За город на лето: вам коттедж или таунхаус?

 

Спрос в умеренном темпе

 

В отличие от бюджетных предложений традиционных дач средняя арендная ставка на коттедж в благоустроенном поселке довольно высока: наниматель платит за комфорт, престижное направление, инфраструктуру, однородный социальный состав соседей.

 

Цена зависит, в частности, от того, на какой срок заключают договор. Татьяна Варварина, руководитель офиса «Проспект Мира» компании «ИНКОМ-Недвижимость», рассказывает: «В сегменте летней аренды загородной недвижимости в организованных коттеджных поселках средний бюджет сделки в этом году составил 100 тыс. руб./мес. при условии, что договор подписан на пять месяцев. Если же домовладение снимают только на три месяца, ставка вырастает еще на 50 тыс. руб./мес.». Это почти на 10% больше, чем в прошлом году. А если искать вариант на еще меньший срок (например, на месяц), цена увеличится. «Арендовать объект на длительный период всегда дешевле, так как при коротком сроке найма повышается степень физического износа жилья», — поясняет Сергей Шевченко, генеральный директор АН DOKI.

 

Другие факторы ценообразования — класс недвижимости и направление. «Коттеджи в организованных поселках с хорошей инфраструктурой, удобной транспортной доступностью сдают по 90–120 тыс. руб./мес., — рассказывает Алексей Иванов, руководитель проектов в Истринской долине компании «Вектор Инвестментс». — По нашей информации, на Новорижском направлении — одном из наиболее востребованных — ставки равны 140–150 тыс. руб./мес. и выше. Есть предложения стоимостью около 0,5 млн руб./мес. (например, в дачном отеле «Лада Holiday» — 450 тыс. руб./мес.), 1 млн руб. и более («Истра Holiday»)».

 

Динамика спроса на загородную аренду заметно изменилась по сравнению с минувшими годами. «До кризиса к концу апреля качественные объекты были практически разобраны, но это осталось в прошлом. Притом что в массовом сегменте спрос сегодня весьма активный, а количество предложений ограничено, у желающих арендовать дом на лето выбор будет и в мае», — говорит Ирина Калинина, руководитель отдела загородной недвижимости агентства недвижимости Tweed. К тому же если сравнить сегменты недвижимости премиум-, бизнес- и экономкласса, то выясняется, что спрос на объекты высшей ценовой категории почти в три раза ниже и превосходит предложение более чем в два раза. Такие данные приводятся в аналитическом исследовании компании «МИЭЛЬ-Аренда».

 

Интересно, что на Рублево-Успенском направлении понятие сезонности как таковое вообще отсутствует. «Собственники дорогих домов почти не выходят на рынок краткосрочной аренды. Как показывает практика, жилье на Рублевке сдают преимущественно на период от года. Безусловно, есть предложения сезонной аренды, но тогда ставка больше на 30%», — объясняет Жанна Лебедева, руководитель департамента жилой недвижимости компании Welhome. По ее данным, в настоящее время спрос на этом направлении не превышает предложение.

 

 

Что ищет арендатор?

 

Запросы арендаторов стандартны. «В основном снимают дома с несколькими спальнями, чтобы перебраться за город всей семьей, включая нянь и гувернанток. Здесь должны присутствовать практически все атрибуты комфортного отдыха: просторная гостиная, оборудованная кухня, баня или бассейн, во дворе необходимо место для барбекю, парковка и т.д. Многим арендаторам важна безопасность, поэтому они предпочитают домовладения в организованных коттеджных поселках», — рассказывает Т. Варварина.

 

Существенную роль играет и близость к столице. Далеко не все могут позволить себе отпуск продолжительностью три — пять месяцев, и зачастую за город перебираются дети с бабушками и дедушками, а родители продолжают работать, время от времени приезжая из Москвы. Идеальным считается расстояние до 30 км от МКАД, а наиболее популярные направления — Дмитровка, Новая Рига, Минское, Киевское и Калужское шоссе. По данным компании «ИНКОМ-Недвижимость», в последнее время также появляется интерес к Каширскому шоссе, где можно найти предложения, аналогичные по качеству, но более доступные, чем на престижных трассах.

 

Еще одним распространенным мотивом аренды дома на лето является желание попробовать пожить за городом. Будет ли комфортно семье, удобно ли ездить на работу, устраивает ли инфраструктура? Об этом рассказывает Надежда Кот, глава по продажам в России Moscow Sotheby’s International Realty: «Обычно элитные дома на период с мая или июня по сентябрь арендуют бизнесмены для спокойного отдыха, рыбалки, а также семейные пары с детьми, чей интерес часто обусловлен вероятностью последующей покупки — им хочется протестировать загородный образ жизни».

 

Особой любовью арендаторов пользуются объекты у большой воды. «В основном это деревянные коттеджи в элитном поселке с центральными коммуникациями, клубным домом на территории с пешеходной зоной, где имеются возможности для рыбалки, занятий водными видами спорта. Такие дачи, как правило, сдают внаем на период с мая по сентябрь. Стоимость месячной аренды составляет около 7–10 тыс. долл. в зависимости от класса недвижимости. В пример можно привести «Лада HOLIDAY», «Резиденцию Волна» или коттеджный поселок Антея», — рассказывает Ж. Лебедева.

 

Кроме того, у большинства арендаторов имеются явные предпочтения в выборе места для отдыха. «Престижными считаются западное и северное направления, — говорит Мария Жукова, первый заместитель директора компании «МИЭЛЬ-Аренда». — Там расположены известные здравницы, зоны отдыха, горнолыжные базы, водохранилища. Наименее популярна восточная часть Подмосковья».

 

Среди арендаторов высокобюджетной недвижимости востребованы поселки, расположенные не далее Жуковки. Желательно, чтобы в доме имелось три спальни, были проведены центральные коммуникации, сам поселок находился под круглосуточной охраной, а на территории оборудована комфортная детская площадка.

 

Эксперты отмечают новую тенденцию на рынке летней аренды. «В последнее время повышенным спросом стали пользоваться таунхаусы, расположенные в пределах 10 км от МКАД, в том числе и на Рублево-Успенском направлении, — рассказывает Ж. Лебедева. — К основным характеристикам качественных и востребованных в текущих рыночных условиях сблокированных домов относятся небольшая удаленность от МКАД (преимущественно до 20 км), транспортная доступность, наличие поблизости инфраструктуры и демократичная цена по сравнению с коттеджами, представленными в том же сегменте рынка и локации».

 

 

Что предлагает рынок?

 

Галина Фабрицкая, начальник отдела аренды компании «Пересвет-Недвижимость», сообщает, что нынешней весной за 60 тыс. руб./мес. можно найти приличный коттедж в охраняемом поселке или отдельно стоящий в популярном районе области. В зоне отдыха Ватутинки сдают двухэтажный кирпичный дом площадью 180 кв. м на участке 8 соток. В нем пять комнат, гостиная с камином, два санузла, кухня с бытовой техникой. Все коммуникации центральные.

 

Существенно дороже (350 тыс. руб./мес., включая коммунальные платежи) обойдется кирпичный коттедж в поселке Сосны на Николиной Горе площадью 360 кв. м на участке 30 соток. Здесь есть гостиная с камином, кухня-столовая, пять спален, четыре санузла, холл. В поселке — круглосуточная охрана и техническое обслуживание.

 

«Думаю, никого не удивлю, если скажу, что самые дорогие предложения традиционно располагаются на Рублевке и Новой Риге, — делится Т. Варварина. — Наиболее доступные объекты здесь стоят от 70 тыс. руб./мес. За эту цену мы недавно сдали дом в организованном поселке в районе Крюково. Это был коттедж из бруса площадью 175 кв. м на 10 сотках. Комнаты меблированы, первый этаж занимает гостиная, цокольный — банный комплекс, на втором — три спальни. Перед участком паркинг на четыре автомобиля».

 

За минимальную цену 80 тыс. руб./мес. на Рублевском шоссе рядом с Солослово предлагали кирпичный дом площадью 100 кв. м на участке 20 соток. Аналогичный вариант, но за гораздо меньшую сумму — 55 тыс. руб./мес. — можно найти на Киевском направлении. Отдых на Дмитровке обойдется примерно в столько же, как и на Новой Риге, однако предложение будет намного привлекательнее. Например, за 70 тыс. руб./мес. здесь сдают трехэтажный меблированный дом на участке 22 сотки в охраняемом поселке. Рядом лес и спортбаза.

 

«Максимальные цены установлены традиционно на Новорижском шоссе и Рублевке, — подтверждает Н. Кот. — За месяц проживания в доме класса de luxe в комплексе со всей инфраструктурой, включающей в себя охрану, вы заплатите в среднем 300 тыс. руб. Скорее всего, это будет объект площадью 300 кв. м с гостиной, тремя спальнями, кабинетом, гаражом на два машино-места, спа-зоной с сауной, джакузи и домашним кинотеатром. На прилегающем участке около 15 соток обязательны ландшафтный дизайн и зона барбекю».

 

Один из наиболее примечательных домов, сдаваемых в аренду, находится в селе Успенское на Рублево-Успенском шоссе. В непосредственной близости от поселка расположены многочисленные памятники культуры федерального и регионального значения, в том числе красивый липовый парк, сохранившийся с XVIII в. На участке выполнен ландшафтный дизайн, обширная лаунж-зона, гараж на два машино-места с квартирой на втором этаже (80 кв. м), предназначенной для персонала.