Большая стройка в Люберцах

В Люберцах много новостроек, но при этом квартиры на рынке не задерживаются. Город расположен недалеко от столицы, удобен для проживания. Местное жилье не только активно раскупают, но и охотно арендуют.

 

Для работы и отдыха

 

По железной дороге от Москвы до Люберец на обычной электричке можно добраться за 35 мин., на скоростном «Спутнике» — за 20. По Рязанскому и Новорязанскому шоссе курсируют автобусы и маршрутные такси до станций метро «Выхино», «Жулебино», «Кузьминки» и «Новокосино». В 2013 г. были введены в эксплуатацию станции метро «Лермонтовский проспект», «Жулебино», и Москва стала для люберчан еще ближе.

 

Впрочем, работу многие жители города могут найти и недалеко от дома. Люберцы, являясь городом-спутником столицы, входят в ее промышленный пояс. Здесь функционирует несколько десятков крупных и средних предприятий, среди них Вертолетный завод им. Камова, АООТ «Торгмаш», НПК «Совершенная механика», завод электромузыкальных инструментов и др. Далеко за пределами города известна продукция объединения «Люберецкие ковры». Многие люди заняты в сфере обслуживания, на предприятиях малого бизнеса и строительных площадках.

 

 

Проходящая через город Казанская железная дорога делит его на две части — южную и северную. Их соединяет удобный мост, который является важной транспортной артерией. До недавнего времени более престижной считалась деловая южная часть города. Через ее центр проходит Октябрьский проспект, на котором возвышаются величественный храм Преображения Господня, здание администрации, которое жители называют «Белый дом», музей, кинотеатр «Киномакс», городской Дом культуры, множество магазинов, торговых центров, банков, кафе и ресторанов. Здесь же расположен и современный дворец спорта «Триумф». Неподалеку от него находится стадион «Торпедо», который зимой превращается в ледяной каток. В Люберцах есть еще два стадиона, спорткомплекс «Подмосковье» и не менее двух десятков фитнес-клубов. В последнее время активно развивается и северная часть города, на территории которой ведется комплексное жилищное строительство. Здесь есть свои достопримечательности: Свято-Троицкий собор, большая парковая зона и знаменитые Наташинские пруды. Функционирует торговый центр «Светофор» с современным кинотеатром, рестораном и детскими площадками, продуктовый рынок и знаменитая книжная ярмарка.

 

В Люберцах есть все, что нужно для жизни: рабочие места, детские сады, школы, гимназии, лицеи, средние специальные заведения, гуманитарные и технические вузы. Дети имеют возможность заниматься в художественной и музыкальной школе, посещать всевозможные кружки художественной самодеятельности и спортивные секции. Горожан обслуживают несколько поликлиник, больниц и диспансеров. Работает роддом, станции скорой помощи и переливания крови.

 

В 2013 г. Люберцы заняли первое место в рейтинге, где эксперты компании «Метриум Групп» исследовали уровень развития социальной инфраструктуры, транспортной доступности и удобство проживания в Подмосковье. Однако справедливости ради надо отметить, что у города есть и свои минусы. Близость к МКАД, загруженность Новорязанского и Рязанского шоссе, завод по уничтожению отходов «Эколог» плохо сказываются на экологии. Правда, спасает ситуацию большое количество зеленых зон, а также расположенный на территории городского округа огромный Томилинский лесопарк, который славится своими водоемами, редкими видами птиц и популяцией белок.

 

 

Разная вторичка

 

На вторичном рынке города есть самые разные предложения: квартиры в хрущевках, в панельных домах советского периода и в монолитно-кирпичных комплексах, построенных в последние годы.

 

«По данным компании «ВИД Консалтинг», 1 кв. м жилья в городах Подмосковья в марте в среднем стоил от 28 тыс. руб. (например, в Рошале) до 123, 3 тыс. руб. (в Реутове), — говорит президент Гильдии риэлторов Московской области Андрей Хромов. — Таким образом, Люберцы со средней ценой метра в 105 тыс. руб. входят в десятку самых дорогих городов региона. И это вполне обоснованно. Покупателей привлекает близость к Москве, наличие рабочих мест и хорошо развитая инфраструктура. С появлением в городе метро жилье в Люберцах подорожало в среднем на 10%».

 

 

Особой популярностью пользуются свежие вторичные квартиры — с удачными планировками, хорошей отделкой подъездов и мест общего пользования, благоустроенными придомовыми территориями. Их чаще покупают местные жители и москвичи, которые, продав скромное жилье в столице, имеют возможность приобрести недвижимость хорошего качества в Люберцах. Квартиры в домах старого фонда в основном покупают приезжие из дальнего Подмосковья и других регионов России.

 

 

Новостройки в ассортименте

 

В прошлом году в Люберецком районе ввели в эксплуатацию более 235 тыс. кв. м жилья, из них половина — в Люберцах. Как рассказала журналу «НЕДВИЖИМОСТЬ & ЦЕНЫ» руководитель департамента аналитики и консалтинга компании «НДВ-Недвижимость» Елизавета Гудзь, по состоянию на март 2014 г. на рынке новостроек города было представлено 11 проектов. Около 70% составляют монолитно-кирпичные дома, 30% — панельные. Реализация жилья ведется в 22 корпусах. Из них на начальном этапе строительства — 6%, строящихся — 40%, сданных ГК — 54%. «После открытия станций метро «Лермонтовский проспект» и «Жулебино» привлекательность жилья в Люберцах и, как следствие, его стоимость повысилась. Средняя цена 1 кв. м на первичном рынке составляет порядка 94 тыс. руб.», — сообщает Е. Гудзь.

 

Самый масштабный проект в городе — комплексная застройка района Красная Горка, который реализует ГК «ПИК». В 3 км от МКАД на участке площадью 97 га возведут более 50 жилых корпусов типовых серий: КОПЭ-М-Парус, КОПЭ-Башня, П3-М, П-111М, П-44Т, П-44ТМ, Д-23. Значительная часть домов уже введена в эксплуатацию. На первых этажах функционируют магазины, медицинские учреждения, салоны красоты, кафе и рестораны. Открыт детский центр «Сема», детский сад «Сказка» с компьютерным классом, бассейном, кабинетами логопеда и психолога. Недалеко от новостройки расположены супермаркеты «Атак», «Магнит» и «Пятерочка», ТРЦ «Светофор», железнодорожная станция Люберцы-1. В настоящее время в ЖК продаются квартиры площадью от 39 до 155,4 кв. м, стоимость 1 кв. м — от 67 тыс. руб.

 

Вблизи живописного Наташинского парка компания «САС» приступила к строительству жилого комплекса «ВЛЮБЕРЦЫ». В его состав войдут шесть монолитно-кирпичных домов, школа, детский сад, административно-деловой центр. Первые этажи во всех корпусах отведены под магазины, аптеки, детские учреждения. Сейчас на улице 8 Марта возводят двухсекционный 17-этажный дом, около 30% его площадей будет отдано под переселение жильцов из ветхого фонда. Срок сдачи — I квартал 2016 г. В продаже есть разные квартиры (от 35 до 129 кв. м). Стоимость 1 кв. м — от 82,3 тыс. руб.

 

 

На улице Кирова, в шаговой доступности от станции метро «Жулебино», компания «Сити — XXI век» завершает строительство миниполиса «Самоцветы» («мини-город внутри города»). В его состав входят три одинаковых 23-этажных двухсекционных монолитно-кирпичных дома, ФОК с бассейном, медицинские учреждения, детский развивающий центр, магазины, центры обслуживания населения и многоуровневый паркинг. Площадь квартир — от 41 до 94 кв. м, стоимость жилья — от 111 тыс. руб./кв. м. Сдача в эксплуатацию запланирована в IV квартале 2014 г.

 

Недалеко от платформы Ухтомская началось строительство микрорайона 35 Ж, в состав которого входят пять многосекционных высоток с подземными парковками и детским садом. Компанией «Ареал» завершено строительство первого восьмисекционного кирпично-монолитного ЖК «Ареал», в котором предлагаются квартиры площадью от 39 до 114 кв. м. Стоимость 1 кв. м — от 100 тыс. руб.

 

Компания «Десна» продолжает строительство ЖК «Академический» в центральном районе. Это монолитный 15-секционный дом переменной этажности. В нем есть студии, а также квартиры разной площади (от 28 до 98,8 кв. м). Восемь секций в комплексе уже сданы, остальные введут в эксплуатацию в III квартале 2014 г. Все квартиры от застройщика проданы, в готовых секциях можно приобрести жилье только по переуступке прав.

 

ЖК «Дом на Зеленой» компания «Мастер-Хауз» возводит на улице Зеленая, недалеко от станций метро «Лермонтовский проспект» и «Жулебино». В 17-этажном доме продают одно-, двух- и трехкомнатные квартиры площадью от 48 до 94 кв. м. Стоимость 1 кв. м — от 88 тыс. руб., срок сдачи — IV квартал 2014 г.

 

 

Сдавать выгодно

 

Далеко не все в Люберцах озабочены решением квартирного вопроса, есть и счастливые обладатели лишних квадратных метров, которые с удовольствием сдают в аренду. Вот что рассказал генеральный директор АН «Мой город», офис Жулебино, Виктор Косогоров: «Рынок достаточно активный, арендаторов привлекает развитая инфраструктура города, хорошая транспортная связь с Москвой. Конечно, играет роль и более низкая, чем в столице, стоимость аренды. Она, как и везде, зависит от месторасположения, состояния и меблировки квартиры. Спросом пользуются предложения в центре города, на Октябрьском проспекте, в новостройках микрорайонов Городок «А» и Красная Горка.

 

 

По данным риэлторов, с открытием станции метро «Жулебино» повысился интерес клиентов к новым квартирам, расположенным в начале улицы Кирова. Сейчас аренда однушки здесь стоит около 30 тыс. руб./мес. Жилье в кварталах 115 и 116 обойдется дешевле — от 20 тыс. руб., прежде всего это связано с пробками при переезде через люберецкую эстакаду. Недорого можно снять квартиру и в районе остановок общественного транспорта «Больница», «Высшая школа», «Мальчики».

 

В Люберцах становится все более популярной и краткосрочная аренда, цены по сравнению с гостиницами невысокие — около 2 тыс. руб/сут. Квартиры сдают через друзей и знакомых, но чаще через агентства недвижимости.

 

По данным АН «Мой город», офис Жулебино