Места дачного отдыха на Волоколамском шоссе

28 Июля в 10:15 292 Надежда ДВОСКИНА

В приоритете у девелоперов на Волоколамке — загородные комплексы, коттеджные поселки и дачи. На развитие загородного сегмента положительно влияет благополучная экологическая ситуация западных подмосковных районов и наличие железнодорожной ветки.

Места дачного отдыха на Волоколамском шоссеНа дачу — на электричке



Расположенное на западе Подмосковья Волоколамское шоссе проходит до Волоколамска и составляет 118 км, продолжая одноименную трассу в столице. Шоссе пролегает через три областных района — Красногорский, Истринский и Волоколамский, а у Волоколамска смыкается с автодорогой М9 «Балтия» (надо сказать, что дорожное полотно имеет всего две полосы и давно нуждается в реконструкции). Шоссе проходит через и вблизи крупных населенных пунктов — Красногорска, Нахабино, Дедовска, Снегирей и Истры, поэтому неудивительно, что на определенных отрезках трассы то и дело образуются многокилометровые пробки. Особенно высока нагрузка в Красногорске, где шоссе является главной транспортной артерией. «Практически постоянно пробка наблюдается на пересечении Волоколамского шоссе и «малой бетонки», куда автомобилисты пытаются заехать с Новой Риги», — добавляет Владимир Яхонтов, управляющий партнер «МИЭЛЬ — Загородная недвижимость». К сожалению, транспортная проблема, таким образом, и тормозит развитие окрестных территорий.



«На сегодняшний день на Волоколамском направлении позиционируется не так много проектов, — отмечает Татьяна Алексеева, руководитель отдела исследований и консалтинга Vesco Consulting. — Девелоперы предпочитают говорить, что поселок находится на престижном скоростном Новорижском шоссе, либо указывают Волоколамку как дополнительную возможность проезда».



Однако у этих мест, безусловно, имеются преимущества. Здесь, например, нет крупных промышленных предприятий, а холмистый ландшафт образует красивые пейзажи. Вдоль дороги немало водоемов: озера, река Истра и Истринское водохранилище. Ценится покупателями и развитая инфраструктура районов, через которые проходит шоссе. А стоимость жилья здесь заметно ниже, чем на Новорижском направлении. Места дачного отдыха на Волоколамском шоссе



Еще один существенный плюс — наличие железнодорожной ветки: из Москвы в Волоколамск и обратно ежедневно курсирует порядка 40 электричек и столько же до Нахабино, Дедовска, Иерусалимской платформы и Волоколамска. «Для покупателей загородных объектов, не владеющих собственным авто, очень удобны предложения в пешей доступности от железнодорожных платформ, — отмечает В. Яхонтов. — Те, кто привык к автобусному сообщению, могут воспользоваться маршрутами от станции Тушино».



Инфраструктура территорий



Дальше 30 км по Волоколамке наиболее обеспечен инфраструктурой город Истра и прилегающие к нему коттеджные поселки. «В советский период большая часть рассматриваемой территории была застроена не столь плотно, — объясняет Вячеслав Султанбаев, руководитель аналитического отдела «Мобил Строй XXI». — Истра же, будучи городом с многовековой историей, развивалась как естественный центр района».



В Волоколамском районе, по данным Романа Коняхина, управляющего выставкой домов «Малоэтажная страна», инфраструктурная обеспеченность следующая: здесь работают 22 детских сада, 20 школ и 3 средних профессиональных учебных заведения, при этом обеспеченность местами в школах составляет 77% от градостроительных норм, и дополнительное строительство в настоящее время не планируется. Ситуация с медицинской помощью населению хуже: в районе представлено две больницы и станция скорой помощи. Это всего 27,7% от нормы. Места дачного отдыха на Волоколамском шоссе



В поселке городского типа Шаховская — 15 детских садов и 11 школ. «При этом обеспеченность детей школьного возраста местами в школе составляет 90,5%», — отмечает Р. Коняхин. Довольно неплохая ситуация и с врачебными кадрами — ими населенный пункт укомплектован на 69%, и в этом году планируется сдача фельдшерско-акушерского пункта в деревне Ивашково. Особенное внимание уделяется развитию физкультуры и спорта — до 2019 г. есть планы увеличить количество объектов спортивной инфраструктуры с 16,3 до 18,5%. Кроме того, девелоперы часто обеспечивают жителей своих коттеджных поселков площадками, местами для активных игр и пляжами с причалами и эллингами. Есть в этом ряду и довольно крупные объекты. Например, в Нахабино работает гольф-клуб «Нахабино Кантри Клаб», а в Манихино обустроен горнолыжный склон. «Отмечу, что с Волоколамского шоссе легко попасть на Новорижское, которое обладает развитой инфраструктурной составляющей», — добавляет В. Яхонтов.



Проекты и продажи



По данным Vesco Consulting, на рассматриваемой территории продажи ведутся в 33 проектах, большинство из которых относится к дачным поселкам. «Основной объем предложения (82,9%) сконцентрирован в сегменте участков без подряда — 3060 землевладений. С заметным отрывом идут квартиры — 432 единицы (11,7%), коттеджи и таунхаусы суммарно занимают 5,4% рынка с объемом в 201 домовладение», — информирует Т. Алексеева.



Местные территории осваивают по большей части под загородный сегмент. «Массового строительства в районе почти не наблюдается, за исключением нескольких неплохих проектов, — подтверждает В. Султанбаев. — Застройка преимущественно ведется частным образом, собственниками участков». Места дачного отдыха на Волоколамском шоссе



Если говорить о многоквартирных домах, то можно обратить внимание на жилой комплекс «Малая Истра» — микрогород между Манихино и Истрой. Студии здесь предлагаются по цене от 1,6 до 2,7 млн руб., однокомнатные квартиры — от 2,4 до 3,7 млн руб., двухкомнатные — от 2,4 до 4,2 млн руб., трехкомнатные — от 3,6 до 7,3 млн руб.



Однако более всего Волоколамка, пожалуй, интересна крупномасштабным проектом «Истринская долина», расположенным в 55–60 км от МКАД. Это объект комплексного развития территории площадью более 1700 га. Для кластера из 22 поселков создана единая инфраструктурная сеть. Девелопером выступает компания «Вектор Инвестментс».



В «Истринской долине» довольно интересным является решение коттеджного поселка комфорткласса «Берег Песочной». Половина его территории (более 10 га) отдана под общественные пространства и объекты инфраструктуры. Только площадь парков занимает более 7 га. Строительство ведется по авторскому проекту в едином архитектурном стиле. Рядом с административным комплексом расположено здание апарт-отеля, в котором могут останавливаться гости. В продаже есть лоты, в каждый из которых входит земельный участок, дом и забор, а также центральные коммуникации (с подключением или правом подключения).



В этом году открылись продажи в КП «Берег HONKA 2», реализация которого ведется в партнерстве HONKA — «Вектор Инвестментс». «Наш предыдущий проект в «Истринской долине» — «Берег HONKA» — пользовался большой популярностью у покупателей, землю в нем быстро раскупили, поэтому мы решили развивать вторую очередь», — рассказывает Анастасия Фетисова, директор по маркетингу московского представительства «Росса Ракенне СПб» (HONKA). В поселке, расположенном на берегу водохранилища, предлагается 16 участков с подрядом: дома будут построены из финской сосны, объекты выполнят в нескольких архитектурных стилях. Места дачного отдыха на Волоколамском шоссе



«Надо сказать, что на данном направлении довольно много предложений коттеджей из бруса и бревна», — отмечает В. Яхонтов. В поселках «Калинка» и «Духанино» в 30 км от МКАД, к примеру, продаются деревянные дома из бруса площадью 140–240 кв. м по цене 12– 14 млн руб. В КП «Петровские аллеи» брусовый дом площадью 70 кв. м на 17 сотках стоит 9,8 млн руб., в районе Марьино коттедж из бревна на участке 10 соток предлагается за 4,4 млн руб., а в Дарне (в 35 км от МКАД) коттедж из клееного бруса площадью 300 кв. м с участком 15 соток оценивается в 15 млн руб. «Можно также выделить приватный коттеджный поселок на 38 м км, — продолжает эксперт. — Здесь дома площадью 268 кв. м на 9 сотках предлагаются за 17,6 млн руб., таунхаусы площадью 115 кв. м на 3 сотках — за 6 млн руб.». Самые бюджетные варианты В. Яхонтов отмечает в районе деревни Никитское (60 км от МКАД), которая также находится на берегу Истринского водохранилища.



В компании «ИНКОМ» обратили внимание на коттеджные поселки «Кленовый парк» (38 км от МКАД) и «Ришелье» (51 км от МКАД). По данным аналитического отдела «Мобил Строй XXI», стоимость загородного жилья в сегменте «эконом» на данных территориях составляет 2–5 млн руб., «комфорт» предлагается по цене 6–12 млн руб., бизнес-класс — 15–40 млн руб. Цены на элитные коттеджи начинаются от 50 млн руб.



Представлены по Волоколамке и ультрапремиальные поселки, как, например, «Истра Кантри Клаб». Стоимость домов в них может составлять 2–3 млрд руб. «Самый дорогой дом в «Истра Кантри Клаб» выставлен на продажу за 3,216 млрд руб. Его площадь составляет 3200 кв. м на участке в 5 га», — поделился информацией В. Султанбаев.













































































































































Стоимость объектов недвижимости по Волоколамскому шоссе



Формат



Поселок



Коттедж



Таунхаус



Квартира



Участок

без подряда



Минимальный бюджет, млн руб.



Gorki 9–18



1,2









Кленовый парк





3,6







Малая Истра







1,6





Матренино









0,3



Максимальный бюджет, млн руб.



Берег HONKA



37,7









Иволги





9,1







Малая Истра







7,3





Lake Side









49,2



Средняя

стоимость, млн руб.



11,7



7,2



4,5



4,3



Данные Vesco Consulting



 



ДОСТОПРИМЕЧАТЕЛЬНОСТИ НАПРАВЛЕНИЯ



Воскресенский Ново-Иерусалимский ставропигиальный мужской монастырь был основан в 1656 г. патриархом Никоном, по замыслу которого под Москвой предполагалось воссоздать комплекс святых мест Палестины. Воскресенский собор возведен по образцу храма Гроба Господня, при строительстве использовались чертежи иерусалимского храма.



* * *



Гоночная трасса Moscow Raceway построена в Волоколамском районе по проекту и под руководством знаменитого архитектора Германа Тильке, автора большинства современных трасс для «Формулы-1». Трек имеет официальные омологации (аналог сертификации) от Международной автомобильной федерации (FIA) по категории GRADE 1 и от Международной мотофедерации (FIM) по категории FIM B. Это позволяет проводить здесь соревнования самого высокого уровня, включая чемпионаты мира и «Формулу-1».

0 0
Cтатьи по теме:
Сэкономьте свое время!

Подпишитесь на еженедельную новостную рассылку и получайте самые важные новости недвижимости за прошедшую неделю от экспертов рынка

Комментарии:

К сожалению, ни одного комментария не найдено.

Раз в неделю мы отправляем дайджест с самыми популярными статьями.

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных