За город онлайн. В чьи сети попали дачники?

Казалось бы, зачем горожанину, который выбрался из бетонных джунглей мегаполиса на свежий воздух, под сень березок, лип и сосен, какой-то там Интернет?

 

«Действительно, вопросы, связанные с проведением Интернета, клиентов мало интересует при покупке участков без подряда, — рассказывает Игорь Богданов, коммерческий директор УК ТМ «Своя земля». — Гораздо более весомыми факторами выбора участка, из которых складывается его стоимость, являются направление, место расположения, расстояние от МКАД, наличие коммуникаций, развитость инфраструктуры, престижность района и др.».

 

Кроме того, многие покупатели стремятся сохранить и приумножить свои средства и вкладывают их в инвестиционных целях в землю. В этом случае участки покупаются не для личного пользования, и вопрос проведения Интернета совершенно теряет актуальность. Тем более что сейчас почти у каждого есть современный гаджет с мобильным Интернетом, который заменяет во многих случаях потребность в кабельном подключении сети».

 

«Интернет не является обязательной инженерной системой, определяемой нормативными документами, — поясняет Алексей Харитонов, директор по маркетингу и продажам компании «ЮИТ СитиСтрой». — Тем не менее это уже веяние времени, не случайно все дома сдаются с сетями, готовыми к подключению. Современные технологии позволяют подавать сигнал Интернета по инженерным сетям, которые являются обязательными в доме, — это телефон и ТВ-кабели. Таким образом, имея эти кабели в доме, можно организовать доступ к сети Интернет несколькими способами и пользоваться услугами удобного провайдера. Более того, часто на этапе завершения строительства местные провайдеры района предлагают бесплатные услуги застройщику по монтажу кабельной сети Интернет. Борьба за будущего клиента идет очень активно. В будущем ТСЖ или управляющая компания могут принять решение о смене магистрального провайдера или специальных условиях обслуживания. Но это вопросы дальнейшей эксплуатации. А в целом Интернет в доме уже не проблема».

 

Тем не менее для многих покупателей загородной недвижимости в организованных коттеджных поселках наличие Интернета и его качество может быть гораздо важнее наличия стационарного телефона, спутникового телевидения, радиоохраны и прочих благ цивилизации. Многие люди, живущие за городом, работают удаленно или частично удаленно, им важно постоянно быть на связи не только по телефону, но и по электронной почте, в ICQ, Skype, соцсетях...

 

«Необходимость постоянного доступа к Интернету в наше время сродни зависимости, — считает Дмитрий Котровский, вице-президент девелоперской компании «Химки Групп». — Многим из нас знакомо ощущение, когда выпадаешь из Сети с паническим осознанием того, что там может произойти что-то важное. Молодое поколение (до 40 лет) особенно активно интересуется Интернетом, хорошо разбирается в провайдерах. Стоимость подобных услуг в загородных проектах для конечного потребителя незначительно отличается от города, если поселок расположен в радиусе 7–10 км от Москвы, — в любом случае расходы по прокладке сетей несет девелопер».

 

По словам опрошенных экспертов, в большинстве случаев выбор подрядчика и провайдера застройщики осуществляют самостоятельно, исходя из стоимости контракта, скорости и качества работ и других факторов. Прокладывает сети и предоставляет доступ не всегда одна и та же компания, нередко линию тянет один подрядчик, а услуги доступа к Интернету и контенту осуществляет уже другая компания. Кроме того, девелоперы вольны менять провайдеров, если собственников не устраивает качество связи. Бывают ситуации, когда другой провайдер наряду с хорошим качеством предоставляет лучшие условия.

 

«Интернетизация в элитном загородном сегменте — это направление, где, можно сказать, «богатые тоже плачут», — говорит Алексей Артемьев, директор департамента загородной недвижимости агентства TWEED. — К сожалению, несмотря на бюджеты сделок в сегменте, ни о какой централизации в этом вопросе пока речи в большинстве случаев не идет, ситуация выглядит хаотически. В сегменте присутствует несколько операторов-монополистов, предлагающих услуги по заоблачным ставкам, в два-три раза выше, чем в городе».

 

Причина такого состояния дел заключается в том, что плотность застройки значительно меньше, чем в городе, и стоимость оборудования и прокладки кабеля оказывается достаточно высокой для того, чтобы тормозить приход новых игроков, предлагающих Интернет по более адекватным ценам.

 

Ситуация варьирует от поселка к поселку, в зависимости от удаления от магистральных кабельных сетей, но в среднем она такова, как описано выше. Некоторые компании являются монополистами с конца 90-х — начала 2000-х, и свою ценовую политику они корректировать не считают нужным. И выделенка, и вариант с телефонным кабелем оказываются неоправданно дорогими. Оператор может выкупить квоту на прямой московский телефонный номер, но абонентская плата все равно оказывается высокой. Как альтернативу можно рассматривать 3G- и 4G-интернет.

 

С последним утверждением не согласен Алексей Жуков, старший специалист компании МТС: «Особенности распространения радиоволн таковы, что ваш загородный дом может вполне оказаться вне зоны покрытия сотовой связью, или качество сигнала будет такого низкого качества, что абонент не сможет получать многие сервисы. В таких случаях потребуется монтаж усилителей сотовой связи. Но в любом случае мобильный Интернет пока не может конкурировать с проводным — скорость в сетях 3G уже не удовлетворяет взыскательных владельцев загородных коттеджей, а сети четвертого поколения все еще имеют невысокую площадь покрытия в Московской области. Кроме того, такой 4G-провайдер, как Yota, сам стал жертвой своей популярности — с подключением большого количества абонентов скорости закономерно снижаются, и технических возможностей увеличить их нет».

 

Часто встречается еще одна трудность — при строительстве загородных поселков редко кто задумывается о том, что линии для проводного Интернета надо предусматривать еще на стадии проектирования. И зачастую случается так, что собственник загородного коттеджа заказывает дорогостоящую отделку, и только в конце этого долгого и трудного процесса работ оказывается, что в доме отсутствуют технические возможности для грамотной разводки радиочастотного кабеля, который бывает довольно внушительной толщины — до полудюйма. Внутреннее строение такого кабеля не позволяет его произвольно сгибать и протаскивать по внутренним коллекторам, если изначально такой кабель не был предусмотрен проектом.

 

«На каком этапе продумывают линии связи? — риторически спрашивает Александр Дубовенко, учредитель компании «ГУД ВУД». — Хочется сказать, что на самом первом. Но, конечно, так не делают — проектируют сначала воду, электричество, канализацию и газ, дороги и только потом сеть. Но на самом деле Интернет стал достаточно важным, — у нас во всех поселках есть оптоволоконные линии, сейчас это стало возможным. Раньше, когда поселок располагался достаточно далеко от МКАД, провести Интернет за вменяемые деньги было достаточно тяжело. Такое удовольствие могло стоить 100 тыс. долл., и окупить эти вложения было нелегко. Сейчас уже за 10–20 тыс. долл. практически в любую точку Московской области можно провести оптоволоконную линию и получить суперклассный Интернет на входе в поселок. А дальше уже дело вкуса: можно Wi-Fi сделать по всему поселку, а можно разводку оптоволокна к каждому дому проложить, чтобы Wi-Fi раздавался по дому и участку».

 

Как правило, подключение стоит от 10 до 30 тыс. руб., и кроме Интернета по этой линии может передаваться телевещание или подключаться телефон. «Но озвучивать такую сумму, когда идет речь о покупке дома ценой в несколько миллионов рублей, не очень разумно. Лучше все это включать в стоимость и просто говорить, что кроме всего прочего дом подключен к Интернету по оптоволоконной линии с высокой скоростью. Высокоскоростной Интернет в загородном доме — это как одна из козырных карт, не козырной туз, конечно, но вполне себе козырная семерка», — смеется эксперт.

 

Алексей Хижняков, начальник отдела продаж поселка Маленькая Шотландия компании Villagio Estate, готов поделиться опытом. «В нашем жилом комплексе работает лобненский провайдер, который собственными силами прокладывает оптоволоконные линии, подключает конечных пользователей. Интернет-линии проложены из Лобни оптоволоконным кабелем по опорам электропередач или линий освещения. Помимо интернет-соединения провайдер предоставляет услуги телефонии. Телевидение работает в тестовом режиме».