Естественные надобности на дачном участке

19 Июня в 21:39 455 Николай Петров

Некоторые покупатели загородной недвижимости не всегда понимают, каким образом устроена канализация в их доме и вообще в поселке. Что такое септик или ливневая канализация, для них темный лес. Однако от того, какая именно система отвода и очистки использованной воды предусмотрена в проекте, зависит комфорт проживания.

 
Как это работает?
 
Естественные надобности на дачном участке
 

Естественные надобности на дачном участке

 
Автономная канализация для коттеджа предусматривает круглогодичное использование в любых гидрологических условиях, срок ее службы порядка 50 лет.
 

Естественные надобности на дачном участке

 

Естественные надобности на дачном участке

 

Естественные надобности на дачном участке

 
К СВЕДЕНИЮ
Канализация, сделанная своими руками, чаще всего не учитывает опасность бытовых сточных вод для прилегающей территории. Если предполагается применение простого септика или только выгребной ямы, почва и вода в радиусе 30 м может быть заражена. Проблема в том, что естественное разложение продуктов жизнедеятельности человека не всегда происходит эффективно из-за типа грунта, и бытовые отходы могут существенно повлиять на качество почвы вокруг установленной канализации.
 

Естественные надобности на дачном участке

 

Естественные надобности на дачном участке

 

Естественные надобности на дачном участке

Фото: ТРИТОН-ПЛАСТИК
 
Поле фильтрации нельзя располагать в глинистых грунтах и при высоком уровне грунтовых вод.
 

Естественные надобности на дачном участке

Фото: BART DEMARSIN
Внутренняя и наружная канализация для коттеджа — это единая и весьма сложная система. Если в загородном доме запланированы не только туалет и умывальник, но и душевая, ванная, кухня, то придется задуматься о проектировании этой системы. По большому счету это целый комплекс очистных инженерных сооружений, обеспечивающих сбор и вывод сточных вод с целью последующего обезвреживания и очистки. Важную роль в выборе схемы канализации играют геологические особенности местности: глубина залегания грунтовых вод, фильтрующие способности грунтов, наличие в непосредственной близости от очистных сооружений водозаборов и т.д.
 
«Идеальным вариантом является подключение коттеджного поселка к централизованной системе канализации. Но далеко не каждый объект имеет такую возможность, — рассказывает журналу «НЕДВИЖИМОСТЬ & ЦЕНЫ» Семен Гоглев, руководитель «НЛК Домостроение». — Альтернативой может быть септик».
 
Центральная канализация характерна для поселков бизнес-класса. В этом случае владелец дома платит за ее эксплуатацию ежемесячно, как в обычном многоквартирном доме. Для индивидуального пользования предназначены всевозможные септики. Петр Машаров, генеральный директор «Century 21 Еврогруп Недвижимость» выделяет два основных вида — септики с полем аэрации и септики переработки полного цикла.
 
В первом случае фильтром выступает сама земля. Из плюсов — доступная цена сооружения, не требуется подключения к электричеству. Из минусов — большой участок (на котором нельзя строить и сажать деревья) для поля аэрации.
 
Септики полного цикла основаны на переработке загрязнений бактериями, эти устройства работают от сети, стоят от 100 тыс. руб. в зависимости от их мощности и требуют ежеквартального обслуживания, но при этом занимают немного места и на выходе выдают очищенную воду, пригодную для полива.
 
Кроме того, существует еще один вид отвода воды. Это ливневая канализация. Она представляет собой систему труб, лотков, дождеприемников и дополнительных элементов и предназначена для сбора и отвода поверхностных дождевых и талых вод с кровель зданий, дорожных покрытий и различных площадок. Главный принцип ливневой канализации — сточные воды с крыши и зоны осушения должны быть собраны в один поток и направлены в коллектор. Это достигается за счет объединения в общую систему лотков и труб, которые располагают под наклоном в сторону водосброса. Осадки, стекая с крыш, попадают в установленные по периметру водосточные желоба, а далее в отводные трубы. Из труб потоки воды устремляются в дождеприемник — неотъемлемый элемент точечного дренажа, соединенный с коллектором подземными трубами. Особенно актуальным устройство ливневой канализации становится на участках с большим перепадом рельефа, если строение имеет цокольный этаж или подвальное помещение. В этом случае, как правило, организуется дренаж фундамента дома, когда вода, стекающая с крыш, попадает в дренаж, а затем отводится в дренажные колодцы.
 
Для загородного участка эксперты рекомендуют использовать раздельную схему отвода стоков, когда в выгребную яму переправляются отходы, а сточные воды бытового происхождения сливаются в сооружения биологической очистки. Это позволяет не только использовать извлеченные в процессе опорожнения выгребной ямы отходы в качестве удобрений, но и снизить требуемую степень очистки вод бытовых, что уменьшит и финансовые затраты.
 
По словам П. Машарова, застройщики поселков высокого ценового сегмента по возможности выбирают подключение к центральной канализации или сооружают ее сами. В последнем случае цена работ зависит от количества домовладений и обходится застройщику в 50–100 тыс. руб. за участок, но эти деньги в дальнейшем окупаются платежами жителей и начинают приносить доход, если эксплуатацией поселка занимается своя управляющая компания.
 
Если собственник дома возьмется за решение вопроса самостоятельно, то расходы могут быть разными. По данным Ирины Порхуновой, руководителя ООО «МОСОБЛЖИЛСЕРВИC», например, для сооружения автономной канализации коттеджа необходимо потратить не менее 144 тыс. руб.: сам септик стоит 25 тыс.; монтаж, расходы на материалы и транспорт — 45 тыс.; поле для фильтрации — 74 тыс. Но это еще не все. Созданная система потребует регулярного вызова машины для откачки (каждые три-четыре года — не менее 74 тыс. руб.), чтобы предотвратить заиливание поля фильтрации.
 
Проблемы с душком!
 
На самом деле устройство канализации и очистки вод в разных КП, а тем более в садовых товариществах, решают по-разному: от выгребных ям до всевозможных фекальных емкостей. «Выгребная яма является устаревшим способом сбора канализационных стоков. На сегодняшний день он считается не только малоэффективным, но и опасным для человека и окружающей среды, говорит С. Гоглев. — Не зря в СНиПах записано, что выгребные ямы могут быть использованы только в тех домах, которые выделяют не более одного кубометра канализационных стоков и нечистот. Словом, такой тип канализации сегодня встречается все реже и реже».
 
Тем не менее цена вопроса еще надолго может продлить существование подобных сооружений. По словам И. Порхуновой, в большинстве случаев с установкой выгребной ямы трудностей не возникает. Ее несложно сделать самому, а при обращении в специализированные организации затраты составят примерно 10 тыс. руб. под ключ.
 
Накопительные емкости — наиболее ходовой и распространенный вариант обустройства канализации на загородных участках. Они могут быть любой формы, любого типа установки (вертикальные или горизонтальные) и изготавливаются из различных материалов. Однако такую емкость придется очищать по мере заполнения. Впрочем, главный недостаток и даже опасность накопительных емкостей заключается в том, что из побуждений экономии некоторые хозяева зарывают емкость в землю и делают от нее вывод на ближайшее поле или в реку — в результате происходит прямое загрязнение окружающей среды.
 
Несоблюдение различных правил и требований может вызвать целый ряд негативных последствий, к которым относятся:
 
  • загрязнение фекальными отходами ближайшего водоема (реки или пруда), приводящее к невозможности потребления из него питьевой воды;
  • подтопление загородного участка, приводящее к гниению выращиваемых на грядках растений;
  • промокание и разрушение фундамента, влекущее за собой повреждения и деформацию дома;
  • неприятный запах на территории участка.
Иногда жильцы, не особо задумываясь о последствиях, устраивают сброс ливневой канализации со своего участка в поселковые канализационные сети. И тогда в моменты пиковых нагрузок на поселковые сети вода может возвращаться в дома. Как правило, в цокольные этажи.
 
«Самая распространенная проблема в коттеджных поселках — появление неприятных запахов, — считает И. Порхунова. — Причин несколько. Первая и самая главная — неправильный монтаж канализационной системы. Это результат того, что сантехники не имели достаточной квалификации для проведения такого вида работ, неправильно соединили трубы, неточно просчитали все изгибы, поэтому вода где-то застаивается и источает неприятный запах. В таком случае хозяину домовладения придется потратиться и полностью поменять трубы или же смириться с устойчивым запахом, постоянно перебивая его ионизаторами или освежителями воздуха».
 
Трубный глас
 
Все эти шутки с природой чреваты не только для тонкого обоняния. В Административном кодексе, например, имеется ст. 8.14. «Нарушение правил водопользования», в которой говорится, что «нарушение правил водопользования при заборе воды, без изъятия воды и при сбросе сточных вод в водные объекты влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от 500 руб. до 1 тыс.; на должностных лиц — 10–20 тыс. руб.; на лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, — 20–30 тыс. руб. или административное приостановление деятельности на срок до 90 сут; на юридических лиц — 80–100 тыс. руб. или административное приостановление деятельности на срок до 90 сут».
 
При нарушении монтажа канализационных сетей застройщику помимо применения штрафных санкций грозит и регулярное засорение труб стоками. Он обречен постоянно их прочищать, констатирует И. Порхунова. По нормативам суточные канализационные расходы на одного человека составляют около 200 л. Для этого требуется, чтобы наименьший диаметр наружной канализационной трубы был равен 150 мм и она имела уклон по отношению к общему коллектору не менее 8%. Наименьшая глубина ее залегания в грунте должна составлять 0,3 м. При отсутствии централизованной уличной канализации допускается строительство фильтрующих колодцев и траншей с обязательным расположением перед ними септика. Основание искусственных фильтров должно быть на 1 м выше уровня грунтовых вод. Внутреннюю водопроводную разводку разрешается делать только при наличии системы канализации.
 
Три совета от экспертов
 
Между тем многие любители загородной жизни предпочитают покупать коттедж или дачу в уже давно построенном и функционирующем поселке. На что необходимо обратить внимание в этом случае, дабы не стать заложником фановой системы?
 
Первое — это наличие общепоселковой канализации, говорит С. Гоглев. Если таковая отсутствует, необходимо узнать, имеется ли на участке локальный септик и какой именно.
 
Второе. Стоит обратить внимание на посторонние запахи, болотистые участки рядом с домовладением, наличие промоин и другие характерные следы, свидетельствующие о возможных протечках и неисправности канализационной системы.
 
Третье. При выборе дома целесообразно познакомиться с соседями и узнать, как у них устроена очистка сточных вод, советует И. Порхунова, чтобы потом не удивляться, откуда этот неприятный запах.
 
0 0
Cтатьи по теме:
Сэкономьте свое время!

Подпишитесь на еженедельную новостную рассылку и получайте самые важные новости недвижимости за прошедшую неделю от экспертов рынка

Комментарии:

К сожалению, ни одного комментария не найдено.

Раз в неделю мы отправляем дайджест с самыми популярными статьями.

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных