Аренда таунхауса: компромиссное решение

Выбирая варианты аренды жилья за городом, все больше людей обращают внимание на таунхаусы. Достоинства жизни на природе сочетаются в этом случае с комфортом, а оплата аренды — существенно ниже, чем стоимость жилья в коттедже. К тому же в пользу этого сегмента неожиданно сыграла и экономическая ситуация в целом.

Между домом и квартирой

Аренда загородного жилья для постоянного проживания — это, безусловно, современная тенденция, которая продолжает развиваться, даже несмотря на транспортные сложности и экономическую ситуацию. Арендаторами таунхаусов чаще всего становятся молодые и активные люди, которые в принципе готовы и даже склонны пробовать новое, в том числе и новые форматы жилья. С учетом портрета арендатора — небольшая семья с ребенком, где родители живут за городом и работают в Москве, — во многом и сформировался этот сегмент арендного рынка.

Казалось бы, кризис должен был привести к неизбежному снижению спроса на таунхаусы, однако этого не случилось: по сравнению с весной прошлого года число желающих снять сблокированное жилье не уменьшилось. Эта ниша хоть и невелика (по данным «МИЭЛЬ-Аренда», она занимает порядка 3% от всего предложения загородной недвижимости в аренду), но при этом демонстрирует удивительную в нынешней ситуации стабильность.

Более того, именно за счет изменений в экономике рынок аренды таунхаусов, похоже, даже отыграл определенную часть клиентской базы у коттеджей. «В условиях кризиса неизбежен поиск более эффективных решений планировок, комфортности, стоимости и практичности проживания. На сегодняшний день все эти параметры можно найти в сегменте аренды таунхаусов», — считает Марина Денискина, директор департамента по жилищному строительству ГК «Гео Девелопмент». Эксперт отмечает, что в преддверии летнего сезона доля сделок здесь увеличилась на 30%.

Плюсы такого выбора очевидны: во-первых, в отличие от загородного дома таунхаус обходится значительно дешевле. Во-вторых, его площадь меньше, и это облегчает обслуживание помещений. Жизнь в таунхаусе не требует штата прислуги: садовников, горничных, уборщиц и охранников. Как правило, в таких поселках представлена профессиональная управляющая компания, которая решает все текущие проблемы организации жизни. Другими словами, регулирование процесса — значительно проще и экономичнее, притом что все достоинства жизни за городом остаются неизменными.

Есть и еще один довод за — касающийся эстетической стороны дела. «Загородные таунхаусы всегда актуальны, они морально не устаревают, поскольку их строят по образу городской архитектуры, и выглядят они современно и снаружи, и изнутри, что устраивает и привлекает молодых клиентов», — говорит Юлия Грошева, директор департамента загородной недвижимости Kalinka Group.

По сравнению с квартирой таунхаус заметно выигрывает за счет обязательного наличия собственного машино-места (или даже гаража) и небольшого земельного участка — кстати, вполне достаточного для живописного цветника. Кроме этого, в зоне доступности остается и хорошая инфраструктура (как правило, предложения аренды открыты в уже полностью готовых и обжитых поселках).

Больше всего вариантов представлено в непосредственной близости от Москвы, на расстоянии до 10 км от МКАД. «В среднем стоимость аренды такого таунхауса площадью 110–125 кв. м составляет 100–150 тыс. руб., на расстоянии 15 км от МКАД — 75–100 тыс.», — рассказывает Екатерина Кургина, консультант департамента оценки жилой недвижимости консалтинговой группы «Апхилл». Жилье аналогичной площади в Подмосковье (трехкомнатная квартира с хорошим ремонтом) обойдется арендатору, конечно, дешевле — порядка 50–70 тыс., однако и комфорта в этом случае будет поменьше, а соседей побольше.

На длительный срок

Предложения краткосрочной аренды таунхаусов хотя имеются на рынке, но представлены не очень широко. К примеру, на любой срок можно арендовать таунхаус в комплексе «Яхонтовый лес». «Мне хотелось бы уточнить, что наш комплекс находится на территории подмосковного курорта, и летняя аренда тут стабильно пользуется спросом. К тому же мы не поднимали цены, они остались такими же, как и в прошлом году», — говорит Наталья Локшина, директор по продажам комплекса «Яхонтовый лес» (компания «Авантель-Инвест»). По большей части предложение краткосрочной аренды (от суток) пользуется спросом по выходным, когда люди приезжают компаниями или семьями, чтобы отметить праздники.

Однако гораздо чаще владельцы таунхаусов делают выбор в пользу сдачи квадратных метров в долгосрочную аренду. «Обычно договор заключается на год, на меньшие сроки не соглашаются собственники. Они не готовы сдать таунхаус на два дня и получить «руины» дома стоимостью в 1–10 млн долл.», — поясняет Ю. Грошева. К тому же долгосрочная аренда дает возможность получать прибыль, затрачивая минимум усилий и средств, что обычно намного актуальнее для собственника.

Россияне предпочитают арендовать уже полностью меблированные таунхаусы, и, разумеется, владельцы идут на такие условия. Несколько иная ситуация наблюдается в случаях с иностранными специалистами, арендующими жилье в пригороде. «Экспаты, приезжающие в Россию по длительным контрактам, на три — пять лет, предпочитают передвигаться по миру со своей мебелью и снимают таунхаусы, оборудованные лишь встроенной кухней и бытовой техникой», — рассказывает Татьяна Черных, руководитель отдела аренды департамента загородной недвижимости PENNY LANE REALTY.

«Внутреннее убранство должно содержать не просто качественную отделку, но стильную, с намеком на дизайнерскую, так как за немалую стоимость аренды спросом подобные объекты пользуются в основном у обеспеченных людей с запросами», — поясняет Е. Кургина.

По данным «МИЭЛЬ-Аренда», минимальная стоимость таунхауса на конец мая 2015 г. составляла 65 тыс. руб./мес. За эту сумму можно было арендовать таунхаус в коттеджном охраняемом поселке Междуречье, в 15 км от МКАД, по Ярославскому шоссе, на огороженной территории в городе Пушкино. Таунхаус полностью отделан, меблирован и оснащен бытовой техникой, имеется цветник и бассейн.

Самый дорогой вариант из той же базы — вариант аренды двухуровневого таунхауса за 977 тыс. руб. Объект находится в 5 км от МКАД, по Пятницкому шоссе, в охраняемом поселке Росинка, включает в себя гостиную, пять спален, несколько санузлов и сауну, а также гараж на две машины.

«Обычно спрос на таунхаусы не зависит от сезона, их предпочитают арендовать те, кто рассматривает такой формат жилья в качестве альтернативы московской квартире для постоянного проживания. Для найма, например, в летний период, их арендуют крайне редко», — говорит Наталья Сивко, управляющий директор компании «МИЭЛЬ-Аренда».

Оформление отношений

В целом договор аренды таунхауса не особенно отличается от стандартного договора найма жилья. В документах он обозначается как «сблокированный жилой дом» или даже квартира. «Немаловажный вопрос для арендатора и собственника — вопрос залога. Владельцы таунхаусов могут установить размер залога на уровне трех арендных плат», — рассказывает Ю. Грошева. При этом депозит в случае сохранности интерьера и бытовой техники может быть зачтен как оплата последнего месяца проживания. Поэтому особое внимание нужно обратить на следующее: на каких условиях происходит возврат, как решаются спорные вопросы, поскольку «сохранность мебели» — понятие довольно растяжимое и спорное с учетом ее неизбежной амортизации с течением времени. Важно уточнить, какие претензии вообще могут быть выдвинуты к арендатору.

«В первую очередь необходимо проверить правоустанавливающие документы на таунхаус и удостовериться в том, что человек, который подписывает договор найма, имеет на это право», — преду­преждает Т. Черных. И нужно дополнительно уточнить, на ком будет лежать обязанность по оплате счетов управляющей компании по обслуживанию поселка. Важно также предусмотреть условия расторжения договора найма, и если вы предполагаете, что ваши планы могут резко измениться, стоит подстраховаться, чтобы у вас была возможность наиболее быстрого и легкого выхода из аренды.

В случае если речь идет о краткосрочной аренде, то необходимо отдельно узнать точное время заезда и выезда, чтобы не попасть в конфликтную ситуацию, когда вы только собираетесь завтракать, а у вас на пороге уже стоят владельцы таунхауса (или его представители), которые пришли за ключами.

В целом, как и всегда при составлении договора, главное — внимательно изучить его условия и опираться на определенный жизненный опыт и здравый смысл, и тогда аренда таунхауса в большей степени вероятности станет комфортной и беспроблемной.