Тепло домашнего очага. В круглосуточном режиме

 

Частный вопрос

 

Приобретая дом в организованном поселке, покупатель, как правило, получает его с уже установленной системой отопления, и вопрос о ее выборе у него не возникает в принципе. Это решение принимает за него девелопер еще на стадии проектирования и строительства. «В подавляющем большинстве случаев предпочтение отдается магистральному газу как наиболее экологичному, экономичному для конечного потребителя и наиболее безопасному (разумеется, при правильной эксплуатации)», — рассказывает журналу «НЕДВИЖИМОСТЬ & ЦЕНЫ» Дмитрий Котровский, вице-президент девелоперской компании «Химки Групп».

 

Иная ситуация складывается при индивидуальном строительстве или же если вопрос с отоплением по какой-то причине переложен на жителей поселка. В этом случае им приходится делать не самый простой выбор. Казалось бы, почему не воспользоваться все той же газовой магистралью, коль она настолько хороша? Но тут выясняется, что для частника этот вид отопления может оказаться довольно дорогим. Только стоимость подключения стартует от 300 тыс. руб., и эта цена может доходить до 2–3 млн, если магистраль находится далеко.

 

«В случае с газом срабатывает принцип: хочешь завтра платить меньше за отопление дома — отдай сегодня больше за подключение. Поэтому многие собственники загородного жилья, подсчитав первоначальные расходы и разделив их на количество холодных зимних месяцев (особенно учитывая, что в перспективе газ в стране будет дорожать), делают вывод, что такие вложения нецелесообразны, и отдают предпочтение солярке и пеллетному топливу», — объясняет Д. Котровский.

 

Цена газового котла начинается от 60 тыс. руб., а монтаж системы обойдется даже по скромным прикидкам в 100 тыс. Что касается ежемесячной оплаты, то в зимний период она может достигать 35–40 тыс. руб. за весь отопительный период. Зато и достоинства налицо. «Газовое оборудование просто обслуживать: оно выходит из строя очень редко, а если и ломается, то подлежит восстановлению в течение суток. В отличие от электричества здесь технологии обкатанные, все кризисы предусмотрены», — рассказывает Алексей Хижняков, начальник отдела продаж поселка Маленькая Шотландия.

 

 

Если не газ, то что?

 

По большому счету, если газификация дома невозможна или чрезмерно дорога, то у собственников домов остается не так уж много вариантов: использовать электрокотлы либо котлы на жидком или твердом топливе (солярка, уголь, пеллеты). Используются также дрова и уголь, однако их популярность значительно ниже за счет трудоемкости, грязи и высокой стоимости. Есть и другие мало востребованные системы. «В последнее время на слуху экологическая тема: солнечные батареи и ветряки. Однако последний способ пока в стране не прижился и вряд ли станет популярным в ближайшее время: дорогое оборудование, низкий КПД, много пасмурных дней, дополнительный шум от ветряных установок», — продолжает А. Хижняков.

 

В принципе любой из предложенных способов подходит для отопления, и для нашего климата вопрос стоит, скорее, не чем именно топить, а как топить. «Для кирпичных (деревянных) домов подходят любые виды отопления, которые позволят поддерживать внутри дома и его систем положительную температуру зимой, даже если хозяева длительное время отсутствуют, — подтверждает Михаил Строилов, девелопер КП Ново-Шарапово, заместитель генерального директора ООО «Столичная земля». — В наших краях лучше не оставлять дома без отопления на зиму. В отсутствие хозяев используется автоматика, поддерживающая заданную температуру. Но и здесь газ вне конкуренции, как и электрическое отопление, хотя оно пока существенно дороже».

 

Впрочем, котлы с автоматикой в любом случае не могут функционировать без электричества (как и система водоснабжения), поэтому бесперебойное электроснабжение во всех случаях является ключевым. К тому же необходимо помнить, что деревянные дома мало просто протапливать — они нуждаются еще и в дополнительном увлажнении воздуха, которое будет предотвращать рассыхание основного строительного материала.

 

Кроме того, все системы отопления делятся по виду циркуляции теплоносителя на естественные и принудительные. «На сегодняшний день система с естественной циркуляцией немного уходит в сторону. Скрытную трассировку данного вида системы невозможно выполнить, потому что трубопровод подающей и обратной линии должен монтироваться с уклоном и имеет большой диаметр. Сама циркуляция происходит здесь за счет разницы температур в подающей линии трубопровода и обратной», — объясняет читателям «Н&Ц» Артем Соколов, менеджер проектов GOOD WOOD. Минусы такой системы вполне очевидны: ее практически невозможно проложить скрытно, и, кроме того, используются трубы большого диаметра, что увеличивает стоимость материала.

 

 

Нормы безопасности

 

Продумывая систему отопления, девелопер напрямую сталкивается с современными нормами пожаробезопасности. Возгорания торфяника в Подмосковье показали, что именно по этому параметру подмосковные поселки зачастую не соответствовали стандартам. «Работающие пожарные гидранты на улицах коттеджного поселка — редкое явление, но, если они есть, значит, в поселке в этом смысле все в порядке. Еще одним элементом противопожарных мер является соблюдение разрешенных расстояний между строениями, а также ответственное отношение хозяев к необходимости каждый год устраивать профилактический осмотр котлов и дымоходов с привлечением сертифицированных специалистов», — говорит М. Строилов.

 

Существуют требования и к безопасности обустройства домов. «В котельной должны соблюдаться нормы по организации газифицируемого помещения как для настенных, так и для напольных котлов в соответствии с нормативными документами, — рассказывает А. Соколов. — В частности, монтаж негорючей прослойки между стеной и навесным котлом, полов из негорючего материала для напольного котла». Подобных требований несколько: выбор жаропрочного материала для дымохода, дополнительная защита деревянных элементов. СНиП предусмотрены также определенные параметры котельной: высота, объем окна, наличие вентиляции и др.

 

«При установке печи или камина в помещении обязательно надо применять огнезащитные материалы — снизу и сверху (на потолке и по всей длине дымохода), — дополняет Виталий Мыльников, ведущий специалист отдела противопожарной защиты компании «Техстронг». — Существует понятие безо­пасного расстояния до сгораемых материалов. Оно зависит от вида и мощности печи, диаметра трубы, и его должны обязательно указывать производители печей и каминов. Если использовать огнезащитные материалы, то расстояние можно сократить».

 

 

Требования и обслуживание

 

Существуют особые требования и к котельным. Во-первых, у них должен быть отдельный вход со стороны улицы. Во-вторых, владельцы домов обязаны внимательно подходить к размещению отопительных систем. «Соседство с кухней вряд ли можно назвать удачным по разным причинам, в том числе с точки зрения пожарной безопасности. Некоторые люди, особенно хозяева дорогих домов, размещают котельную в отдельной постройке», — рассказывает Андрей Муравьев, руководитель департамента загородной недвижимости компании «НДВ-Недвижимость».

 

«Требования по обслуживанию газового оборудования минимальные, — продолжает А. Хижняков. — Обычно речь идет о профилактике, регулярность которой зависит от качества техники: один раз в 3, 6 или 12 месяцев. В любом случае при установке мастер объясняет собственнику, как следить за котлом, менять фильтр или горелку. В современных организованных поселках сотрудники управляющей компании сами проверяют оборудование в домах — для них это плановая мера, которая включена в ежемесячные эксплуатационные расходы владельца».

 

Если дом обогревается с помощью электричества, необходимо помнить о том, что возможна перезагрузка сети и короткое замыкание приведет к воспламенению. Такие случаи бывают, если дом изначально предназначался для сезонного проживания, а затем стал эксплуатироваться круглогодично. Расчет проводки оказывается неверным, и она не выдерживает нагрузки.

 

 

Тепло или красота?

 

Те же нормы пожаробезопасности относятся и к установке каминов, несмотря на то что очаг в современном доме не является частью системы отопления — это скорее элемент декора. «Камин — роскошная опция, призванная создать особое настроение в доме. Как показывает практика, большинство покупателей пользуются камином всего несколько раз, в том числе во время пробной растопки. А в целом из-за дополнительных хлопот камины зажигают нечасто, и этот предмет интерьера в большей степени представлен для красоты», — говорит А. Муравьев.

 

Немного другая история с традиционными русскими печами, поскольку ими уже вполне можно обогреть дом (правда, и с точки зрения строительства они гораздо более сложны, чем камины). «Установка действующей печи может создать неудобства: под нее требуется отвести большую площадь, причем располагаться сооружение должно где-то в середине коттеджа, чтобы распределять тепло равномерно по всем комнатам, — рассказывает А. Хижняков. — Тогда встает вопрос: как оптимально планировать внутреннее пространство? Поэтому любители русского стиля обычно ограничиваются установкой декоративной печи, которая выполняет исключительно эстетическую функцию». Печами для отопления чаще пользуются в старых деревнях, на значительном удалении от Москвы.

 

Строительство полноценного кирпичного камина (с открытой или закрытой топкой) — довольно затратное мероприятие, которое может стоить от 70 тыс. до нескольких сотен тысяч рублей. «Это еще и сложное управленческое решение с точки зрения подбора квалифицированного специалиста, — дополняет Д. Котровский. — Хорошего печника найти непросто, а для того чтобы контролировать его работу, нужно обладать определенными знаниями. Печников обычно передают по рекомендации, но даже это не гарантирует, что после определенного периода эксплуатации камин будет приносить хозяевам дома радость. Не во всех случаях разрешенная нагрузка на фундамент позволяет построить в доме камин — зачастую для него приходится возводить независимый фундамент. Если при кладке допущены ошибки и камин дает плохую тягу, дымит, велика вероятность, что он станет лишь предметом интерьера, дорогостоящей и очень тяжелой полочкой для безделушек, практическое применение которой слишком тяжело и неудобно».