Таунхаус пока не стал городским жильем

18 Октября в 16:24 49 Николай Петров
Таунхаус пока не стал городским жильем

КП Западная долина
 

Таунхаус пока не стал городским жильем

КП Маленькая Шотландия
 

Таунхаус пока не стал городским жильем

КП Маленькая Шотландия
 

Таунхаус пока не стал городским жильем

 

Таунхаус пока не стал городским жильем

После кризиса застройщики коттеджных поселков обратили внимание на таунхаусы как на сегмент, более выгодный для строительства и экономичный для покупателей. Последние в это поверили, и в результате взаимной любви к новому формату родился спрос. Торговля пригородными квартирами с прилегающими к ним лужайками шла бойко на протяжении почти двух лет, пока не случился дефицит.
 
По сведениям экспертов RDI, на присоединенных к столице территориях объем предложения за год сократился более чем в два раза. В августе 2013 г. этот показатель составил 47,8% от объемов предложения в июне 2012 г. А если сравнить данные за июнь прошлого и нынешнего, то разница получается еще более ощутимая — снижение на 62,2%. На то имеется две причины. Во-первых, высокий спрос в период с сентября 2012-го по май 2013 г. За это время был исчерпан практически весь накопленный в Новой Москве потенциал (95%). Во-вторых, на рынок вышло незначительное количество новых проектов.
 
Понять наших граждан можно: таунхаусы — это востребованная альтернатива коттеджам, особенно в случаях, когда нет возможности или необходимости переплачивать за большой участок. Экономия получается как раз за счет земли. К таунхаусам чаще всего прилагаются всего 1–3 сотки, которые стоят дешевле обычного участка и не нуждаются в дальнейшем обслуживании. Купить квартиру в сблокированном доме площадью 90–130 кв. м на начальном этапе строительства сегодня можно за 5 млн руб., приводят пример специалисты компании «НДВ-Недвижимость». Но в принципе минимальный порог вхождения на этот рынок составляет всего 3 млн руб., если не учитывать расходы на ремонт сданного объекта. Встречаются даже фантастические предложения 80 квадратов за 1,8 млн руб., но искушенный покупатель понимает, что это далеко не Новая Москва и даже не область. Все, что ближе, за такие деньги не продается, а если и продается, то без разрешительной документации. Следовательно, можно остаться и без вожделенного таунхауса, и без денег.
 
Поселок, в котором можно купить таунхаус, по стоимости сопоставимый со столичной однушкой в панельном доме, как правило, будет расположен на расстоянии 15–20 км от МКАД, что вполне приемлемо для людей, которые каждый день приезжают работать в столицу.
 
Но вернемся к возникшему дефициту. Почему после незначительного ажиотажа сегмент резко сократился в объемах? По мнению специалистов, девелоперы редко создают под таунхаусы отдельные проекты. Чаще сблокированные дома строятся в рамках мультиформатных поселков.
 
Между тем спрос на таунхаусы в Новой Москве также значительно сократился. Например, в июне 2013 г. было продано в три раза меньше домовладений, чем за этот же месяц прошлого года. А совокупные показатели за летний сезон в текущем году сократились на 54,9%. Не особенно повлиял на ситуацию и первый осенний месяц, по традиции отличающийся высокой деловой активностью. Вероятнее всего, приоритеты покупателей сместились в сторону квартир в многоэтажных новостройках, где было зафиксировано увеличение сделок, предполагают эксперты компании RDI. И они совершенно правы, поскольку городской образ жизни, даже с элементами загородного (лужайки, свежий воздух и т.п.), неизбежно предполагает развитую инфраструктуру и хорошую транспортную доступность. Застройщиков многоэтажных жилых комплексов власти уже обязали строить школы и детские сады, участвовать в прокладке дорог и прочих новациях. А вот для организованных поселков, в которых, по сути, и сосредоточены таунхаусы, подобных указаний не поступало.
 
Конечно, кое-где и кое-что девелоперами малоэтажки уже создано, но по сравнению с регулярной городской застройкой это капля в море. Вот и получается, что для многих москвичей таунхаус пока не основной вид жилья, а что-то вроде «второго дома» или дачи. «Таунхаусы сегодня занимают третью строчку среди покупательских предпочтений, значительно уступая участкам без подряда и квартирам. Снижение интереса к данному сегменту в Новой Москве можно объяснить тем, что для подавляющего большинства покупателей он по-прежнему ассоциируется с загородной недвижимостью. Жить в собственном, пусть и сблокированном, доме в черте города москвичи еще не привыкли», — говорит Дмитрий Власов, коммерческий директор девелоперской компании RDI, и с ним нельзя не согласиться
 
Что касается цен, то средняя стоимость 1 кв. м в сегменте таунхаусов в Новой Москве в летние месяцы 2013 г. составила 59,1 тыс. руб. Это на 1,3% меньше, чем годом ранее. При этом эксперты RDI отмечают, что в прошлом году средняя цена в течение лета увеличивалась, а в этом, наоборот, снижалась.
 
0 0
Cтатьи по теме:
Сэкономьте свое время!

Подпишитесь на еженедельную новостную рассылку и получайте самые важные новости недвижимости за прошедшую неделю от экспертов рынка

Комментарии:

К сожалению, ни одного комментария не найдено.

Советуем почитать:
Раз в неделю мы отправляем дайджест с самыми популярными статьями.

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных