Боровское шоссе: крупные формы на малом расстоянии

1 Апреля в 11:13 322 Надежда Двоскина

На развитие территорий по Боровскому шоссе в пределах 30 км от МКАД основное влияние оказывают районы, где ведется многоэтажная застройка, а также близость аэропорта Внуково. Впрочем, Боровскому есть чем порадовать почитателей загородного образа жизни: здесь можно найти и стародачные места, и коттеджные поселки.

От старых дач до логистических комплексов

Боровское шоссе: крупные формы на малом расстоянии

Фото: stroi.mos.ru
 
СПРАВКА
Свое название Боровское шоссе получило в конце XIX в., когда была улучшена старинная дорога в город Боровск Калужской области. В прежние времена называлось также Новокалужским шоссе.
 

Боровское шоссе: крупные формы на малом расстоянии

КП «Рассказовка»

Фото: Бест-Недвижимость
 
Преимущества Боровского шоссе налицо — это благоприятная экология, богатый ассортимент предложения и довольно низкая плотность застройки.
 

Боровское шоссе: крупные формы на малом расстоянии

Анкудиново

Фото: «МИЭЛЬ»
 

Боровское шоссе: крупные формы на малом расстоянии

«Переделкино»

Фото: Blackwood
 

Боровское шоссе: крупные формы на малом расстоянии

Фото: Ф. Ветров
 

Боровское шоссе: крупные формы на малом расстоянии

Фото: Ф. Ветров
 
МНЕНИЕ
Надежда Митюшева, эксперт по загородной недвижимости корпорации «Бест-Недвижимость»:

«Сейчас рынок загородной недвижимости Боровского направления довольно насыщен, и, как и везде в Подмосковье, у покупателя огромный выбор, особенно на вторичным рынке, где предложение заметно превышает спрос».
 

Боровское шоссе: крупные формы на малом расстоянии

Фото: RDI
 
2,3–3 млн руб. — такова на Боровском шоссе стоимость старых садовых домов площадью 50–60 кв. м на участках 6–8 соток.
 

Боровское шоссе: крупные формы на малом расстоянии

Фото: DP/Legion-media
 
Стоимость недвижимости по Боровскому шоссе, до 30 км, первичный рынок
Стоимость
Коттедж
Таунхаус
УБП
Средняя цена, руб./кв. м
159 000
68 000
750 000
Средняя цена, руб.
35 560 000
9 901 000
12 150 000
По данным Vesco Consulting
 

Боровское шоссе: крупные формы на малом расстоянии

 
В начале Боровского шоссе преобладают предложения домов в садовых и дачных товариществах в районе Пыхтино, Лапшинки и Изварино.
 

Боровское шоссе: крупные формы на малом расстоянии

Фото: Ф. Ветров

Как полноценная магистраль Боровское шоссе начинается от МКАД, хотя часть его проходит и по территории Москвы: от реки Раменки в парке 50-летия Октября, а также в районах Проспект Вернадского и Тропарево-Никулино. Первые 7–8 км шоссе проложены через Солнцево, Переделкино, Рассказовку и Внуково.

«Аэропорт Внуково, расположенный в зоне пролегания шоссе, безусловно, создает определенный дискомфорт для близлежащих населенных пунктов. Но в чуть более дальнем радиусе экологическая ситуация хорошая — здесь много крупных лесных массивов и отсутствуют промышленные зоны», — рассказывает Владимир Яхонтов, управляющий партнер «МИЭЛЬ — Загородная недвижимость».

Сразу за Внуково — кластер складских комплексов, а в 12 км по Боровскому шоссе расположен населенный пункт Давыдково с неорганизованной застройкой, затем снова продолжается череда логистических объектов. После них находится деревня Большое Свинорье (часть Новой Москвы), где сохранилась красивая церковь Спаса Нерукотворного Образа, построенная в XIX в. В деревне Власово возведен коттеджный поселок Власово, а в районе Красных Горок можно увидеть старые садовые товарищества.

Интересно, что специалисты Боровское шоссе почти не выделяли как самостоятельное для идентификации того или иного поселка. «Развитию загородного образа жизни не способствует действующий аэропорт Внуково. Сейчас эта трасса застраивается преимущественно многоэтажными домами и коммерческими инфраструктурными объектами. К преимуществам шоссе, впрочем, стоит отнести крупные массивы Ульяновского лесопарка», — говорит Татьяна Алексеева, руководитель отдела исследований и консалтинга Vesco Consulting.

Также эксперты указывают это направление как пример изменения строительного потенциала. «Известно, что каждое новое шоссе или капитальная реконструкция старого в первые три года — пять лет резко повышает привлекательность прилегающей территории и влияет на активное развитие рынка недвижимости. Но позже, по окончании этого периода наступает спад», — отмечает В. Яхонтов. Это, по его словам, и произошло с Боровским направлением, где пять лет назад, после расширения дорожного полотна, отмечался настоящий бум рынка недвижимости. Однако сегодня потенциал его развития почти исчерпан.

Тем не менее позитивные факторы налицо: это благоприятная экология, богатый ассортимент предложения и довольно низкая плотность застройки. На расстоянии до 30 км важной остается доступность для жителей поселка городской инфраструктуры; вызывает интерес и историческое наследие этих мест. Кроме этого, при периодически возникающих заторах имеется возможность выехать на Киевское шоссе. Плюсом является и вхождение ряда районов в состав Новой Москвы.

«Концептуально можно выделить две основные группы загородных объектов на Боровском — это популярные со времен Советского Союза писательские и генеральские дачи и современные поселки», — рассказывает Надежда Митюшева, эксперт по загородной недвижимости ООО «Центр загородной недвижимости» корпорации «Бест-Недвижимость». К первым относятся Переделкино, Абабурово и Баковка, ко вторым — Западная Долина, Крекшино, Рассказовка и Стольное. Особняком стоит ПЖСК «Сетунька», застройка которого началась в 1990-е гг., что предопределило неоднородность его архитектурного облика.

Знаковые объекты

Малоэтажные комплексы в начале Боровской трассы близки к городскому формату. Поселки Бристоль, ВнучОК и Вилла Тоскана представлены таунхаусами. «Пожалуй, только Стольное и Крекшино являются примерами классической коттеджной застройки», — отмечает Т. Алексеева.

Западная Долина (в 18 км от МКАД) сочетает в себе форматы квартир, таунхаусов и коттеджей. В разработке этого проекта принимали участие известные российские архитекторы, в том числе Тотан Кузембаев, Юлий Борисов, Вадим Греков, Андрис Трушиньш, Юрий Григорян, а также специалисты американского бюро Bar Architects. В поселке планируется возведение инфраструктурного объекта «Красная площадь» — с супермаркетом, кафе, магазином детских товаров и детским центром, а также открытие школы и детсада. В настоящее время жилье реализуется на первичном рынке.

Поселок Рассказовка, что в 7 км от МКАД, построен в 2007 г. Его 30 домов выполнены в едином архитектурном стиле — в стиле современной классики. Все коммуникации центральные, многие коттеджи расположены на больших лесных участках от 25 до 45 соток. В поселке организована общественная прогулочная зона площадью 3 га, построен спортивно-развлекательный комплекс площадью 1000 кв. м. Стоимость объектов здесь начинается от 20 млн руб.

«Весьма успешным в своем сегменте стал поселок бизнес-класса Крекшино. Он расположен в 22 км от МКАД, что делает его более доступным по цене по сравнению с проектами премиум-класса», — рассказывает Н. Митюшева. Изначально для него планировался единый архитектурный стиль, однако выполнить эту задачу не удалось, поскольку помимо участков с подрядом сейчас здесь представлен и бесподрядный формат. При этом нельзя не отметить удачно сформированную въездную группу, общественные территории с бульварами, детскими и спортивными площадками. Кроме того, здесь построен Крестовоздвиженский храм. Внешняя же инфраструктура во многом сформировалась благодаря стародачным местам: в окрестностях находятся частные детские сады и школы.

Инфраструктура и строительство

Примеров организованной застройки в начале Боровского шоссе немного, преобладают предложения домов в садовых и дачных товариществах в районе Пыхтино, Лапшинки и Изварино. Самые доступные объекты в сегменте загородной недвижимости, по данным компании «МИЭЛЬ — Загородная недвижимость», — это старые садовые дома площадью 50–60 кв. м на участках 6–8 соток. Их стоимость составляет порядка 2,3–3 млн руб. Привлекательно выглядит дом под отделку площадью 106 кв. м на участке 11,5 соток в деревне Власово. Его цена составляет 5,9 млн руб.

«Что касается объектов в сегменте частной загородной застройки, то многие дома и участки от физических лиц продаются с дисконтом, — уточняет В. Яхонтов. — Например, участок площадью 14 соток с категорией ИЖС в районе Давыдково (15 км от МКАД) два года назад был выставлен на продажу за 7 млн руб. А продан этой зимой за 4,9 млн руб.».

При этом на Боровском шоссе продолжается активное строительство: на свободных участках вырастают преимущественно многоэтажные дома. «Это затрудняет транспортную доступность и увеличивает нагрузку на инфраструктуру. Но в 2017 г. планируется ввести в эксплуатацию станцию метро «Новопеределкино», и транспортная ситуация должна улучшиться», — говорит Надежда Хазова, генеральный директор агентства эксклюзивной недвижимости «Усадьба».

Крупный жилой проект реализуется во Внуково («Внуково 2016»), застраиваются Солнцево, Рассказовка и Марушкино. «Инфраструктурная насыщенность на направлении высокая, что объясняется расположением аэропорта Внуково с различными сервисами», — говорит В. Яхонтов. Это и гостиница Green Palace Vnukovo, и аутлет-центр Vnukovo Outlet Village, и торговый центр «Зельгрос», и логистические комплексы. Новые объекты инфраструктуры присутствуют также в жилых районах — это торговый центр «Солнечный рай», «Столица», «Небо», «Новопеределкино», «Петровский» и др.

«На мой взгляд, рынок загородной недвижимости на данном направлении довольно насыщен, и, как и везде в Подмосковье, у покупателя огромный выбор, особенно на вторичным рынке, где предложение заметно превышает спрос, — считает Н. Митюшева. — Сейчас оптимальное время для покупки по максимально привлекательной цене».

 
0 0
Cтатьи по теме:
Сэкономьте свое время!

Подпишитесь на еженедельную новостную рассылку и получайте самые важные новости недвижимости за прошедшую неделю от экспертов рынка

Комментарии:

К сожалению, ни одного комментария не найдено.

Раз в неделю мы отправляем дайджест с самыми популярными статьями.

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных