Модные коттеджи для богатых и не очень

3 Апреля в 15:55 944 Николай Петров

Если мир спасет красота, то рынок загородной недвижимости — исключительно модные дома, особенно в наше кризисное время. Принцип «хочу, как у соседа, но чтобы еще лучше» никто не отменял. Конечно, на вкус и цвет товарищей нет, но порассуждать о прекрасном никому не возбраняется. Тем более что за всю свою историю коттеджный сегмент знавал немало ярких, а иногда и уникальных проектов. Что сегодня предпочитают строить на своих сотках владельцы земельных участков?

Экономить на прекрасном бессмысленно

Модные коттеджи для богатых и не очень

Фото: HUF HAUS&NGBAU GmbH
 
СПРАВКА

Модные коттеджи для богатых и не очень

Фрэнк Ллойд Райт (8 июня 1867 г.— 9 апреля 1959 г.) — американский архитектор-новатор. Оказал огромное влияние на развитие западной архитектуры в первой половине XX в. Создал органическую архитектуру и пропагандировал открытый план в архитектуре. Известность Райту принесли «дома прерий», спроектированные им в 1900–1917 гг. Они созданы в рамках концепции, идеалом которой является целостность и единение с природой. По мнению Райта, форма здания должна каждый раз вытекать из его специфического назначения и тех уникальных условий среды, в которых оно возводится и существует.
 

Модные коттеджи для богатых и не очень

Фото: epr/Fingerhut Haus
 

Модные коттеджи для богатых и не очень

Фото: epr/Platz Haus
 
Ключевое влияние на выбор покупателя оказывает стоимость проекта, точнее удачное соотношение цены и площади коттеджа. Такие варианты пользуются повышенным спросом.
 

Модные коттеджи для богатых и не очень

Фото: DP/Legion-media
 

Модные коттеджи для богатых и не очень

Фото: epr/Fjorborg HAuser
 
СПРАВКА

Модные коттеджи для богатых и не очень

Сергей Скуратов — знаменитый российский архитектор, востребованный в сегменте Luxury, прославившийся в кругах девелоперов элитными комплексами Copper House, «Дом на Мосфильмовской», «Садовые кварталы». Сергей Скуратов — почетный строитель города Москвы и президент компании «Сергей Скуратов Architects», профессор Международной академии архитектуры, лауреат многочисленных российских и международных премий.
 

Модные коттеджи для богатых и не очень

Фото: DP/Legion-media
 

Модные коттеджи для богатых и не очень

Фото: epr/SchwOrerHaus
 
МНЕНИЕ
 
Модные коттеджи для богатых и не оченьКсения Трофимова, главный архитектор «АЛЛТЕК Девелопмент»:
 
«Все больше клиентов обращают внимание на быстро- и легковозводимые коттеджи, сейчас такие строения наиболее востребованны. Речь может идти в том числе и о фахверковых домах. Связано это с тем, что люди боятся затягивать стройку, так как экономическая и политическая ситуация в стране меняется стремительно. Заказчики хотят по возможности максимально ускорить и оптимизировать всю стройку. Отток рабочих кадров в связи со стремительным падением рубля, повышение цен на стройматериалы — все это вызывает дискомфорт и опасения остаться с недостроем. Я бы сказала, что сейчас заказчики разделились на две основные группы: одни готовы к любым тратам и не экономят на бригадах и материалах, другие стараются максимально удешевить строительство всеми возможными способами. Средний класс, если говорить о цене на возведение дома, сейчас в меньшинстве».
 

Модные коттеджи для богатых и не очень

Новая модель дома GOOD WOOD СП-265 из клееного бруса с применением элементов фахверковой технологии
 
Поэтажный план дома

GOOD WOOD СП-265

Модные коттеджи для богатых и не очень

 

Модные коттеджи для богатых и не очень

 
 ЦИФРЫ
200–350 кв. м составляет средняя площадь коттеджей бизнес- и комфорткласса.
 
4,2 млн руб. стоит флэтхаус площадью 100 кв. м и 3,5 соток земли в коттеджном поселке Фламандия.

Как правило, наибольшим спросом пользуются индивидуальные проекты от застройщика. Особенно это касается элитного сегмента. «Пик популярности коттеджных поселков (КП) класса de luxe пришелся на середину 2000-х: удачные проекты кочевали из поселка в поселок, так как застройщики покупали архитектурный проект и фактически строили дома «под копирку», — рассказывает Илья Менжунов, директор департамента элитной недвижимости компании «Метриум Групп». — В результате появилось множество коттеджных поселков, которые были похожи друг на друга как две капли воды». Все это привело к тому, что девелоперы со временем стали создавать уникальные концепции для своих проектов, наделяя каждый из них отличительными чертами.

Жанна Потапкина, руководитель отдела продаж поселков Графские Пруды и Графский Лес компании «АЛЛТЕК Девелопмент», в качестве примера приводит свои проекты. По ее словам, одним из ключевых преимуществ КП со старта продаж и закладки первого камня был единый архитектурный стиль. Покупателям предлагалось более 20 вариантов домов, выполненных в традициях органической архитектуры Фрэнка Ллойда Райта. Это были просторные двухуровневые кирпично-монолитные дома площадью от 227 до 923 кв. м. «Даже те, кто приобретал участки без подряда, прибегали к услугам нашего архитектурного бюро для разработки индивидуальных проектов, которые не противоречили бы общей архитектурной концепции поселков», — отмечает эксперт. В элитном сегменте участки редко приобретают в инвестиционных целях, люди чаще всего покупают землю для себя, своей семьи, а значит, стремятся в первую очередь создать гармоничное и комфортное пространство, а не сэкономить на проекте.

Между тем специалисты утверждают, что если в поселке придерживаются единой архитектурной концепции, то основные требования предъявляют к фасадной части дома. «Все остальное, как правило, делается по выбору заказчика», — утверждает Надежда Хазова, генеральный директор агентства эксклюзивной недвижимости «Усадьба». Это объясняется тем, что стоимость дома, который возводится своими силами, всегда выше предлагаемого застройщиком. Штучная работа всегда гораздо дороже комплексной в силу масштаба.

«Однако встречаются люди, в какой-то мере разбирающиеся в вопросах строительства и инженерии, которые принимают решение возводить дом самостоятельно, в том числе и из соображений экономии, — делится своими наблюдениями Георгий Николаев, руководитель службы застройщика коттеджных поселков Андерсен и Остров Эрин. — Они могут посетить пару профильных выставок, ознакомиться с несколькими проектами, проконсультироваться со знакомыми архитекторами и создать свой проект, то есть воплотить мечту об идеальном доме непосредственно на стройке, давая указания рабочим и, если нужно, снабжая чертежами».

Безусловно, это личное дело каждого, но изначальное желание сэкономить в большинстве случаев приводит к тому, что в дальнейшем у человека возникает необходимость именно в том, на чем он сэкономил. «Нужно понимать, что дом — это не машина, которую можно поменять через два года, — напоминает эксперт. — Это строение будет стоять десятки лет, и владелец в любом случае будет его улучшать. Поэтому намного грамотнее изначально привлечь профессионалов, которые учтут все «хотелки» владельца и смогут предупредить о всех тонкостях и нюансах проекта».

В поисках золотой середины

И все же нельзя отрицать, что ключевое влияние на выбор покупателя оказывает стоимость проекта, точнее удачное соотношение цены и площади коттеджа. Такие варианты пользуются повышенным спросом. «Если говорить об элитном сегменте, то это около 45 тыс. руб. за квадрат в кирпичном коттедже 400–500 кв. м», — рассказывает И. Менжунов. По словам эксперта, оптимальность соотношения цены и площади в определенном сегменте на загородном рынке рассчитывается исходя из стоимости квартиры в Москве, соответствующей тому же классу. Квадратный метр в коттедже, конечно, обойдется дешевле, однако с учетом большей площади конечная цена будет примерно такой же.

Своими расчетами делится и Г. Николаев. Стоимость строительных работ от заливки фундамента до оснащения кровли в среднем составляет около 30 тыс. руб./кв. м вне зависимости от материала. Дом из бревен в среднем обходится в 20–25 тыс. руб. То есть дачный домик размером 60 кв. м (типичный вариант) будет стоить 1,2–1,5 млн руб. Но не следует забывать о коммуникациях. Стоимость хорошего септика, например, составляет порядка 100–150 тыс. руб. С водой та же ситуация. Можно закопать три кольца для колодца и заплатить 20–30 тыс. руб., а можно вырыть скважину за 70 тыс. руб.

«У нас есть несколько оптимизированных проектов, стоимость которых для клиента составляет 18–22 тыс. руб./кв. м, они наиболее востребованны. Все, что стоит 30 тыс. руб. и более, — это уже сугубо индивидуальные проекты», — добавляет Александр Дубовенко, управляющий партнер корпорации GOOD WOOD.

Классика, функциональность и минимализм

Между тем мода — девушка капризная, и разговоры о деньгах часто могут показаться неприличными, если на кону настоящее произведение искусства. Архитектура, строительные материалы, внутренняя начинка — все это должно гармонировать не только с ценой. По мнению экспертов компании «Метриум Групп», в высокобюджетных поселках это кирпичный дом с лаконичной архитектурой. Функциональность и минимализм, которые стали модными еще в 2009 г., характерны для загородного строительства и сейчас. Золотые вензеля, лепнина и прочие элементы дворцовой роскоши остались в прошлом. Нынче в тренде правильная расстановка акцентов, простота линий, эклектика, неброские цвета, а также применение современных конструкций и материалов. Также в доме необходимо наличие приточно-вытяжной вентиляции. Эта инновационная система значительно увеличивает уровень ликвидности объекта на рынке. Что касается планировки, то в элитном сегменте помимо просторных спален с собственным санузлом и гардеробной, большой кухни и гостиной, как правило, проектируют домашние кинотеатры, бильярдные, игровые зоны, сауны, бассейны и т. д.

«Если говорить о коттеджах бизнес- и комфорткласса площадью 200–350 кв. м, то в этих сегментах в приоритете эргономичная организация пространства, — отмечают эксперты. — Неслучайно в таких домах размещают только самые необходимые помещения: гостиную, спальню, кухню и санузлы. При планировании пространства небольшого коттеджа сразу отказываются от гардеробных комнат и отдельных помещений для бойлера. На первом этаже, как правило, располагаются кухня, гостиная (часто студийная планировка) и санузел. На втором этаже делают две просторные спальни (взрослую и детскую)».

А вот Ксения Трофимова, главный архитектор «АЛЛТЕК Девелопмент», полагает, что все большую популярность набирает стиль фахверк. В отделке кирпичных домостроений нередко используются клинкерный кирпич и термопанели. «Если говорить о стиле, то в последнее время в основном обращаются к английскому направлению. Скорее всего, потому, что такие кирпичные дома требуют наименьшего ухода», — подчеркивает К. Трофимова.

«Наше исследование показывает, что в моде классика с двускатной кровлей. Для кирпича — тоже классика, но это, как правило, вальмовая кровля и симметричные фасады», — резюмируют в корпорации GOOD WOOD.

Стиль от Скуратова

Впрочем, многие эксперты отмечают еще один немаловажный момент, связанный с эстетикой строительства. «Сегодня не столь важен проект конкретного дома, гораздо чаще покупатели обращают внимание на общую концепцию поселка, — уверен И. Менжунов. — Никто не хочет выделяться на фоне соседей по участку, нарочито демонстрируя свою состоятельность или излишне скромничая. Поэтому архитектурный проект является главным конкурентным преимуществом любого девелопера». В качестве примера эксперт приводит элитный коттеджный поселок 20’71, главным архитектором которого является знаменитый Сергей Скуратов. В рамках проекта было построено более 70 домов, выполненных в единой архитектурной концепции, но при этом различающихся между собой тремя типами отделки.

«Единый архитектурный стиль наших домов, а также архитектурная концепция всего поселка всегда воспринимались клиентами как неоспоримое преимущество, — отмечает Ж. Потапкина. — Безусловно, нельзя угодить всем, но редко кто остается равнодушен к общему облику поселков. Большие участки, бульвары, пруд в центральной части, густой лес по всему периметру — это всегда оставляет очень хорошее «послевкусие». На сегодняшний день в обоих поселках в продаже осталось только 6% объектов».

Вместе с тем есть проекты системной застройки, в которых продают готовые дома. Один из них — КП Фламандия с темпом продаж 60–90 домов в год. «В наше время это очень хороший результат, — считает А. Дубовенко. — Типовой продукт, флэтхаус — площадь 100 кв. м и 3,5 соток земли, стоит 4,2 млн руб. Комбинированный кирпично-брусовый дом 225 кв. м с 8 сотками земли — 8 млн руб.».

 
0 0
Cтатьи по теме:
Сэкономьте свое время!

Подпишитесь на еженедельную новостную рассылку и получайте самые важные новости недвижимости за прошедшую неделю от экспертов рынка

Комментарии:

К сожалению, ни одного комментария не найдено.

Раз в неделю мы отправляем дайджест с самыми популярными статьями.

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных