Дальних дач стало в пять раз больше

В условиях современного мира, где урбанистический уклад жизни занял доминирующее положение, все шире осваивая ближний пояс мегаполисов (преимущественно в виде малоэтажной многоквартирной застройки), формат экологичной и спокойной загородной жизни удаляется от границ крупных городов. Москва в этом смысле не стала исключением. Объем предложения дальних дач за последние четыре года увеличился в пять раз, отмечают эксперты. Сегодня загородный сегмент далее 80 км от МКАД вызывает повышенный интерес со стороны покупателя и остается привлекательным для девелоперов. Более того, формат дальних дач стал приемлемым даже для элитного класса. Так, в 2014 г. открылись продажи в новом КП Завидово Honka на 97-м км Ленинградского шоссе. За последние три года это один из немногих высококачественных проектов.

 

Аналитики компании Blackwood относят к формату дальних дач поселки, расположенные от 60 (80 км для Новорижского шоссе) до 150 км от МКАД. В конце I квартала 2014 г. на первичном загородном рынке жилой недвижимости Подмосковья было представлено порядка 400 организованных коттеджных поселков различных классов и форматов. Лидерами по объему предложения являются Симферопольское, Ярославское и Новорижское направления. Подавляющее большинство дальних дач насчитывается в экономклассе (порядка 95% от совокупного объема предложения).

 

Что касается структуры предложения по формату, то в 75% поселков предлагаются участки без подряда, в 24% — коттеджи либо участки с подрядом, доля сблокированного жилья составляет 1%.

 

Самые дорогие земельные участки предлагаются на Новорижском направлении, где стоимость сотки без учета коммуникаций составляет порядка 42,5 тыс. руб. Самые доступные земельные участки предлагают по Горьковскому направлению — 17,7 тыс. руб./сотка. Средняя цена подключения коммуникаций (электричество и газ) — 230 тыс. руб.

 

В общей структуре предложения порядка 40% занимают домовладения в ценовом диапазоне от 3,5 до 6 млн руб., треть предложения (порядка 31%) составляют коттеджи дороже 6 млн руб. Четверть предложения (24%) — домо-владения от 2 до 3,5 млн руб. Средний бюджет покупки коттеджа в поселке формата дальней дачи составляет 6,7 млн руб.

 

В исследовании также были рассмотрены текущие характеристики сегмента дальних дач, проанализированы основные объемные и структурные показатели. Исследование ориентировано как на участников профессионального рынка — девелоперов, аналитиков, риэлторов, консультантов, так и на покупателей загородной недвижимости, желающих получить наиболее полную картину предложений по поселкам сегмента дальних дач.