Аренда за рубль. Квадратные метры русской истории

В рамках проекта «Усадьбы Подмосковья» и по действующей программе «Аренда за рубль» компания должна отреставрировать объект в течение семи лет. Суть программы заключается в том, что вначале инвестор платит за аренду полную стоимость, а через семь лет, когда комиссия примет отреставрированный объект, договор аренды будет продлен на 49 лет, и инвестор получит право платить льготную арендную ставку из расчета 1 руб./кв. м.

 

В аукционе на усадьбу Аигиных приняли участие семь компаний, рассказала Алена Уласова, директор центра правового обеспечения инвестиционной группы ASG. Начальная ставка арендной платы выросла в 16 раз. «В итоге право на реставрацию объекта выиграла наша компания», — отметила спикер.

 

АSG позиционирует себя не просто девелопером, а современным меценатом, который вкладывает деньги в объекты культурного наследия с целью сохранения исторических памятников для народа. На счету компании восстановление и реставрация 26 объектов в историческом центре Казани. Инвестиции в подобные объекты, как правило, масштабные, а срок окупаемости весьма длинный. Поэтому для того, чтобы взять на баланс подобные объекты, необходимо иметь не только четкое понимание, как будет выглядеть в будущем этот объект и какой сопутствующей инфраструктурой он обрастет для окупаемости, но и быть неравнодушным к объектам культурного наследия, многие из которых уже исчезли с подмосковной земли. Инвестиционная компания проявляет интерес не только к усадьбам в Московской области, но и к объектам культурного наследия, которые находятся в других российских регионах. Однако, как рассказали сотрудники ASG, если в Подмосковье власти на разных уровнях готовы к диалогу и налаживанию связей с инвесторами, то в регионах, к сожалению, местные органы власти на контакт не идут...

 

Пока на объекте идут весьма затратные реставрационные работы, компании приходится также платить немалые деньги за аренду. Площадь усадьбы Аигиных составляет 3,5 га, и в Подмосковье установлен повышающий коэффициент, который равен 10. По словам председателя совета директоров инвестиционной группы компаний ASG Алексея Сёмина, таким образом только аренда земельного участка обходится примерно в 1,3 млн руб./год. Это очень большие деньги, поэтому компания выступила с инициативой разрешить тем, кто реставрирует объекты культурного наследия, платить аренду на землю по коэффициенту 0,1. Тогда девелопер сможет существенно сократить расходы и платить за аренду земли около 100–150 тыс. руб./год.

 

ASG собирается превратить усадьбу в апарт-отель на 14 номеров со всем необходимым для современной жизни, например удобными санузлами и ванными комнатами, Интернетом, и при этом меблированными антикварными вещами из собственной коллекции инвестора — «Большого собрания изящных искусств ASG». Алексей Сёмин отметил, что во время проживания постояльцев номера закроют для публики, а когда они будут пустовать, их откроют для зрителей, которые смогут ознакомиться с бытом того времени. В целом отель будет рассчитан на обеспеченную публику. Номер со спальней и гостиной обойдется в 300–400 долл./сут., а самый большой номер — около 1000 долл.

 

Однако, для того чтобы объект был прибыльным и люди, побывавшие здесь однажды, захотели вернуться вновь, необходимо развивать и прилегающие к усадьбе территории. К сожалению, отметила А. Уласова, сейчас вместе с усадьбой компании было передано всего 3,5 га земли, в то время как ранее Аигиным принадлежало порядка 30 га. Компания ASG обратилась к местным и областным властям с инициативой вернуть усадьбе прежние земельные владения и предложила свое видение развития прилегающей к объекту территории. В первую очередь будут демонтированы асфальтовые дорожки советского периода, устроены аллеи и восстановлен липовый парк. На расширенной территории усадьбы А. Сёмин предложил создать свое собственное натуральное хозяйство, привлекательное для агротуризма. За пределами усадебного комплекса можно построить небольшое количество коттеджей в старорусском стиле с последующей сдачей обеспеченным людям. Посетители смогут отдохнуть в трактире, расположенном в одном из строений усадьбы, и отведать натуральных продуктов, выращенных здесь. Также планируется разработать маршрут прогулки на лошадях, а детям будет интересно познакомиться с домашними животными на небольшой зооферме.

 

Пока же на объекте ведутся противоаварийные и ремонтно-реставрационные работы. Сдача объекта в эксплуатацию намечена на 2015 г., а на облагораживание прилегающей территории потребуется еще несколько лет.

 

Несмотря на множество ограничений по ведению реставрационных работ усадебных комплексов и масштабные финансовые затраты, уникальный восстановленный объект, по словам А. Сёмина, является хорошим капиталовложением. Однако большинство девелоперов не спешат брать такие проекты главным образом потому, что у этой ниши бизнеса низкая доходность и нет проработанного регламента.

 

За ходом работ на площадке следят представители местных и областных органов власти. В мае здесь побывал министр культуры Московской области Олег Рожнов, который тщательно осмотрел усадьбу и прилегающую территорию и остался доволен первыми результатами работы. Он отметил: «Первыми быть всегда сложнее, а усадьба Аигиных стала первым объектом, который мы выставили на аукцион». Кстати, в августе о проделанной работе компания планирует отчитаться перед губернатором Московской области Андреем Воробьевым.

 

Показательно, что компания ASG сегодня, пожалуй, единственная, систематически проявляющая интерес к восстановлению объектов культурного наследия в Московской области. Кроме аукциона на усадьбу Аигиных она выиграла еще два аукциона — на восстановление усадьбы Пущино на Наре и Черкизовской под Коломной и на этом останавливаться не собирается. Сейчас в ближайшем Подмосковье насчитывается порядка 320 усадебных комплексов, имеющих статус объектов культурного наследия. При этом лишь четверть из них находится в удовлетворительном состоянии. Лучше всего сохранились усадьбы, в которых расположены музеи, дома отдыха, санатории или социальные учреждения. Около 22 объектов Московской области находятся в так называемом руинированном состоянии, и именно они будут выставлены на аукцион в первую очередь, заметил О. Рожнов. Потом подмосковные власти займутся зданиями, в которых расположены социальные объекты.

 

На днях на аукционе был представлен дом управляющего ткацкой фабрикой в Балашихе. Право на реставрацию получила компания «Ока-Проект». В отреставрированном здании планируется разместить офис. До конца текущего года на аукцион будет выставлено еще шесть усадеб. А к 2018 г. федеральное Министерство культуры обещает сделать единый реестр объектов культурного наследия по всем регионам страны, в который также войдут усадьбы.