Места дачного отдыха на Волоколамском шоссе

В приоритете у девелоперов на Волоколамке — загородные комплексы, коттеджные поселки и дачи. На развитие загородного сегмента положительно влияет благополучная экологическая ситуация западных подмосковных районов и наличие железнодорожной ветки.

На дачу — на электричке

Расположенное на западе Подмосковья Волоколамское шоссе проходит до Волоколамска и составляет 118 км, продолжая одноименную трассу в столице. Шоссе пролегает через три областных района — Красногорский, Истринский и Волоколамский, а у Волоколамска смыкается с автодорогой М9 «Балтия» (надо сказать, что дорожное полотно имеет всего две полосы и давно нуждается в реконструкции). Шоссе проходит через и вблизи крупных населенных пунктов — Красногорска, Нахабино, Дедовска, Снегирей и Истры, поэтому неудивительно, что на определенных отрезках трассы то и дело образуются многокилометровые пробки. Особенно высока нагрузка в Красногорске, где шоссе является главной транспортной артерией. «Практически постоянно пробка наблюдается на пересечении Волоколамского шоссе и «малой бетонки», куда автомобилисты пытаются заехать с Новой Риги», — добавляет Владимир Яхонтов, управляющий партнер «МИЭЛЬ — Загородная недвижимость». К сожалению, транспортная проблема, таким образом, и тормозит развитие окрестных территорий.

«На сегодняшний день на Волоколамском направлении позиционируется не так много проектов, — отмечает Татьяна Алексеева, руководитель отдела исследований и консалтинга Vesco Consulting. — Девелоперы предпочитают говорить, что поселок находится на престижном скоростном Новорижском шоссе, либо указывают Волоколамку как дополнительную возможность проезда».

Однако у этих мест, безусловно, имеются преимущества. Здесь, например, нет крупных промышленных предприятий, а холмистый ландшафт образует красивые пейзажи. Вдоль дороги немало водоемов: озера, река Истра и Истринское водохранилище. Ценится покупателями и развитая инфраструктура районов, через которые проходит шоссе. А стоимость жилья здесь заметно ниже, чем на Новорижском направлении.

Еще один существенный плюс — наличие железнодорожной ветки: из Москвы в Волоколамск и обратно ежедневно курсирует порядка 40 электричек и столько же до Нахабино, Дедовска, Иерусалимской платформы и Волоколамска. «Для покупателей загородных объектов, не владеющих собственным авто, очень удобны предложения в пешей доступности от железнодорожных платформ, — отмечает В. Яхонтов. — Те, кто привык к автобусному сообщению, могут воспользоваться маршрутами от станции Тушино».

Инфраструктура территорий

Дальше 30 км по Волоколамке наиболее обеспечен инфраструктурой город Истра и прилегающие к нему коттеджные поселки. «В советский период большая часть рассматриваемой территории была застроена не столь плотно, — объясняет Вячеслав Султанбаев, руководитель аналитического отдела «Мобил Строй XXI». — Истра же, будучи городом с многовековой историей, развивалась как естественный центр района».

В Волоколамском районе, по данным Романа Коняхина, управляющего выставкой домов «Малоэтажная страна», инфраструктурная обеспеченность следующая: здесь работают 22 детских сада, 20 школ и 3 средних профессиональных учебных заведения, при этом обеспеченность местами в школах составляет 77% от градостроительных норм, и дополнительное строительство в настоящее время не планируется. Ситуация с медицинской помощью населению хуже: в районе представлено две больницы и станция скорой помощи. Это всего 27,7% от нормы.

В поселке городского типа Шаховская — 15 детских садов и 11 школ. «При этом обеспеченность детей школьного возраста местами в школе составляет 90,5%», — отмечает Р. Коняхин. Довольно неплохая ситуация и с врачебными кадрами — ими населенный пункт укомплектован на 69%, и в этом году планируется сдача фельдшерско-акушерского пункта в деревне Ивашково. Особенное внимание уделяется развитию физкультуры и спорта — до 2019 г. есть планы увеличить количество объектов спортивной инфраструктуры с 16,3 до 18,5%. Кроме того, девелоперы часто обеспечивают жителей своих коттеджных поселков площадками, местами для активных игр и пляжами с причалами и эллингами. Есть в этом ряду и довольно крупные объекты. Например, в Нахабино работает гольф-клуб «Нахабино Кантри Клаб», а в Манихино обустроен горнолыжный склон. «Отмечу, что с Волоколамского шоссе легко попасть на Новорижское, которое обладает развитой инфраструктурной составляющей», — добавляет В. Яхонтов.

Проекты и продажи

По данным Vesco Consulting, на рассматриваемой территории продажи ведутся в 33 проектах, большинство из которых относится к дачным поселкам. «Основной объем предложения (82,9%) сконцентрирован в сегменте участков без подряда — 3060 землевладений. С заметным отрывом идут квартиры — 432 единицы (11,7%), коттеджи и таунхаусы суммарно занимают 5,4% рынка с объемом в 201 домовладение», — информирует Т. Алексеева.

Местные территории осваивают по большей части под загородный сегмент. «Массового строительства в районе почти не наблюдается, за исключением нескольких неплохих проектов, — подтверждает В. Султанбаев. — Застройка преимущественно ведется частным образом, собственниками участков».

Если говорить о многоквартирных домах, то можно обратить внимание на жилой комплекс «Малая Истра» — микрогород между Манихино и Истрой. Студии здесь предлагаются по цене от 1,6 до 2,7 млн руб., однокомнатные квартиры — от 2,4 до 3,7 млн руб., двухкомнатные — от 2,4 до 4,2 млн руб., трехкомнатные — от 3,6 до 7,3 млн руб.

Однако более всего Волоколамка, пожалуй, интересна крупномасштабным проектом «Истринская долина», расположенным в 55–60 км от МКАД. Это объект комплексного развития территории площадью более 1700 га. Для кластера из 22 поселков создана единая инфраструктурная сеть. Девелопером выступает компания «Вектор Инвестментс».

В «Истринской долине» довольно интересным является решение коттеджного поселка комфорткласса «Берег Песочной». Половина его территории (более 10 га) отдана под общественные пространства и объекты инфраструктуры. Только площадь парков занимает более 7 га. Строительство ведется по авторскому проекту в едином архитектурном стиле. Рядом с административным комплексом расположено здание апарт-отеля, в котором могут останавливаться гости. В продаже есть лоты, в каждый из которых входит земельный участок, дом и забор, а также центральные коммуникации (с подключением или правом подключения).

В этом году открылись продажи в КП «Берег HONKA 2», реализация которого ведется в партнерстве HONKA — «Вектор Инвестментс». «Наш предыдущий проект в «Истринской долине» — «Берег HONKA» — пользовался большой популярностью у покупателей, землю в нем быстро раскупили, поэтому мы решили развивать вторую очередь», — рассказывает Анастасия Фетисова, директор по маркетингу московского представительства «Росса Ракенне СПб» (HONKA). В поселке, расположенном на берегу водохранилища, предлагается 16 участков с подрядом: дома будут построены из финской сосны, объекты выполнят в нескольких архитектурных стилях.

«Надо сказать, что на данном направлении довольно много предложений коттеджей из бруса и бревна», — отмечает В. Яхонтов. В поселках «Калинка» и «Духанино» в 30 км от МКАД, к примеру, продаются деревянные дома из бруса площадью 140–240 кв. м по цене 12– 14 млн руб. В КП «Петровские аллеи» брусовый дом площадью 70 кв. м на 17 сотках стоит 9,8 млн руб., в районе Марьино коттедж из бревна на участке 10 соток предлагается за 4,4 млн руб., а в Дарне (в 35 км от МКАД) коттедж из клееного бруса площадью 300 кв. м с участком 15 соток оценивается в 15 млн руб. «Можно также выделить приватный коттеджный поселок на 38 м км, — продолжает эксперт. — Здесь дома площадью 268 кв. м на 9 сотках предлагаются за 17,6 млн руб., таунхаусы площадью 115 кв. м на 3 сотках — за 6 млн руб.». Самые бюджетные варианты В. Яхонтов отмечает в районе деревни Никитское (60 км от МКАД), которая также находится на берегу Истринского водохранилища.

В компании «ИНКОМ» обратили внимание на коттеджные поселки «Кленовый парк» (38 км от МКАД) и «Ришелье» (51 км от МКАД). По данным аналитического отдела «Мобил Строй XXI», стоимость загородного жилья в сегменте «эконом» на данных территориях составляет 2–5 млн руб., «комфорт» предлагается по цене 6–12 млн руб., бизнес-класс — 15–40 млн руб. Цены на элитные коттеджи начинаются от 50 млн руб.

Представлены по Волоколамке и ультрапремиальные поселки, как, например, «Истра Кантри Клаб». Стоимость домов в них может составлять 2–3 млрд руб. «Самый дорогой дом в «Истра Кантри Клаб» выставлен на продажу за 3,216 млрд руб. Его площадь составляет 3200 кв. м на участке в 5 га», — поделился информацией В. Султанбаев.

Стоимость объектов недвижимости по Волоколамскому шоссе
Формат Поселок	Коттедж	Таунхаус	Квартира	Участок без подряда
Минимальный бюджет, млн руб.
Gorki 9–18	1,2	—	—	—
Кленовый парк	—	3,6	—	—
Малая Истра	—	—	1,6	—
Матренино	—	—	—	0,3
Максимальный бюджет, млн руб.
Берег HONKA	37,7	—	—	—
Иволги	—	9,1	—	—
Малая Истра	—	—	7,3	—
Lake Side	—	—	—	49,2
Средняя стоимость, млн руб.	11,7	7,2	4,5	4,3

Данные Vesco Consulting

 

ДОСТОПРИМЕЧАТЕЛЬНОСТИ НАПРАВЛЕНИЯ

Воскресенский Ново-Иерусалимский ставропигиальный мужской монастырь был основан в 1656 г. патриархом Никоном, по замыслу которого под Москвой предполагалось воссоздать комплекс святых мест Палестины. Воскресенский собор возведен по образцу храма Гроба Господня, при строительстве использовались чертежи иерусалимского храма.

* * *

Гоночная трасса Moscow Raceway построена в Волоколамском районе по проекту и под руководством знаменитого архитектора Германа Тильке, автора большинства современных трасс для «Формулы-1». Трек имеет официальные омологации (аналог сертификации) от Международной автомобильной федерации (FIA) по категории GRADE 1 и от Международной мотофедерации (FIM) по категории FIM B. Это позволяет проводить здесь соревнования самого высокого уровня, включая чемпионаты мира и «Формулу-1».