленности. Наиболее крупные: ООО «Центральный завод «Металл Профиль», лобненский филиал компании «Тетра Пак», ЗАО «Лобненский завод строительного фарфора», ЗАО «Краснополянский керамический завод» и др. Многие горожане работают в различных структурах расположенного рядом аэропорта Шереметьево.
 
Строительство
 
Городской округ ЛобняПо темпам и объемам строительства Лобня опережает многие муниципальные образования Подмосковья. Здесь осуществляют комплексную застройку микрорайонов, возводят объекты инфраструктуры, прокладывают новые инженерные сети и коммуникации. Заметный вклад в преображение города внесли Лобненская общегородская строительная компания, Регионинвестстрой, «Авангард-Риэлти», ПИК, «Эл-Си» (Азиндор), «Мортон», ГК «Монолит», ГК «Горизонт Девелопмент» и др. Благодаря их усилиям в городе появилось новое административное здание, в котором разместились основные городские структуры, Дворец бракосочетания и отдел ЗАГС. Построена одна из лучших в Подмосковье общеобразовательная школа и пешеходный мост через железнодорожные пути на станции Лобня. Проведена реконструкция стадиона «Москвич». Отремонтирован Дворец культуры «Чайка» и детская школа искусств.
 
Большое внимание в городе уделяют жилищному строительству. Только за последний год введены в эксплуатацию 17 многоэтажных домов. Все здания возводят из качественных материалов, озеленяют и благоустраивают придомовые территории.
Городской округ Лобня
 
Первичный рынок жилья
 
Городской округ Лобня
ЖК «Киово»
Большое внимание в городе уделяют жилищному строительству. Только за последний год введены в эксплуатацию 17 многоэтажных домов в микрорайоне Катюшки, жилой дом 3 по улице Спортивной в Красной Поляне и жилой дом 25 по улице Чайковского. Общая площадь новых квартир, включая индивидуальное строительство, составила 283 тыс. кв. м. Все здания возводят из качественных материалов, озеленяют и благоустраивают придомовые территории. Продажу квартир в новостройках города осуществляют в соответствии с договором об участии в долевом строительстве № 214-ФЗ с его обязательной государственной регистрацией. Минимальная стоимость квадрата нового жилья — 46 тыс. руб.
 
Микрорайон Катюшки — самый масштабный проект Лобни, который ГК «Мортон» реализует в рамках президентской программы «Доступное жилье». За короткое время вдоль улицы Ленина выросли кварталы многоэтажных домов популярных типовых панельных серий П-44Т, П-44К, РД-17.04 и монолитно-кирпичных жилых зданий со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, в которых будут работать предприятия торговли, общественного питания и бытового обслуживания. В микрорайоне организована пешеходная зона и обустроены дворы с детскими игровыми и спортивными площадками. В 2011 г. ГК «Мортон» сдала в эксплуатацию первый детский сад на 140 мест. Вскоре начнет работать еще один, а также появятся дворец водного спорта, подземные и наземные гаражи и гостевые автостоянки. В центре комплекса будет возведен православный храм.
 
Сегодня приобрести квартиры удобной планировки и оптимальной площади (35,6–87 кв. м) можно как в готовых, так и в строящихся корпусах микрорайона. Порадуют новоселов светлые комнаты, просторные кухни, застекленные лоджии, качественная отделка мест общего пользования, современные инженерные системы и коммуникации. Цена зависит от степени готовности дома, конструктивных особенностей и технологии строительства.
 
Минимальная стоимость квартир — 58 тыс. руб./кв. м.
 
Городской округ Лобня
ЖК «Катюшки»
Микрорайон Катюшки-2 расположен рядом, его также возводит ГК «Мортон». Он включает в себя восемь корпусов панельных серий П-44-Т, П-44-К и Д-25-Н и объекты инфраструктуры. Общая площадь жилья — более 110 тыс. кв. м. Завершить строительство намечено в III квартале 2014 г.
 
Минимальная стоимость квартир на старте продаж — 46 тыс. руб./кв. м.
 
Микрорайон Букино — еще один крупный проект, который реализует инвестиционная компания «Авангард-Риэлти». Он расположен в лесопарковой зоне в центре города. Здесь возведут пять жилых домов. Первые этажи займут офисные помещения и предприятия социально-бытового назначения. Выше будут квартиры разных планировок и площадей. Уже построено два корпуса дома 14. В IV квартале сдают в эксплуатацию 17-этажный одноподъездный кирпично-монолитный дом 18. Все квартиры в нем уже проданы. Сейчас возводят 14-этажный семиподъездный дом 24. В нем можно приобрести одно- и двухкомнатные квартиры общей площадью 38–55 кв. м. Размер кухни от 9 кв. м. Квартиры сдают без отделки. Жильцы дома будут обеспечены собственной инфраструктурой, зеленой благоустроенной территорией. Срок сдачи дома 24 — III квартал 2014 г.
 
Минимальная стоимость квартир — 60 тыс. руб./кв. м.
 
Городской округ Лобня
Мрн-н Букино
Микрорайон Восточный строит ГК «Горизонт Девелопмент». На выделенной территории будет возведено пять многосекционных 19-этажных монолитно-кирпичных корпусов башенного типа. На первых этажах комплекса расположены нежилые помещения свободного назначения. Уже завершено строительство трех отдельно стоящих домов в Свободном проезде. Покупателям предоставлен широкий выбор одно-, двух- и трехкомнатных квартир общей площадью от 49 до 97 кв. м. Все дома обеспечены современными инженерными коммуникациями, скоростными лифтами, оптоволоконными сетями, водопроводной и канализационной системой. В окнах устанавливают двухкамерные стеклопакеты. На благоустраиваемой придомовой территории предусмотрено место для парковки автомобилей. Благодаря ипотеке банков-партнеров купить квартиру в новостройке можно, имея стартовую сумму 460 тыс. руб.
 
Минимальная стоимость жилья — 47,5 тыс. руб./кв. м.
 
ЖК «Лидер» на улице Спортивной (микрорайон Красная Поляна) скоро будет построен. Объект представляет собой пятиподъездный монолитно-кирпичный жилой дом переменной этажности (12—14—16) со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями. Возводит комплекс компания «Регионинвестстрой». Поблизости от новостройки два детских сада, школа, магазины, предприятия социально-бытового обслуживания, спортивные комплексы, центры культурного досуга. В продаже однокомнатные квартиры общей площадью 38–44 кв. м и двухкомнатные от 53 до 68 кв. м. Жилье сдают под чистовую отделку. Устанавливают межкомнатные перегородки, двухкамерные стеклопакеты, выполняют стяжку пола и электроразводку по квартире. Срок сдачи ГК — IV квартал 2014 г.
 
Минимальная стоимость жилья — 55 тыс. руб./кв. м.
 
Городской округ Лобня
Мкр-н Красная поляна. ЖК «Лидер»
ЖК «Л-Парк» возводит в южной части города, на ул. Окружной, 13, на границе с лесопарком, ООО «Жилищный комплекс «Возрождение». Спроектированный в виде латинской буквы L, он состоит из девяти 17-этажных монолитно-кирпичных секций. Простая форма здания и теплые цвета облицовочного кирпича органично смотрятся на фоне природного парка. Первый этаж жилого дома займут административно-офисные помещения и предприятия социально-бытового назначения. Выше будут удобные квартиры общей площадью от 50 до 82 кв. м. В них отсутствуют межкомнатные перегородки, что позволит новоселам оформить жилье по своему желанию. Комфортное проживание обеспечат современные инженерные системы и коммуникации. На прилегающей к дому территории будут разбиты детская и спортивная площадки, зоны отдыха, обустроены прогулочные дорожки с красивыми скамейками и фонарями. Срок сдачи ГК — I квартал 2014 г.
 
Минимальная стоимость жилья — 55 тыс. руб./кв. м.
 
Два двухподъездных монолитно-кирпичных 17-этажных жилых дома со встроенными нежилыми помещениями свободного назначения на ул. Молодежной, 14а и 14б строит ЗАО «Монолит». В домах расположены однокомнатные квартиры площадью 38 кв. м, двухкомнатные — 62 кв. м, трехкомнатные — 75 кв. м. Все коммуникации — от городских сетей. Проектом предусмотрено обустройство и озеленение территории, создание стоянки для легковых автомобилей. Срок сдачи ГК — III квартал 2013 г.
 
Минимальная стоимость жилья — 57 тыс. руб./кв. м.
 
Городской округ Лобня
ЖК «Победа»
ЖК «Победа» на улице Горки Киовские возводит ЗАО «Триумф Элит Констракшн Инк.». Комплекс состоит из четырех монолитных домов переменной этажности, детского сада, магазинов и предприятий бытового обслуживания. Строительство и сдача жилых домов будут проходить поэтапно. Сейчас возводят первый шестисекционный 16-этажный монолитный дом, в котором расположены одно-, двух-, трехкомнатные квартиры с остекленными лоджиями и балконами. Общая площадь квартир составляет 43–90 кв. м. На верхних этажах предусмотрено двухуровневое жилье площадью 88–177 кв. м. В подъездах устанавливают современные скоростные лифты. Дом оборудуют собственной котельной, что позволяет регулировать температуру в зависимости от погодных условий и потребностей жителей. Срок сдачи ГК — III квартал 2013 г.
 
Минимальная стоимость жилья — 48 тыс. руб./кв. м.
 
Городской округ Лобня
Многоэтажный (14–17) восьмисекционный монолитно-кирпичный дом с нежилыми помещениями на первом этаже на ул. Текстильной, 16 строит ГК «Монолит». Здесь будут расположены магазины, офисы, салон красоты. Все инженерные системы подводят от городской сети. В продаже квартиры площадью от 69 до 88 кв. м без отделки. Выполняют стяжку пола, устанавливают межкомнатные перегородки, радиаторы с терморегуляторами, металлическую входную дверь. В окнах — двойные стеклопакеты. Территорию вокруг дома озеленяют и благоустраивают. Поблизости находятся детский сад, школа, Дворец искусств, поликлиника, бассейн. Срок сдачи ГК — III квартал 2013 г.
 
Минимальная стоимость жилья — 53,6 тыс. руб./кв. м.
 
По темпам и объемам строительства Лобня опережает многие муниципальные образования Подмосковья. Здесь осуществляют комплексную застройку микрорайонов, возводят объекты инфраструктуры, прокладывают новые инженерные сети и коммуникации.
Городской округ Лобня
Ул. Текстильная
 
Вторичный рынок жилья
 
ВАРИАНТЫ ПРЕДЛОЖЕНИЙ КВАРТИР

НА ВТОРИЧНОМ РЫНКЕ
3,4 млн руб. — цена однокомнатной квартиры общей площадью 35 кв. м в 16-этажном монолитно-кирпичном доме на улице Молодежной.
 
7,6 млн руб. — стоимость двухкомнатной квартиры площадью 86,6 кв. м в восьмиэтажном монолитно-кирпичном доме на улице Юбилейной.
 
5 млн руб. — цена трехкомнатной квартиры площадью 67,8 кв. м в шестиэтажном кирпичном доме на улице Чайковского.
В жилищном фонде города много панельных и кирпичных домов хрущевского и брежневского периодов. В последние годы появились монолитно-кирпичные жилые комплексы и современные дома типовых серий П-44Т, П-44К, РД-17.04, П-111М. На окраинах города сохранились частные домовладения. По сведениям генерального директора ООО «МОАН» Павла Розгона, стоимость 1 кв. м вторичного жилья колеблется от 71 до 100 тыс. руб. и зависит от категории дома, его расположения, состояния квартиры и инфраструктуры. При этом почти 90% сделок купли-продажи проходят через агентства недвижимости. Как и в большинстве городов Московской области, цены на вторичном рынке жилья в Лобне в 2012 г. постепенно повышались. «Особенно интенсивный рост стоимости квартир наблюдался с января по август 2012 г., — сообщил президент Гильдии риэлторов Московской области Андрей Хромов. — Если в январе средняя стоимость 1 кв. м составляла 73,787 тыс. руб., то в августе она достигла 80,275 тыс. руб. Потом рост цен приостановился. В октябре 2011 г. средняя стоимость 1 кв. м равнялась 72 тыс. руб., сейчас — в среднем 80,5 тыс. руб. То есть за год цены на вторичное жилье в Лобне выросли на 9,1%».
 
Аренда
 
Городской округ Лобня
Для тех семей, которые не в состоянии купить квартиру, выходом из положения становится аренда. В Лобне снимают жилье местные жители, москвичи, приезжие из регионов, а также фирмы для своих сотрудников. При этом, по данным компании «МОАН», за однокомнатную квартиру приходится платить от 15 тыс. руб./мес., за двухкомнатную — от 20 тыс. руб./мес., за трехкомнатную — от 25 тыс. руб./мес. Максимальная стоимость зависит от месторасположения, состояния, меблировки квартиры и наличия бытовой техники. Наиболее дорогие квартиры расположены в домах престижного микрорайона Центральный. Здесь прекрасно развита инфраструктура и до железнодорожной станции Лобня всего 10 минут пешком.
 
Транспортное сообщение
 
От Лобни до Савеловского вокзала на экспрессе можно доехать всего за 30 минут. Время в пути от города до станции метро «Тимирязевская» на любой электричке, идущей из Савелово, — примерно 40 минут. От Лобни до станций метро «Речной вокзал», «Планерная», «Алтуфьево» ходят автобусы и маршрутки, которые при отсутствии пробок доставят в столицу за 40–50 минут.
 
0 0
Cтатьи по теме:
Сэкономьте свое время!

Подпишитесь на еженедельную новостную рассылку и получайте самые важные новости недвижимости за прошедшую неделю от экспертов рынка

Комментарии:

К сожалению, ни одного комментария не найдено.

Советуем почитать:
Раз в неделю мы отправляем дайджест с самыми популярными статьями.

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных