Мультиформатные поселкитеперь и в Ивановской области

Рынок недвижимости Ивановской области медленно, но развивается. Так, по данным региональной службы государственного строительного надзора, в прошлом году было введено в строй 221 тыс. кв. м жилья, что на 2,3% выше показателя 2011 г. Объем же индивидуального жилищного строительства составил почти 100 тыс. кв. м. Как отметил Андрей Чужбинкин, заместитель председателя правительства Ивановской области, постепенное увеличение темпов возведения жилья в регионе наблюдается уже на протяжении шести лет. За областным центром подтягиваются и районы.

 

Строительство стимулирует разрастание самого города и формирование пригорода. Так, на окраине, около леса, в конце 2010 г. появился первый в регионе проект жилого комплекса премиум-класса «Гринвилль Парк». Реализует его компания «Промбизнес-Девелопмент», которая уже успела зарекомендовать себя на подмосковном загородном рынке, выведя несколько объектов: клубный комплекс «Фирсановка ЛАЙФ» в 14 км от МКАД по Ленинградскому шоссе, «Королевские сосны» в г. Королеве, «Сосны Николина Гора» в 24 км по Рублевскому шоссе.

 

Опыт, полученный в Подмосковье, решили использовать в регионе. По словам Дмитрия Ковальчука, генерального директора компании «Промбизнес-Девелопмент», люди, которые могут позволить себе жить в комфорте, по европейским стандартам есть в каждом российском городе.

 

К слову сказать, рост объемов нового строительства в Ивановской области стал во многом возможен благодаря поддержке региональных властей. Например, в рамках реализации программы «Комплексное освоение и развитие территорий в целях жилищного строительства» государство компенсирует затраты девелоперов на уплату процентов по кредитам, привлеченным на создание жилья экономкласса, в том числе обеспечение участков инженерной инфраструктурой.

 

Не обошелся без участия города и «Гринвилль Парк». Администрация построит на территории жилого комплекса детский сад. Компания «Промбизнес-Девелопмент» предоставила участок под его возведение, подвела коммуникации и разработала проект. Кроме того, в поселке, рассказал Азамат Шадиев, руководитель проекта «Гринвилль Парк», создадут инфраструктуру: магазин, кафе, спортивный зал, парикмахерскую, спортивные площадки для детей и взрослых.

 

Жилой комплекс рассчитан на 250–300 семей. На территории площадью 8,25 га запланировано 33 тыс. кв. м жилья. В частности, 21 объект малоэтажной застройки (таунхаусы) на 138 секций площадью от 265 кв. м с прилегающими участками площадью от одной сотки и двумя парковочными местами, а также девятисекционный жилой дом переменной этажности от четырех до шести этажей на 149 квартир.

 

Возводить на Ивановской земле мультиформатный поселок компания решила неслучайно. «Такой формат нам ближе, — говорит Д. Ковальчук, — мы его понимаем и умеем в нем работать». Часто девелоперы включают в такие проекты не только таунхаусы и многоквартирные дома, но и коттеджи. Однако в данном случае отдельно стоящие дома не предусмотрены, так как, по мнению девелопера, желающие жить в коттедже стремятся к уединению. А те, кто выбирает таунхаус, все же остаются в социуме, и таких больше.

 

Сейчас средняя цена квадратного метра на рынке новостроек города составляет 43,5 тыс. руб., а в некоторых проектах бизнес-класса достигает 65 тыс. руб. За три года жилье подорожало на 44,6%, сообщил А. Кузьмичев. Цена квадрата в поселке «Гринвилль Парк» начинается с отметки 25 тыс. руб., и этот проект мог бы стать хорошей альтернативой городской квартире. Однако итоговая стоимость, например, таунхауса находится в пределах 7–10 млн руб.

 

Впрочем, как утверждает Д. Ковальчук, высокий бюджет не пугает клиентов. Проведенные маркетинговые исследования показали, что заинтересованность со стороны потребителей есть. Так, более 50% гостей поселка заявили, что хотели бы приобрести здесь жилье. Кроме того, отметил эксперт, на рынке Иваново существует большой отложенный спрос.

 

Продажи в «Гринвилль Парк» стартовали на завершающих стадиях строительства, когда были разведены коммуникации, построены демонстрационные таунхаусы. Д. Ковальчук объясняет: «Для местных покупателей мы являемся неизвестной компанией, а к новичкам они относятся настороженно. Поэтому люди должны видеть продукт, который им предлагается, не на бумаге, а вживую. По дому в нашем поселке можно походить, заглянуть в каждый уголок, убедиться в высоком качестве строительства».

 

Объект такого уровня, разумеется, требует больших денежных вливаний. Инвестиции в строительство составляют 34 млн евро. Часть суммы — собственные средства компании, а часть — кредит от «Промбизнес-Банка» и ряда других финансовых организаций. «Мы стараемся не быть «закредитованными» выше необходимого уровня, так как имеем приток средств от продаж в других поселках», — подчеркивает Д. Ковальчук. Компания работает по 214-ФЗ. Завершение проекта запланировано на конец 2013 г.