Летняя перезагрузка. На выходные — за город
2 Июля в 18:45 301 Надежда Двоскина
Пока не наступили дни полноценного отпуска, когда можно на продолжительное время отправиться подальше от мегаполиса, в распоряжении горожан имеются не только парки и скверы, но и дома в Подмосковье, сдаваемые в аренду на пару дней. Что можно выбрать на рынке загородной недвижимости этим летом и как сориентироваться в ценах?
Популярный отдых
Посуточная аренда — удовольствие не из дешевых: в частных домах — из-за страха владельца перед серьезной амортизацией и ущербом, в коттеджных поселках — из-за сроков окупаемости и стоимости обслуживания.
Фото: PHOTOTIMES/DREAMSTIME
До 60 тыс. руб./мес. готовы тратить горожане на краткосрочный отдых за городом.
Фото: ИВАН ПОЛУШКИН/ФОТОБАНК ЛОРИ
МНЕНИЕ
Алексей Иванов, руководитель проектов в Истринской Долине компании «Вектор Инвестментс»:
«В сравнении с банковским депозитом сдача дома в аренду проигрывает, так как доходность в надежных банках в рублях составляет 7–8% годовых и даже 11%. Выгодной может быть разве что аренда всего поселка».
Арендаторами дач и коттеджей в Подмосковье являются самые разные категории горожан — это и семьи с бабушками и детьми, и компании студентов, и влюбленные пары. Особый сегмент составляют те, кто снимает дом на выходные для того, чтобы отпраздновать какую-нибудь знаменательную дату в дружеской компании. Высокобюджетные просторные дома особенно востребованы у организаторов корпоративных мероприятий, тренингов, свадеб и конференций.
Сегодня для любой цели в Подмосковье можно найти соответствующий по объему и качеству дом. «Предложение в сегменте краткосрочной аренды загородного жилья велико и разнообразно — здесь встречаются и небольшие деревянные избушки, и элитные каменные особняки высотой в несколько этажей. Причем этим бизнесом обычно занимаются частные владельцы загородных домов, а не девелоперы организованных поселков», — отмечает Илья Менжунов, директор департамента загородной недвижимости компании «Метриум Групп».
Довольно высок спрос в экономсегменте, хотя в настоящее время он и не превышает предложение. Возможность найти подходящую дачу зависит от того времени, когда арендатор начинает поиски, при этом чем более важная дата, тем раньше необходимо начинать. Так, на самые значимые государственные праздники интересные предложения за городом заканчиваются уже за несколько недель, и это несмотря на то что цену на дома в Подмосковье трудно назвать низкой. В дорогом сегменте спрос значительно выше предложения: элитные дома без особой охоты отдают под краткосрочную аренду, опасаясь за дизайнерский ремонт и дорогостоящую мебель.
«Посуточная аренда — удовольствие не из дешевых: в частных домах — из-за страха владельца перед серьезной амортизацией и ущербом, в коттеджных поселках — из-за сроков окупаемости и стоимости обслуживания. Но у этих двух вариантов есть несомненное преимущество перед санаторным отдыхом — наличие приватной территории, на которой можно отлично провести время большой дружной компанией», — рассказывает журналу «Недвижимость & цены» Наталья Сивко, управляющий директор компании «МИЭЛЬ-Аренда».
Впрочем, у посуточной аренды есть еще один неоспоримый плюс, за который арендаторы готовы отдавать немаленькие деньги, — она действует как самая настоящая перезагрузка. Вовсе не обязательно выезжать за город на каждые выходные. Одного раза в месяц может быть вполне достаточно для того, чтобы восстановить силы и работать дальше, а также получить множество впечатлений. За счет этой особенности выезд в подмосковные коттеджи стал еще и одним из самых популярных видов проведения романтических каникул вдвоем.
Развлечения в комплекте
Нередко арендаторы хотят получить на выходные не только комфортное жилье и красивое природное окружение, но и возможность попариться в бане, покататься на катере, поиграть в футбол — словом, развлечься. Подбор радостей жизни, так же как и качество самого коттеджа, по большому счету зависит только от возможности за них заплатить. «Понятно, что в деревянном домике, который предлагается за 1,5–2 тыс. руб./сут (в выходные, естественно, дороже), скорее всего, вообще ничего нет, да еще и удобства будут располагаться на улице. А вот если арендатор готов заплатить 20–30 тыс. руб. и больше за полноценный отдых на природе в выходные дни, то он уже может рассчитывать на различные дополнительные опции, которые ему предложат собственники коттеджей. В их число входят баня и сауна, мангал, барбекю, беседка, пинг-понг, камин и т.д.», — говорит И. Менжунов.
Неудивительно, что, с одной стороны, на ставку аренды коттеджа могут влиять расположенные неподалеку от поселка объекты инфраструктуры, причем в некоторых случаях цена возрастает до 20%. С другой стороны, короткий срок аренды чаще все же не предполагает путешествий по окрестностям. К тому же аудитория, желающая более насыщенных развлечений, обычно отдает предпочтение другому формату.
«В случае если хочется выехать с семьей на природу, отдохнуть, то предпочтение скорее будет отдано загородному клубу, отелю, в котором имеется разнообразная рекреационная инфраструктура. Можно сходить в бассейн, спа, покататься на лошадях, поиграть в гольф...» — отмечает Надежда Хазова, генеральный директор агентства эксклюзивной недвижимости «Усадьба».
По словам Дмитрия Родионова, руководителя проекта «Ярославское взморье», гости получают максимум того, что обычно получают на даче (лес, воздух, рыбалка, прогулки, шашлыки на мангале и утренний кофе на террасе), плюс размещение в хорошем отеле с развитой инфраструктурой и высоким уровнем сервиса. Правда, и стоить проживание в таком отеле будет соответственно: около 20–30 тыс. руб./сут. Впрочем, в элитном сегменте Подмосковья краткосрочная аренда еще выше: от 50 до 250 тыс. руб./сут. — и это не предел.
Так сколько платить?
Притом что предложение в Подмосковье варьируется от нескольких тысяч до нескольких десятков тысяч рублей, возникает закономерный вопрос: какова же средняя цена, где находится та золотая середина, которую предпочитают большинство арендаторов?
«Окончательная стоимость будет зависеть от удаленности от МКАД, типа и площади дома, наличия дополнительных опций (например, бани) и других факторов, — рассказывает журналу «Н&Ц» И. Менжунов. Средние ставки варьируются от 10 до 30 тыс. руб. за выходные — именно в этом ценовом диапазоне сосредоточен максимальный спрос. На престижном западном направлении ставки, естественно, выше и могут начинаться от 30 тыс. руб. за два дня». При этом стоит учесть, что эти цены — не праздничные, которые могут быть в несколько раз выше.
Фактически минимальная сумма, за которую можно снять небольшой домик из сруба, — это 4–5 тыс. руб. за субботу и воскресенье. Правда, и находиться он будет на расстоянии 100 км от МКАД, зато в нем можно вполне провести время семьей из трех-четырех человек.
Высокие ставки краткосрочной аренды вполне понятны: коттедж может довольно долго стоять пустым, и за выходные он должен добрать тот доход, который в среднем приносит дом, сдаваемый в долгосрочную аренду. При грамотном подходе суточная аренда может приносить даже большую прибыль. Правда, Н. Хазова отмечает, что особых преимуществ у этого бизнеса все же нет: «Владельцы недвижимости изначально решают для себя, сдавать дом на два дня либо на все лето. При этом для краткосрочной аренды, как правило, качество ремонта и мебели пониже».
Алексей Иванов, руководитель проектов в Истринской Долине компании «Вектор Инвестментс», рассказывает: «В прошлом году мы проводили специальное исследование, связанное с поведенческими стереотипами москвичей относительно летней аренды дачи. Сезон 2013 г. показал, что примерно каждый десятый расходует на эти цели от 1 до 2 тыс. долл./мес. И даже те горожане, которые не имеют собственной столичной квартиры и снимают жилье, готовы тратить на краткосрочный отдых от 30 до 60 тыс. руб./мес.».
- Обсудить
Новости smi2.ru
Cтатьи по теме:
-
Дома и квартиры мечты в Галереях «Времена года»
Сегодня, 5 апреля в Галереях «Времена года» открылась выставка элитных квартир, апартаментов, домов России и Европы «Шоурум жилой недвижимости». Это первая специализированная экспозиция недвижимости элитного класса, где представлены самые престижные направления Москвы и Зарубежья. Выставка представляет собой пространство, где каждый участник показывает только яркие и интересные предложения, среди которых гости смогут выбрать самое разное жилье: апартаменты на берегу моря, комфортное жилье в большом городе, уникальные архитектурные решения. Шоурум будет работать до 22 апреля включительно.
-
«Квартал Триумфальный»: на западе Москвы собраны лучшие предложения бизнес-класса
Премиальные проекты располагаются традиционно в престижных локациях. Для создания застройки бизнес-класса и выше застройщики выбирают районы с элитным соседством, прекрасной экологией, близостью к деловым и культурным центрам. В их числе – знаменитый Кутузовской проспект, статус которого диктует самое высокое качество жизни.
-
Запрет на долгострои: почему девелоперы поддерживают досудебное изъятие проблемных объектов
Минстрой прорабатывает возможность внесудебного изъятии долгостроев у проблемных девелоперов. Строительные компании идею поддерживают, но отмечают необходимость ее детальной проработки
Сэкономьте свое время!
Подпишитесь на еженедельную новостную рассылку и получайте самые важные новости недвижимости за прошедшую неделю от экспертов рынка
Комментарии:
К сожалению, ни одного комментария не найдено.
