Трансформация классов как способ выживания в кризис

Сложные экономические времена часто преподносят нам сюрпризы в виде всевозможных новшеств, позволяющих девелоперам сохранить, а иногда и приумножить свой бизнес. Рынок загородной недвижимости в этом смысле не исключение. И чем жестче ситуация, тем невероятнее трансформации застройщиков и объектов, которые они предлагают потенциальным покупателям.

Помнится, в кризис 2008 г. застройщики коттеджных поселков (КП) с обязательным строительным подрядом почти все меняли утвержденную концепцию и распродавали голые участки земли, чтобы поскорее избавиться от актива, ставшего в одночасье неликвидным. Ярко проявилась еще одна тенденция: многие умышленно понижали классность своих проектов, чтобы привлечь спрос, активно перетекающий в демократичный сегмент. Кому-то такие шаги помогли, кому-то не очень, но факт остается фактом: если потребитель не готов платить большие деньги за ваш продукт, то придется снижать цену со всеми вытекающими отсюда последствиями (отказ от большинства запланированных инфраструктурных объектов, предложение ощутимых скидок и т. д.). Словом, о строительстве Диснейленда в одном отдельно взятом поселке придется забыть, а озеро с лебедями закопать.

Сегодня, когда слабые нефтяные инъекции не помогают экономике, а рубль заметно «подеревенел», едва ли стоит ожидать иного развития событий на «стонущем» рынке загородной недвижимости. Эксперты называют его стагнирующим, но, возможно, более правильным словом было бы «агонизирующий». Впрочем, ничего лучшего, чем лечение недуга, человечество еще не придумало, поэтому всегда любопытно взглянуть на лекарство, к которому прибегают некоторые риелторы.

Одно из них придумали в ГК «КМД — Девелопмент». Смысл нововведения в том, чтобы перевести группу поселков Руза Фэмили Парк из сегмента бизнес в категорию премиум. То есть пойти против очевидных тенденций падающего рынка. По словам Юрия Королева, председателя совета директоров компании, это не просто желание застройщика, а насущная необходимость, о которой заявили обитатели и покупатели домов и участков в КП Руза Фэмили Парк, Королевский Лес, Мерс Фэмили и Золотая Рыбка. «Суть нашей идеи в том, чтобы создать беспрецедентно комфортную и удобную среду обитания, опции которой формируются по запросам самих жителей, в соответствии с их собственными представлениями о счастье, — рассказывает Ю. Королев. — Для этого объявлен конкурс заявок, который так и называется — «Рейтинг счастья». Вот как звучит слоган этой уникальной идеи: «Ваши желания — наше воплощение».

Чего хотят проживающие здесь люди и что уже сделано, журналистам показали гостеприимные хозяева, пригласив в пресс-тур на Новую Ригу, где, собственно, и проводится этот необычный эксперимент. Гидом и душой обзорной экскурсии стал Валерий Хлебутин, генеральный директор компании «У. К. «КМД — Девелопмент». До прихода сюда он работал генеральным директором компании «Сапсан-Недвижимость». При его деятельном участии были реализованы поселки Княжье Озеро, Зеленое Подворье, Ильинка, Заречье, Горки-9, Снегири, Артек и еще не менее десяти других известных проектов.

«Если вкратце, дело обстоит так: любой житель поселка заполняет специальную форму, в которой высказывает собственные пожелания. Часто такие пожелания у разных людей совпадают и многократно повторяются. Три наиболее популярных становятся планом наших действий, — пояснил В. Хлебутин. — Таким образом, инфраструктура поселка создается органично, неформально, но и не противоречит схеме планировочной организации территории. Такой подход, безусловно, способствует повышению классности всех наших проектов».

Здесь уже действует парк развлечений для детей и взрослых, хоккейная площадка, обустроены прогулочные зоны вдоль лесного озера и каскадных ручьев. Построены широкие бульвары. Реликтовый лес на территории очищен от подлеска. Работает клиентская и сервисная служба, которая действует по принципу одного окна. Ее назначение — всесторонняя помощь домовладельцам по самому широкому кругу вопросов. Территория находится под постоянной охраной компании «Интерпол-Сервис».

Помимо этого девелопер планирует построить школу полного цикла, детский сад, ресторан, торговый центр, боулинг, спортивный комплекс с фитнес-центром и бассейном, теннисный корт, мини-зоопарк, площадки для выгула собак — все то, о чем мечтают люди, решившие купить здесь участок и построить загородный дом. Затрагивая тему образования, Ю. Королев отметил, что в Руза Фэмили Парк будут первоклассные детские учреждения под известным брендом, скорее всего, те, что уже есть на Новой Риге.

«Высокие темпы работ по развитию инфраструктуры и активное благоустройство территории способствовали тому, что КП Руза Фэмили Парк стал прирастать новыми проектами: Королевский Лес, Мерс-Фэмили, Золотая Рыбка, — отмечает В. Хлебутин. — В общей сложности площадь застройки группы поселков составляет сегодня 102 га, а генеральный план предусматривает разбивку участков на 380 домовладений».

Подбирая место для строительства, команда «КМД — Девелопмент» смогла воплотить идею сочетания идеальной транспортной доступности с оптимальной удаленностью от источников негативного экологического влияния. Рузская Швейцария — так еще с пушкинских времен стали называть окрестности Рузы. И в самом деле все, чем так славится средняя полоса России, — леса, озера, цветочные луга, ручьи и реки, как на полотне живописца собрано здесь в радующем глаз и душу изобилии.

«При выборе места расположения будущего поселка мы провели исторические исследования об этих землях, — рассказывает Роман Синицын, исполнительный директор компании «КМД — Девелопмент», руководитель пресс-службы компании. — Руза Фэмили Парк располагается у села Рождествено, на исторической территории нашего района. Село получило название от существовавшего здесь храма Рождества Христова. По сведениям писцовых книг 1625–1626 гг., оно находилось в общем владении Федора Федоровича Пушкина и семьи Давыдовых. Федор Федорович был предком великого поэта. В 1618 г. он получил часть села Рождествено в качестве приданого жены от ее дяди Василия Алексеевича Давыдова».

От Москвы до поселка можно доехать всего за 40 мин., и этого времени, проводимого в пути, достаточно, чтобы жителям не опасаться появления агрессивной высотной застройки прямо под окнами своего коттеджа. И, кроме того, 40 мин. езды по Новорижскому шоссе — пустяк по меркам московских пробок, но это уже иная природно-ландшафтная зона запада Подмосковья, с уникальными экологическими характеристиками.

Отличительной чертой всех проектов является единый архитектурный стиль застройки. Модели возведенных здесь домов достаточно разнообразны, но есть и общие, объединяющие признаки. К ним относятся одинаковые ограждения фасадной части участков, цвет и материал черепичных кровель «Браас», единый стандарт на устройство лесных дорожек и русел каскадных ручьев. В сочетании с участками нетронутого леса, намеренно оставленными в их естественном состоянии, такие архитектурные элементы лишь усиливают эффект слияния с первозданной природой.

«Следуя идее сооружения экологически чистого жилья, основной технологией возведения домов мы выбрали строительство из клееного бруса, — отмечает Сергей Егоров, заместитель генерального директора «КМД — Девелопмент». — Компании, осуществляющие стройку, отобраны нами среди десятков соискателей по критерию высочайшего качества их продукта. При этом наличие нескольких первоклассных подрядных организаций, представленных на территории группы поселков, обеспечивает разумную конкуренцию между ними, что самым благоприятным образом сказывается на конечной цене возводимых ими домов».

Действительно, цена для нынешнего состояния рынка вполне приемлемая — от 4,5 млн руб. Однако участки, особенно лесные, стоят уже подороже, видимо, с намеком на обновленную классность проекта. Но они действительно уникальны. Здесь вам не позволят бездумно пилить реликтовую ель или менять ландшафт таким образом, что это повредит зверушкам, обитающим в лесу. Неслучайно на многих участках их хозяева каждое лето находят благородные грибы. Нашему фотографу тоже повезло, он едва не наступил на подосиновик, не удержался, сорвал, но потом торжественно вручил его Людмиле Афанасьевой, радушной хозяйке отдела продаж.

Между тем настоящий сюрприз ожидал участников пресс-тура в самом его конце, когда В. Хлебутин показал журналистам изюминку проекта — этническую мини-деревню, предназначенную для отдыха жителей поселка. Она уже почти построена. По задумке в каждой избе под соломенной крышей будет все необходимое для веселого застолья. В центре деревни, как и положено, сельский «танцпол» и все необходимое для приготовления жаркого. Идею В. Хлебутин подсмотрел в одной из поездок по Австрии. Но воплощение, похоже, превзойдет аналоги. Во всяком случае дизайнер студии Luxury interni San Marino, побывавшая однажды здесь, не поверила, что все материалы натуральные: дерево — не пластмасса, а кирпичи — не отделочная плитка. И была сильно удивлена такой изумительной работой. Мы, честно говоря, тоже.