Это сладкое слово «дисконт»

Шопинг со скидкой — самый актуальный формат покупок в кризисное время. В условиях сокращения зарплат и роста цен на товары население использует любую возможность, чтобы сэкономить, а это значит, что дисконт-центры еще долго будут иметь успех в нашей стране.

Дисконт-центры — торговые объекты, предлагающие продукцию со скидкой от 20 до 80%. Как правило, они имеют площадь от 8 до 12 тыс. кв. м, а их инфраструктура ограничивается точками общепита, рассказали «Н&Ц» в GVA Sawyer. Как пояснила Елена Ключарова, консультант отдела исследований рынка CBRE, низкие цены в таких проектах поддерживаются за счет сокращения издержек на аренду и рекламу, а также ограничения ассортимента в пользу товаров, которые продаются лучше всего.

К формату дисконт-объектов эксперты также причисляют сток-центры и универмаги распродаж площадью от 300 до 800 кв. м. Еще одна разновидность группы — моно- или мультибрендовые дисконт-магазины в стрит-ритейле (70–300 кв. м) или в составе обычных торговых комплексов (70–200 кв. м). Ну и конечно, к дисконт-центрам относятся популярные на западе аутлеты, которые в России реализованы пока только в Москве.

Там, где нет аутлетов

По данным GVA Sawyer, на текущий момент в Санкт-Петербурге функционирует пять торговых центров формата дисконт, действующих аутлетов пока нет (хотя заявлены проекты Hines и Fashion House). Все объекты введены в эксплуатацию с 2004 по 2008 г. Доля брендовых операторов в них составляет от 70 до 100%. Исключение — ТЦ «Крокус», где к этой категории относится 20% операторов.

Ставки аренды зависят от особенностей помещений и находятся в диапазоне от 1,6 до 4 тыс. руб./кв. м/год. Объем свободных площадей в дисконт-центрах обычно не превышает 2–3% (кроме «Варшавского Экспресса», где не занято 6–7% помещений).

«Формат дисконт-шопинга особенно актуален в текущей ситуации, когда от возможности сэкономить не откажется никто, — отмечает Марианна Романовская, руководитель департамента консалтинга GVA Sawyer. — Подтверждение тому — низкая доля свободных помещений в таких проектах. При этом большинство дисконт-центров не может похвастаться фундаментальностью усилий по созданию качественной коммерческой и архитектурной концепции. Исключение составляет, пожалуй, «Варшавский Экспресс» (девелопер «Адамант»). Прорывом на рынке дисконт-шопинга Санкт-Петербурга станет появление аутлетов».

Скидки по-московски

Доля дискаунтеров в общем объеме торговых объектов Москвы не превышает 2–3%. «Сегодня ряд крупных федеральных и международных одежных холдингов среднего ценового сегмента, как правило, имеют пять — семь торговых точек, которые размещаются в специализированных дисконт- или сток-центрах, — объясняет Е. Ключарова. — Также за последние три-четыре года в активную фазу развития вступили продуктовые и DIY-дискаунтеры. Достаточно широкую популярность получил и формат аутлета».

В стрит-ритейле дисконт-центры располагаются крайне редко из-за высокой стоимости аренды. Исключение составляют мини-дисконты премиальных и люксовых брендов, но и они, как правило, размещаются не на центральных улицах, а преимущественно в спальных районах.

Аренда в дисконт-центрах может быть на 20–50% ниже, чем в классических торговых центрах, а в отдельных случаях разница достигает 60–70%. По данным JLL, ставки за 100 кв. м начинаются от 30 тыс. руб./кв. м/год и доходят до 60 тыс. руб./кв. м/год (без НДС и эксплуатации). В аутлетах они находятся в диапазоне от 40 до 90 тыс. руб./кв. м/год.

Покажите пальцем

На московском рынке эксперты насчитали шесть крупных дисконт-центров общей площадью около 55 тыс. кв. м. «Орджоникидзе», расположенный в шаговой доступности от ТРЦ «Гагаринский», — самый крупный, успешный и популярный дисконт-центр в Москве, — сообщила Марина Малахатько, директор по развитию бизнеса департамента торговых площадей компании JLL. — Наиболее близкими конкурентами считаются «Новый Колизей» и ДЦ «Савеловский». После массового открытия аутлетов «Орджоникидзе» не потерял старый трафик, однако и не получил ежегодного прироста. Средний возраст профильной аудитории — 29 лет. Основные якорные арендаторы — «Спортмастер», Ostin, Colin’s, «Фамилия», «Маттино обувь».

Одним из старейших дисконт-центров в Москве является «Гвоздь», который находится на МКАД недалеко от «Крокус Сити». Арендуемая площадь объекта составляет около 13 тыс. кв. м. Эксперты отмечают, что трафик здесь небольшой, причем самому объекту требуется редевелопмент.

А вот бывшему ТЦ «Вэймарт» (сейчас «Бренд-сити»), который расположен на 26-м км МКАД, профессионально измененная концепция позволила обрести вторую жизнь. Сейчас на арендуемой площади примерно 25 тыс. кв. м располагаются около 70 магазинов формата дисконт.

И еще несколько «имен». «Остатки сладки» — дисконт-центр группы Bosco di Ciliegi в Саввинском переулке (5 тыс. кв. м), реализованный в формате универмага. Проект «Модаполис» изначально имел арендуемую площадь около 12 тыс. кв. м, а затем сократился почти в десять раз. Дисконт находится в Мякинино, в здании «Крокус Экспо». ТК «АСТ на Партизанской» (15 тыс. кв. м) — довольно успешный проект, который напоминает классический ТЦ с преобладающей долей дисконт-форматов сетевых брендов в сегменте одежды и обуви.

Три плюс один

В Московском регионе работают три профессиональных аутлета и еще один находится на проектной стадии (Hines в районе Внуково). По информации JLL, совокупный объем площадей действующих объектов составляет около 80 тыс. кв. м.

В частности, «Outlet Village Белая Дача» арендуемой площадью 36 тыс. кв. м находится в поселке Котельники на юго-востоке Москвы. Проект создан крупным международным фондом Hines. Первая очередь объекта открыта в 2012 г., вторая — в 2015 г. На сегодня это самый успешный аутлет в Московском регионе.

Первая очередь другого знакового объекта — Vnukovo Outlet Village — введена в эксплуатацию в 2013 г., вторая пока строится и должна открыться в этом году. Проект реализует российский девелопер с международной командой. Арендуемая площадь обеих очередей — около 27 тыс. кв. м.

Fashion House Outlet Village (около 29 тыс. кв. м) открыт в 2013 г. в районе деревни Черная Грязь по Ленинградскому шоссе. Проект создан международным девелопером, имеющим большой опыт реализации аутлетов в Восточной Европе.

Outlet Village Vnukovo проектируется на Киевском шоссе, недалеко от действующего аутлета Vnukovo Outlet Village. Объект будет располагаться в шаговой доступности от крупного торгового центра Sky Mall, который реализуется все той же Hines. Дата открытия пока неизвестна. Скорее всего, это произойдет в 2017–2018 гг.

«Благодаря специфике и узкой направленности вакантность в аутлетах достаточно низкая, — прокомментировала «Н&Ц» Ольга Остапенко, консультант по торговой недвижимости «МАГАЗИН МАГАЗИНОВ». — Они изначально проектируются сравнительно небольшими по площади, с грамотными планировочными решениями и минимальной потерей квадратных метров, поскольку в таких проектах не представлены развлекательные и якорные функции (супермаркеты, кинотеатры и пр.). Это объекты целевой покупки, которые строятся за чертой города, но имеют хорошую транспортную доступность и большой паркинг».