Модные коттеджи для богатых и не очень

Если мир спасет красота, то рынок загородной недвижимости — исключительно модные дома, особенно в наше кризисное время. Принцип «хочу, как у соседа, но чтобы еще лучше» никто не отменял. Конечно, на вкус и цвет товарищей нет, но порассуждать о прекрасном никому не возбраняется. Тем более что за всю свою историю коттеджный сегмент знавал немало ярких, а иногда и уникальных проектов. Что сегодня предпочитают строить на своих сотках владельцы земельных участков?

Экономить на прекрасном бессмысленно

Как правило, наибольшим спросом пользуются индивидуальные проекты от застройщика. Особенно это касается элитного сегмента. «Пик популярности коттеджных поселков (КП) класса de luxe пришелся на середину 2000-х: удачные проекты кочевали из поселка в поселок, так как застройщики покупали архитектурный проект и фактически строили дома «под копирку», — рассказывает Илья Менжунов, директор департамента элитной недвижимости компании «Метриум Групп». — В результате появилось множество коттеджных поселков, которые были похожи друг на друга как две капли воды». Все это привело к тому, что девелоперы со временем стали создавать уникальные концепции для своих проектов, наделяя каждый из них отличительными чертами.

Жанна Потапкина, руководитель отдела продаж поселков Графские Пруды и Графский Лес компании «АЛЛТЕК Девелопмент», в качестве примера приводит свои проекты. По ее словам, одним из ключевых преимуществ КП со старта продаж и закладки первого камня был единый архитектурный стиль. Покупателям предлагалось более 20 вариантов домов, выполненных в традициях органической архитектуры Фрэнка Ллойда Райта. Это были просторные двухуровневые кирпично-монолитные дома площадью от 227 до 923 кв. м. «Даже те, кто приобретал участки без подряда, прибегали к услугам нашего архитектурного бюро для разработки индивидуальных проектов, которые не противоречили бы общей архитектурной концепции поселков», — отмечает эксперт. В элитном сегменте участки редко приобретают в инвестиционных целях, люди чаще всего покупают землю для себя, своей семьи, а значит, стремятся в первую очередь создать гармоничное и комфортное пространство, а не сэкономить на проекте.

Между тем специалисты утверждают, что если в поселке придерживаются единой архитектурной концепции, то основные требования предъявляют к фасадной части дома. «Все остальное, как правило, делается по выбору заказчика», — утверждает Надежда Хазова, генеральный директор агентства эксклюзивной недвижимости «Усадьба». Это объясняется тем, что стоимость дома, который возводится своими силами, всегда выше предлагаемого застройщиком. Штучная работа всегда гораздо дороже комплексной в силу масштаба.

«Однако встречаются люди, в какой-то мере разбирающиеся в вопросах строительства и инженерии, которые принимают решение возводить дом самостоятельно, в том числе и из соображений экономии, — делится своими наблюдениями Георгий Николаев, руководитель службы застройщика коттеджных поселков Андерсен и Остров Эрин. — Они могут посетить пару профильных выставок, ознакомиться с несколькими проектами, проконсультироваться со знакомыми архитекторами и создать свой проект, то есть воплотить мечту об идеальном доме непосредственно на стройке, давая указания рабочим и, если нужно, снабжая чертежами».

Безусловно, это личное дело каждого, но изначальное желание сэкономить в большинстве случаев приводит к тому, что в дальнейшем у человека возникает необходимость именно в том, на чем он сэкономил. «Нужно понимать, что дом — это не машина, которую можно поменять через два года, — напоминает эксперт. — Это строение будет стоять десятки лет, и владелец в любом случае будет его улучшать. Поэтому намного грамотнее изначально привлечь профессионалов, которые учтут все «хотелки» владельца и смогут предупредить о всех тонкостях и нюансах проекта».

В поисках золотой середины

И все же нельзя отрицать, что ключевое влияние на выбор покупателя оказывает стоимость проекта, точнее удачное соотношение цены и площади коттеджа. Такие варианты пользуются повышенным спросом. «Если говорить об элитном сегменте, то это около 45 тыс. руб. за квадрат в кирпичном коттедже 400–500 кв. м», — рассказывает И. Менжунов. По словам эксперта, оптимальность соотношения цены и площади в определенном сегменте на загородном рынке рассчитывается исходя из стоимости квартиры в Москве, соответствующей тому же классу. Квадратный метр в коттедже, конечно, обойдется дешевле, однако с учетом большей площади конечная цена будет примерно такой же.

Своими расчетами делится и Г. Николаев. Стоимость строительных работ от заливки фундамента до оснащения кровли в среднем составляет около 30 тыс. руб./кв. м вне зависимости от материала. Дом из бревен в среднем обходится в 20–25 тыс. руб. То есть дачный домик размером 60 кв. м (типичный вариант) будет стоить 1,2–1,5 млн руб. Но не следует забывать о коммуникациях. Стоимость хорошего септика, например, составляет порядка 100–150 тыс. руб. С водой та же ситуация. Можно закопать три кольца для колодца и заплатить 20–30 тыс. руб., а можно вырыть скважину за 70 тыс. руб.

«У нас есть несколько оптимизированных проектов, стоимость которых для клиента составляет 18–22 тыс. руб./кв. м, они наиболее востребованны. Все, что стоит 30 тыс. руб. и более, — это уже сугубо индивидуальные проекты», — добавляет Александр Дубовенко, управляющий партнер корпорации GOOD WOOD.

Классика, функциональность и минимализм

Между тем мода — девушка капризная, и разговоры о деньгах часто могут показаться неприличными, если на кону настоящее произведение искусства. Архитектура, строительные материалы, внутренняя начинка — все это должно гармонировать не только с ценой. По мнению экспертов компании «Метриум Групп», в высокобюджетных поселках это кирпичный дом с лаконичной архитектурой. Функциональность и минимализм, которые стали модными еще в 2009 г., характерны для загородного строительства и сейчас. Золотые вензеля, лепнина и прочие элементы дворцовой роскоши остались в прошлом. Нынче в тренде правильная расстановка акцентов, простота линий, эклектика, неброские цвета, а также применение современных конструкций и материалов. Также в доме необходимо наличие приточно-вытяжной вентиляции. Эта инновационная система значительно увеличивает уровень ликвидности объекта на рынке. Что касается планировки, то в элитном сегменте помимо просторных спален с собственным санузлом и гардеробной, большой кухни и гостиной, как правило, проектируют домашние кинотеатры, бильярдные, игровые зоны, сауны, бассейны и т. д.

«Если говорить о коттеджах бизнес- и комфорткласса площадью 200–350 кв. м, то в этих сегментах в приоритете эргономичная организация пространства, — отмечают эксперты. — Неслучайно в таких домах размещают только самые необходимые помещения: гостиную, спальню, кухню и санузлы. При планировании пространства небольшого коттеджа сразу отказываются от гардеробных комнат и отдельных помещений для бойлера. На первом этаже, как правило, располагаются кухня, гостиная (часто студийная планировка) и санузел. На втором этаже делают две просторные спальни (взрослую и детскую)».

А вот Ксения Трофимова, главный архитектор «АЛЛТЕК Девелопмент», полагает, что все большую популярность набирает стиль фахверк. В отделке кирпичных домостроений нередко используются клинкерный кирпич и термопанели. «Если говорить о стиле, то в последнее время в основном обращаются к английскому направлению. Скорее всего, потому, что такие кирпичные дома требуют наименьшего ухода», — подчеркивает К. Трофимова.

«Наше исследование показывает, что в моде классика с двускатной кровлей. Для кирпича — тоже классика, но это, как правило, вальмовая кровля и симметричные фасады», — резюмируют в корпорации GOOD WOOD.

Стиль от Скуратова

Впрочем, многие эксперты отмечают еще один немаловажный момент, связанный с эстетикой строительства. «Сегодня не столь важен проект конкретного дома, гораздо чаще покупатели обращают внимание на общую концепцию поселка, — уверен И. Менжунов. — Никто не хочет выделяться на фоне соседей по участку, нарочито демонстрируя свою состоятельность или излишне скромничая. Поэтому архитектурный проект является главным конкурентным преимуществом любого девелопера». В качестве примера эксперт приводит элитный коттеджный поселок 20’71, главным архитектором которого является знаменитый Сергей Скуратов. В рамках проекта было построено более 70 домов, выполненных в единой архитектурной концепции, но при этом различающихся между собой тремя типами отделки.

«Единый архитектурный стиль наших домов, а также архитектурная концепция всего поселка всегда воспринимались клиентами как неоспоримое преимущество, — отмечает Ж. Потапкина. — Безусловно, нельзя угодить всем, но редко кто остается равнодушен к общему облику поселков. Большие участки, бульвары, пруд в центральной части, густой лес по всему периметру — это всегда оставляет очень хорошее «послевкусие». На сегодняшний день в обоих поселках в продаже осталось только 6% объектов».

Вместе с тем есть проекты системной застройки, в которых продают готовые дома. Один из них — КП Фламандия с темпом продаж 60–90 домов в год. «В наше время это очень хороший результат, — считает А. Дубовенко. — Типовой продукт, флэтхаус — площадь 100 кв. м и 3,5 соток земли, стоит 4,2 млн руб. Комбинированный кирпично-брусовый дом 225 кв. м с 8 сотками земли — 8 млн руб.».