Дмитров: квартиры, курорты и горные лыжи

Дмитров является сегодня одним из немногих городов Подмосковья, где квартиры на первичном рынке востребованы самими жителями. Поэтому, несмотря на достаточную удаленность города от столицы, в нем активно возводят новые дома, а перспективы жилищного строительства в целом достаточно оптимистичны.

Княжеское благословение

Дмитров расположен примерно в 55 км от Москвы и является портом на канале имени Москвы. Из столицы электрички отправляются в город с Савеловского вокзала, время в пути занимает около часа с четвертью, на экспрессе — час. На машине до Дмитрова можно доехать по Дмитровскому шоссе и далее по трассе А104.

Обывателям Дмитров знаком благодаря продукции, которую выпускает его молочный завод. Но это не единственное градообразующее предприятие в городе. В нем также действуют Дмитровский экскаваторный завод, завод фрезерных станков, фабрика офсетной печати.

Из-за типовых домов, построенных в советское время, подмосковные города иногда выглядят как близнецы. Неповторимость им придают лишь особенности ландшафта и какая-нибудь местная изюминка, например квартал с сохранившимися купеческими особняками, усадьбами. Дмитров, один из старинных русских городов, как раз отличается от остальных. Основан он был князем Юрием Долгоруким в 1154 г. Главными достопримечательностями города являются Борисоглебский монастырь, место намоленное и живописное, а также музей-заповедник «Дмитровский кремль», окруженный средневековым земляным валом. Шесть из двенадцати зданий кремля являются памятниками археологии и архитектуры федерального значения. Неподалеку от этих мест уже в наше время установили скульптурную группу «Горожане XIX века» — чтобы интересующиеся основательнее, глубже погрузились в тему истории города. Среди «горожан» есть купец с купчихой, крестьянин, учительница гимназии, мещанка с котом — глядя на эти изображения, легко представить, как одевались в то время люди из разных сословий и какие ценности у них были в почете.

Стать культурно богаче жители и гости города могут, посетив местные театры, их три: Дмитровский драматический театр «Большое гнездо», городской детский театр-студия «Белоснежка» и театр-студия «Арлекин».

Образовательная инфраструктура в городе достаточно развита — здесь много школ и детских садов. В 2005 г., например, гимназия «Дмитров» была признана победителем всероссийского конкурса «Лучшие школы России». В городе также открыт Дом детского творчества «Радуга», функционируют рыбопромышленный, профессиональный и политехнический колледжи, медицинское училище. Кроме того, действуют филиалы известных вузов, в том числе Московского государственного технического университета им. Н. Э. Баумана, Московского государственного университета приборостроения и информатики, Московской государственной академии коммунального хозяйства и строительства, Российского гуманитарного университета и др.

Спортивная жизнь в Дмитрове тоже оживленная, открыто несколько стадионов — «Авангард», «Локомотив», «Торпедо», есть Ледовый дворец, парк «Экстрим», Центр фигурного катания и керлинга, бассейны «Дельфин» и «Бриз», фитнес-центр «Олимпик». В последние годы в окрестностях города развивается горнолыжный спорт, благо этому способствует местный ландшафт. Лыжники приезжают отдохнуть и потренироваться на курорты «Сорочаны», «Степаново» и др.

За покупками горожане ходят в торговые центры «Юность», «Альбатрос», «Дмитровский пассаж», «Геликон», «Русь», «Космос», «Дмитров», гипермаркет «Карусель», супермаркет «Дикси». Много различных магазинов появилось и на первых этажах новых ЖК.

Смешанная застройка

Застройка в городе смешанная: есть двухэтажные ветхие дома, добротные сталинки, серые пятиэтажные хрущевки, девяти- и двенадцатиэтажные здания с улучшенными планировками квартир, а также современные новостройки, панельные и монолитные. «Максимальный объем предложения на рынке вторичной недвижимости в Дмитрове представлен в сегменте двухкомнатных квартир (почти 57,1%), на втором месте — однокомнатные квартиры (28,6%), на третьем — трехкомнатные (около 9,5%). Меньше всего выставлено на продажу четырехкомнатных квартир — всего 4,8%», — приводит данные Алексей Шленов, исполнительный директор «МИЭЛЬ — Сеть офисов недвижимости». Самый недорогой вариант, по словам эксперта, это двухкомнатная квартира общей площадью 38,9 кв. м, с кухней 6 кв. м, расположенная на втором этаже двухэтажного кирпичного дома в поселке Мельчевка. Цена объекта — 1,4 млн руб. Самый дорогой вариант в Дмитрове — это двухуровневый пентхаус общей площадью 242,5 кв. м, на последнем этаже шестиэтажного монолитного дома, на улице Подлипецкая Слобода. Объект оценивается в 10,3 млн руб.

Изобилие первички

Несмотря на то что город расположен, по девелоперским меркам, далеко от Москвы, тут ведется активное строительство. На данный момент, по словам Ирины Доброхотовой, председателя совета директоров компании «БЕСТ-Новострой», в активной продаже в Дмитровском районе находится ни много ни мало — 19 жилых комплексов (ЖК). Половина из них — в высокой степени готовности или уже введены в эксплуатацию. «Стоимость квартир начинается от 1,5 млн руб. (ЖК «Пятиречье»). В границах самого Дмитрова бюджет покупки будет несколько выше — от 1,7 млн руб. (малоэтажный микрорайон Новоспасский). Основной же объем квартир в новостройках Дмитрова сосредоточен в бюджете от 2,7 до 4,5 млн руб.», — говорит эксперт.

По словам Анны Соколовой, директора департамента аналитики и консалтинга компании «Метриум Групп», десяток строящихся жилых комплексов для города с населением почти вдвое меньшим, чем в среднем спальном районе столицы, — это достаточно много. Большинство проектов реализуют местные застройщики. Вместе с тем в городе работает и один из крупнейших столичных девелоперов — ГК «ПИК». Средняя цена квадратного метра на первичном рынке составляет 70 тыс. руб. В этом секторе жилья представлены проекты экономкласса (на Высоковольтной улице), комфорткласса («Сосновый бор», «Паруса»), а также малоэтажные комплексы («Гавань», «Дмитрослав»); большинство домов — монолитные.

Если говорить о некоторых проектах в деталях, то, например, на Высоковольтной улице, в новостройке высотой 17 этажей, покупателям предлагаются квартиры площадью от 45 до 81 кв. м. Рядом с домом расположены детский сад, стадион «Локомотив», ветклиника и физкультурно-оздоровительный комплекс.

Проект «Новоспасский» возводится на Спасской улице, это трехэтажный ЖК, в котором будет 14 секций. На продажу предлагаются однокомнатные квартиры площадью от 23 до 45,6 кв. м, двушки — от 71 до 76 кв. м, трешки — от 84 до 89 кв. м.

ЖК «Сосновый бор» реализуют в микрорайоне Махалина. Дом серии П-111М высотой в 17 этажей имеет девять секций. Площадь квартир в нем — от 42 до 96 кв. м.

ЖК «Паруса» строят в поселке Икша, на Школьной улице. В монолитном доме высотой пять этажей представлены студии, одно-, двух- и трехкомнатные квартиры площадью от 31 до 76 кв. м. Рядом с комплексом расположены детский сад, школа, горнолыжная база, спортивно-оздоровительный центр.

Проект «Гавань» на Ново-Рогачевской улице предполагает и благоустроенную набережную, и строительство малоэтажного комплекса. Всего здесь будет 12 трехэтажных корпусов разной конфигурации. Проектом предусмотрены одно- и двухкомнатные квартиры площадью от 41,5 до 83,7 кв. м.

ЖК «Дмитрослав» возводят на Луговой улице. Жилой комплекс будет состоять из девяти трехэтажных домов. Площадь квартир (всего их 435) — от 33 до 85 кв. м. На территории комплекса планируют построить детский сад, открыть прачечную, химчистку, супермаркет, салон красоты.

Микрорайон Пятиречье строится на земельном участке в 19 га, расположенном между населенными пунктами Деденево и Целеево. Выбор места, как сказано на сайте проекта, во многом обусловлен близостью к строящемуся Центру подготовки сборных команд РФ по зимним видам спорта в деревне Парамоново (3 км от микрорайона) и другим спортивно-рекреационным объектам («Клуб Леонида Тягачёва», «Сорочаны», «Волен-парк», «Яхрома» и др.). Микрорайон создается в том числе и для проживания спортсменов, тренеров, обслуживающего персонала. Дома будут переменной этажности — от 9 до 16. Общая площадь квартир ориентировочно составит 210 тыс. кв. м, подземный и надземный паркинги рассчитаны на 2850 машино-мест. На территории также построят многофункциональный административно-деловой и торгово-развлекательный комплексы, школу, детский сад.

Все познается в сравнении

Очевидно, что в Дмитрове жилищное строительство идет гораздо активнее, чем в других равнозначных городах Подмосковья. Ирина Доброхотова сопоставляет Дмитров с Истрой, которая находится от столицы почти на таком же расстоянии, но новостроек в ней вполовину меньше. «Дмитров — один из наиболее плотно населенных городов в среднем поясе Подмосковья (66 тыс. человек, население с 2012 г. прибывает). Жилищное строительство рассчитано в основном на местных покупателей. Город обладает несколькими точками притяжения для рабочей силы: это и промышленные предприятия, и грузовой порт, и фабрика офсетной печати. Открыто десять филиалов столичных вузов, и многим студентам нет необходимости ездить учиться в Москву. Все это делает Дмитров развитым городом, поэтому жилищная застройка здесь достаточно перспективна», — объясняет эксперт.

Анна Соколова тоже связывает будущее жилищного строительства в городе с внутренним спросом. По ее словам, основные покупатели недвижимости — это те, кто здесь живет и работает. Чтобы добраться до Москвы, потребуется минимум полтора часа, поэтому вряд ли те, кто зарабатывает в столице, переедут жить в Дмитров. При этом в городе пока достаточно площадок, пригодных для строительства ЖК. Поэтому если Дмитров будет активно развиваться, а численность его населения расти, то на рынке появится немало новых проектов как от местных, так, возможно, и от столичных застройщиков.