Таунхаус пока не стал городским жильем

После кризиса застройщики коттеджных поселков обратили внимание на таунхаусы как на сегмент, более выгодный для строительства и экономичный для покупателей. Последние в это поверили, и в результате взаимной любви к новому формату родился спрос. Торговля пригородными квартирами с прилегающими к ним лужайками шла бойко на протяжении почти двух лет, пока не случился дефицит.

 

По сведениям экспертов RDI, на присоединенных к столице территориях объем предложения за год сократился более чем в два раза. В августе 2013 г. этот показатель составил 47,8% от объемов предложения в июне 2012 г. А если сравнить данные за июнь прошлого и нынешнего, то разница получается еще более ощутимая — снижение на 62,2%. На то имеется две причины. Во-первых, высокий спрос в период с сентября 2012-го по май 2013 г. За это время был исчерпан практически весь накопленный в Новой Москве потенциал (95%). Во-вторых, на рынок вышло незначительное количество новых проектов.

 

Понять наших граждан можно: таунхаусы — это востребованная альтернатива коттеджам, особенно в случаях, когда нет возможности или необходимости переплачивать за большой участок. Экономия получается как раз за счет земли. К таунхаусам чаще всего прилагаются всего 1–3 сотки, которые стоят дешевле обычного участка и не нуждаются в дальнейшем обслуживании. Купить квартиру в сблокированном доме площадью 90–130 кв. м на начальном этапе строительства сегодня можно за 5 млн руб., приводят пример специалисты компании «НДВ-Недвижимость». Но в принципе минимальный порог вхождения на этот рынок составляет всего 3 млн руб., если не учитывать расходы на ремонт сданного объекта. Встречаются даже фантастические предложения 80 квадратов за 1,8 млн руб., но искушенный покупатель понимает, что это далеко не Новая Москва и даже не область. Все, что ближе, за такие деньги не продается, а если и продается, то без разрешительной документации. Следовательно, можно остаться и без вожделенного таунхауса, и без денег.

 

Поселок, в котором можно купить таунхаус, по стоимости сопоставимый со столичной однушкой в панельном доме, как правило, будет расположен на расстоянии 15–20 км от МКАД, что вполне приемлемо для людей, которые каждый день приезжают работать в столицу.

 

Но вернемся к возникшему дефициту. Почему после незначительного ажиотажа сегмент резко сократился в объемах? По мнению специалистов, девелоперы редко создают под таунхаусы отдельные проекты. Чаще сблокированные дома строятся в рамках мультиформатных поселков.

 

Между тем спрос на таунхаусы в Новой Москве также значительно сократился. Например, в июне 2013 г. было продано в три раза меньше домовладений, чем за этот же месяц прошлого года. А совокупные показатели за летний сезон в текущем году сократились на 54,9%. Не особенно повлиял на ситуацию и первый осенний месяц, по традиции отличающийся высокой деловой активностью. Вероятнее всего, приоритеты покупателей сместились в сторону квартир в многоэтажных новостройках, где было зафиксировано увеличение сделок, предполагают эксперты компании RDI. И они совершенно правы, поскольку городской образ жизни, даже с элементами загородного (лужайки, свежий воздух и т.п.), неизбежно предполагает развитую инфраструктуру и хорошую транспортную доступность. Застройщиков многоэтажных жилых комплексов власти уже обязали строить школы и детские сады, участвовать в прокладке дорог и прочих новациях. А вот для организованных поселков, в которых, по сути, и сосредоточены таунхаусы, подобных указаний не поступало.

 

Конечно, кое-где и кое-что девелоперами малоэтажки уже создано, но по сравнению с регулярной городской застройкой это капля в море. Вот и получается, что для многих москвичей таунхаус пока не основной вид жилья, а что-то вроде «второго дома» или дачи. «Таунхаусы сегодня занимают третью строчку среди покупательских предпочтений, значительно уступая участкам без подряда и квартирам. Снижение интереса к данному сегменту в Новой Москве можно объяснить тем, что для подавляющего большинства покупателей он по-прежнему ассоциируется с загородной недвижимостью. Жить в собственном, пусть и сблокированном, доме в черте города москвичи еще не привыкли», — говорит Дмитрий Власов, коммерческий директор девелоперской компании RDI, и с ним нельзя не согласиться

 

Что касается цен, то средняя стоимость 1 кв. м в сегменте таунхаусов в Новой Москве в летние месяцы 2013 г. составила 59,1 тыс. руб. Это на 1,3% меньше, чем годом ранее. При этом эксперты RDI отмечают, что в прошлом году средняя цена в течение лета увеличивалась, а в этом, наоборот, снижалась.