«Там русский дух... там Русью пахнет!»

В начале июня ГК «КДМ-Девелопмент» организовала для журналистов пресс-тур в коттеджный поселок бизнес-класса Руза Фэмили Парк. Это не первый, но один из самых значимых проектов для компании, который вышел на рынок зимой 2011 г.

 

Как известно, успех любого проекта зависит от умения девелопера правильно выбрать сегмент недвижимости, в котором он собирается получать прибыль, и грамотно выстроить стратегию и тактику реализации задуманного. В этом смысле коттеджный поселок бизнес-класса Руза Фэмили Парк просто обязан был появиться на Новорижском направлении Подмосковья. Экологическая, историческая и культурная составляющая территорий, расположенных за Истрой, сама по себе может служить лучшей рекламой. Взять, к примеру, село Рождествено, расположенное по соседству с коттеджным поселком. Свое название оно получило по существовавшему здесь храму Рождества Христова. Сегодня он восстанавливается, в том числе и на средства ГК «КДМ-Девелопмент». По сведениям писцовых книг 1625–1626 гг., село находилось в общем владении нескольких дворянских поколений Давыдовых, а затем его часть в качестве приданого жены перешла к Федору Федоровичу Пушкину, предку великого поэта...

 

Впрочем, без хорошего транспортного сообщения любая, даже знаковая, локация едва ли будет востребована, но и с этим все в порядке. Новорижское шоссе никогда не считалось перегруженным, к тому же сейчас на всем его протяжении ведутся дорожно-строительные работы, которые к 2015 г. возведут эту магистраль в ранг европейской. Для трассы такого уровня 65 км (именно таково расстояние от села Рождествено до МКАД) это сущие пустяки. Правда, в тот момент, когда по плану предполагалось приступить к работам, существовал один щекотливый нюанс — состояние экономики в стране, да и в мире в целом, оставляло желать лучшего. В начале 2011 г. даже на Новой Риге многие земельные активы распродавались в качестве участков без подряда. «КДМ-Девелопмент» в партнерстве с известным производителем домов из клееного бруса холдингом GOOD WOOD, безусловно, рисковали, предлагая свое видение проекта, но время показало, что путь выбран верный. Например, перед тем как организовать широкие продажи, они обеспечили участок всеми коммуникациями, необходимыми для круглогодичного проживания, и даже перенесли высоковольтую линию электропередач в обход лесной VIP-территории поселка (Королевский Лес). По словам Председателя Совета директоров ГК «КМД-Девелопмент» Юрия Королева, на первоначальном этапе в инфраструктуру было вложено порядка 10 млн долл. Магистральный газ, электричество, вода, ливнево-дренажная канализация, бульварные дороги, пешеходные тротуары, поселковое освещение — всем этим можно было пользоваться уже через восемь месяцев. Причем девелопер продумал каждую мелочь. Скажем, асфальт укатали только для легкового транспорта, а грузовые машины пустили по бетонным плитам. Позже мониторинг показал: для ландшафтного дизайна только одного домовладения потребовалось завести на участок свыше 280 самосвалов с землей и песком. С тех пор минуло около двух лет, но асфальт лежит как новый.

 

 

Между тем статус проекта требует больших возможностей для жителей поселка. Они появляются, как и новые дома. Уже построен развлекательный комплекс — шатер (400 кв. м), в котором для маленьких жителей установлено множество игровых аппаратов, сооружен многоуровневый лабиринт «Мадагаскар». Рядом возводится административно-бытовой комплекс, в котором будут работать сетевой магазин, автомойка, финская сауна. Скоро появятся спортивные объекты — теннисные корты и пейнтбольные площадки, боулинг на семь дорожек и бильярдный клуб, а в 2014–2015 гг. распахнет свои двери центр восточных единоборств. В лесном озере жители смогут порыбачить и искупаться, для чего здесь обустроят пляжную зону. Одной из фишек проекта станет зоопарк в лесу. В общей сложности под инфраструктурные объекты девелопер выделил около 10 га.

 

Если говорить о самом жилье, то на обеих территориях поселка предполагается строительство 163 домовладений (минимальная стоимость — 10 млн руб.), включая 52 участка в лесной зоне. Жителям предлагают на выбор коттеджи из клееного бруса или кирпича от 190 до 500 кв. м. Впрочем, застройщик не ограничивает желания покупателей готовыми решениями и может увеличить площадь домов под нужды клиента. Сегодня на 40 участках (из 55 проданных) возведены коттеджи. Несколько семей, в том числе и руководитель компании «КМД-Девелопмент», живут здесь постоянно и уже отметили Новый год в Руза Фэмили Парк.

 

Вообще Ю. Королев очень трепетно относится к этому проекту, хотя в его активе несколько поселков, в том числе и за пределами России. «Руза вообще и Рождествено в частности — это знаковые для меня места, исконно русские, намоленные поколениями православных христиан. Здесь своя особенная аура. Здесь легко дышится, здесь чувствуешь себя дома». Его мечта — в 2015 г., по окончании строительства, завоевать звание «Лучший коттеджный поселок бизнес-класса на рынке загородной недвижимости», и почему-то верится, что так оно и будет.

 

Фото S. MIRATOV