Загород вокруг Шуховской башни

Еще каких то 20 лет назад в глубине старой Москвы существовал настоящий загород. Находился он на юге города, по обе стороны нынешнего Третьего транспортного кольца (ТТК), между Варшавским шоссе и Ленинским проспектом, неподалеку от Шуховской башни, а территория так и называлась — Загородный район. Сейчас в списке территориальных образований Москвы такого не значится, его объединили со смежным районом и дали общее имя — Донской.

Загородные черты, столь привлекательные для проживания по соседству, здесь можно обнаружить и поныне. Правда, проявляются они не в наличии частных домов, а в присутствии зеленых зон и минимуме промышленных предприятий.

Промзоны понарошку

С расположением Донскому району повезло: чуть севернее его Москва-река делает резкий разворот, из за чего и западная, и восточная границы проходят практически по набережным. Практически — потому что самой восточной улицей Донского действительно является Новоданиловская набережная, а вот на западе до Пушкинской набережной территория немного недотягивает, останавливаясь у самой кромки Нескучного сада, что тоже неплохо в плане экологии. Впрочем, до большой воды здесь остается каких то 300–400 м, поэтому что восточные, что западные ветра приносят в район сравнительно чистый воздух (вода улучшает его качество порой даже лучше, чем небольшие зоны озеленения). Но именно с востока до недавнего времени в Донской поступала основная часть загрязнений. Дело в том, что на другом берегу реки, территориально принадлежащем Даниловскому району, располагалась крупная промзона — ЗИЛ. Пока предприятие функционировало в полную силу, доставалось всем окрестностям, в том числе и Донскому району, и даже река не спасала. Сейчас предприятие реорганизуют, теперь здесь идет большая стройка — жилья, парков и мн. др. Так что с экологией тут стало получше.

Впрочем, не надо думать, что на территории самого Донского района нет промышленных предприятий. Здесь имеется, например, Московский станкостроительный завод им. С.?И. Орджоникидзе, заводы «Станкоконструкция», «Станконормаль», Второй государственный подшипниковый завод, предприятие «Оптика». Но сегодня они уже работают как НИИ и негативного влияния на окружающую среду почти не оказывают. Самыми же загрязняющими объектами являются крупные магистрали — ТТК, Варшавское шоссе и Ленинский проспект, но их воздействие отчасти компенсируют зеленые зоны. Отметим, что основная часть таких зон — особые. Это большие кладбища, которых на территории Донского целых четыре: Донское, Старое Донское, Даниловское и Мусульманское. Надо признать — не самые подходящие для прогулок территории. Но есть в районе и полноценный парк. Расположен он вдоль Загородного шоссе, вокруг пруда Бекет. Именно эта часть Донского в свое время называлась Загородным районом Москвы. Парк благоустроенный, с качественными дорожками, обилием детских и спортивных площадок, пляжем, а на пруду можно взять в аренду лодочки и катамараны.

Вторая большая прогулочная зона — уже упомянутый Нескучный сад, переходящий в парк культуры и отдыха им. Горького. Располагаются оба массива вне территории Донского, но начинаются сразу за его границей, а потому активно используются местными жителями.

Средь зелени и истории

Самые популярные в районе места жительства находятся именно вблизи парковых зон, что неудивительно. Правда тем, кто мечтает сюда переехать, придется смириться с тем, что современных домов тут почти нет. Скажем, четная сторона Ленинского проспекта, примыкающая к Нескучному саду, застраивалась еще в 1940 е гг. При этом квартиры здесь просторные и недешевые. Так, в семиэтажном кирпичном доме на Ленинском проспекте, стоящем практически на границе с парком, за 31 млн руб. можно приобрести трешку площадью 87 кв. м на третьем этаже, а на последнем этаже (тут же) за 43 млн руб. выставлена на продажу четырехкомнатная квартира в 101 кв. м. Кстати, завлекают сюда покупателей не только соседством с садом, но и упоминая, причем часто, об одной из лучших в столице школ с английским уклоном, стоящей во дворе этого самого дома.

Вблизи парка у пруда Бекет на Загородном шоссе большинство «свежих» домов датированы концом 1990 х, хотя есть парочка вариантов поновее. Самый «молодой» из них — 17 этажная панелька 2006 года рождения, от которой до парка около 200 м. Цены здесь скромнее. Например, за 8,4 млн руб. можно стать собственником однушки (38 кв. м), которую продают с мебелью. А чтобы поселиться в двухкомнатной квартире (52 кв. м), владельцу которой помимо полной обстановки достанутся полы с подогревом, выложенные бамбуковым паркетом и испанской плиткой, нужно заплатить 14 млн руб. При этом в расположенных в этой же части района хрущевках можно найти варианты по 4,2–4,4 млн руб. — абсолютный минимум для Донского.

Тем, кого интересует не зелень, а история, району тоже есть что предложить. И это не обязательно соседство с Шуховской башней или древними храмами. На Варшавском шоссе представлено несколько жилых домов конца XIX — начала XX в. С легкой руки столичных властей их планировали к сносу еще в середине 1990 х, но что то пошло не так, и здания до сих пор целы, а в большинстве проведен капитальный ремонт. Самый старый из них, расположенный по соседству с модным деловым лофт-кварталом «Даниловская мануфактура» и корпусом института экономики (МАЭП), датирован 1889 г. Это пятиэтажный четырехподъездный дом с массивными кирпичными стенами, почти четырехметровыми потолками, удобными планировками квартир с квадратными комнатами, причем почти в каждой имеется по два, а то и три окна. Несколько лет назад строение подновили (хотя фасадами не мешало бы заняться снова), а вот состояние самих квартир разное. Одна, явно требующая дополнительных вложений, сейчас выставлена на продажу за 15,3 млн руб. Это двушка площадью 97 кв. м, все окна которой выходят во двор. И в этом ее неоспоримый плюс: все же жить в доме на первой линии шумной автотрассы не слишком комфортно.

С отделкой и космическим масштабом

Большинство ныне строящихся в районе домов находится фактически на одной улице — Орджоникидзе, перетекающей в Вавилова. Один из них — жилой комплекс премиум-класса Barkli Residence, который компания Barkli возводит на пересечении улицы Орджоникидзе и 1 го Рощинского проезда; в составе комплекса две 17–18 этажные башни. В непосредственной близости расположен Свято-Донской монастырь. Еще два ближайших соседа — бывшая территория Московского завода по обработке цветных металлов (функционировал с конца XIX в., но в 2013 г. был переведен во Владимирскую область, а на его месте построен ЖК «Донской Олимп», относящийся к соседнему району) и здание факультета физико-математических и естественных наук РУДН.

В продаже имеются варианты как от застройщика, так и по переуступке права требования. На сегодняшний день на реализацию выставлены восемь квартир площадью от 80 до 113 кв. м стоимостью от 49 до 69 млн руб. Минимальные площади — 44 кв. м (30 млн руб.), как и самый дорогой вариант — пентхаус в 250 квадратов (215,5 млн руб.), уже выкуплены. Квартиры предлагаются с дизайнерской отделкой в одном из трех стилей, разработанных бюро Robert A.?M. Stern Architects. Уже обустроены санузлы и кухни, включая встроенную бытовую технику. Срок сдачи комплекса озвучивают как I квартал 2017 г., хотя планировалось завершить работы в нынешнем году.

Вторая новостройка располагается на улице Вавилова, фактически за торговым центром «Гагаринский», неподалеку от ТТК и площади Гагарина, где, как известно, установлен памятник первому космонавту. Видимо, по причине такого соседства объект получил название «Байконур». Занимается им компания тоже с вполне космическим названием «Восток Девелопмент». Комплекс представляет собой 14–18 этажное здание на 100 квартир и 120 машино-мест в подземном паркинге. Здесь предлагаются одно-трехкомнатные квартиры по 43–123 кв. м, а разброс цен составляет 12,6–38,2 млн руб. Срок сдачи комплекса озвучивают как август 2017 г., но, успеют ли вовремя, сказать сложно: сейчас стройка находится на стадии котлована. Впрочем, сделки оформляются по договору долевого участия, поэтому, если в сроки строители не уложатся, придется выплатить покупателям компенсацию.

По соседству с «Байконуром» стартовали продажи в еще одной новостройке — «Вавилова, 4», которую ведет компания «ПИК», а проект разрабатывало английское архитектурное бюро Aukett Swanke. Это будет 10–13 этажный комплекс с двухуровневым подземным паркингом. Габариты квартир составят 46–212 кв. м. Впрочем, в продажу пока поступили не все варианты. Сейчас самое дешевое предложение — расположенная на четвертом этаже квартира площадью 45,8 кв. м, за которую просят 12,1 млн руб., а самое дорогое — четырехкомнатная квартира в 162,6 кв. м на девятом этаже, ее продают за 37,7 млн руб. Полностью завершить работы планируют в январе 2019 г.

Справка

Район — Донской

Территория — 572 га

Число жителей — 51,6 тыс. чел.

Площадь жилого фонда — 1,1 млн кв. м

 Фото А. Бобровского

Новостройки Донского района
Проект	Расположение	Застройщик	Цена, млн руб.	Ввод в эксплуатацию
Barkli Residence	Ул. Оржоникидзе, 1	Barkli	30,0–215,5	II кв. 2017 г.
«Байконур»	Ул. Вавилова, 4А	«Восток Девелопмент»	12,6–38,2	III кв. 2017 г.
«Вавилова, 4»	Ул. Вавилова, 4	«ПИК»	12,1–37,7	I кв. 2019 г.

 

Стоимость жилья в Донском районе
Квартиры	Продажа, млн руб.	Аренда, тыс. руб./мес.
Однокомнатные	4,2–30,9	24–115
Двухкомнатные	6,0–61,9	35–150
Трехкомнатные	7,7–89,9	40–200

 

Расценки на коммерческие объекты Донского района
Объекты	Продажа, тыс. руб./ кв. м	Аренда, тыс. руб./ кв. м/год
Офисные	159,5–633,9	7,8–85,2
Торговые	139,6–1044,2	10,7–129,6