Малоэтажка в тренде. Чиновники и частные инвестиции

 

Поддержка властей

 

На данный момент стало очевидным изменение тренда развития жилищной политики не только в Москве, но и в других крупных городах: от строительства многоквартирных домов и укрупненной застройки городского типа к малоэтажному жилью. Власти считают разумным стимулировать и поддерживать такой тренд. Мы должны максимально расширить возможности ипотечного кредитования нового формата, снять существующие административные барьеры, считает Елена Николаева, депутат Государственной думы ФС РФ, первый заместитель председателя Комитета по жилищной политике и ЖКХ Госдумы, президент НАМИКС.

 

В 2013 г., по словам депутата, было сдано 37 млн кв. м малоэтажного жилья. Правда, только 3,5 млн из них относится к организованной застройке. Однако положительные тенденции все же наметились. Так, инвестиционный интерес стал постепенно смещаться из центра в регионы. Главы субъектов РФ стали предлагать свои планы развития. Таким образом, чиновники поняли, что их основная задача — создать благоприятные условия для частных вложений. Важно также снизить риски при привлечении инвестиций. И эти задачи тоже решаются сегодня на законодательном уровне. Например, разрабатывается закон о государственно-частном партнерстве, где будут закреплены обязательства каждой из сторон.

 

Развитие малоэтажного строительства в нашей стране считает важным и Александр Коган, министр правительства Московской области, координатор программы «Свой дом». По его словам, в этом направлении сделано уже достаточно много, о чем свидетельствуют и положительные данные статистики, и изменение ценовой политики в сторону удешевления. Этому способствовало использование современных технологий, здоровая конкуренция и ориентация на сегмент эконом. «Около 22% граждан, желающих улучшить свои жилищные условия, сегодня могут это сделать с помощью тех продуктов, которые представлены на рынке, — пояснил А. Коган. — Такой показатель, конечно, лучше, чем те же 12 или 15%. Но этого недостаточно, чтобы говорить о том, что жилье стало доступным. В этом направлении предстоит еще многое сделать. В том числе и создавать совершенно новые поселки...»

 

Аргументы для инвестиций

 

Одной из немногих компаний, сфокусировавших свою деятельность на малоэтажной застройке в нашей стране, является группа компаний (ГК) «Экодолье». Образована она была в октябре 2007 г. Ее поддерживают фонд Baring Vostok Private Equity Fund IV и Европейский банк реконструкции и развития (ЕБРР). Алексей Калинин, старший партнер Baring Vostok Capital Partners, рассказал, что в нашей стране долгое время малоэтажное строительство практически не развивалось. Не было крупных компаний, которые занимались бы этим бизнесом профессионально. «Мы изучили опыт Южной Америки, в частности Бразилии, и рекомендовали фондам реализовывать такую же концепцию и в России. В итоге была основана компания «Экодолье» с целью развития сети поселков экономического класса по всей стране», — отметил эксперт. По его словам, планируется создать игрока федерального масштаба.

 

Сергей Гутник, старший банкир отдела недвижимости и туризма ЕБРР, отметил, что инвестиции в жилье в России — новое для банка направление, и существует несколько причин, повлиявших на решение о вхождении в проекты. «Нам импонирует концепция проектов ГК «Экодолье», она рассчитана на простого человека. Кроме того, в России редко можно встретить создание управляющей компании, которая с самого начала проекта занимается его эксплуатацией. И еще одна причина инвестирования — удачный опыт сотрудничества с Baring Vostok Capital Partners по другим проектам», — заметил С. Гутник.

 

Новый урбанизм

 

Кстати, ГК «Экодолье» впервые в России внедрила вместе с АИЖК новые кредитные продукты «Дом с участком» и «Малоэтажное жилье»«, позволившие осуществлять ипотечное кредитование на покупку жилого дома c земельным участком и всеми сетями на этапе строительства по низкой ставке. Сейчас в портфеле компании свыше 1,1 млн кв. м малоэтажного жилья на площади 1 тыс. га (в Оренбурге, Обнинске, Калуге, Самаре, Екатеринбурге). Валерий Семенович Казейкин, заместитель председателя Экспертного совета Комитета по жилищной политике и ЖКХ Госдумы, отметил, что проекты данной компании экономически выгодны для региональных властей. Неслучайно большинство из них реализуется по принципу государственно-частного партнерства.

 

На круглом столе журналистам представили новый проект. Жилой комплекс «Экодолье Шолохово» будет построен в Мытищинском районе Московской области (д. Шолохово) по Дмитровскому шоссе. На территории в 100 га планируется строительство малоэтажного поселка на 1603 единицы жилья общей площадью 143 468 кв. м. В нем будут представлены индивидуальные дома площадью от 110 до 393 кв. м и таунхаусы (от 88 до 169 кв. м). В поселке построят школу, детский сад, магазины, кафе, соорудят детские и спортивные площадки. «Мы разработали интересное ландшафтное решение, предусмотрели прогулочные зоны, транспортную логистику и мн. др. И все это по вполне доступной цене: мы выходим на продажи со стоимостью таунхауса площадью 88 кв. м в 3,4 млн руб. Таким образом, мы предлагаем доступное и качественное жилье, создаем тот образ жизни, который россияне давно заслужили», — подчеркнул Константин Филиппишин, генеральный директор управляющей компании «Экодолье».

 

Интересно, что при разработке концепций проектов использовался прием нового урбанизма — создание внутри одной застройки максимального разнообразия видовых точек. По словам Алексея Иванова, архитектора, руководителя мастерской «Архстройдизайн АСД», это очень редкое явление для отечественной практики. Включение ландшафта в планировку застройки, вариативность фасадов — все это позволяет каждый раз по-новому смотреть на поселок. Еще одна хорошая тенденция — многофункциональные насыщенные въездные группы.