Домодедово: под крылом самолета

5 Мая в 18:02 239 Яна Володина

К Домодедово покупатели жилья больше прислушиваются, нежели присматриваются: все-таки поблизости находится одноименный аэропорт. Но судя по тому количеству новостроек, которые возводят в городе, это обстоятельство не смущает ни девелоперов, ни покупателей.

Домодедово: под крылом самолета

ЖК «Новое Домодедово»
 

Домодедово: под крылом самолета

Фото: КЕКЯЛЯЙНЕН АНДРЕЙ/ФОТОБАНК ЛОРИ
 

Домодедово: под крылом самолета

Детская городская поликлиника
 

Домодедово: под крылом самолета

 

Домодедово: под крылом самолета

 

Домодедово: под крылом самолета

 

Домодедово: под крылом самолета

ЖК «Южное Домодедово»
 

Домодедово: под крылом самолета

 

Домодедово: под крылом самолета

Жилой дом на ул. Набережная
 

Домодедово: под крылом самолета

 

Домодедово: под крылом самолета

ЖК на ул. Гагарина
 

Домодедово: под крылом самолета

Ул. Советская
 

Домодедово: под крылом самолета

ЖК «Южное Домодедово»
 
Новостройки в Домодедово

Домодедово: под крылом самолета

Домодедово: под крылом самолетаСПРАВКА
Домодедово, МО

Площадь — 159,27 кв. км

Население — 104 662 человек

Площадь жилого фонда — более 10,8 млн кв. м

 
К тому же неудобства в Домодедово компенсируются развитой инфраструктурой. Здесь открыто несколько ТЦ — «Престиж», «Форус», «Домос», есть ТРЦ «Каширский», гипермаркет «Карусель». Уже в посткризисный период появился ТРЦ «Торговый Квартал», помимо магазинов в нем расположены кинотеатр, фитнес-клуб, детский развлекательный центр, рестораны и кафе. Игорь Чаплинский, генеральный директор City Retail Group, рассказывает, что площади сдавались по очень высоким для Подмосковья ставкам, так как интерес к городу со стороны ритейлеров достаточно высок, а современных объектов в нем нет. До недавнего времени платежеспособный спрос населения не был удовлетворен, поскольку отсутствовало широкое ассортиментное предложение товаров и услуг. Большинство торговых объектов в городе — это старые здания небольшой площади. Поэтому в среднесрочной перспективе, как считает эксперт, можно ожидать появления еще одного современного ТЦ.
 
В Домодедово действуют несколько предприятий, среди которых кирпичный завод в микрорайоне Белые Столбы, ЗАО «Домодедовский завод ЖБИ», машиностроительный завод «Кондиционер», мебельная фабрика, несколько логистических центров. Одним словом, население рабочими местами обеспечено. То же самое можно сказать об объектах социальной и образовательной инфраструктуры. В городе находятся Московский гуманитарный институт, представительство московского машиностроительного университета (МГТУ МАМИ), филиалы РГГУ и РосНОУ. Есть музыкальные и художественные школы, четыре дома культуры, дворец культуры «Мир». Одна из местных достопримечательностей — Государственный фонд кинофильмов РФ. Главная же фишка пока только в проекте: как известно, на юге Домодедово в 2020–2021 г. запланировано открытие парка «Россия». На масштабной территории разместятся уменьшенные копии всех знаковых мест нашей страны, которыми смогут любоваться пассажиры самолетов, идущих на посадку в местном аэропорту. Будут созданы также зоны отдыха, спортивные сооружения, коммерческие объекты и др.
 
Сегодня основным преимуществом города является относительно близкое расположение к Москве — 37 км от центра. Из столицы добраться сюда можно на маршрутном такси, автобусе, а также по железной дороге. С Павелецкого вокзала на электричке ехать 50 мин. Домодедово имеет хороший потенциал с точки зрения транспортной доступности за счет расположения вблизи аэропорта и крупных магистралей. У города есть хорошо налаженное железнодорожное сообщение с Москвой. На данный момент практически закончилась реконструкция одного из участков трассы М-4, строится платный высокоскоростной дублер шоссе, что также является безусловным плюсом.
 
МНЕНИЕ
 
Домодедово: под крылом самолетаАнна Соколова, директор департамента аналитики и консалтинга «Метриум Групп»:
 
«Реализация такого масштабного проекта, как парк «Россия» (где планируется возведение спортивного многофункционального центра с тренировочными базами для участников чемпионата мира по футболу в 2018 г.), популяризирует город, что может стимулировать рост цен на 10–15%».
 
И хрущевки, и дачи
 
Вторичного жилья в Домодедово мало. Встречаются ветхие двухэтажки, хрущевки, 9–10-этажные панельные строения 80-х гг., а также частный сектор и дачи. Наиболее активно застройка велась в 90-е гг. В это время появились дома высотой 12–17 этажей. В середине нулевых к территории Домодедово были присоединены несколько микрорайонов: Авиационный, Дружба, Белые Столбы, где также велось новое строительство. Как рассказала журналу «НЕДВИЖИМОСТЬ & ЦЕНЫ» Анна Соколова, директор департамента аналитики и консалтинга «Метриум Групп», на текущий момент вторичный рынок города включает в себя около 2,5 тыс. объектов. Средняя стоимость жилья составляет 60–65 тыс. руб./кв. м. Цена однокомнатной квартиры — порядка 3–4 млн руб.
 
Основной объем предложения, по словам Татьяны Алексеевой, заместителя генерального директора Vesco Consulting, приходится традиционно на одно- и двухкомнатные квартиры (35 и 47% соответственно). Форматы и площади жилья разные: средняя площадь однокомнатных квартир — 39,7 кв. м, двухкомнатных — 56,5 кв. м, трехкомнатных — 76,6 кв. м, четырехкомнатных — 117,4 кв. м. Самые демократичные варианты характерны для старых панельных пятиэтажек: «Квартира площадью 33 кв. м с кухней в 6 кв. м предлагается за 2,5 млн руб.», — говорит Ксения Гришковец, маркетолог ЗАО «Пересвет-Инвест». В более современном доме жилье площадью 42 кв. м с кухней в 9 кв. м стоит уже 3,8 млн руб., а двухкомнатная квартира в монолитно-кирпичном доме (47 кв. м) обойдется примерно в 4,5 млн руб.
 
Девелоперов привлекают транспортная доступность, развитая инфраструктура, значительные по размерам территории, обеспеченные энергомощностями для строительства.
 
Изобилие новостроек
 
Особенностью первичного рынка недвижимости Домодедово является его комплексная крупномасштабная застройка жильем экономкласса. Возводимые дома расположены в основном на окраинах города. Среди новых проектов эксперты называют «Южное Домодедово», «Домодедово-парк», «Любимое Домодедово», «Новое Домодедово», «Руполис-Растуново», «Кировский», «Центральный», ЖК в микрорайонах Авиационный и Западный, а также на улице Ленинской. «На данный момент в продаже находится примерно 800 квартир. Подавляющее большинство новостроек относится к экономклассу (84%). В городе реализуют только по одному проекту комфорткласса (ЖК «Центральный») и бизнес-класса (ЖК «Кировский»). По типу домостроения лидерство принадлежит монолитно-кирпичным корпусам — 52%, остальные 48% приходится на панельные дома, среди которых наиболее популярна серия «ЕвроПа», применяемая в ЖК «Новое Домодедово». Также представлены новостройки серий И-155МК, И-155БН, П-144 и ИП-46С. Средневзвешенная цена 1 кв. м в Домодедово составляет 61,4 тыс. руб.», — приводит данные А. Соколова.
 
По словам К. Гришковец, в городе планируется еще один проект бизнес-класса — монолитно-кирпичный ЖК «Европейский». Это три жилых корпуса (два 17-этажных, один 15-этажный), где предусмотрены помещения под инфраструктуру, подземный паркинг, трансформаторная подстанция.
 
Софья Лебедева, генеральный директор «МИЭЛЬ-Новостройки», говорит, что наиболее доступные предложения представлены в микрорайоне Южный, это студии площадью 25 кв. м стоимостью от 1,1 млн руб. В ЖК «Домодедово Парк», по данным эксперта, продаются однокомнатные квартиры за 2 млн руб. (36 кв. м). Самые дорогие квартиры в ЖК «Центральный», это трешки площадью 100 кв. м стоимостью 7,2 млн руб.
 
Вторичного жилья в Домодедово мало. Наиболее активно застройка велась в 90-е гг. В это время появились дома высотой в 12–17 этажей.
 
Что будет с ценами?
 
Любопытно, что активная застройка города современными многоэтажными жилыми комплексами спровоцировала, как отмечает Т. Алексеева, повышение объема вторичного предложения. «Инвестиционные покупки не редкость, после получения ключей и сдачи новостройки в эксплуатацию собственники сразу же выставляют квартиру на продажу или предлагают в аренду. Так, за последние четыре года цены на вторичном рынке выросли примерно на 30%. Первичный рынок Домодедово высококонкурентен, цены растут на 2–3% в год», — говорит эксперт.
 
Некоторые специалисты полагают, что благодаря планам правительства по развитию транспортной инфраструктуры, а также строительству парка «Россия» интерес покупателей к домодедовской недвижимости возрастет. По мнению Дарьи Третьяковой, руководителя отдела консалтинга и аналитики компании «Азбука Жилья», это может привести к росту цен, хотя в ближайшие два-три года он будет едва заметен.
 
Анна Соколова тоже отмечает, что реализация такого масштабного проекта, как парк «Россия» (где планируется возведение спортивного многофункционального центра с тренировочными базами для участников чемпионата мира по футболу в 2018 г.), популяризирует город, что может стимулировать рост цен на 10–15%. «В качестве примера можно упомянуть наиболее популярные и развитые города ближней части Подмосковья, такие как Реутов, Красногорск, Одинцово, Химки, где стоимость жилья сейчас достигает 70–110 тыс. руб./кв. м. Соответственно, Домодедово, получив новый статус и улучшенную инфраструктуру, может приблизиться к ним по ценам, несмотря на большую удаленность от Москвы», — считает А. Соколова.
 
А вот К. Гришковец полагает, что существенного роста ожидать не стоит: «Среди новостроек в настоящее время высокая конкуренция, на вторичке тоже дефицита не наблюдается. В целом на подмосковном рынке новостроек в 2013 г. средняя стоимость 1 кв. м увеличилась лишь на 1,6%».
 
 ЦИФРЫ
2,5 тыс. объектов включает в себя на текущий момент вторичный рынок Домодедово.
3–4 млн руб. — средняя стоимость однокомнатной квартиры на вторичном рынке.
61,4 тыс. руб. — средневзвешенная цена 1 кв. м в домодедовских новостройках.
 
До пресыщения один шаг?
 
Город Домодедово сегодня весьма привлекателен для девелоперов. В подтверждение этому Д. Третьякова приводит следующие факты: еще в конце 2010 г. велись продажи лишь в шести новостройках, к 2012 г. предложение увеличилось до 12 корпусов, а в течение 2013 г. выросло еще более чем в два раза (по состоянию на начало 2014 г. продажи ведутся в 37 корпусах). Сейчас первичный рынок жилья Домодедово интересен застройщикам и покупателям благодаря транспортной доступности и развитой инфраструктуре. По мнению С. Лебедевой, привлекает и благоприятная экологическая обстановка, а также значительные по размерам территории, обеспеченные энергомощностями для строительства.
 
Порядка 800 квартир выставлено на продажу в данный момент на первичном рынке.
 
Однако стремительный выход на рынок новых проектов является как достоинством, так и недостатком. По словам Елизаветы Гудзь, руководителя департамента аналитики и консалтинга компании «НДВ-Недвижимость», крайне насыщенный рынок недвижимости препятствует активному росту цен, кроме того, логично ожидать, что загруженность автомобильных трасс возрастет.
 
Особенность первичного рынка недвижимости Домодедово — его комплексная крупномасштабная застройка жильем экономкласса, к нему относится 84% новостроек.
 
0 0
Cтатьи по теме:
Сэкономьте свое время!

Подпишитесь на еженедельную новостную рассылку и получайте самые важные новости недвижимости за прошедшую неделю от экспертов рынка

Комментарии:

К сожалению, ни одного комментария не найдено.

Раз в неделю мы отправляем дайджест с самыми популярными статьями.

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных