По итогам 2015 года цена на новостройки больше всего выросла в Домодедово и Химках, а сократилась – в Реутове и Красногорске

Специалисты Аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet проанализировали годовую динамику средневзвешенных цен на первичном рынке крупнейших городов-сателлитов ближнего Подмосковья.

По итогам 2015 года средневзвешенная цена продемонстрировала максимальный годовой прирост в Домодедово и городском округе Химки — на 9% и 6% соответственно. Наибольшее сокращение цены было зафиксировано в Реутове и Красногорске — на 9% и 8% соответственно. При этом самая высокая средневзвешенная цена предложения была отмечена в Химках — 105,2 тыс. руб./кв. м и в Красногорске — 96 тыс. руб./кв. м.

Прирост средневзвешенной цены за кв. м, 2014/2015 гг.

Города и городские округа	Прирост средневзвешенной цены за кв. м, %	Средневзвешенная цена, тыс. руб./кв. м		Объем предложения, тыс. кв. м
		2014 г.	2015 г.	2015 г.
г.о. Химки	6%	99,3	105,2	209
г. Красногорск	-8%	103,9	96	216
г. Одинцово	-1%	93,9	93,3	82
г.о. Реутов	-9%	97,8	89,3	190
г. Мытищи	-4%	89	85,4	107
г. Видное	4%	81,3	84,5	124
г.о. Железнодорожный	2%	69,1	70,8	129
г.о. Домодедово	9%	58,3	63,8	72
г. Щелково	-6%	67,1	63	45
г. Ивантеевка	3%	60,2	62,2	40

В городском округе Химки средневзвешенная цена предложения по итогам 2015 года составила 105,2 тыс. руб./кв. м, продемонстрировав положительную годовую динамику на 6%. Увеличение цены было связано с ростом стадии строительной готовности проектов, а также пополнением предложения в бизнес-классе. БОльшая часть предложения на первичном рынке городского округа Химки была представлена монолитными новостройками комфорт-класса — их доля составила 58%. За год она выросла, несмотря на то, что в бизнес-классе вышел новый проект — ЖК «Олимпийская Ривьера Новогорск», а также дополнительный объем в уже реализующимся комплексе — ЖК «Правый берег-2». В комфорт-классе на рынок поступил новый объем предложения в следующих проектах: ЖК «Ленинградский», ЖК «Планерный», ЖК «Альфа Центавра», ЖК «Две столицы» и ЖК «Новогорск Парк».

Средневзвешенная цена на рынке новостроек Красногорска составила порядка 96 тыс. руб./кв. м, продемонстрировав отрицательную годовую динамику на 8%. За год в структуре предложения сократился объем жилья экономкласса за счет вымывания объектов, при этом комфорт-класс пополнился новым объемом в Павшинской пойме.

В Одинцово средневзвешенная цена предложения находилась на уровне 93 тыс. руб./кв. м, за год она претерпела незначительную отрицательную коррекцию на 1%. В структуре предложения доля экономкласса выросла с 11% до 27%. Объем предложения в основном пополнился за счет выхода новых проектов экономкласса — ЖК «Союзный» и ЖК «Кварта», а также новых корпусов в уже реализуемых проектах, например, в ЖК «Сколковский».

В Реутове средневзвешенная цена предложения составила 89,3 тыс. руб./кв. м, продемонстрировав отрицательную годовую динамику на 9%. По сравнению с 2014 годом объем предложения в городе вырос почти в 2 раза. При этом с рынка ушли квартиры в корпусах на высокой стадии готовности, и поступил объем в проектах на более низкой стадии — в мкрн. 6А и в мкрн. «Новокосино-2». Также в продажу вышел новый проект комфорт-класса — ЖК «Маяк». Основная доля предложения на первичном рынке Реутова была представлена комфорт-классом — более 70% от общего объема предложения.

В Мытищах средневзвешенная цена составила 85,4 тыс. руб./кв. м, продемонстрировав снижение на 4%. Связано сокращение цены с изменениями в структуре предложения, в первую очередь, уменьшением объемов предложения в бизнес-классе (в жилом комплексе бизнес-класса «Декарт» была завершена реализация). При этом в комфорт-классе новые корпуса на начальной стадии строительства вышли в уже реализуемых проектах — мкрн. «Олимпийский», мкрн. «Ярославский» и мкрн. «Новое Медведково».

Средневзвешенная цена в Видном составила порядка 84,5 тыс. руб./кв. м, продемонстрировав положительную годовую динамику на 4%. Это обусловлено ростом стадии строительной готовности проектов, а также выходом новых корпусов в уже реализуемых комплексах, например, в ЖК «Эко Видное».

Средневзвешенная цена в Железнодорожном составила 70,8, тыс. руб./кв. м, за год увеличившись на 2%. Первичный рынок Железнодорожного пополнился новым объемом предложения в таких проектах комфорт-класса как ЖК «Новое Павлино» и ЖК «Центр+». Помимо этого, на рынок вышел новый масштабный проект комфорт-класса — ЖК «Новоград Павлино», за счет чего доля комфорт-класса достигла 40,7%.

Средневзвешенная цена предложения в Домодедово составила 63,8 тыс. руб./кв. м, продемонстрировав положительную годовую динамику на 9%.

В Щелково средневзвешенная цена предложения составила 63 тыс. руб./кв. м, сократившись на 6%. За год первичный рынок пополнился новым объемом предложения в мкрн. «Богородский», также вышел новый проект — ЖК «Краснознаменская 17».

Средневзвешенная цена предложения в Ивантеевке составила 62,2 тыс. руб./кв. м, показав положительную годовую динамику на 3%.

«В Подмосковье в 2015 году была разнонаправленная ценовая динамика в различных городах, связанная с изменениями в структуре предложения. В каких-то городах, как, например, в Реутове существенно вырос объем предложения, причем в массовом сегменте, и соответственно сократилась средневзвешенная цена. В Химках, напротив, прирост объема предложения был менее существенный, при этом рынок пополнился объектами более высокого сегмента — как следствие выросла цена. В целом темпы вывода новых проектов на рынок Московской области в 2015 году были не такими активными, как в 2014 году, в некоторых городах даже отмечалось сокращение объемов предложения», — комментирует Владимир Богданюк, руководитель Аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet.