Элитный таунхаус — какой он?

 

Гибрид дома и квартиры

 

Сегодня во многих коттеджных поселках высокого класса есть таунхаусы. Часто девелоперы и маркетологи используют новые названия этого типа недвижимости — лейнхаусы, дуплексы, квадрохаусы и т.д. Однако суть и концепция при этом практически не меняются — все это сблокированнные дома. По данным компании IntermarkSavills, сейчас на первичном рынке насчитывается около 900 таунхаусов и дуплексов бизнес- и премиум-класса, что составляет примерно 45% всех предложений загородных домовладений.

 

Элитная недвижимость должна соответствовать определенным критериям. Она расположена в престижных местах — на Рублево-Успенском, Новорижском шоссе или прилегающих направлениях: Минском, Можайском, Ильинском, не далее чем в 20–25 км от города. Уровень и концепция поселка тоже имеют значение. «Таунхаусы в элитном сегменте не только удачно расположены, но и отличаются единым архитектурным стилем поселка, имеют охрану, а также прогулочные (как правило, лесные) зоны, комплексную функционирующую инфраструктуру, которая способна удовлетворить большинство запросов требовательных покупателей», — говорит Алексей Трещев, заместитель руководителя департамента загородной недвижимости компании Knight Frank. Как отмечает Нина Резниченко, директор департамента продаж загородной недвижимости IntermarkSavills, особенно популярны таунхаусы на Новорижском шоссе. Пользуются спросом объекты, расположенные вблизи городской инфраструктуры. Площадь элитного таунхауса не может быть меньше 200 кв. м, а в идеале она составляет 300–350 кв. м. При строительстве используют качественные материалы — кирпич, монолит.

 

 

Семейный портрет в интерьере

 

Чаще всего собственником таунхауса становится молодая семья с детьми, в которой, как правило, один из супругов ежедневно ездит на работу в город. Нередко подобную недвижимость приобретают пожилые пары либо их дети, проживающие в коттедже в этом же поселке.

 

Есть и другие категории потребителей. К ним, по словам А. Трещева, относятся большие семьи, которые хотят жить за городом, но ограничены в бюджете. «Также таунхаусы интересны как альтернатива квартире. За относительно небольшие по сравнению с городской недвижимостью деньги можно приобрести жилье площадью до 250–300 кв. м, — продолжает эксперт. — Иногда клиенты постоянно проживают за пределами страны, но хотят даже в короткие периоды пребывания в России находиться за городом, не уделяя слишком много внимания дому и не затрачивая на его содержание излишних средств».

 

Елена Родина, руководитель загородного департамента Chesterton, утверждает, что образ жизни людей сегодня стал прозападным: все больше покупателей желают приобретать только ту площадь, которую впоследствии будут использовать (200–400 кв. м). К тому же многие хотят иметь землю, но понимают, что крупный надел требует больше внимания, затрат и ухода, а 3–5 соток вполне достаточно, чтобы отдохнуть с семьей и друзьями. Да и обслуживание таунхауса гораздо дешевле, чем дома аналогичной площади в том же коттеджном поселке.

 

Иностранцы, живущие в России, тоже любят сблокированное жилье, к которому привыкли на родине. «Таунхаусы востребованы у экспатов в основном на Пятницком шоссе (например, в поселке Ангелово). Правда, чаще они арендуют недвижимость», — сообщает Н. Резниченко.

 

 

Где их найти

 

Сейчас объекты сблокированной застройки реализуют в 46 высокобюджетных поселках. Цены на них начинаются от 15 млн руб. «Наиболее востребованы секции стоимостью от 500 тыс. до 1 млн долл., — констатирует Н. Резниченко. — За эту сумму (от 16 млн руб.) продают, например, таунхаус площадью 200 кв. м без отделки в Павлово-2. Если повезет, то за 1 млн долл. можно приобрести жилье размером 230–250 кв. м в поселке Довиль, но это довольно редкие предложения. Следует отметить новый проект Парк Авеню. Через полтора-два года, когда строительство будут завершать, основной спрос переместится именно туда, поскольку в Павлово-2 предложений к этому времени останется значительно меньше. В Парк Авеню возводят объекты площадью от 291 до 360 кв. м; таунхаус размером 360 кв. м с участком четыре сотки обойдется в 691 тыс. долл.».

 

Упомянутый поселок Павлово-2 (Новорижское ш., 14 км от МКАД) — это мультиформатный проект с индивидуальными домами, таунхаусами и квартирами. Собственная инфраструктура включает в себя Павловскую гимназию. В Довиле (Минское ш., 10 км) представлены дома, таунхаусы и квартиры. Это живописное место в лесу с озером и собственной инфраструктурой: ресторанами, кафе, пляжем, фитнес- и спа-центром, магазинами. Организован удобный подъезд с двух шоссе.

 

На Новорижском направлении можно выделить также Резиденцию Рублево (1 км от МКАД, от 365 кв. м, цена 1,8 млн долл.) — с современной архитектурой и сосновым лесом в непосредственной близости от города; Новоархангельское (5 км) — где таунхаусы от 180 кв. м стоят от 800 тыс. долл.; Ильинский квартал (8 км, от 200 кв. м, от 1,2 млн долл.) и Новахово (10 км, от 250 кв. м, от 1 млн долл.).

 

«На Рублевке средние цены значительно выше — около 2 млн долл., — говорит Алсу Хамидуллина, руководитель департамента загородной недвижимости Contact Real Estate. — Например, столько стоит в Барвихе-2 (Рублево-Успенское ш., 7 км от МКАД) таунхаус площадью 300 кв. м на участке от двух соток и с отделкой под ключ и мебелью. Это полностью застроенный и обжитой поселок в центре Барвихи — с прогулочными зонами, детскими площадками, административным центром; есть управляющая компания, аптека, ресторан». За ту же цену предлагают и самый маленький (340 кв. м) таунхаус в знаменитом Николино (Рублево-Успенское ш., 24 км). В коттеджном поселке Флоранс (5 км) объекты площадью 200 кв. м стоят от 1 млн долл., но они расположены слишком близко к дороге, и тем, для кого важна тишина, вряд ли подойдут. В Барвиха Club (8 км) представлены таунхаусы от 350 кв. м за 1,2–2,5 млн долл., цена — в зависимости от наличия и уровня внутренней отделки. В Барвихе Хиллс (8 км) дуплексы от 220 кв. м стоят от 1 млн долл. В составе элитного коттеджного поселка Горки-8 (14 км) сблокированное жилье площадью от 320 кв. м предлагают за 800 тыс. долл.

 

Минимальная стоимость недвижимости в поселке Ильинка (Ильинское ш., 11 км) — 28 млн руб. Это объект площадью 345 кв. м, без отделки, на участке площадью четыре сотки. Здесь реализуют лейнхаусы — разновидность таунхаусов, названных так из-за разнообразной архитектуры домов.

 

Наконец, в Западной Резиденции (Можайское ш., 18 км) самое выгодное ценовое предложение: высококачественный объект площадью 320 кв. м продают за 17 млн руб.

 

«Ценообразование весьма неоднозначно и во многом зависит от степени готовности проекта, а также удаленности от Москвы. Стоимость в среднем колеблется в пределах 14–25 млн руб.», — резюмирует А. Трещев.

 

 

Дом будущего

 

Как утверждают риэлторы, сейчас в сегменте элитных таунхаусов наблюдается дефицит, так как первичные продажи в имеющихся проектах уже почти завершены, а новых поселков пока не появилось. «Девелоперам стоит обратить внимание на данный сегмент, — советует Е. Родина. — При условии выверенной концепции подобное жилье пользуется стабильным спросом со стороны потенциальных покупателей и быстро реализуется».

 

По мнению А. Хамидуллиной, элитные таунхаусы всегда будут востребованы как формат, но ввиду быстрого изменения потребительских предпочтений как в плане технологий строительства, так и архитектуры необходимо постоянно анализировать тенденции спроса. Например, не пользуются успехом неудачно расположенные объекты, а также имеющие слишком большую площадь.

 

Что касается цен, то, по словам Н. Резниченко, за год они практически не изменились: немного выросли на жилье, популярное среди покупателей, или чуть-чуть упали на объекты, на которые спрос пока не слишком высок (до 10–15%). Например, в поселке Парк Авеню с мая по август 2012 г. недвижимость подорожала примерно на 4%.

 

А вот на территории Новой Москвы таунхаусы (не только элитные) показали наилучшую динамику цен за год по сравнению с остальными сегментами рынка. По наблюдениям аналитиков девелоперской компании RDI, средняя стоимость 1 кв. м сблокированных секций за год выросла на 7,88%, в то время как цена индивидуальных коттеджей и квартир в малоэтажных жилых комплексах повысилась на 4,87 и 3,1% соответственно.

 

Если говорить о перспективах, то, по мнению Н. Резниченко, серьезных изменений на рынке высокобюджетных таунхаусов ожидать не приходится. Этот формат подобен крепкому орешку — его характеристики таковы, что ценовая стабильность квадратного метра достаточно завидна и в наименьшей степени подвержена колебаниям. Ведь компактные объекты всегда проще сдать в аренду или реализовать, нежели дома большей площади.

 

«Перспективы сегмента, на мой взгляд, весьма прозрачны. Он только начинает заявлять о себе в России, но со временем станет привычным и востребованным, как это произошло во всем мире», — уверен А. Трещев.