Арендаторы премиальных квартир из Франции традиционно отдают предпочтение району Чистые пруды

По итогам мая 54% от общего количества запросов иностранцев на аренду элитных квартир в районе Чистых прудов поступило от выходцев из Франции.

Чистые пруды — это один из старинных районов Москвы, где сосредоточены дома самой интересной архитектуры, исторические памятники и театры, а также большое количество объектов развлекательной инфраструктуры. Примечателен тот факт, что, арендовать квартиру в районе Чистых прудов предпочитают в основном французы — более половины (54%) от общего числа запросов со стороны иностранцев. Популярность этой локации среди арендаторов из Франции можно объяснить двумя причинами. Первая — это французский лицей имени Александра Дюма, расположенный в Милютинском переулке. Здесь французскую речь иной раз можно услышать даже чаще, чем русскую. Вторая причина — район Чистых прудов больше других подвергся влиянию французской культуры на дореволюционную московскую архитектуру.

В целом, район Чистых прудов очень популярен не только среди французов, проживающих в Москве, но и среди других европейцев. Например, 23% арендаторов, желающих снять квартиру в данном районе — это итальянцы, 15% — англичане. Также ТОП-5 стран происхождения иностранных арендаторов в районе Чистых прудов входят Китай и Япония (по 8% спроса).

По итогам мая 2016 года Чистые пруды входят в пятерку районов по наибольшему объему предложения элитных квартир для аренды в Москве. Кроме того, сравнивая изменение объема предложения в последние годы, следует отметить в целом положительную динамику. Например, с начала 2016 года объем предложения здесь увеличился почти на 12%.

Объем предложения в районе Чистых прудов за последний год (с мая 2015 по май 2016 г.) практически не изменился — увеличение составило лишь +1%. Однако за последние два года количество квартир, предлагаемых в аренду в данной локации, увеличилось на 20%, а с 2010 года — на 28%, то есть более, чем на четверть.

В тоже время мы отмечаем положительную тенденцию изменения спроса на аренду жилья в данном районе. На сегодняшний день Чистые пруды уступают по количеству запросов со стороны потенциальных арендаторов лишь локации Тверской улицы и району Арбат-Кропоткинская (разница в 2% и 4% соответственно), и занимают третье место в рейтинге наиболее востребованных районов Москвы.

Стоит отметить, что неизменно высоким спросом в районе Чистых прудов пользуются квартиры с 3 и более спальнями. Такие варианты интересны европейским и в особенности французским семьям с 2-3 детьми. При этом предпочтение отдается квартирам с простым, но качественным ремонтом.

В объектной структуре предложения района Чистые пруды во всех классах высокобюджетного жилья преобладают 2-х и 3-х комнатные квартиры (29%и 34% соответственно) — это почти 2/3 от всего объема предложения, представленного в данном районе. Средняя площадь таких объектов — около 100 кв.м, а стоимость колеблется в диапазоне 170 000-230 000 руб. за объект в месяц. Так, арендные ставки на элитные квартиры в районе Чистых прудов в зависимости от средней площади квартиры наглядно демонстрирует следующий график:

Мы отмечаем повышение средней ставки аренды в исследуемом районе за последний год на 18% — с 275 400 руб. за объект в месяц до 326 000 руб. за объект в месяц. Однако интересен тот факт, что в долларовом эквиваленте арендные ставки наоборот понизились на 550 долл. США или на ?10%. Так, средняя ставка аренды в мае 2016 года в этом районе составила 4 950 долл. США за объект в месяц.

На текущий момент локация Чистых прудов входит в тройку самых дорогих районов для аренды квартир в Москве. Цены здесь уступают только по уровню ставкам, зафиксированным в районе Арбат-Кропоткинской и Краснопресненской. Таким образом, средний бюджет предложения квартир предлагаемых в аренду здесь превышает среднерыночный показатель на 6% в рублевом эквиваленте.